CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE OPERE COMPLESSO VILLE I CILIEGI IN PECETTO TORINO

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1 CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE OPERE COMPLESSO VILLE I CILIEGI IN PECETTO TORINO Le unità verranno costruite con le caratteristiche rispondenti alle nuove normative della legge 13/2007 regionale in materia di rendimento energetico con l applicazione di fonti energetiche alternative solari termiche,con l ausilio di impianti innovativi e sistemi all avanguardia per l isolamento termoacustico STRUTTURA La villa ha struttura portante in c.a. del tipo tradizionale poggiante su terreno stabile, il piano interrato è costruito su vespaio areato ed impermeabilizzato, i locali al piano interrato sono areati da una intercapedine provvista di griglie sul piano marciapiede. COPERTURE Manto di copertura in coppi antichi posizionati sopra elementi isolanti sp. 10 cm posati su struttura in legno con travi uso fiume con orditura a vista. I faldali, le scossaline e le grondaie esterne sono in lamiera di rame sagomata sp 6/10mm MURATURA Le murature perimetrali avranno il lato esterno in mattoni semipieni da 12 cm, apposito isolamento termico spessore 8 cm, secondo la normativa in vigore, muratura interna da 8 cm. Le pareti esterne saranno intonacate e decorate con tinta chiara traspirante per esterni, in due mani piu fissativo. I muri divisori interni saranno in mattoni semipieni di cm.8. INTONACI Internamente tutti i locali avranno pareti e soffitti rifiniti con intonaco civile, costituito da rinzaffo in malta di calce e cemento con rifiniture a grassello di calce. Per i bagni e la cucina, nelle zone da piastrellare sarà eseguito un piano di posa in intonaco rustico, idoneo all incollaggio.

2 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI I pavimenti di tutti i locali al piano interrato saranno realizzati in ceramica con piastrelle di dimensioni 30x30 o 25x25 prezzo di listino euro/mq 50,00 posate in quadro o in diagonale con o senza giunto. I pavimenti della cucina e dei vani accessori (cantina, centrale termica, saranno in ceramica 20x20 o 20x30 prezzo di listino euro/mq 50,00, i rivestimenti (H max = 2 mt), delle stesse dimensioni, saranno posati in quadro o in diagonale, per i bagni le dimensione delle piastrelle potranno scendere fino a 15x15, 10x10 posate in quadro o in diagonale. Eventuali decori, rivestimenti o pezzi speciali saranno conteggiati a parte sia come fornitura che come posa. Nelle camere da letto e nel soggiorno è previsto un palchetto prefinito a listoni di rovere verniciato (cm 20 lunghezza fino a 2 mt). Il rivestimento della scala e dei gradini interni sarà eseguito sulla pedata, mentre l alzata sara intonacata. Il materiale in cui saranno eseguite le pedate potrà essere: legno o in alternativa pietra di Luserna, (spessore 3cm). La pavimentazione esterna (marciapiedi e terrazzi) sara realizzata con piastrelle in pietra argentera La pavimentazione della rampa di accesso ai garage sarà in elementi autobloccanti tipo porfidblok, e quella dell autorimessa in cemento lisciato al quarzo eventualmente colorato. La scelta delle pavimentazioni avverrà presso la ditta fornitrice incaricata dall impresa ZOCCOLINI INTERNI Posa di zoccolino, per vani interni, in legno da mm.60 circa fissato al muro con chiodini o zoccolino in ceramica. OPERE IN MARMO - PIETRE NATURALI Tutte le soglie, le fasce di contenimento delle pavimentazioni dei balconi esterni e dei marciapiedi e tutti gli zoccolini perimetrali esterni della casa saranno in pietra di Luserna fiammata spessore 2 cm. I davanzali interni potranno essere in legno, in pietra di luserna o in granito spessore 3 cm. I davanzali esterni saranno in Pietra di Luserna spess. 6 cm.

