RELAZIONE TECNICA DESCRITTIVA

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1 RELAZIONE TECNICA DESCRITTIVA Relazione tecnica descrittiva delle opere da realizzare per la ristrutturazione ed ampliamento di edificio residenziale, in Capoliveri località Morcone, via Morcone di cui al mappale foglio, di proprietà della Società Eden Immobiliare S.r.l.. L intervento prevede la ristrutturazione ed ampliamento di edificio a palazzina residenziale di numero 4 appartamenti, identificata con lettera A con tipologia monolocale, comprensivi pertinenze esterne quali posti auto e giardini di pertinenza, oltre che ville singole disposte su due livelli identificata con lettera B e C, come previsto dallo strumento urbanistico Comunale. Di seguito specificato la descrizione sommaria dei lavori, rimanendo sottinteso che l impresa appaltatrice dovrà garantire comunque quanto necessario per dare l opera finita e funzionante in ogni sua parte a regola d arte, nel rispetto delle normative legislative vigenti, con particolare attenzione alle seguenti normative: legge 10/91 sul contenimento energetico degli edifici; leggi e normative in materia di abbattimento delle barriere architettoniche; legge 1086/71 in relazione all esecuzione dei cementi armati; legge 46/90 sulla esecuzione degli impianti; normative regolamento d igiene locale, con particolare attenzione alle normative relative l isolamento acustico; normative urbanistico edilizie Comunali; normative inerenti il visto edilizio da parte dei V.F. se dovuto. La seguente relazione ha lo scopo di indicare in linea di massima le lavorazioni e le opere occorrenti per dare la costruzione finita a regola d arte in ogni sua parte, secondo le legislazioni in materia vigenti alla data odierna; tuttavia l impresa appaltatrice in sede di esecuzione ed in accordo con la proprietà e con la D.L. potrà apportare variazioni ed integrazioni atte a garantire oltre che la migliore efficienza del risultato la garanzia del rispetto delle leggi e norme che regolano la costruzione oggetto di contratto a forfait chiavi in mano. L impresa con la sottoscrizione del contratto d appalto, dichiara di aver effettuato le opportune verifiche di convenienza nel realizzare l opera in oggetto, così come descritte nella presente relazione, negli elaborati di progetto, dal capitolato d appalto e regolati dalle normative legislative vigenti, impegnandosi in fase di esecuzione ad eseguire tutte le lavorazioni atte a garantire i requisiti e gli standard minimi per il rispetto delle legislazioni vigenti ed consegnare il fabbricato residenziale finito in tutte le sue parti anche se non espressamente puntualizzate, ma atte a garantire la funzionalità dell opera. Le assistenze murarie si intendono sempre comprese e compensate il ricevimento dei materiali, lo scarico in cantiere, l'accatastamento o immagazzinamento, la successiva ripresa e sollevamento e distribuzione al piano di lavoro, l'accesso e l'uso di tutte le attrezzature funzionanti compreso personale di manovra, il ponteggio, le opere di protezione, le malte, i materiali si stuccatura, sigillatura ed i materiali murari, le eventuali tassellature, l'esecuzione dei fori, passaggi, tracce, la predisposizione in opera dei manufatti e pezzi speciali eventualmente previsti o forniti da altra ditta, lo sgombero ed il trasporto alle pubbliche discariche dei detriti, la manovalanza richiesta dagli operai specializzati, posatori inviati dalla ditta fornitrice ad esclusione della manovalanza meccanica, l'uso dei ponteggi interni e quello dei ponteggi esterni che si intendono totalmente esistenti ed eventualmente isolati per tutta la durata del lavoro, la fornitura dell'acqua ed energia necessaria nei punti più consoni per il buon andamento dei lavori. Nella descrizione vengono descritti gli elementi e le caratteristiche fondamentali di ogni singola opera, intendendosi tuttavia che dovranno adottarsi e prevedersi tutte quelle modalità, materiali, pezzi speciali anche se non specificatamente enunciati e descritti che ne assicurino 1

