MERCATO IMMOBILIARE PIEMONTE

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1 MERCATO IMMOBILIARE PIEMONTE Nei primi sei mesi del 2010 il mercato immobiliare di Torino ha registrato un incremento dello 0,6%. Più elevato l incremento dei prezzi di Verbania (+8,6%) e Vercelli (+6,3%). Stabili i prezzi di Alessandria (0%) e di Novara (+0,1%). Quotazioni ancora al ribasso per Cuneo (-1,4%), Asti (-2,6%) e Biella (-3,8%). TORINO Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni di Torino sono aumentate dello 0,6% I sem % +8.3% +7.9% +14.5% +5.3% +7.4% +2.7% -5.6% -4.5% +0,8% Le zone centrali hanno messo a segno un incremento dello 0,5%. Nella zona che si sviluppa intorno a via Roma si è registrata una diminuzione dei prezzi sulle tipologie usate. Stabili le quotazioni delle soluzioni di nuova costruzione o ristrutturate. Infatti al momento esiste una buona domanda di soluzioni nuove da parte di chi cerca l abitazione per uso personale che quella per uso investimento. In quest ultima categoria rientrano persone che acquistano per mettere a reddito e genitori di studenti presso il Politecnico che insiste in zona. Le abitazioni più richieste sono quelle posizionate in piazza Solferino, piazza Bodoni e via della Rocca: si tratta di soluzioni di prestigio, spesso di metratura di grandi dimensioni e con affacci sulle piazze. In questo caso si possono raggiungere quotazioni di 5200! al mq. Ci sono poi delle soluzioni meno quotate a causa dello stato di conservazione e del posizionamento in zone più caotiche ( nella zona verso il fiume Po) e che hanno quotazioni medie intorno a 3000! al mq. Il mercato delle locazioni è alimentato soprattutto da studenti e in parte lavoratori fuori sede che negli ultimi tempi hanno ridotto il budget. Da segnalare la nascita di numerosi box in piazza Albarello che si compravendono a prezzi medi di mila!. Nei primi sei mesi dell anno le quotazioni delle abitazioni nel quartiere di Crocetta-Mercato sono leggermente aumentate, in particolare le tipologie di prestigio che spesso superano i valori medi di mercato. Coloro che acquistano in zona quasi sempre possiedono il capitale necessario per l acquisto dell immobile anche se ultimamente aumenta la propensione a stipulare il mutuo per comprare altri appartamenti da mettere a reddito. Il mercato degli vede protagonisti gli studenti universitari perchè le giovani coppie o le famiglie preferiscono acquistare. Sono diminuiti i trasfertisti che cercano immobili in affitto in zona dal momento che le aziende non erogano più questo tipo di benefit. Il contratto di locazione più stipulato è quello di tipo concordato. La zona più ricercata è quella tra via corso Duca d Abruzzi e via Galileo Ferraris dove le soluzioni di prestigio, di nuova ristrutturazione o gli attici raggiungono quotazioni di 4500! al mq. Per le tipologie da ristrutturare si spendono in media 3500! al mq. Sono presenti anche delle tipologie popolari, ex case delle Ferrovie dello Stato, non lontano da corso Rosselli dove acquistano soprattutto coloro che, spostandosi da altri quartieri della città per trasferirsi in centro, optano per abitazioni meno costose su cui investire non più di 3000! al mq. Nei primi sei mesi del 2010 i prezzi della zona di San Salvario- Piazza M. Cristina sono lievemente aumentate in seguito ad un incremento della domanda di investitori e di famiglie. Tra i primi, numerosi genitori di studenti universitari che studiano presso le sedi universitarie vicine ma anche famiglie che intimorite dall andamento del mercato finanziario hanno dirottato gli investimenti sul mattone ( tendenzialmente non si superano i 100 mila! di capitale investito). Infatti in questa zona esiste una buona domanda di immobili in affitto. Le tipologie maggiormente richieste sono il bilocale e le soluzioni da ristrutturare in quanto consentono una maggiore personalizzazione; la zona è abbastanza eterogenea ma si individuano due aree: quella che va da via Madama Cristina verso la Stazione di Porta Nuova con palazzi dei primi

2 anni del 1900, di tipologia più popolare e con ballatoio che si vendono a prezzi medi di 1600! al mq (via Nizza, via Saluzzo, via Goito, via Belfiore), quest area negli ultimi anni ha subito un processo di riqualificazione che ha portato alla nascita di locali commerciali che hanno contribuito a rivitalizzarla e quella che va da via Madama Cristina verso il Parco del Valentino e corso Massimo d Azeglio con immobili signorili della fine del 1800 ed inizi del 1900 che possono toccare valori massimi di 3000! al mq per le tipologie ristrutturate e dotate di finiture di prestigio. Bassa la presenza di box e posti auto a fronte di una notevole domanda. Si registrano prezzi medi di 40 mila! e affitti mensili di 110!. Nella macroarea di Francia-San Paolo si registra un incremento delle quotazioni del 2,1% nei primi sei mesi del Tra i quartieri con prezzi in aumento c è Parella - Fabrizi. Le soluzioni con maggior riscontro sul mercato sono state quelle ristrutturate e i tagli più ricercati sono stati il bilocale ed il trilocale sia come acquisto per investimento che come acquisto per uso diretto. Chi ha comprato per investimento ha scelto tipologie dal prezzo inferiore a 100 mila!, da affittare a giovani coppie che cercano in zona oppure ad immigrati. In questa prima parte del 2010 l instabilità sul mercato finanziario ha determinato un incremento delle richieste degli investitori Per un bilocale in affitto si chiedono in media ! al mese. Chi ha ricercato tipologie da utilizzare come abitazione propria ha preferito quelle in buono stato di conservazione. La zona, apprezzata anche per la comodità con cui si raggiunge la tangenziale, offre per lo più appartamenti in condomini costruiti dagli anni 30 agli anni 70 che, in buone condizioni, si compravendono a 2000! al mq. Più quotate le abitazioni situate in via Sismonda, risalenti agli anni e dove per un buon usato si spendono mediamente ! al mq. Al momento la zona è interessata da lavori per l installazione del sistema di teleriscaldamento. Si registra una carenza di box e posti auto rispetto alla domanda esistente. Nei primi sei mesi del 2010 si registra un lieve aumento dei prezzi nelle zone di Piazza Adriano, Cenisia e mercato Racconigi. La motivazione è da ricercarsi in una domanda sempre vivace determinata da investitori ed acquirenti di prima casa (sia al primo acquisto che per migliorare la qualità abitativa). I primi sono attratti dalla presenza del Politecnico; tra questi anche genitori di studenti universitari fuori sede che negli ultimi anni preferiscono comprare piuttosto che affittare un immobile. In genere hanno un budget compreso tra 70 e 100 mila! e riescono ad affittare a cifre medie di ! al mese. La zona di corso Racconigi è apprezzata perché molto servita e con soluzioni dei primi anni del 1900 che si vendono a cifre medie di ! al mq.(senza ascensore) e euro (con ascensore). Nella zona di Piazza Adriano le quotazioni salgono perchè ci sono costruzioni più recenti degli anni tra cui anche le ex case della Toro Assicurazioni, tipologie medio signorili. Le quotazioni di un buon usato oscillano da 2500 a 3300! al mq. Valori simili si registrano anche su corso Vittorio e su corso Peschiera dove ci sono immobili dei primi anni del Corso Vittorio è un corso storico caratterizzato da costruzioni che vanno dagli anni 40 agli anni 70 che si vendono a prezzi medi di ! al mq. Il mercato delle locazioni risente positivamente della presenza del Politecnico; di conseguenza c è sempre una buona domanda di affitti. Gli studenti apprezzano la presenza dei servizi e la vicinanza delle sedi universitarie. Per risparmiare sul canone di locazione spesso scelgono anche appartamenti in costruzione dei primi anni del Anche la macroarea di Nizza-Lingotto-Mirafiori Sud ha segnalato un lieve aumento dei prezzi (1,2%) in seguito alla performance positiva della zona di Mirafiori-Plava che ha messo a segno un leggero aumento, determinato dal fatto che si sono richieste soprattutto tipologie in buono stato di conservazione perché è bassa offerta di immobili di nuova costruzione; le ultime infatti erano state completate nel Al momento si riscontrano difficoltà nella vendita di abitazioni che versano in cattivo stato di manutenzione e che richiedono importanti interventi di ristrutturazione. La zona si

