RECUPERO EDILIZIO E RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA: CASI PRATICI

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1 COLLEGIO DEI PERITI INDUSTRIALI E DEI PERITI INDUSTRIALI LAUREATI DELLA PROVINCIA DI VENEZIA RECUPERO EDILIZIO E RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA: CASI PRATICI COLLEGIO MARCONI Sala delle Colonne Portogruaro, 12 ottobre 2013

2 COLLEGIO DEI PERITI INDUSTRIALI E DEI PERITI INDUSTRIALI LAUREATI DELLA PROVINCIA DI VENEZIA RECUPERO EDILIZIO E RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA: CASI PRATICI COLLEGIO MARCONI Sala delle Colonne Portogruaro, 12 ottobre 2013 Per. Ind. Maurizio Toffoli 28/11/2013 2

3 COLLEGIO DEI PERITI INDUSTRIALI E DEI PERITI INDUSTRIALI LAUREATI DELLA PROVINCIA DI VENEZIA Introduzione RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA EDIFICI RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA IMMOBILI ESISTENTI Detrazione resa permanente dalla Legge 214/2011 per le spese di ristrutturazione di abitazioni e delle parti comuni di edifici condominiali delle persone fisiche (Irpef). Il beneficio su cui calcolare la detrazione stabilizzata spetta sino al limite con una aliquota del 36% per unità immobiliare da suddividere in 10 anni. Con il DL 63 del 4/06/2013 è stata sancita l estensione di maggiori benefici: a)case di abitazione: aliquota del 50% per un importo max di spesa per alloggio di sino al 31/12/2013 b)parti Comuni Condomini: aliquota del 50% sino al 30/06/2014 Detrazione relativa ad interventi di riqualificazione energetica con prestazioni di rendimento superiori ai limiti di legge fissati per le ristrutturazioni edilizie, rivolta agli edifici esistenti (residenziali, strumentali, singoli e condomini) dotati di impianto di riscaldamento, sia delle persone fisiche, che delle imprese. Aliquota detrazione: 65% Scadenza: 31/12/13 (privati) 30/06/14 (condomini) Spesa max detraibile: Ripartizione detrazione: 10 anni Per. Ind. Maurizio Toffoli 28/11/2013 3

4 Tipologia di interventi sgravabili COLLEGIO DEI PERITI INDUSTRIALI E DEI PERITI INDUSTRIALI LAUREATI DELLA PROVINCIA DI VENEZIA Interventi di cui alle lett. b), c) e d) dell art. 3 del DPR 380/2001 (Testo Unico della normativa in Edilizia). Nello specifico: b) Interventi di manutenzione straordinaria: opere per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici e per realizzare i servizi igienico sanitari e tecnologici. Esempi: Installazione ascensori e scale sicurezza sostituzione infissi esterni e serramenti Interventi finalizzati al risparmio energetico (cappotti isolanti); recinzioni aree private; Interventi di riqualificazione energetica di edifici esistenti (comma 344 L. Fin. 2007) Interventi non meglio specificati bensì definiti in base al risultato, ovvero l ottenimento di un indice di prestazione energetica per la climatizzazione invernale non superiore ai valori definiti dal DM Ammontare massimo della detrazione: ,00 Per. Ind. Maurizio Toffoli 28/11/2013 4

5 COLLEGIO DEI PERITI INDUSTRIALI E DEI PERITI INDUSTRIALI LAUREATI DELLA PROVINCIA DI VENEZIA segue c) Opere di Restauro e Risanamento Conservativo: Interventi finalizzati a conservare l immobile ed a conservare l immobile e assicurare la funzionalità per mezzo di un insieme di opere che, rispettando gli elementi tipologici, formali e strutturali, ne consentono destinazioni d uso compatibili. Esempi: Interventi per l eliminazione dello stato di degrado dell edificio; Adeguamento altezze solai nel rispetto del volume esistente Apertura fori per esigenze di aerazione Interventi su strutture opache verticali e/o su infissi (comma 345 L. Fin. 2007) Interventi su edifici esistenti, parti di edifici esistenti o unità immobiliari esistenti, riguardanti strutture opache orizzontali, verticali e finestre comprensive di infissi delimitanti il volume riscaldato, verso l esterno o verso vani non riscaldati, che riguardano i valori di trasmittanza termica originaria dell elemento su cui si va ad intervenire. Ammontare massimo della detrazione: ,00 Per. Ind. Maurizio Toffoli 28/11/2013 5

