CORSO IFRS International Financial Reporting Standards

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1 CORSO IFRS Internatinal Financial Reprting Standards IAS 17 - LEASING SCHEMA DI SINTESI DEL PRINCIPIO CONTABILE SINTESI ILLUSTRAZIONE DEL PRINCIPIO CONTABILE Cpyright Ordine dei Dttri Cmmercialisti di Ivrea, Pinerl e Trin

2 CORSO IFRS Internatinal Financial Reprting Standards FINALITA' CONSIDERAZIONI GENERALI AMBITO DI APPLICAZIONE DEFINIZIONI E CLASSIFICAZIONI LOCATORE LOCATARIO LEASING FINANZIARIO LEASING OPERATIVO LEASING FINANZIARIO LEASING OPERATIVO Si veda SIC 15 Ordine dei Dttri Cmmercialisti di Ivrea, Pinerl e Trin 2 Cpyright

3 CORSO IFRS Internatinal Financial Reprting Standards SINTESI L biettiv dell IAS 17 è definire l apprpriat trattament cntabile delle diverse fattispecie di leasing. Il leasing è un cntratt per mezz del quale il lcatre trasferisce al lcatari il diritt all utilizz di un bene, per un perid prestabilit di temp, in cambi di un pagament di una serie di pagamenti. L IAS 17 definisce le mdalità di cntabilizzazine del leasing finanziari e del leasing perativ, rispettivamente nel bilanci dei lcatari e nel bilanci dei lcatri. Il principi definisce le mdalità di cntabilizzazine della vendita e retrlcazine (sale and lease back). Leasing finanziari, prevalenza della sstanza sulla frma: Lcatari: iscrizine all attiv del valre del bene, al passiv del debit residu, al cnt ecnmic della quta di ammrtament e dell nere finanziari Lcatre: iscrizine all attiv del credit pari all investiment nett nel leasing, al cnt ecnmic dei prventi finanziari Leasing perativ: Lcatari: iscrizine al cnt ecnmic dei csti relativi ai pagamenti, a qute cstanti Lcatre: iscrizine all attiv del bene, al cnt ecnmic della quta di ammrtament e dei prventi, a qute cstanti. Ordine dei Dttri Cmmercialisti di Ivrea, Pinerl e Trin 3 Cpyright

4 1. FINALITA 1.1. Obiettiv. Definire, per i lcatari ed i lcatri, il trattament cntabile apprpriat e l'infrmazine integrativa relativamente ai cntratti di leasing finanziari ed perativi Ambit di applicazine del principi cntabile. In generale il presente Principi si applica a cntratti che trasferiscn il diritt di utilizzazine di beni, anche se al lcatre pssn essere richiesti rilevanti servizi in relazine all'utilizz alla manutenzine di tali beni. Il principi cntabile nn trva applicazine: in generale a cntratti per servizi che nn trasferiscn il diritt all'utilizz dei beni da una parte cntraente all'altra; cntratti di leasing (lcazine) per l'esplrazine per l'estrazine di minerali, petrli, gas naturali e risrse nn rigenerative simili; cntratti di cncessine di licenza per beni quali film, registrazini vide, spettacli, manscritti, brevetti e cpyright; per i lcatari di investimenti immbiliari psseduti tramite leasing finanziari (IAS 40); per i lcatri di investimenti immbiliari lcati tramite leasing perativi (IAS 40); per i lcatari di attività bilgiche pssedute tramite leasing finanziari (IAS 41); per i lcatri di attività bilgiche lcate tramite leasing perativi (IAS 41) Definizini e classificazine del leasing: Cntratt di leasing è un cntratt per mezz del quale il lcatre trasferisce al lcatari il diritt all'utilizz di un bene per un perid di temp stabilit, in cambi di un pagament di una serie di pagamenti; alla tiplgia dei cntratti di leasing cui si applica l IAS 17 debbn essere ricndtti sia i cntratti di leasing finanziari, sia più generalmente gni cntratt di affitt in sens lat. il leasing può essere finanziari d perativ e tale distinzine dipende dal cntenut sstanziale dell'perazine piuttst che dai sui elementi frmali. Cpyright Ordine dei Dttri Cmmercialisti di Ivrea, Pinerl e Trin

