IL PUNTO DI VISTA DELL OFFERTA IL PORTAFOGLIO IMMOBILIARERESIDENZIALEMILANESE OGGI DISPONIBILE

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Fiora Frigerio
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1 Milano, settembre 2014 IL PUNTO DI VISTA DELL OFFERTA IL PORTAFOGLIO IMMOBILIARERESIDENZIALEMILANESE OGGI DISPONIBILE ENZO ALBANESE Amministratore Unico SIGEST Soluzioni Immobiliari

2 INDICE 1. PREMESSA Obiettivi della ricerca Modalità di raccolta dei dati Aggiornamento Area di analisi Suddivisione zone centro Milano Localizzazione iniziative analizzate Elenco iniziative Scheda tipo 2. RICERCA Sintesi dati rilevati Numero iniziative per zona Prezzi rilevati per zona Prezzi medi rilevati per zona Prezzi massimi e minimi rilevati per zona Rapporto oscillazione prezzi minimi/massimi Rapporto venduto/costruito Periodo di consegna delle unità Classi energetiche

3 Obiettivi della ricerca SIGEST ha deciso di svolgere una ricerca sul mercato residenziale di Milano volta a organizzare in modo sistematico i dati usualmente accessibili al pubblico in maniera non organica. Modalità di raccolta dei dati SIGEST ha provveduto a raccogliere i dati sia sui mezzi di informazione, sui motori di ricerca immobiliari, sulla stampa commerciale di settore e altre fonti di pubblico dominio. Aggiornamento La presente ricerca è stata realizzata nel mese di giugno 2014.

4 Area di analisi L area di perimetrazione della ricerca è la circonvallazione esterna della Città: sono state monitorate tutte le iniziative residenziali di nuova costruzione e di completa ristrutturazione all interno di tale confine, raccogliendo sia dati di tipo generale (denominazione degli sviluppatori e promotori dell iniziativa, caratteristiche sintetiche dell intervento, data di presunta consegna) sia informazioni prettamente commerciali (numero di vendite, valori al mq, ecc).

5 Suddivisione zone centro Milano A Duomo,Brera,Cadorna,Cattolica B Moscova,Turati,Palestro C Monforte,Corridoni D Tribunale,Policlinico E Bianca di Savoia, P.ta Vigentina, G. Pini F Corso Genova, Ticinese G SanVittore H Arco della Pace, Arena, Boccaccio I Sarpi,Canonica,PierodellaFrancesca L Isola, Stazione Garibaldi, Stelvio M Centrale,Repubblica,P.taNuova,B.Marcello N Indipendenza, Bacone, Regina Giovanna O Cadore,Montenero,Muratori,Libia P Bocconi,Bligny,Sabotino Q Navigli, Solari, Tortona, P.ta Genova R Washington,Sicilia,S.MicheleDalCarso S Sempione, Fiera, Pagano, Amendola T Monumentale, Lancetti, General Covone S R T I G Q H F L B A E P D M C O N