6 COLLEGIO DEI PERITI INDUSTRIALI E DEI PERITI INDUSTRIALI LAUREATI DELLA PROVINCIA DI VENEZIA segue d)lavori di Ristrutturazione Edilizia: Tutti gli interventi di ristrutturazione edilizia compresi a trasformare un fabbricato mediante un insieme di opere che possono portare ad un fabbricato del tutto od in parte diverso dal precedente. Esempi: Demolizione e ricostruzione con stessa volumetria, senza il rispetto del vincolo di sagoma; Modifiche facciate, realizzazione balconi; Trasformazione soffitta in mansarda; Costruzione servizi igienici in ampliamento delle superfici e volumi esistenti. Installazione di pannelli solari (comma 346 L. Fin. 2007) Interventi di installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria: per usi domestici o industriali per la copertura del fabbisogno di acqua calda in piscine, strutture sportive, case di ricovero e cura ed istituti scolastici Ammontare massimo della detrazione: ,00 Per. Ind. Maurizio Toffoli 28/11/2013 6

7 COLLEGIO DEI PERITI INDUSTRIALI E DEI PERITI INDUSTRIALI LAUREATI DELLA PROVINCIA DI VENEZIA segue CONDOMINIO PARTI COMUNI Oltre agli interventi di cui alle lett. b), c) e d) dell art. 3 del DPR 380/2001, per le parti comuni degli edifici condominiali (art C.C.) sono ammessi all agevolazione anche gli interventi edilizi di cui alla lett. a) del Testo Unico dell Edilizia a) Manutenzione ordinaria Le spese degli interventi di manutenzione ordinaria all agevolazione solo se riguardano parti comuni di edifici residenziali in base alla quota millesimale. Esempi: Tinteggiatura interna ed esterna; Impermeabilizzazione tetti e terrazze; Sostituzione pavimenti, infissi e serramenti; Rifacimento intonaci interni Sostituzione di impianti di climatizzazione invernale (comma 347 L. Fin. 2007) Sostituzione integrale o parziale, di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di caldaie a condensazione, nonché, di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di pompe di calore ad alta efficienza e con impianti geotermici. E ammessa la detrazione anche per la sostituzione di scaldacqua tradizionali dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria con scaldacqua a pompa di calore. Ammontare massimo della detrazione: ,00 Per. Ind. Maurizio Toffoli 28/11/2013 7

8 COLLEGIO DEI PERITI INDUSTRIALI E DEI PERITI INDUSTRIALI LAUREATI DELLA PROVINCIA DI VENEZIA segue Elenco di alcune tipologie di interventi sgravabili: Lavori per eliminazione barriere architettoniche e favorire la mobilità interna delle persone portatrici di handicap gravi; Interventi di bonifica dall amianto; Interventi per misure protettive di sicurezza per atti illeciti (recinti, grate, allarmi); Installazione di impianti fotovoltaici; Altre spese ammesse all agevolazione: Oltre alle somme per l esecuzione dei lavori sono ammesse ai fini della detrazione anche le seguenti spese: Progettazione e tutte le altre prestazioni professionali; L IVA, diritti amministrativi e imposte di bollo Oneri di urbanizzazione Altre spese ammesse all agevolazione: Oltre alle somme per l esecuzione dei lavori sono ammesse ai fini della detrazione anche le seguenti spese: Progettazione e tutte le altre prestazioni professionali; L IVA, diritti amministrativi e imposte di bollo Oneri di urbanizzazione Per. Ind. Maurizio Toffoli 28/11/2013 8

