FOGLIO INFORMATIVO MUTUI AGRARI

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1 INFORMAZIONI SULLA BANCA Banca Popolare di Puglia e Basilicata S.c.p.a.. Via Timmari, n Matera Tel: 080/ Fax: 080/ / Iscrizione all Albo delle Banche / codice ABI Offerta Fuori Sede Promotore Finanziario Nome e Cognome Nr. Iscrizione Albo Mediatore Creditizio Nome e Cognome Iscritto all Albo Mediatori Creditizi c/o U.I.C. Opera per conto del Mediatore Creditizio Gruppo In qualità di (Titolare / Dipendente / Collaboratore / altro) Compenso da riconoscere, da parte del Cliente, direttamente al Mediatore in caso di positivo accoglimento della richiesta di mutuo Euro CHE COS È IL MUTUO AGRARIO Data aggiornamento 02/01/2011 Foglio Informativo Mutui Agrari SCHEDA N 6 (pag. 1 di 16)

2 Data aggiornamento 02/01/2011 Foglio Informativo Mutui Agrari SCHEDA N 6 (pag. 2 di 16)

3 PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE AL 02/01/ A TASSO FISSO QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO 5,22 % Calcolato al tasso di interesse del 5,08 % ( parametro IRS a 15 anni maggiorato di uno spread pari al 1,40 %) su un capitale di per la durata di 15 anni 5,50 % Calcolato al tasso di interesse del 5,36 % ( parametro IRS a 25 anni maggiorato di uno spread pari al 1,70 %) su un capitale di per la durata di 25 anni. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato. VOCI COSTI IMPORTO MINIMO FINANZIABILE TASSI IMPORTO MASSIMO FINANZIABILE DURATA (anni) TASSO DI INTERESSE NOMINALE ANNUO (*) PARAMETRO DI RIFERIMENTO Sarà il minore tra il 70% del valore di perizia e l 80% della spesa effettiva parametro di riferimento + spread IRS (Interest Rate Swap) Euro Lettera per durata finanziaria corrispondente alla durata del mutuo pubblicato sul quotidiano il sole 24 ore riferito all ultima rilevazione del mese antecedente la data di erogazione del credito. Si precisa che in mancanza della rilevazione del parametro IRS a 13y e a 14y bisognerà utilizzare l IRS 12Y per la durata a 13y e l IRS a 15y per la durata a 14y. Per le durate intermedie dei mutui da 15-20, bisognerà utilizzare sempre l IRS relativo alla durata massima ( IRS 20y,IRS 25y ). Superiore a 5 e fino a ,60 % 5,08 % 5,19 % 5,36 % IRS a 10 anni IRS a 15 anni IRS a 20 anni IRS a 25 anni SPREAD 1,25 % 1,40 % 1,45 % 1,70 % TASSO DI MORA tasso del finanziamento maggiorato di 3 punti percentuali (*) Tasso fisso valido per tutta la durata del finanziamento. Il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso da quello riportato in tabella, in relazione all andamento del parametro al momento della stipula. Data aggiornamento 02/01/2011 Foglio Informativo Mutui Agrari SCHEDA N 6 (pag. 3 di 16)

