Villanova-Fossalta di Portogruaro: villa con parco. RE/MAX File via Rocca, Latisana UD Italia

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1 Villanova-Fossalta di Portogruaro: villa con parco Villanova di Fossalta -Portogruaro VENEZIA - VENETO Totale Locali: 12 N. Camere da Letto: 4 N. Bagni: 3 Superficie Commerciale circa (m²): 350 Superficie totale (m²): Box e Posti Auto: RE/MAX File via Rocca, Latisana UD

2 Un'oasi di tranquillità e riservatezza in questa splendida villa indipendente circondata da giardino e parco alberato. A due passi dal centro, la villa è composta da un ampio e luminoso salone che affaccia sul giardino ed è collegato ad una cucina ampia con zona pranzo. Entrambi i locali sono protetti da porticati che si prestano ad un uso pranzo esterno. La cucina è corredata da dispensa-ripostiglio, caminetto con impianto di riscaldamento ed ulteriore impianto di riscaldamento a gas oltre al metano tradizionale. Nella zona pranzo, illuminata da ampie porte finestre, è presente una grande stube tirolese, un angolo bar e lo scenografico accesso alla mansarda che può ospitare uno studio di notevoli dimensioni e la zona hobby. Dalla zona pranzo si accede anche ad un grande studio, sempre a piano terra, accessibile anche dall'esterno e predisposto per poter diventare un'ulteriore cucina. La zona notte conta 4 camere di cui due matrimoniale, due doppie e tre bagni, di cui due ad uso riservato alle camere matrimoniali ed il terzo ad uso delle doppie. La villa dispone di piccola taverna con camino, lavanderia con caldaia e zona garage e ripostiglio. Le pavimentazioni sono in ceramica nella zona giorno e legno nella zona notte. Gli infissi sono dotati di vetrocamera e griglie di protezione. Gli impianti elettrici e termoidraulici sono stati recentemente rinnovati. Il giardino è molto ben curato a prato inglese e dotato di piante ed alberi di pregio, di alto fusto. L'accesso è consentito da cancelli in ferro battuto comandati elettricamente. Cucina e molti degli arredi vengono lasciati in loco a richiesta. L immobile è stato completamente ristrutturato nel Una vera occasione di pregio da non lasciarsi sfuggire! Caratteristiche: Vicinanze Negozi Ammobiliato Aria condizionata Cucina abitabile Garage/Box Giardino Terrazza/Veranda Ristrutturato Riscaldamento - Autonomo Locali: Sala/Soggiorno 9x8 Ampissimo salone composto da zona pranzo e zona salotto, oltre a scenografica scala da cui si accede alla mansarda open space. Affaccia sul parco con grandi finestre e porte finestre protette da ampi porticati. Cucina Abitabile 7x7 Splendida cucina di notevoli dimensioni, arredata con gusto e composta anche da grande zona pranzo con caminetto, oltre a locale ripostiglio e dispensa. Prende una calda luce dall'esterno. Ideale per riunire la famiglia. Studio 4x4

3 Spazioso studio, con accesso sia dal salone che dall'esterno. Predisposto per poter diventare anche un'ulteriore cucina. Camera con Bagno 4x4 la villa dispone di ben 2 camere matrimoniali, ognuna con bagno riservato. Camera Familiare 3x3 Due ampie stanze possono accogliere due letti cadauna : illuminate da belle finestre che danno sul giardino, protette da scuri o griglie. Bagno 3x2 Tutti i 3 bagni sono di notevoli dimensioni e ben arredati. Solo uno necessita di un rivisitazione. Lavanderia 6x4 Da un locale corridoio predisposto anche ad uso ripostiglio si accede a questo locale, ampio e dotato di caldaia nuova e piccolo angolo taverna separato. Comunica con il garage. Box 10x4 Grande garage anche ad uso ripostiglio Games Room 14x8 Grande soffitta-mansarda molto ben rifinita, illuminata e scaldata. da qui si accede ad altro ampio locale ad uso ripostiglio che sovrasta la zona notte.

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