9 CASI PRATICI COLLEGIO DEI PERITI INDUSTRIALI E DEI PERITI INDUSTRIALI LAUREATI DELLA PROVINCIA DI VENEZIA Interventi equiparati relativi ad un abitazione degli anni 60 con due piani fuori terra, piano terra non riscaldato adibito a garage, centrale termica e magazzino; piano primo, di circa mq. 115, riscaldato ed adibito ad abitazione; sottotetto non riscaldato ed adibito a soffitta. Muratura portante sp. 25 cm non isolata; Solai in latero-cemento non isolati; Serramenti in legno con vetro singolo; Caldaia convenzionale anni 90. Costi di gestione per riscaldamento e Acqua calda sanitaria: /anno Classe energetica di partenza: G Epg (Consumo di energia per riscaldare e produrre l acqua calda): 540,77 kwh/mq anno Per. Ind. Maurizio Toffoli 28/11/2013 9

10 COLLEGIO DEI PERITI INDUSTRIALI E DEI PERITI INDUSTRIALI LAUREATI DELLA PROVINCIA DI VENEZIA segue RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA Per. Ind. Maurizio Toffoli 28/11/

11 COLLEGIO DEI PERITI INDUSTRIALI E DEI PERITI INDUSTRIALI LAUREATI DELLA PROVINCIA DI VENEZIA segue DATI DI PARTENZA: Costi di gestione: /anno 2.900,00 Classe energetica: G Consumo (Epg): 540,77 kwh/mq anno INTERVENTO 1 (cappotto) Straordinaria manutenzione pareti esterne (tinteggiatura ed isolamento a cappotto sp. 8 cm) Investimento iniziale: 9.000,00 Recupero fiscale in 10 anni: 4.500,00 Risparmio energetico in 10 anni: ,00 Costo intervento: Guadagno: 6.500,00 Classe Energetica: G Consumo (Epg): 335,27 kwh/mq anno Riqualificazione pareti esterne con isolamento a cappotto sp. 10 cm Investimento iniziale: ,00 Recupero fiscale in 10 anni: 7.150,00 Risparmio energetico in 10 anni: ,00 Costo intervento: Guadagno: 7.650,00 Classe Energetica: G Consumo (Epg): 330,34 kwh/mq anno Per. Ind. Maurizio Toffoli 28/11/

12 COLLEGIO DEI PERITI INDUSTRIALI E DEI PERITI INDUSTRIALI LAUREATI DELLA PROVINCIA DI VENEZIA segue DATI DI PARTENZA: Costi di gestione: /anno 2.900,00 Classe energetica: G Consumo (Epg): 540,77 kwh/mq anno INTERVENTO 2 (isolamento copertura/solaio) Rifacimento del tetto con guaina impermeabilizzante ed isolamento sp. 3 cm Riqualificazione solaio di sottotetto sp. 10 cm e realizzazione guaina impermeabilizzante sul tetto Investimento iniziale: 5.500,00 Recupero fiscale in 10 anni: 2.750,00 Risparmio energetico in 10 anni: 2.000,00 Investimento iniziale: 8.000,00 Recupero fiscale in 10 anni: 5.200,00 Risparmio energetico in 10 anni: 7.000,00 Costo intervento: 750,00 Guadagno: Costo intervento: Guadagno: 4.200,00 Classe Energetica: G Consumo (Epg): 507,09 kwh/mq anno Classe Energetica: G Consumo (Epg): 407,41 kwh/mq anno Per. Ind. Maurizio Toffoli 28/11/

13 COLLEGIO DEI PERITI INDUSTRIALI E DEI PERITI INDUSTRIALI LAUREATI DELLA PROVINCIA DI VENEZIA segue DATI DI PARTENZA: Costi di gestione: /anno 2.900,00 Classe energetica: G Consumo (Epg): 540,77 kwh/mq anno INTERVENTO 3 (serramenti) Sostituzione infissi Sostituzione infissi Investimento iniziale: 8.500,00 Recupero fiscale in 10 anni: 4.250,00 Risparmio energetico in 10 anni: 1.000,00 Investimento iniziale: 9.200,00 Recupero fiscale in 10 anni: 5.980,00 Risparmio energetico in 10 anni: 1.500,00 Costo intervento: 3.250,00 Guadagno: Costo intervento: 1.720,00 Guadagno: Classe Energetica: G Consumo (Epg): 514,50 kwh/mq anno Classe Energetica: G Consumo (Epg): 507,58 kwh/mq anno Per. Ind. Maurizio Toffoli 28/11/