2 la perfetta esecuzione secondo le migliori norme dell'arte edilizia e l'uso delle tecniche di realizzazione migliori e più aggiornate. Per ciascuna delle opere elencate si intende compreso ogni e qualsiasi onere, materiale, mano d'opera e mezzo d'opera, assistenza, accessori, sfrido, rinforzi, additivi, ecc. necessario per dare le opere stesse posate e funzionanti a perfetta regola d'arte, pulite e pronte per l'uso. Per i materiali in fornitura i prezzi comprendono altresì trasporti e manovalanza per scarico, piazzamento e accatastamento; quanto descritto in elenco compensa e si applica per il solo periodo effettivo prestato, pertanto non verranno accolte eventuali richieste di pagamenti relativi al periodo di sosta qualunque ne sia la ragione. Ogni materiale e manufatto relativo alle opere di finiture dovrà essere campionato e approvato dalla Direzione Lavori oltre che dal Committente prima del suo impiego; i materiali comunque saranno sempre di primaria ditta e di primissima scelta. Si intendono altresì citate e comprese le clausole: - tutte le lavorazioni potranno essere realizzate in più tempi, anche se per minime quantità, e le opere dovranno essere complete di tutti quei pezzi speciali, elementi iniziali, terminali, curvilinei, adattamenti particolari, ecc. anche se non descritti, necessari ad una perfetta esecuzione a regola d'arte, senza che per questo l'assuntore possa chiedere alcun compenso oltre al prezzo a forfait pattuito; - dovranno essere attuati, e quindi compresi, tutti gli accorgimenti, le predisposizioni e le forniture necessarie al fine di garantire un perfetta e completa esecuzione delle opere in conformità al progetto, anche per quanto riguarda l'assoluta impermeabilità ed ogni infiltrazione d'acqua e d'aria, la silenziosità, la continuità e funzionalità di tutti gli isolamenti termoacustici e la formazione dei giunti di dilatazione necessari; - l'assuntore dovrà assicurarsi prima dell'esecuzione dei vari manufatti di essere in possesso di tutti gli elementi relativi, anche se non espressamente indicati nella descrizione e nei disegni; essi potranno essere utilizzati in tempi successivi od in fase di finitura e non sarà riconosciuto alcun maggiore compenso per eventuali maggiori oneri dovuti alla mancata osservazione di quanto qui precisato. SCAVI E REINTERRI E SBANCAMENTI Gli scavi e i rinterri e sbancamenti saranno eseguiti dall impresa con mezzi idonei e prendendo tutte le necessarie precauzioni per non arrecare danno alle proprietà confinanti od alle opere pubbliche. Si intendono compresi nel prezzo degli scavi anche gli oneri per le eventuali sbadacchiature, rinforzi, occupazione di suolo pubblico o privato confinante. Il materiale di scavo, per la parte eccedente il reinterro, dovrà essere caricato e trasportato in discarica. DEMOLIZIONI Le stesse riguardano parte del fabbricati esistenti dovranno essere eseguite in relazione alle strutture esistenti e previste per gli ampliamenti, le operazioni dovranno avvenire in totale sicurezza ed atte a preservare l immobile esistente, secondo indicazione della D.l. STRUTTURE Il fabbricato oggetto della presente avrà strutture portanti principalmente in muratura portante, con inserito pilastri e travature centrali. L appaltatore dovrà adempiere alla denuncia al Genio Civile, alle prove di carico ed alla predisposizione ed alle verifiche di legge dei provini sia di calcestruzzo che del ferro per il collaudo statico. Le fondazioni saranno del tipo travi rovesce continue a plinti isolati ed a platea, per un dimensionamento come previsto nelle tavole di progetto specifiche, e comunque secondo direttive impartite dalla D.L.. 2