3 presta soprattutto ad acquisti per uso diretto dal momento che offre prevalentemente appartamenti dal taglio compreso tra 80 e 120 mq. Ad acquistare in questi primi mesi del 2010 sono state soprattutto famiglie. Gli immobili sono in parte case popolari (ex Iacp) ormai riscattate, che attirano soprattutto potenziali acquirenti con bassa disponibilità di spesa. Infatti le quotazioni sono di ! al mq. In via Buriasco, via Pramollo, via Plava e via Monteboni, ci sono invece soluzioni di edilizia residenziale degli anni 70 per le quali si è registrato un aumento delle quotazioni in quanto hanno caratteristiche qualitative apprezzate da una parte della clientela che al momento sta cercando in zona. In via Pola, via Coni Zugna e via Plava si ha una bassa offerta di soluzioni indipendenti costruite in epoca fascista. Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda di immobili in affitto, ricercati soprattutto da persone separate. Nella macroarea di Santa Rita-Mirafiori Nord si registra un aumento delle quotazioni dello 0,9%. Ad aver segnalato un leggero incremento dei prezzi è stata la zona di Santa Rita-corso Siracusa. Nei primi sei mesi dell anno nella zona di S. Rita a Torino si registra un leggero incremento delle quotazioni determinato dal fatto che si sono realizzate compravendite con valori più elevati. Ad acquistare in questa prima parte dell anno sono state famiglie, già residenti nella zona, che hanno migliorato la loro condizione abitativa ma anche famiglie al primo acquisto. Queste ultime hanno indirizzato le loro richieste verso il bilocale, le prime verso il trilocale ed il quattro locali. I tagli più grandi sono disponibili soprattutto nella zona di corso Siracusa, corso Sebastopoli e in parte in via Barletta dove ci sono sia case Gescal degli anni 60 con posto auto e giardino condominiale che condomini costruiti negli anni 70, dalle rifiniture signorili e spesso dotati di portineria. I tagli più piccoli sono maggiormente concentrati nella zona Veglia al confine con Grugliasco dove ci sono palazzine degli anni 60 che in buone condizioni costano mediamente intorno a 2000! al mq. In questa zona si registra anche la sporadica presenza di investitori che comprano per mettere a reddito. Tra gli acquirenti anche lavoratori presso le caserme della zona. Da segnalare la presenza di nuove costruzioni in corso Siracusa in luogo di una fabbrica dismessa. I prezzi sono mediamente di 3000! al mq. Sul mercato delle locazioni la domanda vede protagonisti soprattutto giovani coppie e single. Un incremento dello 0,2% ha interessato la macroarea di Borgo Vittoria-Barriera di Milano che ha visto un incremento dei prezzi nel quartiere di Vanchiglia soprattutto sulle tipologie di tipo signorile. A ridosso del centro, la zona non ha mai registrato sensibili contrazioni del mercato, sia in termini di compravendite che in termini di quotazioni e ha visto muoversi soprattutto un target di acquirenti dalla buona disponibilità di spesa, che fa basso ricorso al mutuo. Si tratta soprattutto di persone che desiderano vivere in una zona non lontana dal centro e che vuole acquistare a prezzi più contenuti rispetto al centro della città. La tipologia più richiesta è l appartamento di metratura superiore a 100 mq. In zona la maggioranza degli immobili sono sorti tra la fine del 1800 e gli inizi del 1900 e sono spesso firmati dall architetto Antonelli. Apprezzate anche le soluzioni da ristrutturare che consentono una maggiore personalizzazione. A titolo di esempio una tipologia signorile da ristrutturare si vende a prezzi medi di ! al mq. La domanda di immobili in affitto vede protagonisti soprattutto studenti universitari dal momento che nella zona ci sono sia le facoltà umanistiche che quelle giuridiche. Per un posto letto si chiedono intorno a ! al mese. Per un bilocale invece la spesa media si aggira intorno a 500! al mese. Infine la macroarea della Collina che ha messo a segno una contrazione del 2,9%, con l eccezione di alcune tipologie immobiliari che invece hanno conservato inalterato il loro valore. Infatti l offerta abitativa della zona è molto eterogenea e ha visto una buona performance per le soluzioni posizionate in piazza Gozzano, via Lomellina, via Montemagno, via Gassino e via Vignola dove ci

4 sono per lo più tipologie signorili, costruite tra la fine del 1800 e gli inizi del 1900, alcune in stile liberty. Una tipologia ristrutturata costa 3500! al mq ma si possono raggiungere punte di 5000! al mq per le soluzioni indipendenti oppure per gli appartamenti posizionati all ultimo piano e con vista panoramica. Ad acquistare in questa zona sono persone del posto che hanno sempre vissuto in zona ma si contano anche numerosi fuori sede in città per lavoro. Chi acquista in zona mette in conto una spesa media di 150 mila! per un monolocale, di 200 mila!per u bilocale e di mila!per un trilocale. Si registra anche la presenza di investitori che acquistano, ristrutturano e poi rivendono l immobile. La riduzione delle quotazioni ha interessato in particolare la zona di Borgata Rosa dove si registra una notevole offerta abitativa sul mercato ed una domanda più contenuta. Si tratta di un quartiere più decentrato, costruito negli anni 80, interessante per coloro che dai paesi dell hinterland confinanti decidono di trasferirsi in città. Anche a Sassi si registra una contrazione dei prezzi : sorge su corso casale ma si sviluppa verso l esterno della città con i prezzi simili a quelli delle zone più centrali preferite dai potenziali acquirenti. Un altra zona apprezzata è quella di Madonna del Pilone che prende il nome dall omonima chiesa dove si possono toccare punte massime di 3200! al mq per appartamenti in palazzi signorili dei primi anni del 1900 e in parte degli anni Le zone in questione non registrano uno sviluppo edilizio dal momento che la vicinanza al Po ed il rischio di alluvioni o inondazioni ha limitato notevolmente le concessioni edilizie. Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda soprattutto sui tagli medio piccoli come bilocali e trilocali. Per gli appartamenti di dimensione più grande invece le quotazioni sono in diminuzione data la poca richiesta. Domanda Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Luglio ,0% 32,7% 33,4% 23,5% 7,4% Gennaio ,3% 32,5% 32,9% 23,6% 7,7% Sul mercato immobiliare di Torino si registra una concentrazione della domanda di bilocali (32,7%) e trilocali (33,4%) molto vicina. In aumento da Luglio la concentrazione della domanda di trilocali (+0,5%) e bilocali (+0,2%). Offerta Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Luglio ,0% 34,1% 34,2% 18,8% 7,9% Gennaio ,6% 33,0% 34,6% 19,0% 8,8% L offerta immobiliare sul mercato di Torino vede una concentrazione maggiore sui trilocali (34,2%) e a seguire i bilocali (34,1%). In aumento la presenza sul mercato di monolocali (+0,4%).