14 COLLEGIO DEI PERITI INDUSTRIALI E DEI PERITI INDUSTRIALI LAUREATI DELLA PROVINCIA DI VENEZIA segue DATI DI PARTENZA: Costi di gestione: /anno 2.900,00 Classe energetica: G Consumo (Epg): 540,77 kwh/mq anno INTERVENTO 4 (caldaia) Sostituzione caldaia con una convenzionale Sostituzione caldaia con una a condensazione Investimento iniziale: 2.600,00 Recupero fiscale in 10 anni: 1.300,00 Risparmio energetico in 10 anni: 1.000,00 Investimento iniziale: 3.600,00 Recupero fiscale in 10 anni: 2.340,00 Risparmio energetico in 10 anni: 5.000,00 Costo intervento: 300,00 Guadagno: Costo intervento: Guadagno: 3.740,00 Classe Energetica: G Consumo (Epg): 529,30 kwh/mq anno Classe Energetica: G Consumo (Epg): 447,03 kwh/mq anno Per. Ind. Maurizio Toffoli 28/11/

15 COLLEGIO DEI PERITI INDUSTRIALI E DEI PERITI INDUSTRIALI LAUREATI DELLA PROVINCIA DI VENEZIA segue DATI DI PARTENZA: Costi di gestione: /anno 2.900,00 Classe energetica: G Consumo (Epg): 540,77 kwh/mq anno INTERVENTI Ristrutturazione completa Riqualificazione globale dell edificio Investimento iniziale: ,00 Recupero fiscale in 10 anni: ,00 Risparmio energetico in 10 anni: ,00 Investimento iniziale: ,00 Recupero fiscale in 10 anni: ,00 Risparmio energetico in 10 anni: ,00 Costo intervento: Guadagno: 2.200,00 Costo intervento: Guadagno: ,00 Classe Energetica: F Consumo (Epg): 256,21 kwh/mq anno Classe Energetica: D Consumo (Epg): 135,91 kwh/mq anno Per. Ind. Maurizio Toffoli 28/11/

16 COLLEGIO DEI PERITI INDUSTRIALI E DEI PERITI INDUSTRIALI LAUREATI DELLA PROVINCIA DI VENEZIA segue DATI DI PARTENZA: Costi di gestione: /anno 2.900,00 INTERVENTI Costo di gestione: /anno 1.400,00 Costo di gestione: /anno 750,00 Per. Ind. Maurizio Toffoli 28/11/

17 COLLEGIO DEI PERITI INDUSTRIALI E DEI PERITI INDUSTRIALI LAUREATI DELLA PROVINCIA DI VENEZIA segue ALTRI INTERVENTI INCENTIVATI Impianto fotovoltaico 3 kw Investimento iniziale: ,00 Recupero fiscale in 10 anni: 6.500,00 Altri incentivi: GSE e scambio sul posto. Abbinamenti per risparmio energetico: Pompa di calore sia per riscaldamento che per produzione di acqua calda sanitaria con miglioramento della classe energetica. Impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria Investimento iniziale: 5.000,00 Recupero fiscale in 10 anni: 3.250,00 Tale intervento migliora le prestazioni energetiche del fabbricato mediamente di una classe energetica. Per. Ind. Maurizio Toffoli 28/11/

18 Portogruaro Via C. Valle, 42 Tel Fax Caorle Via Vescovo, 2 Tel Fax caorle@coveor.it San Michele al Tagliamento Piazza Libertà, 5 Tel Fax sanmichele@coveor.it San S. di Livenza Piazza Goldoni, 5 Tel Fax sanstino@coveor.it Annone Veneto Via IV Novembre, 58 Tel Bibione Via Zodiaco, 34 Tel a cura di Piercarlo VENTURUZZO La Salute di Livenza Corso Cavour, 33 Tel

19 LE AGEVOLAZIONI FISCALI PER IL RISPARMIO ENERGETICO

20 In cosa consiste l agevolazione Detrazione dall Irpef(imposta sul reddito delle persone fisiche ) Detrazione dall Ires (imposta sul reddito delle società)