3 Le strutture orizzontali saranno con travi in cemento armato gettante in opera in spessore di solaio. I solai saranno: a) del tipo in travetti prefabbricati ed interposti blocchi in laterizio per tutti i nuovi solai previsti in esecuzione. b) sovraccarico per neve e vento secondo le norme in vigore. Nell esecuzione di tutti i solai e dei calcestruzzi in genere l impresa dovrà porre particolare attenzione: - alla corretta formulazione dell impasto dei calcestruzzi; - alla realizzazione del getto in un unica ripresa per tratta di solaio; - alla corretta maturazione del calcestruzzo mantenendo al giusto grado di umidità in caso di realizzazione in periodi di eccessiva siccità o ventilazione. La struttura principale della copertura sarà realizzata in legno lamellare con superiore pacchetto di isolamento come previsto dalla relazione per il contenimento energetico previsto, essenze e tinte da sottoporre alla Dl. Per la scelta. MURATURE Le murature relative alla costruzione saranno realizzate come segue: - muratura portante eseguita con blocco in laterizio tipo svizzero portante o similare di spessore come previsto nelle tavole progettuali, comprensivo di voltini e sguinci come indicato nelle tavole di progetto: - con tavelle forate spess. cm 4,5 per le incassettature delle canne fumarie, per il rivestimento delle strutture in cemento armato, per la formazione di controtavolati sulle murature in cemento armato eventualmente previste; - con tavolati in mattoni forati spess. 8 o cm.12, secondo necessità, per i divisori interni degli appartamenti. Comunque tutte le murature saranno eseguite secondo le prescrizioni del capitolato speciale d appalto tipo ed in conformità ai disegni di progetto ed alle prescrizioni della direzione lavori. MANTO DI COPERTURA La copertura sarà realizzata in legno con struttura primaria e secondaria come indicato nelle tavole progettuali, ed indicativamente come segue (dall interno all esterno): - struttura portante in legno di abete travettatura principale lamellare; - assito-perlinatura spess. 2,50 cm.; - doppio pannello isolante in polistirene spess. tot. cm. 8/10 (secondo legge 10/90 e s.m.i.); - telo freno vapore; - listello portassimo direzione verticale (prima camera di ventilazione e assito seconda scelta chiusura pacchetto; - telo traspirante; - doppia listellatura per ventilazione; - manto di copertura in tegole portoghesi. La copertura sarà conforme ai disegni esecutivi ed alle prescrizioni della direzione dei lavori, impartirà di volta in volta. INTONACI ESTERNI La costruzione sarà rivestita con cappotto termico di adeguato spessore secondo il calcolo della l. 10/90 e s.m.i. tuttavia in linea di massima si può ipotizzare uno spessore di cm 8/10, con finitura esterna con rivestimento minerale colorato in pasta (colori chiari da campionare) o similare. Le murature ove non vi è la necessità di isolamento termico saranno intonacate con intonaco a civile su sottofondo rustico, tirato a fratazzino fine e pronto per essere tinteggiato con pitture ai silicati (colori chiari), al fine di dare continuità alle diverse parti finite di facciata. 3