5 ALESSANDRIA Non si registrano variazioni delle quotazioni immobiliari di Alessandria nel primo semestre del I prezzi si mantengono stabili anche nell area di Borgo Rovereto, nel Centro Storico della città. L edilizia di Borgo Rovereto, ed in generale quella di tutto il Centro storico di Alessandria, è caratterizzata da condomini d epoca quasi sempre ristrutturati. Negli ultimi anni infatti il Centro storico è stato interessato da numerose riqualificazioni che hanno riguardato le facciate dei palazzi ma anche le strade, i marciapiedi e l illuminazione. Tra le vie principali di Borgo Rovereto da segnalare via Guasco e via Milano dove, per l acquisto di una soluzione usata in discrete condizioni, si spendono circa 1000! al mq. In questa zona sono in aumento le richieste sia per l acquisto che per l affitto, grazie alle migliorie apportate e al rinnovamento progressivo dei palazzi e dei servizi. Al di fuori degli spalti, nella prima cintura adiacente al Centro, si sviluppa il quartiere Galimberti composto da condomini realizzati dagli anni 60 in poi. Si tratta di una zona residenziale apprezzata in particolare dalle famiglie, data la presenza di verde e di servizi come scuole e centri commerciali. In quest area sono in fase di realizzazione nuove palazzine la cui valutazione varia da 1850 a 2300! al mq, in funzione anche della classe energetica. L usato ha valutazioni comprese tra 700 e 1300! al mq. Questa zona è sempre molto richiesta proprio per l ottima vivibilità e, grazie alla costruzione di nuovi bilocali e trilocali, riesce a soddisfare le esigenze di chi vuole investire. Residenziale anche zona Orti, adiacente all area Galimberti, caratterizzata da palazzine con poche unità abitative e costruite prevalentemente negli anni 60. Ad acquistare in quest area sono prevalentemente coppie e famiglie giovani con una disponibilità di spesa mediamente intorno a 120 mila!. Anche in questo quartiere sono in corso interventi per la realizzazione di nuove abitazioni (per lo più appartamenti); il nuovo si vende a ! al mq, mentre l usato ha un valore medio di 1000! al mq. Altra caratteristica importante di questa zona è quella di ospitare sia alloggi che soluzioni indipendenti, come case e villette, sempre molto richieste per chi cerca spazi verdi e giardini senza doversi allontanare dalla città. Da segnalare infine che in zona Orti è presente una sede distaccata del Politecnico di Torino. Generalmente, per le zone sopra indicate, segnaliamo in crescita le richieste di immobili in locazione, alimentate da chi non riesce ad acquistare ed opta per l affitto di un appartamento oppure di una villetta. I canoni sono compresi tra 350! al mese per i bilocali e 600! al mese per i 4 locali. Stabili i prezzi anche in zona Ospedale ed in zona piazza Genova. Le tipologie economiche sono quelle che si vendono più facilmente, ricercate prevalentemente da investitori provenienti in genere dalla provincia di Alessandria, da Milano e da Torino. Questo tipo di acquirenti predilige monolocali, bilocali e trilocali dal valore complessivo compreso tra 50 e 90 mila!; infatti in quest area della città la presenza dell ospedale, del carcere e della questura determina una buona domanda di immobili in locazione da parte di lavoratori trasfertisti. Si registrano inoltre richieste d affitto da parte di studenti universitari, grazie alla presenza in zona Orti di un distaccamento del Politecnico di Torino. Il canone di un bilocale è compreso tra 370 e 400! al mese, quello di un trilocale è compreso tra 420 e 450! al mese. La domanda di prime case proviene in genere da coppie e professionisti e si concentra nell area centrale e dell ospedale, mentre le famiglie acquistano prevalentemente nell area di piazza Genova. Il centro Storico di Alessandria e la zona di piazza Genova sono caratterizzate da abitazioni in cattivo stato di conservazione nelle parti comuni, ma ristrutturate all interno. I prezzi medi sono di 1200! al mq. Tra le strade maggiormente apprezzate da ricordare via Plana, via Savonarola e via Dante. Via Dante è una via ampia, commerciale e a traffico limitato. Inoltre, sia su via Dante che su via Plana e via Savonarola, si possono acquistare soluzioni in palazzine ben tenute ad un prezzo di 1300! al mq. Più residenziale il mercato immobiliare che si sviluppa intorno a piazza Genova, dove ci sono tipologie ristrutturate degli anni 70 e palazzine d epoca. Un buon usato costa 1200! al mq. La richiesta di box auto si concentra nelle aree centrali anche se l offerta è bassa. I box sono spesso

6 piccoli e non adatti a contenere automobili moderne. Il prezzo di una soluzione singola è compreso tra 27 e 40 mila!. Quotazioni stabili anche in zona Cristo, dove si registra comunque una maggiore fiducia sul mercato e la ricomparsa di acquirenti stranieri. In quest area della città si acquista come prima casa oppure per investimento. Gli investitori comprano in genere piccoli tagli dal valore non superiore a 50 mila! da affittare in genere a stranieri. Il canone di locazione di bilocali e trilocali non supera i 350! mensili. Il quartiere Cristo si trova nella prima periferia della città ed è composto da condomini realizzati tra gli anni 60 e gli anni 80. Tengono bene le quotazioni degli immobili nell area di via Paolo Sacco, via Parini e via San Giacomo, zona verde, dove si possono acquistare soluzioni degli anni 80 a 1200! al mq. Maggiori difficoltà di vendita invece si riscontrano nell area di via Fernandel, Via Scazzola e Via Verneri dove le palazzine non sono dotate di ascensori. Sono quasi ultimati i lavori di riqualificazione nella prima parte di corso Acqui, dove è stata rinnovata la pavimentazione, è stata realizzata una nuova rotonda, sono state create nuove aiuole ed un nuovo impianto di illuminazione. Da segnalare la realizzazione di nuove palazzine nella zona industriale, che attualmente vengono proposte a 1200! al mq. In zona Scuola di Polizia attualmente le permute sono in crescita e compongono circa il 50% delle compravendite, mentre risultano in calo gli acquisti da parte di giovani coppie. In questo semestre si registra inoltre il ritorno degli investitori, si tratta in genere di risparmiatori privati che acquistano bilocali da mila! da mettere a reddito. Sono infatti in crescita le richieste di immobili in locazione soprattutto da parte di single che apprezzano quest area anche perché ben collegata al Centro con la tangenziale. L affitto di bilocali e trilocali è di ! al mese. Scuola di Polizia è una zona residenziale che si trova nell area sud di Alessandria. Il quartiere è sorto a partire dagli anni 90 ed è composto da condomini e villette. Per l acquisto di un appartamento usato in buone condizioni si spendono 1000! al mq, mentre un appartamento nuovo costa 1400! al mq. Comprare una villetta a schiera da 150 mq comporta una spesa di mila!. Da segnalare che nell area di corso Acqui sono partiti i lavori per la realizzazione di 4 nuove palazzine che comprenderanno soluzioni residenziali e commerciali. Chi volesse acquistare una villa singola può optare per zona Cabanette, dove per una soluzione indipendente si spendono circa 250 mila!.