21 SPESE SOSTENUTE La riduzione del fabbisogno energetico per riscaldamento Il miglioramento termico dell edificio ( coibentazioni pavimenti finestre, comprensive di infissi) L installazione di panelli solari La sostituzione di impianti di climatizzazione invernale

22 CHI PUO USUFRUIRE Tutti i contribuenti residenti e non, anche se titolari di reddito d impresa, che possiedono a qualsiasi titolo l immobile oggetto dell intervento. Sono quindi ammessi all agevolazione: le persone fisiche, compresi esercenti arti e professioni i contribuenti che conseguono reddito d impresa ( persone fisiche, società di persone, societa di capitali) le associazioni fra professionisti gli enti pubblici che svolgono attività commerciale. Tra le persone fisiche posso fruire dell agevolazione anche: i titolari di un diritto reale sull immobile i condomini, per gli interventi sulle parti comuni condominiali gli inquilini coloro che hanno l immobile in comodato

23 ATTENZIONE Non possono usufruire dell agevolazione le imprese di costruzione, ristrutturazione edilizia e vendita, per le spese sostenute per interventi di riqualificazione energetica su immobili MERCE. In ogni caso, i benefici per la riqualificazione energetica degli immobili spettano solo a chi li utilizza. Es., una società non può fruire delle detrazioni per le spese di immobili locati. Questo vale anche se la società svolge attività di locazione immobiliare

24 Le detrazioni, vanno ripartite in dieci rate annuali di pari importo nella misura 55% delle spese sostenute fino al 5 giugno % dal 6 giugno 2013 al 31 dicembre 2013 per interventi sulle singole unità immobiliari dal 6 giugno 2013 al 30 giugno 2014 Per le parti comuni edifici condominiali

25 PER FRUIRE DELLE DETRAZIONIE BENE SAPERE CHE: OCCORRE FAR RIFERIMENTO alla data dell effettivo pagamento (criterio di cassa) Persone fisiche, esercenti arti e professioni e enti non commerciali Es. intervento iniziato nel mese di marzo e sono stati effettuati tre pagamenti, a febbraio, aprile e luglio, per i primi due pagamenti si potrà usufruire dell aliquota del 55%, per il pagamento di luglio quella del 65% alla data di ultimazione della prestazione,indipendentemente dalla data dei pagamenti, per le imprese individuali, le società ed enti commerciali (criterio di competenza)

26 CUMULABILITA CON ALTRE DETRAZIONI La detrazione d imposta del 55% - 65% NON è cumulabile con altre agevolazioni fiscali previste per i medesimi interventi da altre disposizioni di legge quale ad es., la detrazione del 36 o 50% per il recupero del patrimonio edilizio. Pertanto se gli interventi rientrano sia nelle agevolazioni per il risparmio energetico che in quelle previste per le ristrutturazioni edilizie, si potrà fruire, delle medesime spese, soltanto dell uno o dell altro beneficio.

27 ALIQUOTA IVA APPLICABILE Per le prestazioni di servizi relativi a interventi di manutenzione ORDINARIA e STRAORDINARIA su immobili residenziali èprevisto un regime agevolato con applicazione dell IVA ridotta al 10% per le cessioni di beni l aliquota ridotta si applica solo quando la fornitura èposta in essere nell ambito del contratto d appalto. N.B. se l appaltatore fornisce beni di valore significativo Es. caldaie, infissi l aliquota ridotta si applica fino a concorrenza del valore della prestazione (manodopera)

28 DOCUMENTI DA TRASMETTERE Entro 90 giorni dalla fine dei lavori occorre trasmettere all Enea: copia dell attestato di certificazione o qualificazione energetica (allagato A del decreto) la scheda informativa (allegato E o F del decreto) LA TRASMISSIONE DEVE AVVENIRE IN VIA TELEMATICA ATTRAVERSO IL SITO

29 ATTENZIONE per gli interventi i cui lavori proseguono oltre il periodo d imposta, occorre inviare all Agenzia delle Entrate una comunicazione entro 90 giorni dal termine del periodo d imposta nel quale i lavori hanno avuto inizio.