5 CORSO IFRS Internatinal Financial Reprting Standards Leasing finanziari. è tale un cntratt di leasing che trasferisce di fatt tutti i rischi ed i benefici derivanti dalla prprietà del bene. Nn ccrre invece che al termine del cntratt la titlarità del bene venga trasferita al lcatari. I rischi cmprendn, ad esempi, la pssibilità: - di perdite derivanti da capacità prduttiva inutilizzata da bslescenza tecnlgica; - di variazini nel rendiment dvute a cambiamenti nelle cndizini ecnmiche; I benefici cmprendn, ad esempi: - l attesa di un utilizz redditizi durante la vita ecnmica del bene; - prventi derivanti dalla rivalutazine del bene; - prventi derivanti dalla realizzazine del valre residu. ad esempi, un leasing può, di nrma, essere cnsiderat cme finanziari quand: a) il cntratt di leasing trasferisce autmaticamente la prprietà del bene al lcatari al termine del cntratt di leasing; b) è prevista un pzine di acquist del bene ad un prezz che ci si attende sia sufficientemente inferire al fair value alla data in cui essa ptrà essere esercitata, csicché, all'inizi del leasing è raginevlmente cert che il bene sarà riscattat; c) la durata del leasing cpre la maggir parte della vita ecnmica del bene, anche se la prprietà nn è trasferita; d) all inizi del cntratt il valre attuale dei pagamenti minimi dvuti (intendendsi per tali sia i canni peridici, sia il prezz di riscatt se il su valre è inferire al fair value, csì da rendere cert il su esercizi) è almen pari al fair value del bene lcat; e) i beni lcati sn di natura csì particlare che sl il lcatari può utilizzarli senza dver apprtare lr imprtanti mdifiche; il principi cntabile individua altre situazini che singlarmente cngiuntamente pssn indurre a classificare un leasing cme finanziari: a) la presenza di clausle in base alle quali, se il lcatari può rislvere il leasing, le perdite del lcatre relative alla risluzine sn pste a caric del lcatari; b) quand il cntratt preveda la facltà del lcatari di prrgare la durata del cntratt di leasing per un ulterire perid ad un canne sstanzialmente inferire a quell di mercat Leasing perativ è tale gni cntratt di leasing di lcazine divers dai cntratti di leasing finanziari. Ordine dei Dttri Cmmercialisti di Ivrea, Pinerl e Trin 5 Cpyright

6 CORSO IFRS Internatinal Financial Reprting Standards I LEASING NEL BILANCIO DEI LOCATARI 2.1. Leasing finanziari: rappresentazine in bilanci: Regle generali Le perazini e gli altri fatti devn essere cntabilizzati ed espsti tenend cnt della lr natura sstanziale e finanziaria e nn semplicemente della lr frma giuridica. Nel leasing finanziari la realtà sstanziale e finanziaria è tale che il lcatari acquisisce i benefici ecnmici derivanti dall'us del bene lcat per la maggir parte della sua vita ecnmica a frnte dell'impegn di pagare un crrispettiv che apprssima il fair value del bene ed i relativi csti finanziari. Dal che deriva l iscrizine: - all attiv del valre del bene; - al passiv del debit residu; - al cnt ecnmic della quta di ammrtament e dell nere finanziari. La smma della quta di ammrtament di un bene e dell nere finanziari dell'esercizi è raramente equivalente ai canni di leasing dvuti cn riferiment all'esercizi, quindi nn è crretta la mera rilevazine al cnt ecnmic cme cst dei canni di leasing. E' imprbabile, pertant, che il bene e la passività relativa abbian l stess valre dp l'inizi del leasing. Iscrizine in stat patrimniale Il leasing finanziari deve essere rilevat nell stat patrimniale del lcatari sia cme attività sia cme bbligazine a sstenere futuri pagamenti per il leasing. All'inizi del leasing, le attività e le passività per i futuri pagamenti devn essere rilevate nell stat patrimniale cn gli stessi valri. Nn è crrett cmpensare le passività per i futuri pagamenti cn il valre degli stessi iscritt all'attiv. Ordine dei Dttri Cmmercialisti di Ivrea, Pinerl e Trin 6 Cpyright