7 ASTI Lieve ribasso delle quotazioni immobiliari ad Asti nella prima parte del 2010 (-2,6%). Nel Centro storico della città non si registrano particolari variazioni dei prezzi. In quest area, le richieste di acquisto da parte di investitori sono numerose e si concentrano su piccoli tagli dal valore compreso tra 70 e 100 mila!, non mancano comunque richieste da parte di famiglie. La domanda di immobili in affitto proviene da italiani e da stranieri, il canone di bilocali e trilocali è compreso tra 350 e 450! al mese. Molto alta la richiesta di box e posti auto anche a causa delle difficoltà di parcheggio e dei numerosi parcheggi a pagamento. Un box auto si acquista con mila! ed un posto auto con mila!. L area più apprezzata del Centro storico è quella di piazza Alfieri e di corso Alfieri. Si tratta di una zona signorile, con soluzioni realizzate tra il 1200 ed il 1300, ma l offerta di immobili in vendita è bassa. Un appartamento usato si acquista con una spesa di ! al mq, mentre per le soluzioni più prestigiose si possono spendere anche 3500! al mq. Soluzioni più economiche degli anni 50, 60 e 70 si possono acquistare nell area di via Leopardi, via Antica Zecca, via D Azeglio e via Parini, dove il prezzo dell usato oscilla tra 1700 e 2300! al mq. Nell ultimo anno il Centro storico ha subito un forte processo di riqualificazione, sono state infatti ristrutturate molte facciate grazie ad incentivi da parte del Comune. Inoltre, si sono registrate numerose operazioni da parte di società immobiliari che acquistano vecchi immobili da ristrutturare e poi rivendere. Più popolari le abitazioni situate nella zona di corso Alba, dove si concentrano soprattutto immobili popolari riscattati, ex ATC, valutati attualmente 1300! al mq. Questa zona si è riqualificata durante il corso degli anni ed attualmente è richiesta prevalentemente da famiglie alla ricerca della prima casa. Negli ultimi semestri si è registrata una buona domanda di soluzioni situate in alcune frazioni di Asti, come Palucco, Variglie e Bramairate situate a pochi chilometri dal centro, comode da raggiungere e residenziali. In questa zona collinare si possono acquistare soluzioni indipendenti e semindipendenti: una villa singola riattata da 200 mq con 2000 mq di terreno, si acquista con una cifra compresa tra 400 e 500 mila!. Molto richiesta è anche la zona del Villaggio Bellavista nella quale, negli ultimi anni, si è edificato molto data l imminente apertura della nuova clinica Sant Anna che porterà in zona le richieste del personale ospedaliero. L area collinare a nord della città, nei pressi del nuovo ospedale, è sorta nei primi anni 80 ed è caratterizzata da condomini inseriti in contesti verdi e tranquilli. Soluzioni completamente ristrutturate si acquistano a 3000! al mq mentre l usato costa ! al mq. Nel primo semestre del 2010 nell area Centro-Sud di Asti i prezzi sono scesi del 9,1%. Sul mercato si registra infatti un eccesso di offerta determinato dalle numerose nuove costruzioni realizzate negli ultimi anni. Una bassa disponibilità economica da parte degli acquirenti ha quindi determinato un calo dei prezzi sul nuovo e di conseguenza sull usato. L area della Stazione ferroviaria e di corso Matteotti si è sviluppata nella seconda parte degli anni 50 ed è richiesta prevalentemente da acquirenti con reddito medio basso, come ad esempio pensionati e stranieri (in genere albanesi e rumeni). Acquistare un appartamento usato in buone condizioni costa 1200! al mq. Da segnalare che in zona Stazione è in fase di completamento la nuova autostazione Movicentro che dovrebbe essere inaugurata a breve. Più richiesta l area di corso Felice Cavallotti, perché più centrale e con un offerta abitativa che comprende soluzioni edificate dagli anni 60 in poi. Nelle traverse di corso Cavallotti infatti negli ultimi anni sono state realizzate nuove palazzine con appartamenti venduti attualmente a 2000! al mq. Il prezzo dell usato è di ! al mq. Da segnalare acquisti per investimento da parte di piccoli risparmiatori che comprano bilocali da 70 mila! circa da mettere a reddito. Il canone di locazione di un bilocale è di 320! al mese. Più a sud si sviluppa l area di San Quirico, dove negli ultimi anni sono sorti nuovi servizi come supermercati, strade, chiese e centri sportivi. In quest area si possono acquistare appartamenti in palazzine di nuova realizzazione, dotati di pannelli solari per il risparmio energetico il cui prezzo è di 1550! al mq. Nella prima parte del 2010, nell area Ovest della città, si registra un ribasso delle quotazioni pari al 9,1% rispetto al secondo semestre del Le difficoltà di accesso al credito hanno infatti

8 determinato una diminuzione delle richieste ed un calo della disponibilità di spesa da parte degli acquirenti. Nell ultimo anno inoltre si è registrata la chiusura di alcune aziende importanti della città e questo ha determinato un ulteriore rallentamento della domanda. Nella prima parte dell anno il 15% delle compravendite è stato realizzato per investimento, mentre il restante 85% ha riguardato la prima casa, quindi le famiglie ed in parte minore le giovani coppie. Gli acquisti per investimento si concentrano nell area Maternità ed in particolare in zona parco Biberach, dove la presenza della Questura determina una forte richiesta di immobili in locazione da parte di poliziotti e carabinieri. In genere si acquistano bilocali e trilocali da mettere a reddito, termoautonomi e dotati di box auto. La spesa è compresa tra 65 ed 80 mila!ed il canone di locazione è compreso tra 300 e 350! al mese. Zona Maternità è sorta tra gli anni 60 e 70 ed è molto apprezzata dagli acquirenti per la presenza del parco Biberach, di scuole e uffici. Oltre agli investitori, in quest area le compravendite sono movimentate da famiglie e da professionisti. Le quotazioni sono comprese mediamente tra 1800 e 1900! al mq. Più popolare ma in fase di rivalutazione il quartiere Torretta, che si caratterizza per la presenza di case Atc costruite ante 67 ed ormai tutte riscattate. Attualmente un buon usato è valutato ! al mq. Da segnalare una buona richiesta di appartamenti nell area di piazza Nostra Signora di Lourdes, nella zona compresa tra parco Biberach e zona Torretta, dove si possono acquistare soluzioni degli anni 80 termoautonome e dotate di box auto ad un prezzo di ! al mq. Chi desidera trovare soluzioni indipendenti e semindipendenti può optare per l area di Sessant Serravalle, a 5 chilometri da Asti, dove si possono acquistare porzioni di cascine con giardini da 1000 mq, ad un prezzo compreso tra 105 e 120 mila!. Da segnalare che nella zona di Strada Laverdina, nella prima collina ad ovest della città, sono in fase di realizzazione nuove villette, porzioni di bifamiliari, anche in cooperativa. I prezzi sono compresi tra 350 e 400 mila!. Nei pressi dell uscita autostradale di Asti Ovest sono in costruzione due nuove torri da 15 piani con caratteristiche rivolte al risparmio energetico. La fine dei lavori è prevista per il Infine si segnala un netto miglioramento della viabilità di tutta l area ovest della città grazie alla realizzazione di rotonde in sostituzione dei semafori che sono stati completamente aboliti.