4 1.2 A TASSO VARIABILE QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO 2,17 % Calcolato al tasso di interesse del 2,114 % ( parametro Euribor 3 mesi/360 maggiorato di uno spread pari al 1,10 %) su un capitale di ,00 per la durata di 15 anni 2,36 % Calcolato al tasso di interesse del 2,314 %( parametro Euribor 3 mesi/360 maggiorato di uno spread paria al 1,30 %) su un capitale di ,00 per la durata di 25 anni Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato. VOCI COSTI IMPORTO MINMO FINANZIABILE.000,00 IMPORTO MASSIMO FINANZIABILE Sarà il minore tra il 70% del valore di perizia e l 80% della spesa effettiva DURATA (anni) Superiore a 5 e fino a TASSO DI INTERESSE NOMINALE ANNUO (*) PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE parametro di riferimento + spread 2,114 % 2,114 % 2,314 % 2,314 % Euribor 3/6/12/360 rilevato per data valuta il secondo giorno lavorativo antecedente l entrata in ammortamento della rata, in relazione alla periodicità della rata, per le durate superiori a 5 e fino a 15 anni. Euribor 3/6//360 rilevato per data valuta il secondo giorno lavorativo antecedente l entrata in ammortamento della rata, in relazione alla periodicità della rata, per le durate superiori a 15 e fino a 25 anni. TASSI SPREAD 1,10 % 1,10 % 1,30 % 1,30 % TASSO DI INTERESSE DI PREAMMORTAMENTO (*) Uguale al Tasso di interesse della prima rata TASSO DI MORA tasso del finanziamento maggiorato di 3 punti percentuali (*) Il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso da quello riportato in tabella, in relazione all andamento del parametro al momento della, stipula A TASSO VARIABILE COPERTO Data aggiornamento 02/01/2011 Foglio Informativo Mutui Agrari SCHEDA N 6 (pag. 4 di 16)

5 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO 2,57 % Calcolato al tasso di interesse del 2,514 %( parametro Euribor 3 mesi/360 maggiorato di uno spread paria al 1,50 %) su un capitale di per la durata di 15 anni 2,92 % Calcolato al tasso di interesse del 2,864 % ( parametro Euribor 3 mesi/360 maggiorato di uno spread paria al1,85 %) su un capitale di per la durata di 25 anni Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato. VOCI COSTI IMPORTO MINMO FINANZIABILE.000,00 IMPORTO MASSIMO FINANZIABILE Sarà il minore tra il 70% del valore di perizia e l 80% della spesa effettiva DURATA (anni) Superiore a 5 e fino a TASSO DI INTERESSE NOMINALE ANNUO (*) parametro di riferimento + spread 2,514 % 2,514 % 2,864 % 2,864 % PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE Euribor 3/6/12/360 rilevato per data valuta il secondo giorno lavorativo antecedente l entrata in ammortamento della rata, in relazione alla periodicità della rata, per le durate superiori a 5 e fino a 15 anni. Euribor 3/6//360 rilevato per data valuta il secondo giorno lavorativo antecedente l entrata in ammortamento della rata, in relazione alla periodicità della rata, per le durate superiori a 15 e fino a 25 anni. TASSI SPREAD 1,50 % 1,50 % 1,85 % 1,85 % TASSO MASSIMO APPLICABILE I TASSI PUR ESSENDO VARIABILI NON POTRANNO SUPERARE: IL TASSO DEL 5,85% PER LE DURATE DA 5 A 15 ANNI; IL TASSO DEL 6,00 % PER LE DURATE SUPERIORI A 15 ANNI E FINO A 25 ANNI. TASSO DI INTERESSE DI PREAMMORTAMENTO (*) Uguale al Tasso di interesse della prima rata TASSO DI MORA tasso del finanziamento maggiorato di 3 punti percentuali (*) Il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso da quello riportato in tabella, in relazione all andamento del parametro al momento della, stipula. Data aggiornamento 02/01/2011 Foglio Informativo Mutui Agrari SCHEDA N 6 (pag. 5 di 16)

6 2.1 - IPOTECARI BIOMASSE/BIOGAS A TASSO FISSO QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO 4,47 % Calcolato al tasso di interesse del 4,25 % ( parametro IRS a 6 anni maggiorato di uno spread pari al 1,50 %) su un capitale di per la durata di 66 mesi. 5,34 % Calcolato al tasso di interesse del 5,18 % ( parametro IRS a 15 anni maggiorato di uno spread pari al 1,50 %) su un capitale di per la durata di 180 mesi. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato. Data aggiornamento 02/01/2011 Foglio Informativo Mutui Agrari SCHEDA N 6 (pag. 6 di 16)