7 CORSO IFRS Internatinal Financial Reprting Standards Qualra sia necessari, ccrre distinguere nell stat patrimniale tra passività crrenti ed immbilizzate relative al leasing. Cntabilizzazine all inizi del cntratt: i lcatari devn rilevare i leasing finanziari cme attività e passività nell stat patrimniale a valri all'inizi del leasing pari al minre tra: a) fair value b) valre attuale dei pagamenti minimi dvuti. Per determinare il valre attuale, il tass di attualizzazine da utilizzare è il tass d'interesse implicit del leasing. Csti iniziali del cntratt Il tass di interesse implicit crrispnde al tass di attualizzazine che, all inizi del leasing, fa sì che il valre attuale cmplessiv dei pagamenti minimi dvuti per canni e prezz di riscatt sia uguale al fair value del bene lcat. Qualra nn sia pssibile determinare il tass d'interesse implicit del leasing, ai fini della predetta attualizzazine, deve essere utilizzat il tass marginale d'interesse del prestit per il lcatari. Il tass marginale d'interesse del prestit per il lcatari è il tass d'interesse che il lcatari dvrebbe pagare per un leasing analg, se quest nn è determinabile, il tass che, all'inizi del leasing, il lcatari dvrebbe pagare per un prestit, cn una durata e cn garanzie simili, necessari per acquistare il bene. I csti diretti iniziali (es. csti di negziazine, csti di cnclusine del cntratt,...) direttamente attribuibili alle attività svlte dal lcatari per un leasing finanziari sn inclusi cme parte del valre rilevat cme attività nel leasing. Canni di leasing I canni di leasing devn essere ripartiti tra csti finanziari e riduzine delle passività residue. I csti finanziari devn essere ripartiti tra gli esercizi nel crs del leasing in md da ttenere un tass d'interesse cstante sulla passività residua per ciascun esercizi. Ammrtamenti Ordine dei Dttri Cmmercialisti di Ivrea, Pinerl e Trin 7 Cpyright

8 CORSO IFRS Internatinal Financial Reprting Standards I beni cndtti in leasing finanziari devn essere ammrtizzati. Il criteri di ammrtament utilizzat deve essere cerente cn quell adttat per i beni ammrtizzabili psseduti ed avend cme riferiment i principi di cntabilizzazine dettati dall IAS 16 (Immbili, impianti e macchinari) e dall IAS 38 (Attività immateriali). Se nn esiste la raginevle certezza che il lcatari acquisirà la prprietà del bene al termine del leasing, il bene deve essere cmpletamente ammrtizzat nella più breve fra la durata del leasing e la sua vita utile. infrmazini supplementari da indicare in nta integrativa I lcatari devn frnire le seguenti infrmazini integrative per i leasing finanziari: 1. per ciascuna categria di beni il valre nett iscritt alla data di chiusura del bilanci; 2. una ricnciliazine tra il ttale dei pagamenti minimi dvuti per il leasing alla data del bilanci ed il lr valre attuale; 3. l'ammntare ttale dei pagamenti minimi dvuti per il leasing alla data di chiusura del bilanci, nnché il lr valre attuale, per ciascun dei seguenti peridi: - nn più di un ann; - tra un e cinque anni; - più di cinque anni; 4. i canni di sublcazine: canni imputati a prventi nell esercizi sttpsti a cndizine 1 e il ttale dei pagamenti minimi attesi se la lcazine nn è rescindibile. 5. una descrizine dei cntratti di leasing significativi cmprendente: - le basi calcl dei canni sttpsti a cndizine (ad es. indicizzati); - l esistenza e le cndizini del clausle di rinnv, di pzine di acquist e di indicizzazine; - le restrizini impste dal cntratt di leasing (quali quelle relative alla distribuzine di dividendi, nuv indebitament, ecc.) Leasing perativi 1 Trattasi della parte dei canni di imprt variabile dipendente da un fattre divers dall scrrere del temp (quale: percentuale delle vendite; indici di prezz; tassi di interesse di riferiment; ecc.). Ordine dei Dttri Cmmercialisti di Ivrea, Pinerl e Trin 8 Cpyright

