Gli Investimenti ESCo in ambito residenziale Un modello per la ricostruzione/ristrutturazione energeticamente efficiente. Antonio Ciccarelli

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1 Gli Investimenti ESCo in ambito residenziale Un modello per la ricostruzione/ristrutturazione energeticamente efficiente Antonio Ciccarelli

2 Chi siamo SEA Servizi Energia Ambiente S.r.l. E.S.Co. Energy Service Company costituita nel 2005 Società d ingegneria Struttura è composta da una rosa di 12 persone esperte nei settori di energia, informatica e ingegneria

3 Aree di Intervento E.S.Co. Interventi catalogabili tra quelli rispondenti all area del finanziamento tramite terzi nel settore industriale e terziario Profitto legato al risparmio energetico conseguito attraverso l operazione di miglioramento Audit energetici in ambito residenziale, commerciale e industriale Gestione Calore nei Condomini Progettazione impiantistica

4 Certificazione Prima ed unica ESCO certificata UNI CEI in Abruzzo

5 Indice 1. Il servizio energia 2. Caso reale 3. Interlocutore unico : la ESCo 4. Prestazioni dell edificio 5. Valutazioni economiche 6. Conclusioni

6 1. Il servizio energia Definizioni Allegato II Dlgs. 30 Maggio 2008 n. 115 a) contratto servizio energia: e' un contratto che [ ] disciplina l'erogazione dei beni e servizi necessari alla gestione ottimale ed al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dell'energia; b) contratto servizio energia «Plus»: e' un contratto servizio energia che rispetta gli ulteriori requisiti [ ] e che si configura come fattispecie di un contratto di rendimento energetico;

7 1. Il servizio energia Obiettivi del Servizio Garantire le condizione di comfort degli ambienti mediante un uso razionale dell energia; Mantenere elevati standard di sicurezza e di salvaguardia dell ambiente; Provvedere al miglioramento del processo di trasformazione ed utilizzo dell energia. Restituire al condominio, al termine del contratto, un impianto efficiente e perfettamente funzionante

8 1. Il servizio energia Obiettivi del Servizio Scegliendo il Servizio Energia il cliente affida i propri impianti energetici alla ESCo per le attività di: CONDUZIONE ESERCIZIO MANUTENZIONE RIQUALIFICAZIONE

9 1. Il servizio energia Requisiti Allegato II Dlgs. 30 Maggio 2008 n. 115 Determinazione del fabbisogno di energia primaria per la climatizzazione invernale, estiva e per ACS espressa i kwh/m 2 anno Indicazione degli interventi da effettuare per efficientare l immobile Misurazione e contabilizzazione dell energia termica complessivamente utilizzata da ciascuna delle utenze Indicazioni di eventuali interventi obbligatori per garantire il rispetto della normativa sugli impianti

10 1. Il servizio energia Servizio Energia PLUS Prevedere una riduzione dell indice di prestazione energetica del 10% Prevedere uno strumento finanziario finalizzato alla realizzazione di interventi per l efficientamento energetico Un S.E. PLUS ha validità equivalente ad una locazione finanziaria Quindi Può beneficiare di incentivi legati all efficienza energetica: 65%, 55%, 36% Tutte le bollette del cliente finale hanno l IVA agevolata al 10%

11 2. Caso reale Localizzazione L Aquila Altitudine: 714 m s.l.m. Zona Climatica: E Gradi Giorno: 2514

12 2. Caso reale Caratteristiche edificio N. Appartamenti: 12 Superficie app: 100 m 2 Superficie totale m 2 Anno di costruzione: 1960 Situazione dopo il terremoto del 06/04/2009: Gravemente danneggiata Modalità scelta per il recupero dell edificio: Demolizione e ricostruzione

13 2. Caso reale Fase di Demolizione

14 3. Interlocutore unico: la ESCo

15 4. Prestazioni dell edificio Involucro Nuovi infissi Tipologia di telaio: PVC Classe di permeabilità: 4 Vetrocamera: Doppio vetro Trattamento bassoemissivo Trasmittanza dell infisso: 1,3 W/m 2 K

16 4. Prestazioni dell edificio Involucro Vecchia parete esterna Stratigrafia: Intonaco 2 cm Laterizio forato 8 cm Intercapedine d aria 10 cm Laterizio forato 8 cm Intonaco 2 cm Trasmittanza della struttura: 0,852 W/m 2 K

17 4. Prestazioni dell edificio Involucro Nuova parete esterna Trasmittanza della struttura: 0,213W/m 2 K

18 4. Prestazioni dell edificio Impianto di recupero acque piovane Serbatoio interrato da l Servirà per l irrigazione, le cassette di scarico e le pulizie condominiali

19 4. Prestazioni dell edificio Impianto di riscaldamento 12 kwp 38 kwt 500 l l 48 kwt

20 4. Prestazioni dell edificio Impianto di riscaldamento Ripartizione dei costi Prima Dopo Ripartizione del consumo in base ai millesimi Ognuno paga a seconda del proprio consumo

21 4. Prestazioni dell edificio Confronto degli indici di prestazione energetica + 53% + 268% Classe A <37 kwh/m 2 anno Dopo 43,5 kwh/m 2 anno Ep limite 66,5 kwh/m 2 anno Prima 160 kwh/m 2 anno

22 5. Valutazioni economiche La proposta SEA investe circa per la realizzazione degli interventi per l efficienza energetica. SEA prende in gestione l impianto per un periodo di 10 anni e alla fine del periodo cede la proprietà (anche del FV) al condominio Il condominio restituisce a tasso zero l importo anticipato da SEA nei primi 5 anni di gestione

23 5. Valutazioni economiche La proposta In virtù del contratto PLUS i condomini possono beneficiare delle detrazioni del 65% per l efficienza energetica Pagheranno per il riscaldamento molto meno del passato; Non dovranno più preoccuparsi della manutenzione dell impianto termico

24 5. Valutazioni economiche Due conti in tasca al singolo condomino Descrizione Situazione pre sisma Costruzione "a norma" Offerta SEA 1-5 a Offerta SEA 5-10 a Media 10 anni Riscaldamento Manutenzione Restituzione a SEA Recupero 65% TOTALE

25 5. Valutazioni economiche Vantaggi per il cliente Basse spese di riscaldamento Appartamento efficiente Maggiore valore di mercato Detrazione fiscale Non si occupa più dell impianto Edificio con il 47% di energia da rinnovabile

26 6. Conclusioni PRO CONTRO Il condominio spende meno per riscaldarsi La ESCo investe ed opera con contratti di rendimento energetico Si eseguono un più lavori Si fa cultura dell efficienza Mercato enorme: quanto detto vale anche per normali ristrutturazioni Chiediamolo a chi importa energia in Italia

27 Gli Investimenti ESCo in ambito residenziale Antonio Ciccarelli mail web Grazie per l attenzionel