4 Tutti gli intonaci esterni saranno comunque realizzati a perfetta regola d arte con stabilitura di calce su sottofondo rustico in malta bastarda e ponendo particolare attenzione alla formazione degli spigoli che, per quanto riguarda quelli uscenti, saranno eseguiti con la posa in opera di paraspigoli in lamiera zincata o alluminio, con inserimento di rete antifessurazione. INTONACI INTERNI Negli appartamenti saranno eseguiti: - con intonaco rustico le pareti da rivestire dei bagni e delle eventuali cucine abitabili; - con intonaco a civile su sottofondo rustico le pareti non rivestite ed i soffitti dei bagni e delle eventuali cucine; - con intonaco rustico e superiore finitura a civile per tutte le altre pareti e soffitti; Tutti gli intonaci interni saranno comunque realizzati a perfetta regola d arte ponendo particolare attenzione alla formazione degli spigoli che, per quanto riguarda quelli uscenti, saranno eseguiti con posa in opera di paraspigoli in lamiera zincata o alluminio. VESPAI E SOTTOFONDI Tutto il piano terreno o il piano a diretto contatto con il sottostante terreno sarà realizzato con vespaio areato di h. 40 cm. Realizzato con post-formato (igloo) in pvc e getto in calcestruzzo, secondo progetto. Su tutte le solette ai piani il sottofondo a tutte le pavimentazioni sarà costituito da uno strato di foncem di spess. adeguato sino alla quota di - 6 cm. dal piano del pavimento finito ( salvo prescrizioni particolari specificate dalla relazione sui contenuti energetici), soprastante massetto in calcestruzzo opportunamente preparato per la posa dei pavimenti per uno spessore totale secondo le indicazioni di progetto. Sulle solette dei terrazzi e dei balconi le pendenze saranno realizzate con massetto in calcestruzzo. Nell esecuzione di tutti i sottofondi e pavimenti in calcestruzzo l impresa dovrà porre particolare attenzione: - alla corretta formulazione dell impasto - alla stesura in un unica ripresa per singolo vano; - alla corretta maturazione del calcestruzzo mantenendolo al giusto grado di umidità in caso di realizzazione in periodi di eccessiva siccità o ventilazione. CANNE FUMARIE E CANNE DI ESALAZIONE Tutte le canne fumarie e le canne di esalazione dovranno essere eseguite nel pieno rispetto delle normative in vigore per quanto attiene: - al dimensionamento adeguato alla funzione; - al corretto posizionamento nelle murature; - alla sigillatura delle tratte; - alla posa in opera dei pezzi speciali; - alla posa in opera di camini e torrini adeguati sia per dimensione che per posizione rispetto ai colmi dei tetti (secondo normativa e cc.) Per quanto concerne le canne di esalazione della cottura, dovranno essere indipendenti per ogni unità immobiliare, con caratteristiche secondo normativa vigente. Non saranno assolutamente tollerate dalla direzione lavori canne fumarie e di esalazione inclinate mal sigillate, mal posizionate o con pezzi speciali inadeguati o difettosi. L impresa dovrà produrre, oltre alla dichiarazioni di conformità degli impianti di riscaldamento, quello relativo alle canne fumarie di esalazione delle caldaie. Tali canne dopo la realizzazione e prima della messa in funzione degli impianti dovranno essere collaudate e di tale operazione l installatore dovrà produrre relativa certificazione. 4

5 FOGNATURA VERTICALE E ORIZZONTALE Le acque chiare dovranno essere smaltite direttamente in falda. La fognatura sia orizzontale che verticale sarà realizzata con tubazioni in PVC serie 302- PESANTE o in polietilene saldato, di sezione circolare posati a regola d arte. La rete fognaria, schematizzata nelle tavole di progetto dovrà essere separata per le acque chiare (meteoriche) e le acque nere (scarichi dei bagni e cucine). L IMPIANTO FOGNARIO DOVRA SEGUIRE LA NORMATIVA E DIRETTIVE DEL R.L.I. La rete di raccolta e smaltimento delle acque nere dovrà essere realizzata e dimensionata adeguatamente all uso cui è destinata. Tale rete schematizzata nelle tavole di progetto, dovrà essere provvista: - di pozzetti sifonati di ispezione al piede di ogni colonna di scarico; - di pozzetti sifonati di ispezione alla confluenza di due tratte o per tratte di lunghezza superiore a m di allacciamento alla prevista vasca imhoff. Comunque l impianto dovrà garantire il rispetto delle normative vigenti con particolare attenzione del R.L.I. ISOLAMENTO DELLE STRUTTURE