Nullità del rogito in mancanza della dichiarazione di conformità tra stato attuale dell immobile e planimetrie catastali

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3 editoriale a cura della Redazione, cda Cosmic Nullità del rogito in mancanza della dichiarazione di conformità tra stato attuale dell immobile e planimetrie catastali CaseinSardegna periodico di annunci immobiliari Iscritto al Tribunale di Sassari con il n 02/2009 Editore: Consorzio Sardo Mediatori Immobiliare Creditizi C.o.s.m.i.c. Sede consorzio e Redazione c/o Confcommercio Sassari, corso Pascoli, 16/b Iscritto al Reg.Imprese di Sassari/CF/ P.iva Iscrizione REA n SS Capitale sociale interamente versato euro Direttore Responsabile Ginetta Cocco Stampa e allestimento Grafiche Ghiani srl Cagliari Foto di Copertina a cura della redazione Il 1 luglio è entrata in vigore la nuova disposizione, contenuta nel D.L. 78/2010, che impone di inserire, negli atti pubblici o nelle scritture private autenticate che riguardino il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento della comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, la dichiarazione degli intestatari in ordine alla conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie. Alla violazione dell obbligo è legata la sanzione della nullità dell atto. A Cosa significa tutto questo? Significa che, ad esempio, il venditore di un immobile dovrà dichiarare, e il notaio rogante inserire detta dichiarazione nell atto di compravendita, che l immobile oggetto di compravendita si trova nello stesso stato di fatto rappresentato nella planimetria catastale allegata all atto. Se tale indicazione non viene effettuata, ed inserita nell atto, quest ultimo è nullo. In altre parole, è facile presumere, l atto non verrà nemmeno Bstipulato poiché difficilmente un notaio si presterà a rogitare un atto ritenuto nullo ex legge. La novità, come appare evidente dalla mera lettura della novella, non è di poco conto, se si tiene presente che, come a tutti noto, molti immobili si trovano in situazioni di fatto che non corrispondono esattamente a quanto risultante dalla planimetria catastale. Per poter rogitare la compravendita di un immobile occorrerà quindi procedere alla preventiva regolarizzazione della planimetria catastale, conformandola allo stato di fatto attuale dell immobile. Si tenga però presente che una vecchia circolare del Ministero ancora in vigore, vieta agli uffici del catasto di accettare denuncie di variazione che non incidano sulla categoria, sul classamento o sulla consistenza dell immobile. In altre parole le piccole modifiche interne ad un immobile (ad esempio l abbattimento di una parte per ricavare un arco, l apertura di una porta, ecc.) non dovrebbero neppur essere accettate dagli uffici del catasto, con ciò rendendo del tutto impossibile, in tali ipotesi, ottenere una completa conformità dello stato attuale dell immobile alle risultanze delle planimetrie catastali. C Si osserva all uopo che la nuova disposizione normativa è stata introdotta, come sopra ricordato, con un decreto legge che quindi, seppur immediatamente in vigore, dovrà comunque essere convertito in legge nei termini consueti (60 giorni) per poter mantenere la sua efficacia e validità. Viene spontaneo augurarsi che in sede di conversione si ovvierà a questo evidente inconveniente; diversamente, come molti autori già autorevolmente sostengono, si terrà per buona la mera dichiarazione del venditore in atti, a prescindere dal suo contenuto realmente fedele alla verità dei fatti, al fine di considerare l atto notarile comunque valido e non soggetto alla sanzione delle nullità.

