DESCRIZIONE DELLE OPERE

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1 SOC. IMMOBILIARE VIALE CALLET S.R.L. INTERVENTO DI EDILIZIA RESIDENZIALE VIA OSOPPO N 41 TORINO DESCRIZIONE DELLE OPERE Soc.Immobiliare viale Callet s.r.l. C.so Stati Uniti n Torino tel fax

2 NOTE GENERALI L intervento ha per oggetto la realizzazione di un edificio di civile abitazione a sette piani fuori terra e un piano interrato da realizzarsi su terreno di proprietà della società Immobiliare Viale Callet s.r.l. in Torino via Osoppo 41. Il piano terra è occupato in parte da un ampio atrio di ingresso che introduce ai due vani scala e in parte da box auto con accesso dal cortile. La parte del lotto non occupato dal fabbricato è destinato in parte a verde condominiale in parte a corsia di manovra. CARATTERISTICHE TECNICO COSTRUTTIVE 1) STRUTTURE Le strutture portanti saranno realizzate in cemento armato. I solai sovrastanti i box e le cantine saranno realizzati con pannelli prefabbricati (predalles) e getto di completamento in opera di conglomerato cementizio armato. 1

3 Gli altri solai saranno realizzati in opera in struttura mista di laterizi e conglomerato cementizio armato. Il solaio di copertura sarà in cemento armato con sovrastante massetto aerato, impermeabilizzato e coibentato. 2) MURATURE INTERNE/ESTERNE ED ISOLAMENTI Le murature perimetrali di testata verranno eseguite a cassa vuota con doppia cortina di mattoni ed interposto isolamento conforme alle norme vigenti. Le murature perimetrali dei fronti longitudinali verranno eseguite in mattoni porizzati con isolamento termico a cappotto verso l esterno. Le tramezze interne saranno eseguite in mattoni forati da cm.6 e cm.12. Tra gli alloggi contigui verrà realizzata una tripla muratura con interposto isolante la cui parete centrale sarà realizzata in mattoni pieni. Le murature dei box e delle cantine saranno realizzate in blocchetti di cemento di adeguato spessore stilate a vista. 3) FACCIATE Il fronte su via sarà rivestito in gres porcellanato, nelle parti in cui non è previsto tale rivestimento, le murature saranno finite ad intonaco. Le zoccolature saranno realizzate in materiale lapideo. Le soglie, i davanzali esterni, le copertine dei balconi saranno realizzate in granito. 2

4 Le ringhiere dei balconi, così come il cancello carraio saranno realizzati con profilati metallici verniciati con una ripresa di antiruggine e due riprese di smalto. 4)INTONACI Le pareti ed i soffitti degli alloggi saranno intonacate con premiscelato a base gesso, le cucine ed i bagni saranno intonacate con intonaco civile a base cemento. 5) SCALE ATRII ASCENSORI L atrio,i pianerottoli e le scale saranno pavimentati in granito. Il rivestimento dei muri perimetrali dell atrio di ingresso e dei pianerottoli sarà realizzato con pannelli in legno. Ogni corpo scala sarà dotato di ascensore automatico con fermate a tutti i piani compreso quello delle autorimesse e delle cantine. 6)PAVIMENTI I pavimenti delle cucine e dei bagni sono previsti in ceramica di prima scelta a posa dritta. Il pavimento del soggiorno, delle camere da letto, dei disimpegni, sarà realizzato in parquet della ditta Listone Giordano, Basic 150, in diverse selezione di essenza,dimensione doghe; spessore 15mm larghezza 150mm, lunghezze 610/1220mm, posa tolda di nave dritta asimmetrica ovvero in piastrelle di ceramica di prima scelta. 3