30 COME FARE I PAGAMENTI i contribuenti non titolari di reddito d impresa devono effettuare il pagamento delle spese sostenute mediante bonifico bancario o postale. Nel modello di versamento vanno indicati: causale del versamento codice fiscale del beneficiario della detrazione numero p. IVA o codice fiscale del soggetto a favore del quale è fatto il bonifico

31 DOCUMENTI DA CONSERVARE E necessario conservare ed esibire all Amministrazione finanziaria, ove ne faccia richiesta la seguente documentazione: il certificato di asseverazione redatto da un tecnico abilitato la ricevuta di invio tramite internet o raccomandata postale all Enea le fatture o le ricevute fiscali comprovanti le spese sostenute per la realizzazione degli interventi per i contribuenti non titolari di reddito d impresa, la ricevuta del bonifico bancario o postale.

32 RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE: LE AGEVOLAZIONI FISCALI

33 CHI PUO FRUIRE DELLA DETRAZIONE Possono usufruire della detrazione sulle spese di ristrutturazione tutti i contribuenti assoggettati all imposta sul reddito delle persone fisiche (Irpef), residenti o meno nel territorio dello Stato. L agevolazione spetta non solo ai proprietari degli immobili ma anche ai titolari di diritti reali/personali di godimento sugli immobili oggetto degli interventi e che ne sostengono le relative spese: proprietari o nudi proprietari titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie) locatari o comodatari soci di cooperative divise e indivise imprenditori individuali, per gli immobili non rientranti fra i beni strumentali o merce soggetti indicati nell articolo 5 del Tuir, che producono redditi in forma associata (società semplici, in nome collettivo, in accomandita semplice e soggetti a questi equiparati, imprese familiari), alle stesse condizioni previste per gli imprenditori individuali.

34 Gli interventi agevolati per le ristrutturazioni edilizie e le misure degli sconti Descrizione intervento % di detrazione e limite massimo di spesa *Manutenzioni straordinarie, di restauro e risanamento conservativo, di ristrutturazione edilizia su abitazioni (anche manutenzioni ordinarie di parti comuni condominiali) *Ricostruzione o ripristino di immobili danneggiati da eventi calamitosi. *Realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali. *Eliminazione delle barriere architettoniche. *Prevenzione atti illeciti di terzi. *Cablatura di edifici. *Contenimento dell inquinamento acustico. *Misure antisismiche e opere per la messa in sicurezza statica. *Bonifica dell amianto. *Riduzione degli infortuni domestici. *Risparmi energetici (compreso fotovoltaico) *Acquisto di abitazioni in fabbricati ristrutturati. Fino al 25 giugno 2012 Detrazione Irpef del 36%, con limite di spesa di 48 mila euro e detrazione di euro Dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2013 Detrazione Irpef del 50%, con limite di spesa di 96mila euro e detrazione di 48mila euro Dal 1 gennaio 2014 Detrazione Irpef del 36%, con limite di spesa di 48mila euro e detrazione di euro

35 DEFINIZIONI DEGLI INTERVENTI art. 3 DPR 380/01 Sono esempi di interventi di manutenzione ordinaria: le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici, quelle necessarie a integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti, la sostituzione di pavimenti, infissi e serramenti, la tinteggiatura di pareti, soffitti, infissi interni ed esterni, il rifacimento di intonaci interni, l impermeabilizzazione di tetti e terrazze, la verniciatura delle porte dei garage.

36 Manutenzione straordinaria Sono considerati interventi di manutenzione straordinaria le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici e per realizzare ed integrare i servizi igienico/sanitari e tecnologici, sempre che non vadano a modificare i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino mutamenti delle destinazioni d uso. Esempi di manutenzione straordinaria: installazione di ascensori e scale di sicurezza realizzazione e miglioramento dei servizi igienici sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande e con modifica di materiale o tipologia di infisso rifacimento di scale e rampe interventi finalizzati al risparmio energetico recinzione dell area privata costruzione di scale interne.