6 Localizzazione iniziative analizzate Rilevazioni: 82

7 Cod. Nome Indirizzo A01 Palazzo Beltrade Piazza Beltrade A02 Fiorichiari Via Fiori Chiari, 9 A03 Residenze Litta via Illica A04 Quintino Sella, 2 via Quintino Sella, 2 A05 Palazzo Gorani via Gorani A06 Foro Buonaparte Foro Buonaparte, 16 A07 Carducci 29 via Carducci, 29 A08 Monte di Pietà 1 via Monte di Pietà, 1 A09 Palazzo Cagnola Via Cusani, 5 9 ZONAA B01 Residenza Cazzaniga Via T. da Cazzaniga B02 Garibaldi 115 Corso Garibaldi, 115 B03 Leopardi 15 via Leopardi, 15 B04 Palazzo Bertoni via Sandro Sandri, 1 4 ZONAB D01 Stone Tower Corso XXII Marzo, 32 D02 Lamarmora Via P. Mica, 2 2 ZONAD E01 Residenza Vigentina Corso di Porta Vigentina, 2 E02 Corso di Porta Vigentina 9-11 Corso di Porta Vigentina ZONAE F01 Residenza degli Orti Via G. Borgazzi 1 ZONAF H01 Slow Home Via Giannone, 8 H02 Residenza Castelvetro Via Losanna, 22 H03 52 Greenway via Lomazzo, 52 3 ZONAH I01 Residenza Procaccini Via C. Procaccini, 17 I02 PrincipeEugenio ViaPrincipeEugenio I03 Porta Volte Home Via C. Procaccini, 1 I04 Borgo Alto Via Principe Eugenio I05 Marussig ViaMarussig,4 I06 Procaccini 25 Via C. Procaccini, 25 I07 Agudio Via T. Agudio, 3 I08 Il melograno piazza Gramsci, 4 I09 Moscati via Moscati, 9 I10 Salaino ViaSalaino 9 ZONAI L01 Pola 2 Via Pola, 2 L02 Valassina, 29 Via Valassina, 29 L03 La Tuxa Via Toce, 13 L04 Montè 16 viale Montegrappa, 16 L05 Oldofredi via Oldofredi, 7 L06 V33 via Volturno, 33 L07 Isola nel verde Via G. Belinzaghi, 3 L08 Carlo De Cristoforis Via Carlo De Cristoforis L09 Timavo Via Timavo, 32 L10 Bosco Verticale Via de Castilla, ZONA L Cod. Nome Indirizzo M01 Residenza Fara 18 Via Fara 18 M02 Campanini 4 Via Campanini, 4 M03 Residenze Carlo Erba via Carlo Erba 3 ZONAM N01 Pomaseiuno Via Poma, 61 N02 Residenze Uberti Via Uberti, 25 N03 S.M. del Suffragio ViaS.M. del Suffragio N04 Melloni 17 Via Melloni, 17 N05 Kramer 48 ViaKramer N06 Bellotti 2 via Bellotti, 2 N07 Indipendenza1 Corso Indipendenza, 1 6 ZONAN O01 Caldara 38 Via Caldara, 38 O02 Lattuada 9 Via Lattuada, 9 O03 Libia PiazzaleLibia O04 Maestri Campionesi, 6 Via Maestri Campionesi, 6 O05 Muratori 13 via Muratori, 13 O08 Tiraboschi 3 via Tiraboschi, 3 6 ZONAO P01 Salasco Via Salasco, 20 P02 Balbo Via Cesare Balbo, 9 P03 San Mansueto Via San Mansueto 3 ZONAP Q01 Solari A+ Via Cola di Rienzo 37 Q02 Habitaria Home Via C Torre, 39 Q03 Cassala 55 Via Cassala, 55 Q04 Manusardi Corso Manusardi, 10 Q05 Foppa 49 Via Foppa, 49 Q06 Viale Liguria Viale Liguria Q07 Alzaia Naviglio Pavese Alzaia naviglio Pavese, 68 Q08 Rimini 30 Via Rimini, 30 Q09 Valsolda Valsolda 8 ZONAQ R01 Tripoli 7 Piazza Tripoli, 7 1 ZONAR S01 Teodorico Viale Teodorico S02 Residence Sempione Via provata Trebazio, 4 S03 Residenza del Piombo Via Sebastiano del Piombo S04 Leone XIII Via Leone XIII, 1 S05 Residenze Parco Vittoria Via Traiano, 33 S06 Filiberto 3 Via Filiberto, 3 S07 CityLife Via Senofonte, 1 S08 Papini3 Via Papini, 3 S09 Pelizza da Volpedo Via P. da Volpedo, 8 S10 Carcano Via Filippo Carcano 9 ZONAS T01 Cucchiari Via Cucchiari, 17 T02 Residenze Agorà Via Mac Mahon 2 ZONA T

8 Scheda tipo Indirizzo Piazza S.M. Beltrade, 1 Sviluppatore Carlyle RE Sgr A.01- PALAZZO BELTRADE Promotore Unità costruite Sant Andrea 60 appartamenti Unità vendute 53 Consegna Fine 2015 Prezzo di partenza Prezzi Classe Energetica Descrizioni /mq /mq /mq per l attico B 6 piani fuori terra, edificio storico ristrutturato, ampie vetratee terrazze Tipologie Monolocali: no Bilocali: mq Trilocali: mq Quadrilocali: 264 mq Plurilocali: 447 mq Note Posto auto meccanizzato Piazza S.M. Beltrade, 1

9 Sintesi dei dati rilevati Cod. ZONA Prezzo medio Fasciaprezzi Unità costruite venduto Unità Residue 9 ZONAA ZONAB ZONAD ZONAE ZONAF ZONAH ZONAI ZONA L ZONAM ZONAN ZONAO ZONAP ZONAQ ZONAR nd nd 4 9 ZONAS ZONAT nd nd 10

10 Numero iniziative per zona 10 o più iniziative Tra 9 e 6 iniziative Tra 5 e 2 iniziative Dati insufficienti

11 zone medio min max A B C D E F G H I L M N O P Q R S T Prezzi rilevati per zona

12 Prezzi medi rilevati per zona Prezzo medio Prezzo medio A B C D E F G H I L M N O P Q R S T

13 Prezzi medi rilevati per zona Oltre /mq Tra e /mq Tra e /mq Dati insufficienti

14 Prezzi massimi e minimi rilevati per zona Massimo Minimo A B C D E F G H I L M N O P Q R S T

15 Rapporto oscillazione prezzi minimi/massimi 80,00% 70,00% 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% A B C D E F G H I L M N O P Q R S T

16 Rapporto venduto/ costruito 90,00% 80,00% 70,00% 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% A B C D E F G H * Non sono disponibili dati sulle vendite effettuate I L M N O P Q R S T **

17 Periodo di consegna delle unità Pronta

19 Disclaimer Sigest non si assume alcuna responsabilità di sorta in merito all esattezza dei dati, né alcuna obbligazione e/o responsabilità nei confronti di alcuno. Ricerca a cura dell Ufficio Studi SIGEST: Phd. Francesca Bombelli - Arch. Mario Conti - Ing. Leonardo Divincenzo - Arch. Luca Parenti Si ringrazia tutto lo staff SIGEST per il contributo prestato nella realizzazione.

20 SIGEST soluzioni immobiliari s.p.a. Via Mauro Macchi Milano Tel Fax ufficio.studi@sigest.it -

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