7 VOCI COSTI IMPORTO MASSIMO FINANZIABILE DURATA (mesi) Superiore a 66 e fino a 180 mesi TASSO DI INTERESSE NOMINALE ANNUO (*) parametro di riferimento + spread 5,18 % TASSI PARAMETRO DI RIFERIMENTO IRS (Interest Rate Swap) Euro Lettera per durata finanziaria corrispondente alla durata del mutuo pubblicato sul quotidiano il sole 24 ore riferito all ultima rilevazione del mese antecedente la data di erogazione del credito. Si precisa che in mancanza della rilevazione del parametro IRS a 13y e a 14y bisognerà utilizzare l IRS 12Y per la durata a 13y e l IRS a 15y per la durata a 14y. IRS a 15 anni SPREAD 1,50 % TASSO DI MORA tasso del finanziamento maggiorato di 3 punti percentuali (*) Tasso fisso valido per tutta la durata del finanziamento. Il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso da quello riportato in tabella, in relazione all andamento del parametro al momento della stipula IPOTECARI BIOMASSE/BIOGAS A TASSO VARIABILE QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO 2,91 % Calcolato al tasso di interesse del 2,740 % ( parametro Euribor 6 mesi/360 maggiorato di uno spread pari al 1,50 %) su un capitale di per la durata di 66 mesi. 2,83 % Calcolato al tasso di interesse del 2,740 % ( parametro Euribor 6 mesi/360 maggiorato di uno spread pari al 1,50 %) su un capitale di per la durata di 180 mesi. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato. Data aggiornamento 02/01/2011 Foglio Informativo Mutui Agrari SCHEDA N 6 (pag. 7 di 16)

8 VOCI COSTI IMPORTO MASSIMO FINANZIABILE DURATA (mesi) TASSO DI INTERESSE NOMINALE ANNUO (*) ,00 parametro di riferimento + spread Superiore a 66 e fino a 180 mesi 2,740 % TASSI PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE Euribor 6/360 rilevato per data valuta il secondo giorno lavorativo antecedente l entrata in ammortamento della rata SPREAD 1,50 % TASSO DI MORA tasso del finanziamento maggiorato di 3 punti percentuali (*) Il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso da quello riportato in tabella, in relazione all andamento del parametro al momento della, stipula. LE SEGUENTI VOCI DI SPESA SI RIFERISCONO A TUTTE LE TIPOLOGIE DI MUTUO SOPRA EVIDENZIATI SPESE SPESE PER LA STIPULA DEL CONTRATTO SPESE PER LA GESTIONE DEL RAPPORTO VOCI Istruttoria (Commissione una tantum su capitale iniziale) Istruttoria (Commissione una tantum su capitale iniziale per mutui agrari ipotecari biomasse/biogas) Rimborso spese Stime effettuate dal Servizio Tecnico della Banca GESTIONE PRATICA INCASSO RATA INCASSO RATA SPESE PER COMUNICAZIONI (ART. 118 DEL TUB) COSTI 0,50% max 0,50% Nessuna Non prevista Gratuita con addebito in conto pagamento allo sportello Data aggiornamento 02/01/2011 Foglio Informativo Mutui Agrari SCHEDA N 6 (pag. 8 di 16)

9 PIANO DI AMMORTAMENTO GARANZIA G. S.F.A. SPESE PER COMUNICAZIONI (ES. DOCUMENTO DI SINTESI PERIODICO ECC ) (ART. 119 E ART. 127-BIS DEL TUB) VARIAZIONE/ RESTRIZIONE/RINNOVAZIONE IPOTECA ACCOLLO MUTUO TIPO DI AMMORTAMENTO TIPOLOGIA DI RATA PERIODICITÀ DELLE RATE MUTUI A TASSO FISSO PERIODICITÀ DELLE RATE MUTUI A TASSO VARIABILE E VARIABILE COPERTO OLTRE 5 ANNI FINO A 15 PERIODICITÀ DELLE RATE MUTUI A TASSO VARIABILE E VARIABILE COPERTO OLTRE 15 ANNI FINO A 25 PERIODICITÀ DELLE RATE IPOTECARI BIOMASSE/BIOGAS CONTRIBUZIONE SGFA (Ex Fondo Interbancario di Garanzia) per l ottenimento della garanzia sussidiaria FOGLIO INFORMATIVO 0,50% max,00 francese Rata a quote di capitale crescenti Trimestrale/ Semestrale/ Annuale Trimestrale/ Semestrale/ Annuale Trimestrale/Semestrale Semestrale 0,30% dell importo erogato (durata sino a 5 anni) ; 0,25% dell importo erogato (durata oltre 5 anni) (Per operazioni da ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO/INDICIZZAZIONE MUTUI A TASSO VARIABILE Data quotazione Valore Euribor mesi 28/12/2010 1,014 % Valore Euribor mesi Valore Euribor mesi 1,240 % 1,519 % MUTUI A TASSO FISSO Data quotazione Parametro di Riferimento Valore IRS Euro Lettera a 02 Anni 1,61 % Data aggiornamento 02/01/2011 Foglio Informativo Mutui Agrari SCHEDA N 6 (pag. 9 di 16)