37 Restauro e risanamento conservativo Sono compresi in questa tipologia gli interventi finalizzati a conservare l immobile e assicurarne la funzionalità per mezzo di un insieme di opere che, rispettandone gli elementi tipologici, formali e strutturali, ne consentono destinazioni d uso con esso compatibili. Esempi di interventi di restauro e risanamento conservativo: interventi mirati all eliminazione e alla prevenzione di situazioni di degrado adeguamento delle altezze dei solai nel rispetto delle volumetrie esistenti apertura di finestre per esigenze di aerazione dei locali.

38 Ristrutturazione edilizia Tra gli interventi di ristrutturazione edilizia sono compresi quelli rivolti a trasformare un fabbricato mediante un insieme di opere che possono portare a un fabbricato del tutto o in parte diverso dal precedente. Esempi di ristrutturazione edilizia: demolizione e fedele ricostruzione dell immobile modifica della facciata realizzazione di una mansarda o di un balcone trasformazione della soffitta in mansarda o del balcone in veranda apertura di nuove porte e finestre costruzione dei servizi igienici in ampliamento delle superfici e dei volumi esistenti.

39 LA DETRAZIONE PER GLI ACQUIRENTI E GLI ASSEGNATARI DI IMMOBILI RISTRUTTURATI È prevista una detrazione Irpef anche per gli acquisti di fabbricati, a uso abitativo, ristrutturati. In particolare, la detrazione si applica nel caso di interventi di ristrutturazione riguardanti interi fabbricati, eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare e da cooperative edilizie che provvedono, entro 6 mesi dalla data del termine dei lavori, alla successiva alienazione o assegnazione dell immobile.

40 L acquirente o l assegnatario dell immobile dovrà comunque calcolare la detrazione (del 36 o 50%), indipendentemente dal valore degli interventi eseguiti, su un importo forfetario, pari al 25% del prezzo di vendita o di assegnazione dell abitazione. ESEMPIO Il 31 gennaio 2013 un contribuente acquista un abitazione al prezzo di euro. Il costo forfetario di ristrutturazione (25% di euro) è di euro. La detrazione (50% di euro) sarà pari a euro. La detrazione si applica quando sono stati effettuati interventi di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia di cui alle lettere c) e d) del comma 1 dell art. 3 del Dpr 380/2001.

41 BONUS MOBILI ED ELETTRODOMESTICI Per ottenere il bonus è necessario che la data dell inizio dei lavori di ristrutturazione preceda quella in cui si acquistano i beni. Non è fondamentale, invece, che le spese di ristrutturazione siano sostenute prima di quelle per l arredo dell immobile. La data di avvio dei lavori può essere dimostrata da eventuali abilitazioni amministrative, dalla comunicazione preventiva all Asl, quando la stessa è obbligatoria. Per gli interventi che non necessitano di comunicazioni o titoli abilitativi, è sufficiente una dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà euro importo massimo di spesa ammessa in detrazione

42 La detrazione spetta per le spese sostenute dal 6 giugno al 31 dicembre 2013 per l acquisto di: mobili nuovi per esempio: letti - armadi - cassettiere -librerie - scrivanie - tavoli -sedie - comodini - divani -poltrone - credenze - materassi - apparecchi di illuminazione E escluso l acquisto di porte, pavimentazioni (per esempio, il parquet), tende e tendaggi, altri complementi di arredo elettrodomestici nuovi di classe energetica non inferiore alla A+ (A per i forni), come rilevabile dall etichetta energetica. L acquisto è comunque agevolato per gli elettrodomestici privi di etichetta, a condizione che per essi non ne sia stato ancora previsto l obbligo.

43 Rientrano nei grandi elettrodomestici, per esempio: frigoriferi congelatori lavatrici asciugatrici lavastoviglie apparecchi di cottura stufe elettriche piastre riscaldanti elettriche forni a microonde apparecchi elettrici di riscaldamento radiatori elettrici ventilatori elettrici apparecchi per il condizionamento. Tra le spese da portare in detrazione si possono includere quelle di trasporto e di montaggio dei beni acquistati

44 Come per i lavori di ristrutturazione, per avere la detrazione sugli acquisti di mobili e di grandi elettrodomestici occorre effettuare i pagamenti con bonifici bancari o postali, sui quali va indicato: la causale del versamento (è quella attualmente utilizzata da banche e Poste Spa per i bonifici relativi ai lavori di ristrutturazione) il codice fiscale del beneficiario della detrazione il numero di partita Iva o il codice fiscale del soggetto a favore del quale il bonifico è effettuato. Stesse modalità devono essere osservate per il pagamento delle spese di trasporto e montaggio dei beni.