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15 26 Luglio Anno II - N 27 15

16 16 26 Luglio Anno II - N 27 LATTE DOLCE VIA VIVALDI bellissima cooperativa, contesto con grande spazio verde condominiale, ottimo stato, mq 120, 3 letto, sala, cucina abitabile, 2 bagni, terrazzi vivibili, garage e posto auto. Euro trattabili SASSARI, ZONA MONTE VIA MARGHINOTTI SASSARI, VIA PAOLI CARBONAZZI buonissimo stato, mq 90 netti, 2 ampie letto, corridoio, ingresso, ampia sala, cucina abitabile, bagno, terrazzi. Prezzo affare SASSARI, VIA LUZZATI ottimo stato, in bel condominio, 2 ampie letto, sala con angolo cottura, bagno, terrazzi. Euro ottimo stato, luminoso piano alto, pronto da abitare, 3 letto, sala, cucina, 2 bagni, terrazza abitabile, ottime rifiniture, box. Prezzo affare ampio appartamento, buono stato, 3 letto, soggiorno, cucina, 2 bagni, ottimo anche come investimento. Euro SASSARI, ZONA CAPUCCINI recentissima costruzione, ottime rifiniture, 2 letto, sala, cucina, bagno, ampia terrazza/ cortile indipendente e riservato di 180 mq, garage SASSARI, VIA PAGANINI, ottimo stato, 3 letto, sala ampia, cucina abitabile, terrazzi, 2 bagni, garage. Ottimo affare ZONA VIALE DANTE appartamento ampia metratura, mq 120, in buone condizioni, con 2 letto, ampia sala, cucina abitabile, 2 bagni, ampi terrazzi, riscaldamento e ascensore da SORSO, MARRITZA, terreno di mq con vigneto, pianeggiante, recintato, a 300 mt dal mare. Euro trattabili VIA BALDEDDA, ottimo stato, mq 120, piano alto, 3 letto sala, cucina abitabile, 2 bagni, terrazzi, ampio garage. Euro trattabili VIA GRAZIA DELEDDA PRESSI, mq 115, 2 letto, ingresso, sala, cucina abitabile, bagno e balconi. Ottimo affare LI PUNTI, VIA PASELLA, splendida villetta a schiera, ottimo stato, pronta da abitare, 3 livelli, 3 letto, ampia sala, cucina abitabile, 2 bagni, ampia taverna/garage, soffitta. Euro trattabili SAN GIOVANNI terreno di 2500mq con piccolo locale appoggio accatastato di 9mq servito da luce e acqua. Struttura amovibile di 20 mq coibentata, bagno esterno serbatoio acqua 5000litri, 43 piante di olivo, recintato. Euro SASSARI, VIA NAPOLI, ottimo come investimento, ampia metratura, ingresso, 3 camere, cucina abitabile, bagno, terrazzi. Euro trattabili SASSARI, ZONA SAN CAMILLO, rudere con ampio terreno, fruttetto. Euro V.LE ADUA, nuova costruzione, splendide mansarda con 2 letto, ampia sala con angolo cottura, bagno e terrazzo. Da Euro VIA PRUNIZZEDDA, vendesi ampio garage mq 22, in recente costruzione. Euro VIA PASCOLI, recente costruzione, ottimo stato, 4 piano 2 letto, sala con angolo cottura, bagno, terrazza, cantina, termoascensore. Euro ZONA SASSARI 2, nuova costruzione, splendido attico panoramico, letto, sala con angolo cottura, ampie terrazze, bagno. Euro ; 2 letto, sala con angolo cottura, ampie terrazze, bagno. Euro ; appartamenti con 2 letto sala con angolo cottura Euro LI PUNTI, disponiamo di diverse soluzioni, in recenti costruzioni, 2 o 3 letto, sala, cucina, a partire da Euro CENTRO ECOLOGICO SERRA SECCA, VIA SACCHI LI PUNTI in bifamiliare, ampia metratura, 5 letto, stanza armadi, sala doppia con camino, ampio soggiorno con camino, cucina, 3 bagni, lavanderia, giardino. Possibilita frazionamento in 2 grandi unità. in nuova costruzione, splendida mansarda, letto, sala, con angolo cottura, bagno, terrazzi vista mare, cantina. Ottimo affare quadrilocale