10 FOGLIO INFORMATIVO IRS Euro Lettera a 03 Anni 1,94 % IRS Euro Lettera a 04 Anni 2,26 % IRS Euro Lettera a 05 Anni 2,53 % IRS Euro Lettera a 06 Anni 2,75 % IRS Euro Lettera a 07 Anni 2,94 % IRS Euro Lettera a 08 Anni 3,10 % IRS Euro Lettera a 09 Anni 3,23 % IRS Euro Lettera a 10 Anni 3,35 % IRS Euro Lettera a 11 Anni 3,43 % IRS Euro Lettera a 12 Anni 3,51 % IRS Euro Lettera a 13 Anni 3,51 % IRS Euro Lettera a 14 Anni 3,68 % IRS Euro Lettera a 15 Anni 3,68 % IRS Euro Lettera a 20 Anni 3,74 % IRS Euro Lettera a 25 Anni 3,66 % Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA MUTUI A TASSO VARIABILE Parametro di riferimento Euribor 360 a 3 mesi rilevato al 28/12/2010 Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della rata trimestrale per di capitale Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni (*) Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni (*) Data aggiornamento 02/01/2011 Foglio Informativo Mutui Agrari SCHEDA N 6 (pag. 10 di 16)

11 2,114 % 10 2,114 % 15 2,314 % 20 2,314 % ,76 FOGLIO INFORMATIVO MUTUI A TASSO VARIABILE COPERTO Parametro di riferimento Euribor 360 a 3 mesi rilevato al 28/12/2010 Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) 2,514 % 10 2,514 % 15 2,864 % 20 2,864 % 25 Importo della rata trimestrale per di capitale Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni (*) (*) Solo per i mutui che hanno una componente variabile al momento della stipula. Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni (*) MUTUI A TASSO FISSO Parametro di riferimento Tasso IRS EURO LETTERA rilevato al Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) 4,60 % 10 5,08 % 15 5,19 % 20 5,36 % 25 Importo della rata trimestrale per di capitale BIOMASSE/BIOGAS A TASSO VARIABILE Parametro di riferimento Euribor 360 a 3 mesi rilevato al 28/12/2010 Data aggiornamento 02/01/2011 Foglio Informativo Mutui Agrari SCHEDA N 6 (pag. 11 di 16)

12 Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (mesi) 2,740 % 66 2,740 % 180 FOGLIO INFORMATIVO Importo della rata semestrale per ,00 di capitale Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni BIOMASSE/BIOGAS A TASSO FISSO Parametro di riferimento Tasso IRS EURO LETTERA rilevato al Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (mesi) 4,25 % 66 5,18 % 180 Importo della rata semestrale per ,00 di capitale Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet (www.bancavirtuale.com) SERVIZI ACCESSORI Commissioni per certificazione interessi passivi Spese richiesta copia/ duplicato documentazione % $ FAH?E=I?K = F=CE = POLIZZA ASSICURATIVA A CARATTERE OBBLIGATORIO PER I Assicurazione immobile obbligatoria (nel caso in cui l operazione è garantita da un fabbricato ad uso residenziale) Condizioni polizza Allianz S.p.A. proposta dalla Banca: 0,15 per mille del valore di stima dell immobile, in ragione d anno a copertura dei rischi derivanti da incendio, scoppio e fulmine che possono riguardare l immobile ipotecato. E facoltativa la scelta della Compagnia di Assicurazione. Data aggiornamento 02/01/2011 Foglio Informativo Mutui Agrari SCHEDA N 6 (pag. 12 di 16)

