RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA DI UFFICIO REDATTA AI SENSI DELL ART. 173 BIS DISP. ATT. C.P.C. TRIBUNALE DI NAPOLI V SEZ. CIVILE - ESPROPRIAZIONI

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1 RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA DI UFFICIO REDATTA AI SENSI DELL ART. 173 BIS DISP. ATT. C.P.C. TRIBUNALE DI NAPOLI V SEZ. CIVILE - ESPROPRIAZIONI PROCEDURA ESPROPRIATIVA N. 497/04 R.G.E. UNICREDIT BANCA S.P.A. CONTRO OMISSIS CREDITORI INTERVENUTI: GEST LINE S.P.A. MPS GESTIONE CREDITI BANCA S.P.A. G.E. DOTT. G. POSTERARO 1 - INCARICO E QUESITI Con ordinanza del il sottoscritto Arch. Salvatore D Aria, iscritto all Ordine degli Architetti della Provincia di Napoli al N 5656 e con studio in Napoli in via Michelangelo da Caravaggio n. 89, nella qualità di C.T.U. nella procedura espropriativa n. 497/04 RGE promossa dall Unicredit Banca s.p.a contro Omissis, veniva riconvocato dal G.E. G. Posteraro al fine di aggiornare, ai sensi dell art. 173 bis disp. Att. C.p.c., la relazione di consulenza tecnica di ufficio depositata dal sottoscritto in data In data il sottoscritto prestava giuramento di rito alla presenza del G.E. dott. G. Posteraro che gli conferiva il seguente incarico : Il C.T.U. proceda alla redazione della relazione di stima relativa all immobile oggetto della procedura espropriativa ; da tale relazione devono risultare, ai sensi dell art. 173 bis disp. att. C.p.c: 1) l identificazione del bene, comprensiva dei confini e dei dati catastali; 2) una sommaria descrizione del bene;

2 3) lo stato di possesso del bene con l indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato, con particolare riferimento all esistenza di contratti registrati in data antecedente il pignoramento; 4) l esistenza di formalità, di vincoli ed oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene che resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sull attitudine edificatoria dello stesso o vincoli connessi con il suo carattere storico artistico; 5) l esistenza di formalità, vincoli ed oneri, anche di natura condominiale, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente; 6) la verifica della regolarità edilizia ed urbanistica del bene nonché l esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso, previa acquisizione od aggiornamento del certificato di destinazione urbanistica previsto dalla vigente normativa. In particolare, in caso di abusi rilevabili confrontando la planimetria attuale dell immobile e quella originaria catastale, ovvero in qualsiasi altro modo, il C.T.U. indichi con precisione la natura e l entità dell abuso, descriva le eventuali opere da effettuarsi per il ripristino dello stato originario dei luoghi e la relativa spesa. Il C.T.U., inoltre, specifichi se i predetti abusi sono condonabili e la relativa normativa che lo consente ovvero se è stata presentata istanza di condono edilizio nonché gli estremi della predetta istanza e lo stato della pratica eventualmente già presentata; 7) il valore del bene pignorato con l indicazione del criterio di stima adottato al fine della determinazione del prezzo base di vendita. Il C.T.U. dovrà corredare la relazione della descrizione dell immobile, dell originaria planimetria catastale, dello stato attuale dei luoghi nonché del riepilogo finale in cui sinteticamente, per ciascun lotto, siano indicati comune, frazione, via o località, confini, estensione e dati catastali. Il C.T.U., infine, dovrà estrarre reperto fotografico, anche in formato