in parte da ristrutturare, vista mare, 3 letto, sala, cucina, bagno, ingresso, corridoio, terrazza abitabile panoramica. Euro trattabili spendido attico, ottimo stato, mq 150, 3 letto, doppia sala, cucina, 2 bagni, ripostiglio, terrazza abitabile di mq 60, posto auto. Euro imperdibile. LI PUNTI villetta a schiera, mq 130, semindipendente, 3 letto, sala doppia, cucinotto, giardino, box. Euro AFFITTO ZONA LUNA E SOLE, VIA TARAMELLI, MQ LETTO SALA, CUCINA, BAGNO, LAVANDERIA, TERRAZZI, POSTO AUTO. EURO 650

17 26 Luglio Anno II - N MONTEFURRU LOGULENTU LI PUNTI FILIGHEDDU EBA GIARA In un contesto paesaggistico incantevole di complessivi mq , tra lecci, corbezzoli e lentischi, fonti spontanee, antichi vasconi di raccolta, insiste antico rudere di mq. 200 su 2 livelli. Euro VIA ROMA in riservato contesto immobile su 2 livelli composto da: piano terra superficie complessiva di ca. 260 mq. attualmente destinato ad ufficio studio, completamente ristrutturato nell anno 2007, oltre n 2 autorimesse. Al primo piano appartamento composto da ampia sala, cucina, lavanderia, camera da pranzo, 3 grandi camere da letto, 2 bagni, mq. 200, terrazzo al piano mq L immobile è circondato da un ampio giardino con essenze formate. Completa la proprietà una soffitta di mq. 200 utilizzabile per il 50 % e cantina al piano interrato. Euro VISITATE IL NOSTRO SITO Villa al grezzo, su 2 livelli, possibilità di realizzare salone, cucina, 3 / 4 camere da letto, 3 bagni, ampio terreno circostante. Euro SANT ORSOLA intera palazzina di complessivi mq. 600, attualmente suddivisa in 3 unità immobiliari oltre locale commerciale al piano terra. Adatta anche uso studio. Trattativa riservata Recente villa monofamiliare, come nuova, ottime rifiniture, sala, cucina, 3 letto, 3 bagni, ampia taverna, garage, giardino. Euro VIA GENOVA APPARTAMENTO NUOVA COSTRUZIONE COMPOSTO DA SALA CON ANGOLO COTTURA, 2 CAMERE DA LETTO DI CUI UNA MATRIMONIALE, BAGNO, BALCONE. EURO LI PUNTI LUMINOSO APPARTAMENTO AL 1 PIANO ALTO COMPOSTO DA SALA, CUCINA ABITABILE, 3 LETTO, 2 BAGNI, 2 BALCONI, POSTO AUTO. EURO VIA CATALOCCHINO APPARTAMENTO RISTRUTTURATO, 3 PIANO, COMPOSTO DA SALA CON ANGOLO COTTURA, 2 AMPIE CAMERE DA LETTO, 2 BAGNI, 2 TERRAZZI, ASCENSORE, TERMOAUTONOMO. EURO VIA TURRITANA APPARTAMENTO IN PALAZZINA COMPLETAMEN- TE RISTRUTTURATA, PIANO TERRA, COMPOSTO DA SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA, 2 LETTO, BAGNO, CANTINA, TERMOAUTONOMO CON POMPE DI CALORE. EURO LI PUNTI VILLETTA A SCHIERA INDIPENDENTE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA NEL 2006, COMPOSTA DA SALA, CUCINA, 3 CAMERE DA LETTO, 2 BAGNI, TAVERNETTA CON CAMINO, GARAGE, CORTILE, VERO AFFARE. EURO PRUNIZZEDDA - VIA MARRAS LUMINOSO APPARTAMENTO COMPOSTO DA SALA, CUCINA, 3 CAMERE DA LETTO, 2 BAGNI, RIPOSTIGLIO, 2 BALCONI, TERMOAUTONOMO, PICCOLO CONDOMINIO SIGNORILE. EURO CAPPUCCINI - VIA PRINCIPESSA JOLANDA NUOVA MANSARDA IN PALAZZINA LIBERTY COMPOSTA DA SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA, CAMERA DA LETTO, BAGNO, LOCALE LAVANDERIA TERRAZZO. EURO VIALE ADUA NUOVA E AMPIA MANSARDA, COMPOSTA DA SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA, 2 CAMERE DA LETTO, BAGNO E TERRAZZO. EURO C.SO VITTORIO EMANUELE ADIACENZE INDIPENDENTE, COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA, SALA, CUCINA, 2 AMPIE CAMERE DA LETTO, 2 BAGNI, TERRAZZO, OLTRE MANSARDA DA ULTIMARE. EURO