9 CORSO IFRS Internatinal Financial Reprting Standards rappresentazine in bilanci: I pagamenti per un leasing perativ (esclusi i csti per servizi quali l'assicurazine e la manutenzine) devn essere imputati cme cst al cnt ecnmic a qute cstanti per la durata del leasing. Qualra le mdalità temprali di gdiment dei benefici del bene da parte dell utilizzatre sian rispecchiate da un criteri sistematic divers, ccrre fare riferiment a tale criteri per l imputazine dei canni a cnt ecnmic, indipendentemente da quant previst dal cntratt cn riferiment al pagament dei canni. La negziazine di un leasing perativ nuv da rinnvare può cmprtare la presenza di incentivi per stipulare l accrd quali il pagament per cntanti anticipat al lcatari, l indennizz l assunzine da parte del lcatre di csti di pertinenza del lcatari per la rilcalizzazine, le miglirie su immbili in affitt, la crrespnsine del canne di affitt sl da un cert ann in avanti. Secnd l interpretazine data dal Sic 15, i predetti incentivi devn essere rilevati lung tutta la durata del leasing cn un metd a qute cstanti, a men che un altr criteri sistematic sia rappresentativ del md in cui il benefici impatti sulle parti. Tali benefici sn rilevati cme una parte integrante del crrispettiv nett cncrdat per l us dell attività lcata, indipendentemente dalla natura frma dell incentiv dalla tempistica dei pagamenti e si differenzian quindi da quei csti iniziali, quali ad esempi csti diretti di amministrazine, pubblicità e cnsulenza, neri legali, che pssn essere rilevati cme un cst nel cnt ecnmic dell esercizi in cui gli stessi sn stati sstenuti. In particlare, il lcatre deve rilevare il cst cmplessiv degli incentivi cme una riduzine del prvent derivante dal nleggi lung la durata del leasing cn un metd, cme già dett, a qute cstanti. Il lcatari deve rilevare il benefici cmplessiv degli incentivi cme una riduzine del cst del nleggi lung la durata del leasing, anche in quest cas, a qute cstanti. I csti sstenuti dal lcatari, inclusi i csti cnnessi ad una lcazine preesistente (ad esempi csti di chiusura, di rilcalizzazine, di miglirie di immbili in affitt), devn essere cntabilizzati dal lcatari in cnfrmità ai Principi Cntabili Internazinali applicabili a tali csti, inclusi i csti che sn effettivamente rimbrsati tramite un accrd sugli incentivi. Ordine dei Dttri Cmmercialisti di Ivrea, Pinerl e Trin 9 Cpyright

10 CORSO IFRS Internatinal Financial Reprting Standards Esempi 1: Un impresa cncrda di stipulare un nuv accrd di leasing cn un nuv lcatre. Il lcatre accetta di pagare i csti di rilcalizzazine del lcatari cme incentiv per il lcatari a stipulare il nuv cntratt di lcazine. I csti di traslc del lcatari sn pari a Il nuv cntratt di lcazine ha durata 10 anni, cn canne annu cstante pari a Il lcatari rileva i csti di rilcalizzazine per cme un cst dell ann 1. Il crrispettiv nett di è cmpst da dvuti per ciascun dei dieci anni fissati nel cntratt di lcazine, men cme incentiv per i csti di rilcalizzazine. Sia il lcatre che il lcatari devn rilevare il crrispettiv nett per la lcazine, pari a , nel crs dei dieci anni previsti dal cntratt di lcazine facend us di un criteri di imputazine cnfrme a quant dispst dal SIC 15. Esempi 2: Un impresa cncrda di stipulare un nuv cntratt di lcazine cn un nuv lcatre. Quest ultim accetta di lcare gratuitamente per i primi tre anni, cme incentiv per il lcatari a stipulare il nuv cntratt di leasing. Il nuv cntratt di leasing durerà vent anni, ad un canne annu fiss pari a 5.000, a partire dall ann 4. Il crrispettiv nett di è dat dalla smma dei singli canni annui di lcazine, pari a 5.000, dvuti per ciascun dei 17 anni secnd quant previst dal cntratt di lcazine. Sia il lcatre che il lcatari devn rilevare il crrispettiv nett per la lcazine, pari a , per tutta la durata effettiva del cntratt di leasing, 20 anni, facend us di un criteri di imputazine cnfrme a quant dispst dal SIC 15. infrmazini supplementari da indicare in nta integrativa I lcatari devn frnire le seguenti infrmazini integrative: Ordine dei Dttri Cmmercialisti di Ivrea, Pinerl e Trin 10 Cpyright