3 digitale, dello stato dei luoghi, comprensivo, in caso di costruzione, anche degli interni.. ( cfr. verbale per il conferimento dell incarico). Il G.E. autorizzava, inoltre, il sottoscritto ad accedere presso i pubblici uffici ( U.T.E., ufficio tecnico comunale, ecc.) e lo incaricava di depositare la consulenza entro il termine perentorio del 45 giorno antecedente l udienza fissata per il ATTIVITA PERITALE Il sottoscritto, prima di procedere alle operazioni peritali, ha verificato l avvenuto deposito in cancelleria dell estratto di mappa catastale, del certificato di destinazione urbanistica dei terreni ( che è stato rilasciato in data 14 luglio 2004), della certificazione notarile redatta il ai sensi dell Art. 567 comma 2 c.p.c. dal Dott. Giancarlo Laurini, notaio in Marano di Napoli ed iscritto al Collegio dei Distretti Notarili Riuniti di Napoli, Torre Annunziata e Nola ed attestante le risultanze delle visure ipotecarie e catastali effettuate presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di NAPOLI II e presso l Agenzia del Territorio di Napoli. In relazione alle indicazioni riportate nel suddetto certificato di destinazione urbanistica, il sottoscritto ha verificato che non sono intervenute modificazioni degli strumenti urbanistici dal 14 luglio 2004 ( data del rilascio del certificato stesso) ad oggi. Al fine di rispondere ai quesiti del G.E. Dott. G. Posteraro, il sottoscritto si è recato presso l ufficio tecnico del Comune di Serrara Fontana, presso gli uffici della Sovrintendenza ai Beni Architettonici ed Ambientali di Napoli e presso l Agenzia del Territorio ed ha richiesto al notaio Antonio Pasquale Arturo gli atti di trasferimento degli immobili relativi all ultimo ventennio; detta documentazione integra quella allegata alla relazione di consulenza tecnica depositata dal sottoscritto in data Inoltre il sottoscritto, ai fini della descrizione degli immobili, ha fatto riferimento ai grafici ed alla documentazione fotografica allegati alla relazione di cui sopra in quanto, dalla data di deposito della suddetta relazione ad oggi, lo stato dei luoghi descritto nella consulenza tecnica di cui sopra non ha subito alcuna modifica.

4 3- IMMOBILI OGGETTO DELLA PROCEDURA ESECUTIVA Oggetto della procedura esecutiva sono gli immobili di seguito elencati ed ubicati in S. Angelo frazione del comune di Serrara Fontana ( Ischia Na) alla via Madonnella di Sopra: - fabbricato rurale costituito da numero due piani; - appezzamento di terreno di circa are 14 e ca DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI 4.1. Fabbricato rurale ubicato in S. Angelo frazione del comune di Serrara Fontana ( Ischia Na) alla via Madonnella di Sopra n Consistenza Il fabbricato rurale oggetto della procedura è ubicato nella zona periferica di S. Angelo frazione del comune di Serrara Fontana ( Ischia Na) alla via Madonnella di Sopra n. 10; tale via, che si diparte da via C. di Rose e raggiunge la zona più alta della suddetta frazione, è molto ripida ed è percorribile solo a piedi o con i piccoli mezzi elettrici di trasporto pubblico. L immobile, ubicato quasi sulla sommità di via Madonnella di Sopra in una posizione panoramica, è costituito da numero due piani fuori terra ed ha una struttura portante in muratura di tufo. Il piano terra del fabbricato è composto da n. 4 vani, una cucina, da n. 2 w.c., da un piccolo ripostiglio e da un terrazzino a livello; il primo piano, invece, si compone di un vano e di due piccoli terrazzi ( cfr. pianta dello stato attuale del fabbricato All. n. 1). L immobile, a cui si accede direttamente dalla sopracitata via Madonnella di Sopra, è così articolato: dal portone di ingresso si accede ad una piccola area scoperta ( indicata nell allegata planimetria con il n. 1) alla cui sinistra sono ubicati un piccolo pozzo ed un w.c. ( avente altezza interna pari a m. 2,10) ed alla cui destra è ubicato l accesso all ambiente cucina (la cui altezza interna è di m. 3,70). Sul suddetto ambiente cucina prospettano gli accessi ad altri due ambienti ( indicati nell allegata planimetria con i nn. 4-5) che compongono una porzione del piano terra del cespite. Il