45 E consentito (comunicato stampa) effettuare il pagamento anche mediante carte di credito o carte di debito. La data di pagamento è individuata nel giorno di utilizzo della carta da parte del titolare (indicata nella ricevuta di transazione) e non nel giorno di addebito sul conto corrente del titolare stesso. Non è consentito, invece, effettuare il pagamento mediante assegni bancari, contanti o altri mezzi di pagamento. 10 rate in detrazione La detrazione del 50%, da ripartire tra gli aventi diritto in dieci quote annuali di pari importo, deve essere calcolata sull importo massimo di euro (riferito, complessivamente, alle spese sostenute per l acquisto di mobili e grandi elettrodomestici). Questo limite riguarda la singola unità immobiliare, comprensiva delle pertinenze, o la parte comune dell edificio oggetto di ristrutturazione. Il contribuente che esegue lavori di ristrutturazione su più unità immobiliari avrà diritto più volte al beneficio.

46 Esempio: Spesa sostenuta nel 2013 = Detrazione totale spettante = : 10 = annui Se IRPEF lorda 2013 = = IRPEF a debito Se IRPEF lorda = = imposta netta = zero (no credito residuo)

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48 Convegno presso Collegio Marconi Portogruaro 12/10/2013 ore 10,00 Semplice trovarsi

49 Collaborazione Confartigianato Veneto Orientale Banca San Biagio Veneto Orientale Condivisione valori comuni Centro interesse: territorio Semplice trovarsi

50 Sviluppo di un prodotto dedicato a sostegno dell iniziativa Condizioni riservate per recupero edilizio e riqualificazione energetica Destinato a privati ed imprese Finalizzato ad anticipare il credito fiscale Semplice trovarsi

51 Obiettivo: raggiungere la neutralità finanziaria per il debitore Creazione di un piano di ammortamento con rata rimborso capitale concomitante con il rimborso fiscale Aumento della capacità di spesa per completare i lavori programmati Semplice trovarsi

52 Prodotto finalizzato per interventi D.L. 63/2013 Decreto Energia Destinatari Clientela privati Clientela privati ed imprese Riqualificazione energetica X X Recupero patrimonio edilizio X Semplice trovarsi

53 Prodotto Elenco finalizzato candidati per il interventi Collegio Sindacale D.L. 63/2013 Decreto Energia Forma tecnica Mutuo chirografario Importo finanziabile Durata Pari alla detrazione fiscale prevista per lo specifico intervento Fino a 120 mesi Tasso di interesse Spread +2,75% Euribor 3/mesi (media mese precedente) 365/365 Semplice trovarsi

54 Prodotto Elenco finalizzato candidati per il interventi Collegio Sindacale D.L. 63/2013 Decreto Energia Spese Istruttoria Commissione Liquidazione 100,00 euro fino a ,00 euro 200,00 euro oltre Esente Interessi di mora +4% Imposta sostitutiva Spese incasso rata 2,00 euro 0,25% oppure 2% secondo le disposizioni di legge Semplice trovarsi

55 Per qualsiasi ulteriore informazione i fogli informativi sono disponibili sul sito internet della banca e presso le filiali Le filiali restano a disposizione per incontrare le persone interessate Esempio taeg al 10/9/2013 privati ed imprese capitale 100,000,00 durata 84 mesi taeg 3,23% credito al consumatore: capitale ,00 durata 120 mesi taeg 3,22% Semplice trovarsi

56 Protezione dei rischi Privati: morte/invalidità permanente e indennità perdita posto di lavoro Imprese: morte/invalidità assicurato permanente Beneficiario: definito dal contraente Semplice trovarsi

57 Semplice trovarsi