11 CORSO IFRS Internatinal Financial Reprting Standards 1. l'ammntare ttale dei pagamenti minimi dvuti per il leasing perativi nn rescindibili per ciascun dei seguenti peridi: - nn più di un ann; - tra un e cinque anni; - più di cinque anni; 2. canni di sublcazine: canni imputati a prventi nell esercizi sttpsti a cndizine (ad es. indicizzati) e il ttale dei pagamenti minimi attesi se la lcazine nn è rescindibile; 3. una descrizine generale dei cntratti di leasing nn perativi significativi cmprendente: - le basi di calcl dei canni sttpsti a cndizine (ad es. indicizzati); - le clausle di pzine di acquist, di rinnv e di indicizzazine; - le restrizini impste dal cntratt di leasing (quali quelle relative alla distribuzine di dividendi, nuv indebitament, ecc.). 3. I LEASING NEL BILANCIO DEI LOCATORI 3.1. Leasing finanziari rappresentazine in bilanci: Regle generali I lcatri devn rilevare nel lr stat patrimniale i beni ggett di leasing finanziari cme crediti espsti al valre pari all investiment nett nel leasing. La rilevazine dei prventi finanziari deve essere basata su mdalità che riflettan un tass di rendiment peridic cstante sull'investiment nett residu del lcatre. I canni di leasing devn essere ripartiti in due parti: la prima crrispndente ai prventi finanziari maturati, la secnda alla riduzine del credit. Le stime dei valri residui nn garantiti utilizzate nel calcl dell'investiment lrd del lcatre in un leasing devn essere peridicamente riviste. In seguit alla riduzine nella stima del valre residu, la ripartizine dei prventi nel crs del leasing deve essere rivista e qualsiasi riduzine relativa agli imprti già imputati deve essere immediatamente cntabilizzata. I csti diretti iniziali (es. cmmissini, cmpensi ai legali,...) sn sstenuti per prdurre prventi finanziari e devn essere imputati immediatamente al cnt ecnmic ripartiti a rettifica dei predetti prventi nel crs del leasing. Ordine dei Dttri Cmmercialisti di Ivrea, Pinerl e Trin 11 Cpyright

12 CORSO IFRS Internatinal Financial Reprting Standards Tale rettifica può essere eseguita imputand il cst quand è sstenut e rilevand cme prvent, nell stess esercizi, per un crrispndente imprt l'utile finanziari nn realizzat. Mdalità di cntabilizzazine per prduttri e cmmercianti Il leasing finanziari di un bene da parte di un lcatre che sia prduttre cmmerciante genera due tipi di cmpnenti reddituali: a) l'utile la perdita equivalente all utile d alla perdita derivante da una vendita del bene lcat ai nrmali prezzi di vendita nel cas in cui nn sia finanziata cn un leasing, tenend cnt di eventuali scnti di quantità cmmerciali; b) prventi finanziari sulla durata del leasing. Nel cas in cui sian applicati tassi d'interesse artificisamente bassi, l'utile della vendita deve essere limitat a quell che si sarebbe ttenut se si fsse applicat un tass d'interesse cmmerciale. Il ricav di vendita rilevat all'inizi del leasing finanziari dal lcatre è rappresentat dal minre tra: a) fair value del bene; b) valre attuale dei pagamenti minimi spettanti, calclat ad un tass d'interesse cmmerciale. I csti diretti iniziali devn essere rilevati cme cst all'inizi del leasing piché essi sn principalmente crrelati alla realizzazine dell'utile. Infrmazini supplementari da indicare in nta integrativa I lcatri devn frnire le seguenti infrmazini: 1. una ricnciliazine tra l'investiment lrd ttale nel leasing alla data di chiusura del bilanci ed il valre attuale dei pagamenti minimi spettanti alla data del bilanci; 2. l'investiment lrd ttale nel leasing ed il valre attuale dei pagamenti minimi dvuti per il leasing alla data del bilanci per ciascun dei seguenti peridi: - nn più di un ann; - tra un e cinque anni; - più di cinque anni; Ordine dei Dttri Cmmercialisti di Ivrea, Pinerl e Trin 12 Cpyright