13 Assicurazione immobile obbligatoria (nel caso in cui l operazione è garantita da un fabbricato ad uso commerciale) Condizioni polizza Allianz S.p.A. proposta dalla Banca: 0,60 per mille del valore di stima dell immobile, in ragione d anno a copertura dei rischi derivanti da incendio, scoppio e fulmine che possono riguardare l immobile ipotecato. E facoltativa la scelta della Compagnia di Assicurazione. Assicurazione immobile obbligatoria (nel caso in cui l operazione è garantita da un fabbricato ad uso industriale) Condizioni polizza Allianz S.p.A. proposta dalla Banca: 0,80 per mille del valore di stima dell immobile, in ragione d anno a copertura dei rischi derivanti da incendio, scoppio e fulmine che possono riguardare l immobile ipotecato. E facoltativa la scelta della Compagnia di Assicurazione. Assicurazione obbligatoria incendio furto-rapina (beni mobili registrati e non) E facoltativa la scelta della Compagnia di Assicurazione. POLIZZA ASSICURATIVA A CARATTERE OBBLIGATORIO PER I BIOMASSE/BIOGAS Assicurazione obbligatoria incendio furto-rapina (beni mobili registrati e non) E facoltativa la scelta della Compagnia di Assicurazione. POLIZZA ASSICURATIVA A CARATTERE OPZIONALE Polizza di assicurazione cumulativa contro gli infortuni corrisposto in via posticipata ' # = K ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Se acquistati attraverso la banca Data aggiornamento 02/01/2011 Foglio Informativo Mutui Agrari SCHEDA N 6 (pag. 13 di 16)

14 Perizia tecnica (effettuata dai Tecnici accreditati dalla Banca). Perizia di asseverazione Imposta sostitutiva 0,25 % In dipendenza della complessità della perizia 1 per mille del valore dell intero investimento decurtato di un 20%. Spese di mediazione Adempimenti notarili Voce di spesa non sostenuta attraverso la Banca e determinata dal singolo mediatore ad esclusivo favore del medesimo. I costi vengono corrisposti dal cliente direttamente al notaio TEMPI DI EROGAZIONE 60 giorni Durata dell istruttoria )? I A = C=H= E= A? K GKA FHE CE H E Disponibilità dell = EI?HE E A EF JA?=HE= CESECLAMI ZNTICIPATA, PORTABILITÀ E RECLAMI SSO E RECLAMI ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITÀ E RECLAMI Data aggiornamento 02/01/2011 Foglio Informativo Mutui Agrari SCHEDA N 6 (pag. 14 di 16)

15 LEGENDA Accollo Imposta sostitutiva Imposta pari allo 0,25% Ipoteca Istruttoria Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile) / Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso) Perizia Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Quota capitale Quota interessi Rata costante Rimborso in un unica soluzione Spread Tasso di interesse di preammortamento Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all intermediario, cioè si accolla, il debito residuo. Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non può più pagare il suo debito, il creditore può ottenere l espropriazione del bene e farlo vendere. Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del mutuo. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Relazione di un tecnico che attesta il valore dell immobile da ipotecare. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumentata. Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati. La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. L intero capitale viene restituito tutto insieme alla scadenza del contratto. Durante il rapporto le rate sono costituite dai soli interessi. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento all entrata in ammortamento e vengono corrisposti contestualmente al pagamento della prima rata. Data aggiornamento 02/01/2011 Foglio Informativo Mutui Agrari SCHEDA N 6 (pag. 15 di 16)

16 Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora P.A.C. Contribuzione S.G.F.A. Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Piano Agricolo Comunitario Società Fondi Gestione per l Agricoltura Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui, aumentarlo della metà e accertare che quanto richiesto dalla banca/intermediario non sia superiore. Data aggiornamento 02/01/2011 Foglio Informativo Mutui Agrari SCHEDA N 6 (pag. 16 di 16)

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