5 vano posto alla sinistra di chi entra in cucina ha una copertura a volta avente altezza, misurata al colmo, pari a m. 2,70; invece l ambiente posto frontalmente a chi entra in cucina ha un soffitto piano e un altezza interna pari a m. 3,70. Dall area scoperta ( indicata nell allegata planimetria con il n. 1), mediante alcuni scalini, si accede al terrazzino ( indicato nell allegata planimetria con il n. 6) che comunica con un altra piccola area scoperta ( indicata nell allegata planimetria con il n. 7) alla cui sinistra è posto un piccolo ripostiglio ( la cui altezza interna è pari a m. 1,94); percorrendo tale area scoperta si accede all ultimo ambiente di cui si compone il piano terra e che presenta una copertura a volta avente altezza al colmo pari a m. 2,70. Annesso all ambiente di cui sopra vi è un piccolo w.c. avente altezza interna pari a m. 1,94 e pareti rivestite per l intera altezza con piastrelle. Nell area scoperta indicata nell allegata planimetria con il n. 1 è collocata una scala in pietra che conduce ad un terrazzino ubicato al piano primo ed indicato nell allegata planimetria con il n. 12; da tale terrazzino è possibile accedere sia all unico ambiente di cui si compone il suddetto piano primo che, mediante n. 3 scalini, ad un altro piccolo terrazzo indicato con il n. 13 nell allegata planimetria ( cfr. pianta dello stato attuale del fabbricato All. n. 1). Il fabbricato, che è privo di impianto elettrico e di riscaldamento, ha una superficie totale di mq. 116,66 dati da : mq. 98,04 di superficie residenziale; mq. 74,51 x 0,25 = mq. 18,62 di superficie non residenziale. Nell immobile, che si presenta in pessimo stato di manutenzione, vi sono evidenti danni ai solai ed alla muratura perimetrale provocati da copiose infiltrazioni d acqua; attualmente il fabbricato è libero ( cfr. documentazione fotografica - Foto nn.1-26 ) Dati catastali L immobile è censito al N.C.E.U. del Comune di Serrara Fontana (NA) al foglio 20, particella , sub 1, cat A/6, classe 2, consistenza 4 vani, rendita 86,76, ubicazione via

6 Sant Angelo n. 8, piano T, intestazione Omissis nato a Napoli il ( cfr. visura catastale del fabbricato All. n. 2) Confini. Il fabbricato confina a nord con particella 134, ad ovest con le particelle , a sud con via Comunale Madonnella di Sopra, ad est con particella 136 ( cfr. estratto della mappa catastale Allegato n. 3) Regolarità urbanistica dell immobile e descrizione di eventuali abusi edilizi esistenti sul fabbricato. L edificio oggetto della presente procedura espropriativa è stato costruito in data antecedente al Lo stato attuale dei luoghi, che coincide con quello descritto nel titolo di proprietà redatto nel 1998 ( cfr. atti di trasferimento degli immobili relativi all ultimo ventennio- All. n. 4), è difforme da quello riportato nella planimetria catastale risalente al Dal confronto tra la suddetta planimetria catastale ( cfr. planimetria catastale del fabbricato All. n. 5 ) e la planimetria relativa allo stato attuale dei luoghi si evince che l impianto planimetrico originario del fabbricato è stato modificato mediante la costruzione dell ambiente w.c. e dell ambiente ripostiglio indicati nell allegata planimetria rispettivamente con il n. 2 e con il n. 8 ( cfr. pianta dello stato attuale del fabbricato All. n. 1). I suddetti manufatti, che sono completamente ultimati, sono stati realizzati, in data anteriore al 2 settembre 1967, in assenza di licenza edilizia e per essi non sono state presentate richieste di rilascio di titolo abilitativo edilizio in sanatoria ai sensi della legge 47/85, della legge 724/94 e della legge n. 326 del Dai rilievi metrici effettuati dal sottoscritto risulta che l ambiente w.c. di cui sopra ha una superficie di mq. 4,26 ed un altezza interna di m. 2,10, mentre l ambiente ripostiglio sopraindicato ha una superficie di mq. 1,90 ed un altezza interna di m. 1,94.

7 L impianto planimetrico originario del fabbricato può essere ripristinato solo demolendo i manufatti realizzati abusivamente e la spesa occorrente per le opere di ripristino è pari ad ( euro seimila); la sopraindicata quantificazione economica è stata fatta tenendo conto dei prezzi normalmente applicati dalle imprese edili sull isola di Ischia. Per le opere abusive di cui sopra è possibile richiedere il rilascio del titolo abilitativo edilizio in sanatoria ai sensi del D.P.R. n. 380 del 06 giugno 2001 e s.m.i. ed alla legge n. 326 del Terreno in S. Angelo frazione del comune di Serrara Fontana Consistenza Oggetto della procedura è una porzione di terreno di superficie catastale pari ad are 14 e ca 11 ubicata in località di S. Angelo frazione del comune di Serrara Fontana ( Ischia Na) alla via Comunale Madonnella di Sopra; l intera estensione del terreno, come indicato nei paragrafi successivi, è costituita dall insieme delle particelle catastali nn ( cfr. estratto di mappa catasto terreni All. n. 6). Attualmente esiste solo l accesso alla particella n. 145 ubicato sul tratto iniziale del viottolo che si diparte dalla sopracitata via Comunale Madonnella di Sopra. Originariamente attraverso tale viottolo, indicato sull estratto di mappa catastale terreni come via Quadro ( cfr. estratto di mappa catastale terreni All. n. 6), era possibile accedere anche alla particella n. 143; tale accesso attualmente è impedito per l impraticabilità del suddetto viottolo. Sulla porzione di terreno staggito, più precisamente, sulla particella catastale n. 145, è stato edificato, in assenza di concessione edilizia, un manufatto in muratura di circa mq. 20,00; attualmente il terreno risulta essere incolto ( cfr. documentazione fotografica Foto nn ) Dati catastali L intera estensione del terreno, riportato al Catasto terreni del Comune di Serrara Fontana, è costituita dalle seguenti particelle così identificate:

8 foglio 20, particella 143, qualità vigneto, classe 2, superficie are 05 e 06 ca, reddito dominicale 10,32, reddito agrario 7,06, intestato a : Omissis nato a Napoli il ( cfr. visura catastale p.lla 143 All. n. 7 ). foglio 20, particella 145, qualità vigneto, classe 5, superficie are 08 e 10 ca, reddito dominicale 2,09, reddito agrario 6,48, intestato a : Omissis nato a Napoli il ( cfr. visura catastale p.lla 145 All. n. 8). foglio 20, particella 324, qualità seminativo, classe U, superficie are 00 e 95 ca, reddito dominicale 0,27, reddito agrario 0,22, intestato a : Omissis nato a Napoli il ( cfr. visura catastale p.lla 324 All. n. 9) Confini Il terreno, nel suo insieme, confina a nord con via Comunale Madonnella di Sopra, ovest via Quadro e con particella n. 144, a sud con via Quadro e con la particella n. 185, ad est con particelle nn ( cfr. estratto mappa catastale terreni All. n. 6 ) Destinazione urbanistica Per l individuazione della destinazione urbanistica dei terreni il sottoscritto ha fatto riferimento al certificato esistente agli atti e rilasciato in data 14 luglio 2004; in relazione alle indicazioni riportate nel suddetto certificato il sottoscritto ha verificato, presso l Ufficio Tecnico del Comune di Serrara Fontana, che non sono intervenute modificazioni degli strumenti urbanistici dal 14 luglio 2004 ( data del rilascio della certificazione) ad oggi. Come risulta dal certificato sopraindicato, l intero territorio del Comune di Serrara Fontana è sottoposto ai vincoli di cui alla legge n. 1497/1939 ed alle norme del Piano Territoriale Paesistico approvato con Decreto del Le particelle di terreno oggetto della procedura ricadono nella zona omogenea E a destinazione agricola; in tale zona sono consentiti solo interventi connessi all utilizzazione agricola del terreno ed alle necessità abitative dei conduttori dei fondi.

9 La concessione ad edificare può essere rilasciata esclusivamente ai proprietari coltivatori diretti, ai proprietari conduttori in economia o proprietari concedenti, affittuari o mezzadri aventi diritto a sostituirsi al proprietario nell esecuzione delle opere ( cfr. certificato di destinazione urbanistica All. n. 10 ). Relativamente al manufatto in muratura realizzato sulla particella n. 145 in assenza di licenza o concessione edilizia, non sono state presentate richieste di rilascio di titolo abilitativo edilizio in sanatoria ai sensi della legge 47/85, della legge 724/94 e della legge n. 326 del Lo stato dei luoghi può essere ripristinato solo demolendo il suddetto manufatto e la spesa occorrente per le opere di ripristino è pari ad ( euro seimila); la sopraindicata quantificazione economica è stata fatta tenendo conto dei prezzi normalmente applicati dalle imprese edili sull isola di Ischia. Per il manufatto abusivo di cui sopra è possibile richiedere il rilascio del titolo abilitativo edilizio in sanatoria ai sensi del D.P.R. n. 380 del 06 giugno 2001 e s.m.i. ed alla legge n. 326 del PROVENIENZA DEGLI IMMOBILI OGGETTO DELLA PROCEDURA ESPROPRIATIVA. Il sig. Omissis ha acquistato il fabbricato rurale ed i terreni dal signor Esposito Giuseppe, nato a S. Giorgio a Cremano il , giusta atto di compravendita redatto dal Notaio Maria Luisa D Anna di Napoli il , repertorio n e trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Napoli 2 in data ai nn /22221 ( cfr. atti di trasferimento degli immobili relativi all ultimo ventennio- All. n. 4). 6 FORMALITA, VINCOLI ED ONERI GRAVANTI SUGLI IMMOBILI OGGETTO DELLA PROCEDURA ESPROPRIATIVA. Dalla documentazione acquisita dal sottoscritto presso l Agenzia del Territorio di Napoli Circoscrizione Napoli 2, alla data del sugli immobili oggetto della procedura esecutiva risultano gravanti le seguenti formalità:

10 Iscrizioni - ipoteca volontaria accesa il ai nn /5168 a garanzia di un mutuo, come da atto del Notaio Maria Luisa D Anna redatto a Napoli il rep. N ; - ipoteca giudiziale del Rep. Gen Rep. Part derivante da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Napoli Rep. 5192/ 2005 del ; Trascrizioni - pignoramento immobiliare notificato il e trascritto il ai nn / Il fabbricato ed i terreni sono ubicati nel Comune di Serrara Fontana il cui intero territorio è sottoposto ai vincoli di cui alla legge n del ed alle norme del Piano Territoriale Paesistico approvato con Decreto del e pubblicato sulla G.U. n. 94 del VALUTAZIONE DEI BENI PIGNORATI AL FINE DI FORNIRE GLI ELEMENTI NECESSARI PER LA DETERMINAZIONE DEL PREZZO BASE PER LA VENDITA. Per determinare il valore venale degli immobili si procederà con l applicazione del criterio del più probabile valore di mercato, criterio questo che può essere elaborato mediante due procedimenti di stima: sintetico ed analitico a capitalizzazione di reddito; nel nostro caso il valore di mercato degli immobili sarà determinato con il procedimento sintetico. Al fine di determinare il valore medio di mercato a metro quadro degli immobili siti nella zona di ubicazione dei cespiti staggiti, il sottoscritto ha fatto riferimento sia ai dati pubblicati dai periodici specializzati che ai dati reperiti presso le agenzie immobiliari e gli studi tecnici operanti sull isola di Ischia Valutazione del fabbricato rurale ubicato in S. Angelo frazione del comune di Serrara Fontana ( Ischia Na) alla via Madonnella di Sopra n. 10.

11 Dai dati raccolti dal sottoscritto è stato possibile ricavare per gli immobili liberi ubicati in S. Angelo, frazione del comune di Serrara Fontana, un valore medio di mercato pari ad /mq ( euro quattromila). Tenuto conto delle caratteristiche dell immobile pignorato ( ubicazione, stato di conservazione, distribuzione degli spazi interni, presenza di opere abusive) si è ritenuto opportuno moltiplicare il suddetto valore medio per un coefficiente correttivo pari a 0,525, ottenendo, pertanto, un valore a metro quadro pari ad /mq ( euro duemilacento); il valore dell immobile oggetto della procedura è pari a : V = Vm x Sup.= /mq x mq. 116,66 = ( euro duecentoquarantaquattromilanovecentottantasei) Valutazione del terreno ubicato in S. Angelo frazione del comune di Serrara Fontana ( Ischia Na) alla via Madonnella di Sopra. Il terreno oggetto della procedura è costituito dall insieme di numero tre particelle che, per la loro ubicazione, dovrebbero essere vendute in un lotto unico. Al suddetto terreno, che è a destinazione agricola ed è ubicato in una zona di S. Angelo non accessibile ai motoveicoli, il sottoscritto ha attribuito un valore di /mq. 30,00; pertanto, il suo valore di mercato è pari a: V = Vm x Sup.= /mq. 30,00 x mq = ( euro quarantaduemilatrecentotrenta). Il valore complessivo degli immobili oggetto della procedura espropriativa è pari ad ( euro duecentottantasettemilatrecentosedici). 8 CONCLUSIONI In merito al mandato conferitogli, il sottoscritto C.T.U. dott. arch. Salvatore D Aria è pervenuto alla seguenti conclusioni : LOTTO 1 Oggetto della stima: fabbricato rurale ubicato in S. Angelo frazione del comune di Serrara Fontana ( Ischia Na) alla via Madonnella di Sopra n. 10, costituito da n. 2 piani fuori