13 CORSO IFRS Internatinal Financial Reprting Standards 3. utili finanziari nn realizzati; 4. i valri residui nn garantiti spettanti al lcatre; 5. il fnd accumulat per le perdite sui crediti riferibili ai pagamenti minimi spettanti; 6. i canni di lcazine sttpsti a cndizine (ad es. indicizzati) rilevati a cnt ecnmic; 7. una descrizine generale dei cntratti di leasing rilevanti Leasing perativi rappresentazine in bilanci: Regle generali I lcatri devn esprre i beni ggett di leasing perativi nell stat patrimniale secnd la natura del bene. I prventi della lcazine (esclusi i crrispettivi per servizi frniti quali l'assicurazine e la manutenzine) devn essere rilevati per qute cstanti per la durata del cntratt, anche se i crrispettivi hann un divers andament, a men che nn sia un criteri sistematic divers a rispecchiare le mdalità temprali cn le quali il benefici derivante dall'us del bene lcat si riduce. I csti, inclus l'ammrtament, devn essere rilevati a cnt ecnmic. I csti diretti iniziali specifici devn essere differiti ed imputati in prprzine alla rilevazine dei prventi ppure imputati nel cnt ecnmic dell'esercizi in cui sn sstenuti. L ammrtament dei beni ammrtizzabili deve essere eseguit utilizzand un criteri cerente cn quell nrmalmente utilizzat dal lcatre per beni simili e nel rispett dei principi dettati dall IAS 16 (Immbili, impianti e macchinari) e dall IAS 38 (Attività immateriali).. Mdalità di cntabilizzazine per prduttri e cmmercianti Un lcatre che sia prduttre cmmerciante nn deve rilevare utili derivanti dalla stipulazine di un leasing perativ perché ess nn è equivalente ad una vendita. Ordine dei Dttri Cmmercialisti di Ivrea, Pinerl e Trin 13 Cpyright

14 CORSO IFRS Internatinal Financial Reprting Standards Infrmazini supplementari da indicare in nta integrativa I lcatri devn frnire le seguenti infrmazini: 1. i pagamenti minimi dvuti per un leasing perativ nn rescindibile, cmplessivamente e per ciascun dei seguenti peridi: - nn più di un ann; - tra un e cinque anni; - più di cinque anni; 2. il ttale dei canni di lcazine sttpsti a cndizine (ad es. indicizzati) imputati a cnt ecnmic; 3. una descrizine dei cntratti di leasing significativi. 4. VENDITA E RETROLACAZIONE (SALE AND LEASEBACK) 4.1 Caratteristiche dell perazine. Una perazine di vendita e retrlcazine è cstituita dalla vendita di un bene e dal riacquist dell stess mediante un cntratt di leasing. Di nrma il prezz di vendita ed i canni peridici sn interdipendenti essend negziati cngiuntamente. Il trattament cntabile dipende dal tip di leasing. 4.2 Leasing finanziari rappresentazine in bilanci: L'perazine rappresenta un mezz cn il quale il lcatre prcura mezzi finanziari al lcatari, avend il bene cme garanzia. L eventuale plusvalenza (eccedenza del crrispettiv di vendita rispett al valre cntabile) nn può essere rilevata immediatamente nel bilanci del venditrelcatari, ma deve essere differita ed imputata al cnt ecnmic durante tutta la durata del leasing. Ordine dei Dttri Cmmercialisti di Ivrea, Pinerl e Trin 14 Cpyright