9 BIELLA Nel primo semestre del 2010 a Biella si registra un calo delle quotazioni immobiliari pari al 3,8%. Lieve ribasso dei prezzi nell area Sud della città (-6,2%), dove si segnala un surplus di offerta di immobili in vendita che determina un maggior potere di contrattazione sul prezzo. Gli acquirenti sono sia investitori sia famiglie alla ricerca della casa principale. Chi acquista per mettere a reddito preferisce bilocali e trilocali economici da ristrutturare, con un prezzo compreso tra 30 e 35 mila!. La richiesta di appartamenti in affitto proviene in genere da single, giovani coppie e famiglie. Attualmente il canone di bilocali e trilocali oscilla tra 250 e 300! al mese. Chi cerca la prima casa invece si focalizza su tagli più grandi; in particolare nei primi mesi del 2010 si è notato un aumento delle compravendite di quattro locali ed un rallentamento delle richieste di bilocali e trilocali. La scelta ricade sempre più spesso su soluzioni luminose che abbiano spese condominiali basse. San Paolo è uno dei quartieri più richiesti ed è caratterizzato da condomini costruiti negli anni 50 e 60. In quest area negli ultimi anni si registrano numerosi interventi volti alla riqualificazione delle facciate dei palazzi. La zona è apprezzata per le quotazioni basse che permettono l acquisto di immobili di medie dimensioni anche a coloro che non hanno una disponibilità di spesa elevata. Un appartamento usato, in buone condizioni, attualmente si vende ad 800! al mq. Sempre molto richiesta anche la zona dello Stadio Comunale, adiacente al centro della città e caratterizzata da palazzine degli anni 70. Un appartamento ristrutturato si acquista con 1000! al mq. L area del Villaggio Sportivo offre palazzine realizzate negli anni 50 dalle aziende tessili per i propri dipendenti. Si tratta prevalentemente di soluzioni popolari senza ascensore e con riscaldamento centralizzato. Il valore di soluzioni da ristrutturare è di 500! al mq, quello di soluzioni ristrutturate è di 900! al mq. Prezzi leggermente superiori si registrano per gli appartamenti di Villaggio La Marmora, dove unità degli anni si possono acquistare a 600! al mq, mentre soluzioni degli anni 80 con riscaldamento autonomo costano ! al mq da ristrutturare. Case indipendenti e semindipendenti si trovano in zona Masarone, quartiere a sud della città. Una villa singola da 400 mq con 3000 mq di giardino costa circa 380 mila!. Da segnalare la realizzazione di nuovi appartamenti in diverse aree nella zona sud della città. Si costruisce in via Cottolengo, in viale Macallè e nei pressi dello Stadio Comunale. Il prezzo del nuovo ha una base di partenza di 1700! al mq. Nella parte occidentale della città, a ridosso del Centro storico e della prima collina di Biella, si registra un aumento delle compravendite alimentate in prevalenza da risparmiatori che acquistano immobili da mettere a reddito, oppure per tenere al sicuro i propri capitali. La maggior parte degli acquisti avviene infatti in contanti. La domanda per investimento si focalizza su trilocali e quattro locali, anche da ristrutturare, dal valore complessivo compreso tra 30 e 120 mila!. La ricerca di prima casa interessa soprattutto i giovani. Sempre molto apprezzato il quartiere San Biagio, in particolare da persone anziane che si trasferiscono dalle zone periferiche o collinari, perché centrale e ben servito. I condomini risalgono agli anni 60 e 70 e sono spesso dotati di ascensore, inseriti in contesti con aree verdi e servizi tra cui scuole e negozi. Per l acquisto di un appartamento si spendono da 800 a 1200! al mq, a seconda dello stato di manutenzione. Più popolare il quartiere Vernato, nel Centro storico della città, dove si concentrano soluzioni realizzate tra il 1500 ed il Negli ultimi anni quest area ha subito un processo di riqualificazione delle facciate e di interi palazzi grazie all intervento di privati. Una soluzione completamente da ristrutturare si può acquistare a partire da ! al mq, mentre per soluzioni ristrutturate la spesa è di ! al mq. Residenziali i quartieri di Barazzetto e Vandorno, caratterizzati dalla presenza di soluzioni indipendenti, semindipendenti ed appartamenti in piccoli contesti condominiali. Per l acquisto di una soluzione indipendente si spendono mila! con punte di mila! per le soluzioni più prestigiose. Da segnalare che in quest area sono in fase di realizzazione nuove villette a schiera con finiture di pregio la cui valutazione è compresa tra 250 e 400 mila!. Numerose richieste di acquisto si registrano anche in zona Tes, in direzione Occhieppo, nell area ovest della città, dove si registrano quotazioni contenute e spese condominiali ridotte. Si possono comprare

10 infatti soluzioni degli anni 60 e 70, luminose e spesso panoramiche, ad un prezzo compreso tra 600 e 1050! al mq a seconda del grado di ristrutturazione. In zona Favaro sono disponibili anche case storiche tipiche piemontesi, con tre piani fuori terra, balconate, ballatoi, inserti in legno e pietra. Lieve calo delle quotazioni anche nell area Nord della città. Il quartiere Riva è quello che ha segnalato i maggiori ribassi (-8,3%), essendo caratterizzato da un edilizia popolare e da acquirenti con minore disponibilità di spesa. In questo quartiere si registra comunque una buona richiesta da parte di investitori, provenienti in genere dalla Lombardia. Si tratta di piccoli risparmiatori che decidono di investire a Biella una cifra compresa tra 30 e 50 mila! per l acquisto di bilocali e trilocali da mettere a reddito. La richiesta di immobili in locazione proviene in genere da giovani, oppure da personale dell ospedale presente nel quartiere. Il canone di locazione di bilocali e trilocali è compreso tra 300 e 350! al mese. Da segnalare che Riva negli ultimi anni è stata interessata da numerosi interventi di riqualificazione delle abitazioni sia nelle parti esterne che interne. Acquisti per investimento si segnalano anche nel quartiere Affari, grazie alla presenza di numerosi uffici ed istituti di credito che creano un discreto movimento di lavoratori fuori sede. Il quartiere è comunque apprezzato prevalentemente da famiglie alla ricerca della prima casa, grazie alla presenza di tagli medio-grandi realizzati negli anni 60. Per una soluzione usata da ristrutturare si spendono mediamente 750! al mq, per un usato in buone condizioni 850! al mq. Sempre molto richiesta l area di via Repubblica, dove si possono trovare abitazioni signorili dalle ampie metrature, con soffitti alti e finiture di pregio. Si tratta di abitazioni realizzate a partire dai primi anni del 900 che, da ristrutturare, si acquistano con una spesa di ! al mq. In lieve calo le richieste di abitazioni in via Italia, traversa del Centro storico e zona commerciale della città, dove la mancanza di box auto e la presenza della zona pedonale scoraggia alcune tipologie di acquirenti. Un appartamento da ristrutturare costa 800! al mq mentre il nuovo è valutato ! al mq. Soluzioni indipendenti e semindipendenti si possono acquistare in zona Bottalino, area centrale e collinare di Biella, caratterizzata da case indipendenti e porzioni di ville. Si tratta di una zona storica della città che negli ultimi anni è stata oggetto di numerosi interventi di riqualificazione da parte di costruttori e questo ha determinato un aumento di interesse da parte degli acquirenti. Una villetta a schiera nuova (una porzione di villa, ristrutturata ), da 110 mq con un giardino da 1200 mq si può comprare con una spesa di 135 mila!.