MURARIE Gli isolamenti delle strutture murarie, sia verticali che orizzontali, saranno eseguiti secondo le indicazioni contenute nel progetto esecutivo e di verifica delle norme di legge. Tali isolamenti saranno essenzialmente: - rivestimento cappotto termico di adeguato spessore secondo il calcolo della l. 10/90 e s.m.i. tuttavia in linea di massima si può ipotizzare uno spessore di cm 8/10 ; - per la copertura con doppio pannello rigido in polietilene spessore 4+4 cm. di densità adeguata alle normative vigenti ed a quanto previsto dalla relazione relativa al contenimento energetico; - con materassino posato sotto i sottofondi di tutti gli ambienti e muri di divisione tra le unità immobiliari di spessore e caratteristiche idonee al rispetto delle prescrizioni vigenti in materia di isolamento acustico; Il tutto dovrà comunque essere conforme al progetto termico esecutivo predisposto e richiamato integralmente, oltre alle indicazioni che di volta in volta verranno impartite dalla Direzione Lavori. IMPERMEABILIZZAZIONI Dovranno essere impermeabilizzate con membrana prefabbricata, singola o doppia secondo le indicazioni del D.L. a base bituminosa armata al poliestere: - tutte le fondazioni e murature controterra con singola guaina bituminosa per evitare umidità di risalita e manto in polietilene tipo Platon; - tutte le solette orizzontali e soletta posti auto con doppia guaina bituminosa antiradice con superiore manto in polietilene tipo Platon; - su tutti i balconi, terrazzi e camminamenti è prevista idonea posa di impermeabilizzazione mediante guaina in pasta tipo mapelastic stesa in due mani. Naturalmente tutte le impermeabilizzazioni saranno realizzate a perfetta regola d arte e dovranno essere collaudate prima del reinterro per le strutture verticali o della posa dei pavimenti per le strutture orizzontali. RECINZIONE La recinzione dell area di pertinenza degli edifici in progetto che sarà realizzata come segue: - saranno realizzate in pannelli rigidi prefabbricati zincati e plastificati. 5

6 - zoccolatura di altezza cm. 30 spess. 20 cm. in cemento armato, con fondazione compresa, o in alternativa verifica e utilizzo della muratura perimetrale esistente in blocchi; - recinzione tra le unità immobiliari a piano terreno in rete metallica in paline di ferro per un altezza di cm. 150; - i muri di contenimento in sassi esistenti dovranno essere verificati, sistemati ed eventualmente sostituiti ove necessario a fine di consentire il normale utilizzo dei terrazzamenti con destinazione a giardino; - il cancello carraio, cancelletti pedonali ( con apertura elettrica e comando a distanza), cancellate in ferro a disegno semplice con profilati normali in commercio, posati e verniciati, finiti e funzionanti, secondo progetto ed indicazioni D.L.; ASSISTENZE MURARIE Si intendono comprese le assistenze murarie (rotture, ripristini, malta e manovalanza in aiuto ai montatori ed ai posatori): per i seguenti impianti: - impianto di riscaldamento e climatizzazione; - impianto idrosanitario - impianto elettrico, videocitofonico, antenna TV centrale e satellitare, impianto antifurto; Per le seguenti opere specialistiche: - per le opere in pietra naturale - serramenti esterni ed interni sia in legno che in ferro e alluminio; OPERE IN PIETRA NATURALE VANI SCALA Le pavimentazioni dei vani scala a tutti i piani, sia delle rampe che dei ripiani che dei pianerottoli di arrivo, saranno realizzate in pietra naturale, tipo Serizzo antigorio, finitura taglio sega, O ALTRO MATERIALE LAPIDEO SIMILARE A SCELTA E DISCREZIONE DEL PROGETTISTA E D.L. Tali pavimentazioni, eseguite a regola d arte secondo le prescrizioni del capitolato speciale d appalto, comprendono: - la formazione delle pedate dei gradini; - la formazione delle alzate dei gradini, - la formazione