15 CORSO IFRS Internatinal Financial Reprting Standards Il prcess di differiment della plusvalenza è vlt a neutralizzare i maggiri ammrtamenti dipendenti dal cntratt di leasing finanziari rispett a quelli che l impresa avrebbe eseguit mantenend la prprietà del bene. 4.3 Leasing perativi: rappresentazine in bilanci: Ai fini della individuazine del trattament cntabile applicabile ccrre avere riguard al prezz di vendita ed al fair value del bene al mment della vendita e retrlcazine. Se il prezz di vendita ed i canni di leasing sn uguali al lr fair value si è in presenza di una nrmale perazine di vendita e la differenza rispett ai valri cntabili (utile perdita) deve essere rilevata immediatamente. Se il prezz di vendita è inferire al fair value, l utile e la perdita devn essere rilevati immediatamente. - peraltr se la perdita è cmpensata da canni inferiri a quelli di mercat, essa deve essere differita ed imputata in prprzine ai canni durante il perid attes di utilizz del bene. Se il prezz di vendita è superire al fair value, il super deve essere differit ed imputat in prprzine ai canni durante il perid attes di utilizz del bene. In gni cas, se il fair value è inferire al valre cntabile del bene la differenza tra il valre cntabile ed il fair value deve essere rilevata immediatamente cme perdita dell esercizi. 4.4 Infrmazini integrative. Infrmazini supplementari da indicare in nta integrativa Si applican le stesse dispsizini in merit alle infrmazini integrative previste per i lcatari ed i lcatri già descritte per le rdinarie perazini di leasing. Occrre indicare eventuali clausle particlari inusuali del cntratt e le cndizini di vendita e retrlcazine. Ordine dei Dttri Cmmercialisti di Ivrea, Pinerl e Trin 15 Cpyright

16 CORSO IFRS Internatinal Financial Reprting Standards Quand i cmpnenti di ricav di cst relativi all perazine sn di dimensini di incidenza rilevanti per spiegare il risultat dell esercizi, la natura e l ammntare devn essere indicati separatamente. Ordine dei Dttri Cmmercialisti di Ivrea, Pinerl e Trin 16 Cpyright

17 CORSO IFRS Internatinal Financial Reprting Standards ESEMPI 1. ESEMPIO: LEASING FINANZIARIO Fair value del bene lcat: Maxicanne: 0 Riscatt: Tass d'interesse: 5% Peridicità: annuale Imprt dei canni Numer peridi 6 Determinazine del tass d'interesse implicit e pian d'ammrtament Il tass d'interesse implicit del leasing è il tass di attualizzazine che, all'inizi del leasing, fa sì che il valre attuale cmplessiv dei pagamenti minimi dvuti per il leasing e del valre residu nn garantit sia uguale al fair value del bene lcat. In sstanza la smma dei pagamenti minimi attualizzati al tass d'interesse implicit deve eguagliare il fair value del bene lcat. Peridi Rata Pian amm.t (sistema francese) Quta capitale Quta interessi Ttale Ordine dei Dttri Cmmercialisti di Ivrea, Pinerl e Trin 17 Cpyright

18 CORSO IFRS Internatinal Financial Reprting Standards Il leasing nel bilanci del LOCATARIO Attiv STATO PATRIMONIALE (T 0 ) Passiv Immbilizzazini materiali Macchinari Debiti Debiti vs altri finanz entr 12 mesi ltre 12 mesi Attiv STATO PATRIMONIALE (T 1 ) Passiv Immbilizzazini materiali Macchinari F.d amm.t macch Debiti Debiti vs altri finanz entr 12 mesi ltre 12 mesi CONTO ECONOMICO (T 1 ) Csti Ricavi Ammrtamenti Amm.t macchinari Oneri finanziari Interessi passivi su leasing Nta: i csti finanziari devn essere ripartiti tra gli esercizi nel crs del leasing in md da ttenere un tass d'interesse cstante sulla passività residua per ciascun esercizi. Pertant, nell'iptesi di canni di leasing cstanti, l'ammrtament deve essere effettuat secnd il metd csiddett "francese". Ordine dei Dttri Cmmercialisti di Ivrea, Pinerl e Trin 18 Cpyright

19 CORSO IFRS Internatinal Financial Reprting Standards Il leasing nel bilanci del LOCATORE Attiv STATO PATRIMONIALE (T 0 ) Passiv Crediti Crediti vers clienti entr 12 mesi ltre 12 mesi Attiv STATO PATRIMONIALE (T 1 ) Passiv Crediti Crediti vers clienti entr 12 mesi ltre 12 mesi Csti CONTO ECONOMICO (T 1 ) Ricavi Prventi finanziari Interessi attivi su leasing Ordine dei Dttri Cmmercialisti di Ivrea, Pinerl e Trin 19 Cpyright