11 CUNEO A Cuneo nella prima parte del 2010 si è registrato un lieve calo delle quotazioni immobiliari pari a - 1,4% rispetto al semestre precedente. Prezzi in leggero calo nell area Centrale della città. In questa zona, oltre alle richieste di prima casa, si acquista molto per investimento poiché il centro è richiesto anche da persone che abitano fuori dal capoluogo. Ad acquistare sono genitori che comprano per i figli, oppure persone che investono i propri risparmi nel mattone per poi mettere a reddito. La tipologia più richiesta è il trilocale, possibilmente posizionato al piano medio-alto. Corso Dante è tra le zone più apprezzate del Centro. Si tratta di una strada principale con palazzi realizzati tra gli anni 50 e 60. Acquistare una soluzione parzialmente ristrutturata comporta una spesa di 2600! al mq. Altrettanto richiesta l area di corso Giolitti, dove comprare un appartamento mediamente ristrutturato costa circa 1850! al mq. Da segnalare la presenza di un progetto che prevede nel prossimo anno la riqualificazione dell area di corso Giolitti e della stazione ferroviaria, attraverso la creazione di box auto sotterranei ed il rinnovo dell illuminazione e dell arredo urbano. Semicentrale e più popolare zona Don Bosco richiesta prevalentemente da clienti alla ricerca della prima casa. Per un appartamento in buone condizioni si spendono 1750! al mq. Il Centro di Cuneo è caratterizzato da palazzi realizzati anni fa ed apprezzati prevalentemente da famiglie, grazie alla presenza di tagli ampi dotati di ascensori. Per acquistare un appartamento in buone condizioni si spendono mediamente 1800! al mq. In via Massimo D Azeglio sono in fase di realizzazione nuovi appartamenti in classe energetica A e B. La consegna è prevista per la fine del 2011 ed il prezzo è compreso tra 3800 e 4000! al mq. Sono stabili le quotazioni del Centro storico, dove si registra una buona domanda da parte di investitori, grazie alla presenza di tagli piccoli, spesso ricavati dalla suddivisione di appartamenti più grandi. L investimento medio è compreso tra 100 e 150 mila! e si concentra su bilocali e trilocali. Il canone di locazione di queste tipologie è compreso tra 350 e 500! mensili. Il Centro storico si divide in lato Gesso e lato Stura. Negli ultimi anni il Comune ha incentivato la ristrutturazione delle facciate dei palazzi e soprattutto in zona Gesso si assiste ad un processo di riqualificazione urbanistica. Questa parte del Centro storico è la più ambita, grazie anche alla sua vista panoramica. Per un appartamento ben ristrutturato si possono spendere fino a 2700! al mq, mentre il medio usato è valutato 1800! al mq. Via Roma e via Nizza sono le strade principali e commerciali che dividono lato Gesso da lato Stura. Attualmente su via Nizza sono in corso i lavori per il restringimento della carreggiata in modo tale da creare un maggior numero di parcheggi auto. Da segnalare inoltre, che è in corso la realizzazione di nuovi palazzi nell area dell ex Caserma del Genio Militare, lato Gesso. Quotazioni lievemente inferiori si registrano in zona Stura, dove soluzioni medio usate costano 1700! al mq. La richiesta di box auto si concentra nelle aree del Centro storico e del Centro città, ma l offerta sul mercato è molto bassa. Un box singolo si acquista con una spesa di 35 mila!. Spostandosi nella prima periferia della città si trova zona Spinetta, area residenziale caratterizzata da ville prestigiose realizzate a partire dagli anni 90. Acquistare una villetta a schiera disposta su tre piani da 100 mq con giardino e box vale mila!. Per soluzioni indipendenti i prezzi superano 600 mila!. Periferiche anche le zone di Roata Canale, Roata Civalleri e Tetti Pesio dove sono disponibili rustici da ristrutturare. Cuore Immacolato è un quartiere centrale di Cuneo, sorto a cavallo tra gli anni 60 e 70. Acquistare un appartamento medio usato in quest area costa circa 2200! al mq. Si acquista anche per investimento; sono presenti bilocali e trilocali, tipologie ricercate dagli investitori. La richiesta di immobili in locazione proviene prevalentemente da stranieri, il canone di locazione di un bilocale e di un trilocale è compreso in genere tra 350 e 400! al mese. Da segnalare che nella zona compresa tra piazza D armi e piazza Lanteri sta per partire un importante intervento che prevede la realizzazione di soluzioni residenziali di qualità e di spazi commerciali. Periferico il quartiere Croce Rossa caratterizzato da palazzi degli anni 90 e ricercato prevalentemente da chi acquista la prima

12 casa. Nelle immediate adiacenze si trova il quartiere San Paolo sorto negli anni 80, con palazzine spesso dotate di giardino condominiale. L acquisto di una soluzione in buone condizioni in questi quartieri comporta una spesa di 2000! al mq. L intera area è ormai satura dal punto di vista edilizio, non si registrano quindi nuovi interventi residenziali. Prezzi stabili nel quartiere Donatello sorto negli anni 60 e 70, con abitazioni in edilizia popolare e cooperativa. In questa area della città acquistano prevalentemente coppie giovani e stranieri, che attualmente incontrano difficoltà di accesso al credito. Le richieste si concentrano prevalentemente sui 4 locali, tipologia molto presente nel quartiere. Si apprezza la vicinanza al Centro e la presenza di spazi verdi. Comprare un appartamento usato da ristrutturare in zona Donatello comporta una spesa compresa tra 1300 e 1500! al mq. Si possono acquistare anche soluzioni di nuova realizzazione, infatti, in zona corso De Gasperi ed in via Vecchia di Borgo sono in fase di completamento nuove palazzine con appartamenti valutati tra 2000 e 2400! al mq. Da segnalare inoltre la riqualificazione di corso Gramsci, dove sono stati ampliati i marciapiedi ed è stata creata una pista ciclabile. Il quartiere residenziale di San Rocco si sviluppa in direzione di Borgo San Dalmazzo ed è stato interessato negli ultimi anni da numerosi interventi residenziali; infatti nell area di corso Francia e nelle vie interne sono stati costruiti numerosi appartamenti in palazzine con prezzi compresi tra 2200 e 2400! al mq. A Confreria, frazione situata nella parte ovest di Cuneo, si registra un aumento delle richieste dopo l apertura della variante Est-Ovest che la collega, per mezzo di un ponte e di un sottopassaggio, al centro della città. Anche in quest area si registrano nuovi interventi residenziali con valutazioni che si attestano su 2200! al mq. Per quanto riguarda il mercato delle locazioni si registra una buona domanda da parte di stranieri (albanesi e rumeni) prevalentemente in zona Donatello, mentre in zona San Rocco la presenza della Caserma determina una buona richiesta da parte di militari. Un trilocale non arredato si affitta con ! al mese.