degli zoccolini battiscopa; - la formazione dei contorni dei serramenti esterni - la formazione del pavimento dei ripiani. SOGLIE E DAVANZALI Si intende compresa la fornitura e posa di davanzali e soglie, spalle e cielini alle finestre e porte esterne eseguite a perfetta regola d arte, secondo le indicazioni della direzione dei lavori, con pietra naturale tipo Serizzo antigorio, finitura opaca (fiammata o levigata) con spigoli smussati, O ALTRO MATERIALE LAPIDEO SIMILARE A SCELTA E DISCREZIONE DEL PROGETTISTA E D.L.. OPERE DI PAVIMENTAZIONE E RIVESTIMENTO PAVIMENTI INTERNI ALLE UNITA IMMOBILIARI L esecuzione dei pavimenti interni alle unità immobiliari secondo le prescrizioni della direzione lavori, dell elenco descrittivo delle opere e del capitolato speciale d appalto, come segue: - locali cucina, pavimenti con piastrelle di monocottura con superficie smaltata in formato 30x30 - ingressi e soggiorni, con piastrelle di monocottura con superficie smaltata in formato 30x30 6

7 - disimpegno notte e camere da letto, con piastrelle monocottura con superficie smaltata in formato 30x30 - bagni sia padronali che di servizio, in piastrelle di ceramica smaltata indifferentemente in formato 20x20 o 30x30 Tutti i pavimenti dovranno essere campionati preventivamente e sottoposti all approvazione del progettista e della direzione lavori prima dell esecuzione; gli stessi dovranno essere di primissima scelta. PAVIMENTI ESTERNI DELLE UNITA IMMOBILIARI L esecuzione dei pavimenti esterni delle unità immobiliari (balconi e terrazzi) secondo le prescrizioni della direzione lavori, dell elenco descrittivo delle opere e del capitolato speciale d appalto, come segue: - balconi e terrazzi coperti, piastrelle in Klinker antigelivo in dimensioni da cm. 12.5x25, zoccolino in Klinker altezza cm Tutti i pavimenti dovranno essere campionati preventivamente e sottoposti all approvazione del progettista e della direzione lavori prima dell esecuzione; gli stessi dovranno essere di primissima scelta. RIVESTIMENTI L esecuzione dei rivestimenti delle pareti dei bagni e delle cucine secondo le prescrizioni della direzione lavori, dell elenco descrittivo delle opere e del capitolato speciale d appalto, come segue: - bagni, in piastrelle di monocottura in dimensioni commerciali sino all altezza di cm. 220 del piano del pavimento finito; - cucine, solo per la parte attrezzata delle pareti con piastrelle di monocottura in dimensioni commerciali sino ad un altezza di cm.160/180 dal piano del pavimento finito. Tutti i rivestimenti dovranno essere campionati preventivamente e sottoposti all approvazione del progettista e della direzione lavori prima dell esecuzione; gli stessi dovranno essere di primissima scelta. OPERE DI PAVIMENTAZIONE ESTERNA E GIARDINIERE PAVIMENTAZIONE ESTERNE DELLE PARTI COMUNI L esecuzione secondo le prescrizioni della direzioni lavori delle pavimentazioni esterne come da tavole di progetto con elementi autobloccanti, delle seguenti aree: - ingresso pedonale - vialetti pedonali dall ingresso su cortile comune sino alle porte della scala o degli ingressi delle unità al piano terreno, - vialetto accesso carraio/pedonale con spazi di manovra; - posti auto e relativa area di manovra. Per le sopra indicate pavimentazioni: - potranno essere utilizzati due colori in percentuale equivalente; - la direzione lavori potrà chiedere la posa a spina di pesce, a correre od altro a sua discrezione (comunque senza costringere a pose che comportino eccessivi tagli e sfridi) senza che l impresa possa pretendere maggiori compensi. - Il tipo di materiale da utilizzare dovrà essere campionato preventivamente al progettista e alla direzione lavori che ne approverà l uso. OPERE DA GIARDINIERE Il prezzo forfetario comprende l esecuzione di tutte le opere da giardiniere necessarie per dare le pertinenze esterne dell edificio non pavimentate finite a giardino a regola d arte secondo le prescrizioni della direzione lavori, dei disegni di progetto, dell elenco descrittivo delle opere e del capitolato speciale d appalto. 7