20 CORSO IFRS Internatinal Financial Reprting Standards Il leasing nel bilanci dei PRODUTTORI e COMMERCIANTI Cst del bene : Valre attuale dei pagamenti minimi: Maxicanne: 0 Riscatt: Tass d'interesse: 5% Peridicità: annuale Imprt dei canni Numer peridi 6 Attiv STATO PATRIMONIALE (T 0 ) Passiv Crediti Crediti vers clienti entr 12 mesi ltre 12 mesi Csti CONTO ECONOMICO (T 0 ) Ricavi Cst merci Utile d'esercizi Ricavi delle vendite Attiv STATO PATRIMONIALE (T 1 ) Passiv Crediti Crediti vers clienti entr 12 mesi ltre 12 mesi Csti CONTO ECONOMICO (T 1 ) Ricavi Prventi finanziari Interessi attivi su leasing Ordine dei Dttri Cmmercialisti di Ivrea, Pinerl e Trin 20 Cpyright

21 CORSO IFRS Internatinal Financial Reprting Standards 2. ESEMPIO: TABELLA: perazine di vendita e retrlcazine che crrispnde ad un leasing perativ I. Prezz di vendita uguale al fair value: qualsiasi utile perdita deve essere rilevata immediatamente L utile è la differenza tra il prezz di vendita ed il valre cntabile A B C D Prezz di vendita = fair value = 100 Valre cntabile (100) uguale al fair value Valre cntabile (90) inferire al fair value Valre cntabile (110) superire al fair value 1 UTILE Nessun utile ( ) Utile rilevat immediatamente (100 90) = 10 Nn applicabile 2 PERDITA Nessuna perdita ( ) Nn applicabile Perdita rilevata immediatamente ( ) = - 10 Ordine dei Dttri Cmmercialisti di Ivrea, Pinerl e Trin 21 Cpyright

22 CORSO IFRS Internatinal Financial Reprting Standards II. Prezz di vendita inferire al fair value: qualsiasi utile perdita deve essere rilevata immediatamente, eccett il cas in cui la perdita sia cmpensata da canni inferiri a quelli di mercat. In tal cas deve essere differita ed imputata in prprzine ai canni durante il perid attes di utilizz del bene. L utile / la perdita sn la differenza tra il prezz di vendita ed il valre cntabile, (svalut il valre cntabile al fair value, se superire). L eventuale super del valre cntabile rispett al fair value è una perdita che va rilevata immediatamente. E F G H Prezz di vendita (95) < fair value (100) Valre cntabile (100) uguale al fair value Valre cntabile (80) inferire al fair value UTILE Nn applicabile Utile rilevat immediatamente (95 80) = 15 PERDITA NON COMPENSABILE PERDITA COMPENSABILE Perdita rilevata immediatamente (95 100) = - 5 Perdita differita ed ammrtizzata (95 100) = - 5 Nn applicabile Valre cntabile (110) superire al fair value Nn applicabile Perdita rilevata immediatamente (95 110) = - 15 Nn applicabile Perdita: (100 95) = 5 differita ed ammrtizzata e ( ) = 10 rilevata immediatamente Ordine dei Dttri Cmmercialisti di Ivrea, Pinerl e Trin 22 Cpyright

23 CORSO IFRS Internatinal Financial Reprting Standards III. Prezz di vendita superire al fair value: l eccedenza rispett al fair value deve essere differita ed imputata cn riferiment al medesim perid. L utile è la differenza tra il prezz di vendita ed il valre cntabile (svalut il valre cntabile al fair value, se superire). L eventuale super del valre cntabile rispett al fair value è una perdita che va rilevata immediatamente. 6 7 Prezz di vendita (110) > fair value (100) UTILE I L M N Valre cntabile (100) uguale al fair value Utile differit ed ammrtizzat ( ) = 10 Valre cntabile (90) inferire al fair value Utile differit ed ammrtizzat (110 90) = 20 Valre cntabile (105) superire al fair value ( ) = 5 perdita da rilevare immed.te; ( ) = 10 utile da differire ed ammrtizzare 8 PERDITA Nn applicabile Nn applicabile Nn applicabile Ordine dei Dttri Cmmercialisti di Ivrea, Pinerl e Trin 23 Cpyright