18 18 26 Luglio Anno II - N 27 VICINANZE VIA AMENDOLA vendesi appartamento ristrutturato, composto da: ingresso, 5 camere, cucina, bagno, doppio servizio, terrazzo a livello. Euro VIA FLORIS vendesi ottimo appartamento in perfette condizioni, composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, 2 camere da letto, bagno, doppio servizio. Ampi balconi. Riscaldamento autonomo a gas. Condizionatori. Euro Possibilità acquisto garage mq 20 circa. VIA BALDEDDA PRESSI vendesi ottimo appartamento, come nuovo, composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno, balconi. Riscaldamento autonomo. Posto auto coperto. Euro VIA FLORIS vendesi appartamento in ottime condizioni, ben curato, composto da. ingresso, soggiorno con zona cottura, 2 ampie camere da letto, bagno. Terrazzi. Riscaldamento autonomo. Garage mq 20 circa. Euro VIA GRAZIA DELEDDA vendesi appartamento composto da: ingresso, sala, cucina abitabile, 2 camere da letto bagno, ripostiglio. Balconi. Riscaldamento. Ampio Garage. Euro ,00 PRESSI VIA BALDEDDA vendesi ottimo appartamento piano alto panoramico, composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere da letto, bagno, doppio servizio. Balcone. Riscaldamento. Pompa di calore. Posto auto coperto. Euro PRESSI NUOVA QUESTURA vendesi in buone condizioni, appartamento composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere da letto, bagno, balcone. Riscaldamento. Euro PRESSI VIA GRAMSCI vendesi bellissimo appartamento di ampia metratura, come nuovo, unico al piano, vista panoramica composto da: ingresso, ampio salone con cucina a vista, 3 letto, 2 bagni, ripostiglio, ampio balcone di cira 20 Mq. LI PUNTI vendesi appartamento in piccolo stabile, composto da: ingresso, soggiorno con zona cottura, 2 camere da letto, bagno, ripostiglio, ampio balcone. Posto auto condominiale. Riscaldamento autonomo. Euro LI PUNTI vendesi appartamento nuovo, ultimo piano disposto su due livelli, composto al piano secondo da ingresso, sala, cucina, camera da letto, bagno, doppio servizio, balconi; al piano sottotetto da locale mansarda e terrazzo. Garage 27 mq circa. Cantina. Riscaldamento autonomo. Euro TISSI SANT ORSOLA in ottime condizioni, vendesi appartamento semi-indipendente, disposto su due livelli composto da: ingresso, sala con angolo cottura, 3 camere, 2 bagni, piccolo ripostiglio. Terrazzo. Riscaldamento autonomo. Euro vendesi in piccola palazzina in costruzione, appartamento composto da: ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno, balcone. Riscaldamento. Garage. Euro PRESSI VIALE ITALIA affittasi ottimo appartamento vuoto, composto da: ingresso, sala, cucina abitabile, 2 camere da letto, 2 bagni, terrazzo. Riscaldamento. Euro. 600,00 FINE VIALE ITALIA affittasi appartamento arredato, composto da: ingresso, sala, cucina abitabile, 3 camere da letto, bagno, doppio servizio, ampi balconi. Riscaldamento. Euro 700,00. Ideale per studenti VIA BUDAPEST affittasi appartamento arredato, composto da: ingresso, ampia sala, 2 camere da letto, cucina, tinello, bagno. Riscaldamento. Euro 600,00 ZONA MOTORIZZAZIONE CIVILE affittasi appartamento vuoto, di ampia metratura composto da: ingresso, salone, cucina, tinello, 3 ampie camere da letto, bagno, doppio servizio, ampi terrazzi. Posto auto condominiale. Euro 500,00

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