8 La manutenzione delle opere da giardiniere è di competenza dell impresa sino al secondo taglio compreso del prato dopo i verbali di consegna delle unità immobiliari. OPERE DA LATTONIERE Comprende la fornitura e la posa in opera di tutte le opere di lattoneria necessarie per l esecuzione a perfetta regola d arte dell edificio. Tali opere verranno eseguite in lamiera di rame secondo le prescrizioni prevista dal progetto, della direzione lavori e del capitolato speciale d appalto OPERE DA FABBRO Comprende la fornitura e la posa in opera a perfetta regola d arte secondo le prescrizioni della direzione lavori e del capitolato speciale d appalto delle opere in ferro ed alluminio come di seguito indicate: GRIGLIE E PAVIMENTO Saranno realizzate con grigliato pedonale a maglia antitacco, in ferro zincato, della portata complessiva di Kg./mq 400 oltre al peso proprio. PARAPETTI BALCONI E TERRAZZI saranno a disegno semplice con profilati normali in commercio, posati e verniciati, finiti e funzionanti, secondo progetto ed indicazioni D.L.; OPERE DA FALEGNAME Comprende l esecuzione, a perfetta regola d arte secondo le prescrizioni della direzione lavori e del capitolato speciale d appalto delle opere in legno come di seguito indicate PORTONCINI DI PRIMO INGRESSO I portoncini di primo ingresso agli appartamenti, di sicurezza, dovranno essere preventivamente campionate dal progettista e dalla direzione lavori che ne approverà l uso. PORTE INTERNE ALLE UNITA IMMOBILIARI Le porte interne degli appartamenti, indifferentemente in noce tanganika o in rovere di slovenia, dovranno essere campionate dal progettista e dalla direzione lavori che ne approverà la posa in opera. ZOCCOLINI BATTISCOPA Comprende la fornitura e posa in opera degli zoccolini battiscopa in tutti i locali degli appartamenti eseguiti, indifferentemente in noce tanganika o in rovere di slovenia. PERGOLATI ESTERNI Sulle tavole progettuali sono identificati schemi da verificare ed approfondire con la Dl., i pergolati saranno in legno idoneamente trattato per esterni. OPERE DA SERRAMENTISTA Comprende l esecuzione, secondo le prescrizioni di progetto, del capitolato speciale d appalto e delle indicazioni della direzione lavori di tutti i serramenti esterni che verranno realizzati con serramenti del tipo: - Profilati di alluminio monoblocco a taglio termico in tutti gli ambienti riscaldati, spessore lavorato mm., a un battente o due battenti o numero superiore dove necessita completi di guarnizioni in gomma, con idonee cerniere ( due per battente e tre per porta finestra ) cremonese di chiusura, fermavetri interni, retrocamera basso emissiva, maniglia in alluminio anodizzato e copribili interni, compresa verniciatura; - persiane di alluminio, complete dei relativi accessori d uso; I serramenti dovranno essere preventivamente campionati dalla direzione lavori. I colori verranno scelti dalla direzione lavori previa campionatura di materiale oltre che anodizzato elettrocolore anche verniciato. 8