13 NOVARA Si mantengono stabili i prezzi delle abitazioni a Novara nei primi sei mesi del Prestigioso il Centro storico della città è ricercato prevalentemente da persone che già abitano in quest area, oppure in arrivo dalla prima cintura. Spesso gli acquirenti comprano per i figli, mentre si registra una diminuzione degli acquisti per investimento. Infatti il ribasso dei canoni di locazione ha determinato un calo dei rendimenti e gli investitori si sono spostati in zone meno centrali dove si registrano prezzi più bassi e rendimenti più alti. Attualmente il canone di locazione di un bilocale in Centro storico è di ! al mese. La richiesta di appartamenti in affitto è bassa e proviene da studenti universitari e da militari impiegati nella vicina Base Militare di Camerino. Corso Cavour e corso Italia sono le strade principali del Centro storico. L area è caratterizzata da case d epoca, palazzi storici ed, in parte minore, da soluzioni degli anni 70. Per l acquisto di un appartamento signorile e ben ristrutturato si spendono mediamente 3000! al mq, con top price di 3500! al mq. Molto richiesta la zona del Sacrocuore, dove si concentrano condomini degli anni ma anche ville indipendenti dei primi anni del La prima cintura adiacente al Centro storico si sviluppa all esterno dei baluardi che delimitano il Centro storico stesso. L area di via dei Mille e di via Magenta è caratterizzata da abitazioni signorili degli anni 50 con valutazioni comprese tra 2000 e 2200! al mq per soluzioni ristrutturate. Meno apprezzata l area della Stazione ferroviaria, dove negli anni passati hanno acquistato molti stranieri che attualmente non riescono a comprare. L offerta di box auto in Centro storico è bassa, il prezzo di un box singolo è di 35 mila!mentre nella prima cintura il prezzo scende a 20 mila!. Nella prima parte del 2010 nell area di Porta Mortara e di Cittadella i prezzi risultano stabili, mentre lievi ribassi delle quotazioni si sono registrati in zona Torrion Quartara ed in zona Bicocca. Il primo semestre dell anno ha comunque segnalato una ripresa delle compravendite. Porta Mortara, nei pressi dell Ospedale Maggiore e dell Università, è una zona molto apprezzata anche dagli investitori che cercano piccoli tagli da mettere a reddito con una spesa massima che non supera 100 mila!. La domanda di immobili in affitto proviene principalmente da personale dell ospedale e da studenti. Il canone di locazione di un bilocale è di 400! al mese e quello di un trilocale è di 550! al mese. Sempre molto ambite le tipologie situate in via Gorizia, corso XXIII Marzo e via Piave. Per una soluzione usata ed in buone condizioni si spendono cifre medie di 1300! al mq. Nel quartiere Bicocca è possibile acquistare case di più recente costruzione e realizzate dagli anni 90 in poi. Si tratta di appartamenti e villette a schiera ricercati prevalentemente da acquirenti con una buona disponibilità economica. Acquistare una soluzione ben ristrutturata costa tra 2200 e 2400! al mq. Torrion Quartara è un quartiere molto tranquillo richiesto prevalentemente da persone che già abitano in quest area della città. La zona è ben collegata con il centro di Novara tramite una pista ciclabile ed un buon servizio di autobus. Inoltre, sono in corso i lavori per la realizzazione di una nuova uscita della tangenziale che renderà ancora più agevole l accesso al quartiere stesso, anche in previsione della realizzazione di una nuova struttura ospedaliera; qui si trovano palazzine e villette ed un appartamento di recente costruzione costa tra 1600 e 1800! al mq. Da segnalare che a Torrion Quartara sono in via di edificazione nuove palazzine con soluzioni valutate 2000! al mq. Più popolare il quartiere Cittadella, composto prevalentemente da case realizzate in edilizia cooperativa e destinate ad un target di acquirenti che non possiede un elevata disponibilità di spesa.

14 VERBANIA A Verbania nella prima parte del 2010 si evidenzia un aumento delle quotazioni immobiliari. Nell area di Intra si registrano aumenti dei prezzi, in particolare delle soluzioni usate che sono sempre più richieste. Si acquistano prevalentemente prime case, ma si registra anche qualche acquisto per sostituzione. Le tipologie più apprezzate sono quelle luminose, con terrazzo o giardino e possibilmente dotate di box o posto auto. Sempre molto apprezzata la vista lago, anche se le soluzioni con questa caratteristica sono poche, per lo più concentrate nell area fronte lago che però è caratterizzata da palazzine storiche prive di ascensore e di box auto. In zona San Giuseppe si trovano invece soluzioni con vista lago ai piani alti dotate di ascensore e di piccoli box auto. Il prezzo di un appartamento è di 2250! al mq. Si tratta di una zona molto ambita con palazzine realizzate negli anni 60. Da segnalare che in viale San Giuseppe sono stati appena ultimati un intervento di ristrutturazione di una villa stile liberty, la realizzazione di 4 nuove unità abitative e la riqualificazione di altre 4. I prezzi sono compresi tra 3000 e 3200! al mq. Le quotazioni salgono per soluzioni fronte lago valutate 2000! al mq da ristrutturare e 3500! al mq se ristrutturate. Tutta l area di Intra è interessata da numerosi interventi per la realizzazione di nuovi appartamenti. In Centro si costruiscono palazzine la cui valutazione è compresa tra 2500 e 3000! al mq. Anche l area semicentrale è oggetto di nuove realizzazioni, alcune anche in edilizia convenzionata. Queste ultime hanno un prezzo di 1700! al mq, mentre soluzioni in edilizia privata si acquistano con ! al mq. Da segnalare che in corso Cobianchi, a 100 metri dal lago, sono in fase di completamento circa 30 appartamenti signorili costruiti nel rispetto delle normative per il risparmio energetico. I prezzi sono compresi tra 2850 e 3200! al mq a seconda del piano. Le richieste di box auto si concentrano prevalentemente nell area Centrale della città a causa delle difficoltà di parcheggio. L offerta è bassa ed un box singolo nei pressi del lago ha un prezzo compreso tra 32 e 36 mila!, mentre in centro il prezzo scende a mila!. Stabili le quotazioni immobiliari nelle aree di Pallanza e di Suna. Il semestre ha evidenziato una riduzione delle richieste di case vacanza ed un aumento delle richieste di prima casa, ad acquistare la casa vacanza sono prevalentemente famiglie provenienti da Milano ed hinterland, non mancano comunque le richieste da parte di turisti tedeschi ed inglesi. Chi cerca seconde case preferisce soluzioni semindipendenti che non abbiano spese condominiali, mentre l acquisto della prima casa è più eterogeneo e si distribuisce tra soluzioni indipendenti ed appartamenti. Il maggior numero delle compravendite interessa unità comprese nella fascia di prezzo tra 90 e 150 mila!. Si registrano infatti ancora notevoli difficoltà di accesso al credito e questo spesso preclude la possibilità di acquisti con esborsi superiori a 150 mila!. L area di via Tonolli si trova a ridosso del lago ed è tra le zone più richieste di Pallanza. L edilizia è caratterizzata da palazzine risalenti al XIX secolo ed i prezzi sono compresi tra 2000! al mq e 3500! al mq per soluzioni fronte lago. Nel Centro storico di Pallanza, nell area di via Guglielmazzi, si possono comprare appartamenti con prezzi a partire da 800! al mq per soluzioni da ristrutturare per arrivare a 2000! al mq per soluzioni già ristrutturate. Quotazioni maggiori si registrano intorno a via Ruga, zona commerciale, dove i prezzi oscillano tra 1100 e 2300! al mq in base al grado di ristrutturazione dell immobile; qui si possono acquistare anche appartamenti realizzati negli anni 60 e 70 ad un prezzo compreso tra 1200 e 2200! al mq. Da segnalare che nel centro di Pallanza sono in costruzione 10 nuovi appartamenti. Si registra inoltre il rinnovamento del manto stradale di viale Azzari e di una parte di Sant Anna oltre che ad alcune traverse di via Guglielmazzi; anche quest ultima sarà interessata nei prossimi mesi dai lavori per la riqualificazione del manto stradale. Signorile e d elite il mercato immobiliare di Castagnola che si trova nell area collinare di Pallanza ed è caratterizzato da ville singole ed appartamenti in villa. Da segnalare che in questa zona, entro la fine del 2010, partirà un importante intervento che prevede l edificazione di 20 appartamenti con finiture di pregio ed in classe energetica A. Le soluzioni saranno inserite in un contesto verde e dotate di giardini (per le soluzioni al piano terra) e di ampi terrazzi. La consegna è prevista per