3 SERRAMENTI ESTERNI Tutti i serramenti esterni saranno del tipo tradizionale Piemontese con serramento spessore 68 cm, diviso da traversine, le con gelosie saranno fissate direttamente alla muratura. Il portoncino sara in legno della stessa essenza dei serramenti completo di chiusure e maniglie. SERRAMENTI INTERNI Le porte interne a specchiatura cieca o finestrata tipo inglesina saranno in legno impiallacciate con essenza di noce, rovere o ciliegio, verniciate al naturale,oppure laccate bianche e saranno fissate al controtelaio di legno abete da premurare, coprifili in tinta come le porte, maniglie in ottone. Prezzo di riferimento 500,00 euro/cad. La scelta delle porte avverrà presso la ditta fornitrice incaricata dall impresa. OPERE IN FERRO Il portone rimessa sarà di tipo sezionale in profilati di acciaio zincato, rivestito in doghe a cassettoni in alluminio con finitura tinta legno. Le ringhiere esterne ed interne saranno a disegno geometrico semplice come da progetto e con l'utilizzo di barrette in ferro pieno Le griglie di areazione delle bocche di lupo e delle areazioni dell'intercapedine saranno pedonabili ed antitacco Il cancello per il passo carraio e quello pedonale avranno le stesse caratteristiche della recinzione e saranno entrambi dotati di serratura elettrica. Il cancello del passo carraio ed il portone del garage saranno motorizzati. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO L impianto di riscaldamento e produzione acqua calda sara autonomo. Tale impianto sara costituito da una caldaia a GPL di primaria marca nazionale (Lamborghini, Ferroli, Immergas o simile) completa di generatore di calore, centraline elettronica di controllo, regolazione, valvole di sfiato di sicurezza, accumulatore acqua calda, valvole in bronzo, collettori per ogni piano, tubazione per contatti principali, derivanti e relativi collegamenti. L'impianto sara diviso in tre zone, piano terra, sottotetto e seminterrato ciascuna con suo collettore autonomo automatizzate con elettrovalvole pilotate da termostati. Nell interrato sono previsti due ventilconvettori, al piano terreno ed al piano mansarda sarà installato pavimento radiante, nei bagni saranno installati scaldasalviette preverniciati colore bianco. Saranno realizzati due attacchi gas, uno per

4 caldaietta in centrale termica, uno per fornelli in cucina. E' prevista la predisposizione di una canna fumaria per un camino nel soggiorno. IMPIANTO IDROSANITARIO L impianto idrosanitario sara costituito da reti generali di distribuzione di acqua fredda e calda ai singoli apparecchi del bagno, della cucina e della centrale termica. I collettori di scarico saranno in polietilene alta densita tipo Geberit, le reti orizzontali di smaltimento fognature bianche e nere saranno in PVC pesante del diametro opportuno. Gli apparecchi sanitari e relative rubinetterie, saranno i seguenti: - Lavanderia: sarà realizzato l attacco e lo scarico a parete per la lavatrice - Autorimessa: sarà realizzato un attacco per lavatoio - Bagno/i piano terreno/mansarda(dove previsto): vasca in resina o doccia, bidet, water con cassetta incassata, e lavandino con colonna. I sanitari saranno di marca Ideal Standard o Pozzi Ginori o altra equivalente con prezzo di listino pari a 250 euro/cad. Le rubinetterie saranno del tipo miscelatori cromati della Ideal Standard o Grohe o altra equivalente con prezzo di listino pari a 200 euro/cad.. - Cucina: attacchi (carico/scarico) per lavabo, lavastoviglie. PANNELLI SOLARI Saranno installati pannelli solari nella falda del tetto seconda la prescrizione della normativa. L impianto sarà completo di scambiatore di bollitore di accumulo acqua ed ogni altro accessorio necessari al completo funzionamento ed alla integrazione con l impianto di riscaldamento principale. MANSARDA Il locale sottotetto non abitabile sara consegnato completo di impianti, intonaci, pavimenti e serramenti.

5 IMPIANTO ELETTRICO Tutti i materiali e gli apparecchi impiegati negli impianti elettrici saranno conformi alle norme del comitato elettronico italiano ed alle tabelle Enel. I cavi delle linee di alimentazione, saranno disposte in tubazioni incassate nelle murature. Gli interruttori e le prese di corrente saranno Vimar serie Idea in numero di 60 complessivi. L impianto sara protetto da interruttori differenziali (salvavita). Il cancello carraio sarà dotato di apertura motorizzata. E prevista l illuminazione esterna con quattro luci a muro intorno alla casa e quattro luci a palo (globi in materiale plastico su tubo in vetroresina nera) nel giardino. E prevista la predisposizione per antenna al sottotetto e n.3 prese TV all interno dell abitazione con tubazioni vuote e n.3 prese telefono con tubazioni vuote. Rete generale di terra per protezione da tensioni di contatto, formata da conduttori in rame collegato ad appositi spandenti con un pozzetto ispezionabile. Predisposizione tubi antifurto alle finestre e per tre sensori volumetrici (uno per piano). IMPIANTO CITOFONICO E previsto l impianto videocitofono con una telecamera e un ricevitore e due microfoni ricevitori. GIARDINO Il giardino sara recintato con ringhiera in ferro a disegno semplice sul perimetro di confine del lotto. Il giardino sarà consegnato con il terreno livellato, sono escluse opere di semina. Tutti i prezzi indicati nel presente capitolato debbono intendersi quali prezzi massimi, per cui le eventuali eccedenze sono ad esclusivo carico del Committente, cosi come le eventuali aggiunte di opere richieste e non sopra riportate o varianti che dovranno essere valutate in economia o con criteri equitativi. Sono compresi gli allacci e le distribuzioni dai punti di presa alle forniture esclusi i costi relativi agli allacci con gli Enti eroganti per i servizi acqua, luce, telefono,gas. Ogni opera eseguita in esubero a quelle sopra descritte dovrà essere saldata anticipatamente.