9 OPERE METALLICHE Le opere metalliche non zincate saranno verniciate con - due mani di pittura antiruggine di fondo - due mani di pittura di finitura. FACCIATE ESTERNE Tutte le facciate esterne saranno eseguite con cappotto termico di adeguato spessore secondo il calcolo della l. 10/90 e s.m.i. tuttavia in linea di massima si può ipotizzare uno spessore di cm 8/10, con finitura esterna con pitturazione o intonachino ai silicati (colori chiari). I colori da utilizzare saranno scelti dal progettista e dalla direzione lavori previa campionatura. Si prevede di utilizzare due colori IMPIANTI Comprendono l esecuzione a perfetta regola d arte di tutti gli impianti, quale idrico sanitario, elettrico, di riscaldamento, videocitofonico, predisposizione impianto TV centralizzato e satellitare, TELECOM, ENEL., ANTIFURTO e CONDIZIONAMENTO. Per ogni impianto l impresa dovrà: - redarre il progetto esecutivo a firma di tecnici qualificati; - provvedere al collaudo prima della messa in funzione; - fornire alla direzione lavori il certificato di collaudo e di regolare esecuzione ai sensi della legislazione in materia vigente al momento dell esecuzione. Per quanto non meglio specificato si rimanda all elenco prezzi unitari, alle indicazioni della direzione lavori, rimanendo sottinteso che l impresa appaltatrice dovrà garantire l impiantistica dotata di ogni complemento ed accessorio necessario al buon funzionamento dell impiantistica stessa. Per quanto riguarda la dotazione minima dell impianto elettrico, dovrà prevedere: - impianto videocitofono ad una stazione; - cucine: un punto luce a parete (cappa), un punto luce a soffitto, tre prese 16A, due prese10a; - soggiorni: un punto luce a soffitto, quattro prese 10A, una presa 16A, attacco TV, predisposizione attacco TELECOM, attacco TV SATELLITARE; - camere matrimoniali: un punto luce a soffitto, quattro prese 10 A, attacco TV - camere singole: un punto luce a soffitto, tre prese 10 A - bagni: un punto luce a soffitto, un punto luce a parete, una presa 10 A, una presa 16A - anticamere: un punto luce a soffitto; - esterni: due presa 16A - balconi: un punto luce a parete comprensivo di corpo illuminante - posti auto: un punto luce a parete o soffitto, - parti comuni: adeguati punti luce come da indicazioni D.L. comprensivi di corpi illuminanti - impianto di messa a terra costituito da puntazze infisse nel terreno e collegate tra di loro con corda in rame nudo (ispezionabili con pozzetti prefabbricati), con impianto di dispersione collegato agli impianti interni alle unità immobiliari; - impianto di illuminazione esterna con distribuzione dei corpi illuminanti secondo quanto indicato dalla D.L. in modo da ottenere una razionale ed uniforme illuminazione delle aree comuni di transito e dei giardini privati, con idonei sistemi di accensione; - sola predisposizione tubazione per impianto antifurto volumetrico e perimetrale e relativa centrale e tastiera di comando. I punti di accensione e spegnimento delle varie prese a soffitto e a parete dovranno essere predisposte secondo indicazioni della D.L. atte a soddisfare le esigenze funzionali. IL TUTTO MEGLIO SPECIFICATO SUGLI ELABORATI DI PROGETTO. 9

10 SANITARI IMPIANTO IDRICO SANITARIO Sanitari ditta Ideal-Standard serie Esedra, con rubinetteria/miscelatori Ceraplan della ditta Ideal-Standard; Vasche in acrilico 170x70 Piatto doccia 80 x 80 Il piano cottura sarà alimentato elettricamente. La rete di distribuzione e relativi punti di utilizzo si rimanda a quanto evidenziato nelle tavole progettuali; si prevede inoltre punto erogazione acqua e pozzetto di scarico nei giardini privati, come previsto dalla relazione relativa il consumo energetico previsto. IMPIANTO RISCALDAMENTO RAFFRESCAMENTO Sistemi split con refrigerante R407C e alimentazione 220 V - 1f - 50 Hz o 380 V - 3f - 50 Hz, composti da UNITA' INTERNA A SOFFITTO IN VISTA a 3 velocità, unità esterna con supporti antivibranti e comando a distanza. I prezzi delle opere compiute includono gli allacciamenti frigoriferi ed elettrici per distanza tra unità fino a 15 m. Grandezze (kwf: potenzialità resa in raffreddamento a velocità alta - kwt: potenzialità resa in riscaldamento a velocità alta con pompa di calore) pompa di calore - fino a 8 kwf - fino a 9 kwt. Letto, sottoscritto ed accettato. CAPOLIVERI, Li IL COMMITTENTE L APPALTATORE 10