5 I pavimenti dei terrazzi posti su locali abitati saranno in piastrelle su pavimentazione sopraelevata. Le cantine ed i relativi corridoi di accesso saranno piastrellati in gres. I pavimenti dei box e delle relative corsie saranno in battuto di cemento lisciato con spolvero al quarzo. La rampa di accesso ai piani interrati sarà realizzata in battuto di cemento opportunamente trattato per evitare lo slittamento. 7) RIVESTIMENTI Le pareti dei bagni e quella attrezzata della cucina saranno rivestite con piastrelle di ceramica di prima scelta a posa dritta fino all altezza di cm ) SERRAMENTI ESTERNI I serramenti saranno realizzati in legno Douglas con vetri camera ad alto isolamento termico ed avvolgibili motorizzati in alluminio coibentato con rullo inserito in apposito cassonetto ispezionabile. Le verande saranno oscurate con un sistema di lamelle frangisole in alluminio motorizzate. 9) SERRAMENTI INTERNI I portoncini di ingresso degli alloggi saranno blindati, di sicurezza ad un battente rivestito internamente in colore chiaro ed esternamente dello stesso rivestimento adottato per i pianerottoli. Le porte interne saranno in legno tamburato con possibilità di scelta tra diverse finiture. 4

6 Le porte delle cantine saranno in lamiera verniciata. Le porte dei box saranno basculanti in lamiera verniciata, quelle dei box a piano terra saranno in lamiera coibentata. 10)IMPIANTO ELETTRICO L impianto sarà eseguito sottotraccia all interno degli alloggi, ogni alloggio sarà dotato di un interruttore magnetotermico differenziale. I frutti previsti sono quelli della serie Livinglight a Finiture Quadre della ditta B Ticino ovvero della serie Archè della ditta Vimar. Stanza Punto Luce Presa Corrente Presa TV terr Presa TV sat Presa Tel Video Citofono Punti Antifurto Cantine n 1 n 1 / / / / Box n 1 / / / / / Balconi/ n 1 n 1 / / / Predispos. Terrazzi Disimpegni/ n 2 n 1 / / / Predispos. Antibagni Soggiorni n 3 n 4 n 1 n 1 n 1 Si Predispos. Camere da n 2 n 4 c. n 1 n 1 n 1 / Predispos. letto mat n 3 c. sin. Bagni n 2 n 1 / / / Predispos. Cucine n 2 n 4 n 1 n 1 n 1 / Predispos. Verande n 1 n. 1 n 1 n 1 n 1 L ingresso al piano terreno principale sarà dotato di un impianto videocitofonico di chiamata. 5

7 L impianto TV sarà composto da un impianto televisivo di tipo digitale terrestre e uno di tipo satellitare centralizzato. Sulla copertura saranno quindi posate le antenne di ricezione di segnale VHF e UHF e satellitare. In uscita dall impianto TV sarà posato in apposito quadro un amplificatore di segnale e un miscelatore per l impianto che sarà quindi del tipo in derivazione. In campo verranno posate in apposite scatole portafrutto delle prese TV terrestre e dove previsto a capitolato delle prese satellitari. E prevista la predisposizione dell impianto antifurto come indicato in tabella. 11) IMPIANTO IDROSANITARIO La rete idrica dei singoli alloggi sarà realizzata in materiale multistrato. Gli scarichi saranno in Geberit. Gli apparecchi sanitari saranno in ceramica bianca del tipo a filo parete della ditta Duravit o Ideal Standard. I vasi corredati di coperchio in plastica pesante avranno cassette di lavaggio ad incasso della Geberit. La rubinetteria sarà della ditta Grohe o Hansgrhoe. E prevista la realizzazione di un impianto di autoclave per assicurare un corretto livello di pressione dell acqua. E inoltre previsto un sistema di recupero delle acque piovane per l irrigazione del giardino 6

8 12) IMPIANTO DI RISCALDAMETO L impianto sarà centralizzato con centrale termica a gas metano a condensazione di ultima generazione e pannelli radianti a pavimento. L impianto è integrato con un impianto a pannelli solari termici di ultima generazione per la produzione di acqua calda sanitaria. Ogni unità immobiliare sarà dotata di contatore statico di calore per il riscaldamento e di contatore volumetrico per l acqua sanitaria calda e fredda. Ogni unità immobiliare sarà dotata di due cronotermostati ambiente; uno per l appartamento uno per la zona veranda. E prevista la sola predisposizione dell impianto di condizionamento per fornire n.3 split per unità abitativa. 13) IMPIANTO DI VENTILAZIONE Gli appartamenti sono dotati di impianto di ventilazione meccanica a semplice flusso per estrazione a portata variabile igroregolabile 7

9 NOTE FINALI La direzione lavori avrà la facoltà di apportare a suo insindacabile giudizio le modifiche e le variazioni che riterrà necessarie, senza modificare il valore complessivo dell opera. 8

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