12 terra e composto da quattro vani, cucina, due w.c, ripostiglio e terrazzi ; la superficie totale è di mq. 116,66 dati da : - mq. 98,04 di superficie residenziale; - mq. 74,51 x 0,25 = mq. 18,62 di superficie non residenziale. Dati catastali: l immobile è censito al N.C.E.U. del Comune di Serrara Fontana (NA) al foglio 20, particella , sub 1, cat A/6, classe 2, consistenza 4 vani, rendita 86,76, ubicazione via Sant Angelo n. 8, piano T, intestazione Omissis nato a Napoli il Confini: il fabbricato confina a nord con particella 134, ad ovest con le particelle , a sud con via Comunale Madonnella di Sopra, ad est con particella 136. Provenienza: il sig. Omissis ha acquistato il fabbricato rurale dal signor Esposito Giuseppe, nato a S. Giorgio a Cremano il , giusta atto redatto dal Notaio Maria Luisa D Anna di Napoli del , repertorio n , trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Napoli 2 in data ai nn / Regolarità urbanistica: L edificio oggetto della presente procedura espropriativa è stato costruito in data antecedente al Lo stato attuale dei luoghi, che coincide con quello descritto nel titolo di proprietà redatto nel 1998, è difforme da quello riportato nell unica planimetria catastale esistente presso l U.T.E. di Napoli e risalente al 1940; infatti dal confronto tra la suddetta planimetria catastale e la planimetria relativa allo stato attuale dei luoghi si evince che l impianto originario del fabbricato è stato modificato mediante la costruzione del w.c. e del ripostiglio indicati, nell allegata planimetria redatta dal sottoscritto, rispettivamente con il n. 2 e con il n. 8. Per l immobile non sono state presentate richieste di rilascio di concessione edilizia in sanatoria ai sensi della legge 47/85, della legge 724/94 e della legge n. 326 del

13 Stato dell immobile: il fabbricato, che versa in pessimo stato di manutenzione, risulta essere libero; Valore stimato: il valore dell immobile è pari, in cifra tonda, ad ( euro duecentoquarantaquattromilanovecentottantasei). LOTTO 2 Oggetto della stima: Oggetto della procedura è una porzione di terreno agricolo di superficie catastale pari ad are 14 e ca 11 ubicata in località di S. Angelo frazione del comune di Serrara Fontana ( Ischia Na) alla via Comunale Madonnella di Sopra; Dati catastali : il terreno, riportato al Catasto terreni del Comune di Serrara Fontana, è costituito dalle seguenti particelle così identificate: - foglio 20, particella 143, qualità vigneto, classe 2, superficie are 05 e 06 ca, reddito dominicale 10,32, reddito agrario 7,06, intestato a : Omissis nato a Napoli il ; - foglio 20, particella 145, qualità vigneto, classe 5, superficie are 08 e 10 ca, reddito dominicale 2,09, reddito agrario 6,48, intestato a : Omissis nato a Napoli il ; - foglio 20, particella 324, qualità seminativo, classe U, superficie are 00 e 95 ca, reddito dominicale 0,27, reddito agrario 0,22, intestato a : Omissis nato a Napoli il ; Confini: Il terreno, nel suo insieme, confina a nord con via Comunale Madonnella di Sopra, ovest via Quadro e con particella n. 144, a sud con via Quadro e con la particella n. 185, ad est con particelle nn Destinazione urbanistica: come risulta dal certificato di destinazione urbanistica allegato agli atti, l intero territorio del Comune di Serrara Fontana è sottoposto ai vincoli di cui alla legge n. 1497/1939 ed alle norme del Piano Territoriale Paesistico approvato con Decreto del Le particelle di terreno oggetto della procedura ricadono nella zona

14 omogenea E a destinazione agricola; in tale zona sono consentiti solo interventi connessi all utilizzazione agricola del terreno ed alle necessità abitative dei conduttori dei fondi. Provenienza: il sig. Omissis ha acquistato le particelle di terreno dal signor Esposito Giuseppe, nato a S. Giorgio a Cremano il , giusta atto redatto dal Notaio Maria Luisa D Anna di Napoli del , repertorio n , trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Napoli 2 in data ai nn / Valore stimato: il valore del terreno è pari ad ( euro quarantaduemilatrecentotrenta). Il valore complessivo degli immobili oggetto della procedura espropriativa è pari ad ( euro duecentottantasettemilatrecentosedici). Ritenendo di aver espletato l incarico conferitogli e tenuto conto del giuramento prestato, il sottoscritto rassegna la presente relazione di consulenza. Napoli, 11 dicembre 2006 IL C.T.U. arch. Salvatore D Aria

15 VERBALE PER IL CONFERIMENTO DELL INCARICO

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19 PIANTA STATO ATTUALE DEL FABBRICATO Allegato n. 1

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21 VISURA CATASTALE DEL FABBRICATO Allegato n. 2

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23 ESTRATTO DELLA MAPPA CATASTALE Allegato n. 3

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