15 gennaio Sempre in zona Castagnola sono in fase di completamento alcuni condomini realizzati con finiture di pregio e valutati 3800! al mq. Suna è un borgo antico posizionato a ridosso del lago ed è molto apprezzato dai turisti. La prima linea è composta prevalentemente da strutture alberghiere e da villette, i prezzi sono leggermente superiori di ! al mq rispetto a quelli del lungolago di Pallanza. Sono in fase di completamento alcune palazzine in via Balilla ed in via Fiume. I prezzi del nuovo sono compresi tra 3000 e 3700! al mq.

16 VERCELLI A Vercelli il primo semestre del 2010 ha messo in evidenza un lieve rialzo delle quotazioni immobiliari (+6,3%). I numerosi cantieri presenti su tutto il territorio e la realizzazione di soluzioni in classe energetica A hanno determinato un aumento delle quotazioni anche sull usato, la cui qualità negli ultimi semestri è migliorata in seguito ad interventi di riqualificazione e di ristrutturazione. La prima parte dell anno inoltre ha segnalato un mercato in ripresa, con un aumento del numero delle richieste e delle compravendite, effettuate quasi sempre in contante o con l aiuto solo parziale del mutuo. Gli acquirenti hanno superato le paure degli ultimi due anni e si sono avvicinati con fiducia all acquisto. Le compravendite si dividono equamente tra investimenti e permute, pochi gli acquisti di prima casa. Gli investitori comprano in genere bilocali con metrature comprese tra 45 e 60 mq da mettere a reddito, per una spesa complessiva compresa tra 45 ed 80 mila!, con punte di 100 mila! per chi investe nel Centro storico. Anche il mercato delle locazioni si è mantenuto vivace, grazie alla presenza di lavoratori trasfertisti impiegati nelle strutture ospedaliere della città oppure in strutture statali ed alla ricerca di immobili già arredati. Il canone di un bilocale è di 350! al mese. Nel Centro storico di Vercelli sono stati quasi tutti completati gli interventi di riqualificazione delle facciate degli immobili. Qui si possono acquistare soluzioni con finiture di qualità che possono toccare top price di 2200! al mq. Le abitazioni più prestigiose si concentrano in piazza Cavour ed in corso Libertà, dove si trovano abitazioni d epoca risalenti al 1700 ed al Condomini signorili si trovano anche su via Gioberti, dove per l acquisto di una soluzione signorile ristrutturata degli anni si possono spendere oltre 2000! al mq. Prestigiose ville in stile liberty dei primi del 900 sono disponibili su corso Italia, via XX Settembre e via Tripoli con prezzi che superano il milione di!. Al confine con il Centro storico, su viale Garibaldi, si trovano tipologie medio signorili realizzate a partire dagli anni 50 e valutate a prezzi medi di 1500! al mq. In zona Garibaldi si possono acquistare anche soluzioni di nuova realizzazione ad un prezzo compreso tra 2300 e 2600! al mq. Sempre richiesta la zona Ospedale, sia in acquisto che in affitto, vicina alle strutture ospedaliere più importanti della città e caratterizzata da soluzioni popolari degli anni 70. L usato ha un valore compreso tra 1100 e 1200! al mq. Il quartiere Cappuccini sorge alla periferia della città. Negli ultimi anni sono stati fatti interventi di rafforzamento degli argini del fiume ed è stato realizzato un nuovo ponte che permette al quartiere di non rimanere isolato nei periodi di piena. L offerta abitativa include ville singole e palazzine che sono valutate a prezzi medi di 1500! al mq. In fase di sviluppo anche il quartiere Billiemme dove si costruiscono ville singole e piccoli contesti condominiali spesso in cooperative, la cui valutazione è compresa tra 1500 e 1700! al mq. In forte rivalutazione il quartiere Isola, composto in parte da palazzine ex Iacp ed in parte da villette a schiera quotate 1500! al mq. La realizzazione della tangenziale Nord che collega Vercelli a Novara ha dato un forte input al quartiere, grazie ad un uscita dedicata che ha determinato l interesse di coloro che lavorano a Novara. Si registrano inoltre richieste da parte di persone che lavorano a Milano, grazie alla vicinanza della stazione ferroviaria. Anche il quartiere periferico Canadà ha subito negli ultimi anni un processo di riqualificazione, in seguito all apertura del nuovo centro commerciale Bennet e della tangenziale Nord. L offerta abitativa include piccoli contesti condominiali e villette a schiera. Sono ancora in corso gli interventi per la realizzazione di villette a schiera ed appartamenti nell area di Porta Torino dove il nuovo ha un valore compreso tra 1500 e 1700! al mq. L usato, realizzato dagli anni 50 in poi, costa 800! al mq. Popolare l area di Villaggio Concordia ricercata prevalentemente da acquirenti con disponibilità economica limitata. I prezzi sono compresi tra 700 e 1000! al mq. Il mercato residenziale dei comuni dell hinterland è sempre molto attivo, grazie alla richiesta da parte di acquirenti alla ricerca di soluzioni indipendenti a prezzi contenuti. Tra i comuni più richiesti da segnalare Borgo Vercelli, Pezzana ed Olcenengo, dove si possono acquistare villette a schiera dal valore di 180 mila!. Mercato elitario quello del comune di Caresanablot, caratterizzato da importanti ville spesso dotate di piscina e giardini. Acquistare una villa singola in questa zona prevede un esborso compreso tra 300 e 500 mila!.