Olbia rif rif. 395

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1 Zona Via Vittorio Veneto alta. Ottime condizioni. Anno di costruzione Villino caposchiera su tre livelli in contesto residenziale con condominio. Piano terra: Soggiorno pranzo, cucina, bagno e verande coperte. Piano primo: Tre camere, bagno con vasca idromassaggio e due balconi. Piano seminterrato: Locale taverna con cucina rustica, camino, bagno, lavanderia e garage. Giardino di 100 mq. circa con siepe e alcuni alberi da frutta lungo il suo perimetro si divide su tre lati dell immobile. La taverna e il garage sono collegati all appartamento da una scala interna e anche da una scala esterna con ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo a gas. Parquet nella zona notte. Spese condominiali 700/800 euro annui. rif. 395 Vendita da privato e non soggetta ad IVA ma a Tassa di Registro. Classe energetica in fase di definizione. Prezzo di Via Roma 63/e Olbia Via Nazionale Budoni Tel Cell Sito: info@promocasaolbia.com - Skype: promocasaimmobiliare

2 Scheda tecnica Villino su tre livelli Sup. Lorda App mq. Sup. Lorda Taverna - 63 mq. Sup. Lorda Garage - 21 mq. Sup. Verande Sup. Giardino - 23 mq mq. Categoria Catastale A/2 Classe 1 Consistenza 6,5vani Rendita 939,95 Categoria Catastale C/6 Classe 1 Consistenza 16 mq. Rendita 85,11 IMU 488,84 (calcolata su aliquota 0,4% come prima casa con detrazione di 200,00).

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12 RELAZIONE TECNICA L'immobile di cui in oggetto risulta essere ubicato all'interno di un complesso edilizio con unità' edilizie con tipologia prevalentemente denominata " a schiera", sito nella periferia di Olbia lungo la strada denominata via Veneto, angolo via. Tale unità edilizia è composta da un immobile ubicato a" capo schiera", di un corpo di fabbrica composto da n 6 abitazione con destinazione residenziale. L'alloggio in questione e' suddiviso in n' 2 livelli fuori terra ed uno seminterrato. Al piano terra e' presente un soggiorno-pranzo ed una cucina, bagno e n 2 verande coperte poste sul lato sud verso Viale Veneto, ed una sul lato ingresso Nord prospiciente il camminamento condominiale. Al piano primo e' situata la" zona notte", con n 3 camere da letto, bagno, ed ulteriori n 2 verande scoperte. Al piano seminterrato e' presente un locale cantinato composto da un ampio salone, con ulteriore bagno, posto auto autonomo con ingresso da rampe esterne condominiali. Il piano seminterrato e' collegato all'appartamento superiore tramite scala interna, con la presenza di n 3 finestre apribili, verso le bocche di lupo, ed una ampia vetrata con uscita su ulteriore spazio di proprietà e scala esterna sempre autonoma verso il giardino. Come indicato precedentemente l'abitazione e' del tipo" capo schiera", e pertanto e' presente un giardino con siepe ed alcuni alberi lungo il perimetro esterno dell'immobile, lungo i tre lati, recintato per due lati da muretto con ringhiera sui lati nord ed est, mentre risulta avere recinzione in muratura in pietra sul lato in via Veneto. Sul lato est del giardino, per un'altezza di circa 3,0 ml per tutta la lunghezza dell'abitazione e' stata realizzata, a spese del proprietario, una ulteriore rifodera con muratura in pietra con sovrastante tettino in tegole, quale ulteriore abbellimento dell' abitazione. DATI CATASTALI L'abitazione in esame risulta essere censita al Catasto Fabbricati, ora Ufficio del Territorio di Sassari con i seguenti dati: Abitazione F. Mapp. Subalterno 10 Categoria A/2 Classe 1 Vani catastali 6,5 Garage Promo Casa Olbia di Angius S. & C. snc P.I Iscrizione n R.E.A. SS Iscrizione ruolo n 928 CCIAA SS Iscrizione FIAIP F. Mapp. Subalterno 60 Categoria C/6 Sup. Utile 16,00

13 CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E MATERIALI L'abitazione risulta essere stata costruita con struttura portante in blocchi termo laterizi portanti, posati in opera con malta cementizia. Solai piani in latero-cemento al piano seminterrato e terra, solaio inclinato di copertura sempre in latero-cemento, con isolamento termico in poliuretano, impermeabilizzazione con doppia guaina bitumata al poliestere e manto di tegole curve, coppi, in copertura, sigillate con cemento bianco. L'intonaco interno ed esterno e' del tipo "al civile", fratazzato. Soglie e davanzali in granito sardo bocciardato da cm 4,0. Rivestimento scala interna verso il piano primo in marmo di Carrara " Bianco Arabescato" Rivestimento scala interna piano seminterrato con listello in granito e piastrelle. Rivestimento scala esterna piano seminterrato-giardino in granito sardo lavorazione taglio sega. Illuminazione esterna giardino con n 3 lampade su stelo e palla. La pavimentazione interta al piano terra e seminterrato e' composta da piastrelle di monocottura posate su letto di cemento. Al piano primo e' presente in tutte le camere un rivestimento in parquet, essenza Iroko, con esclusione del servizio igienico piastrellato con mattonelle in ceramica. Pavimentazione verande in piastrelle di cotto 30x30. Ringhiera interna scala piano primo del tipo in legno " sagomato" laccato. Porte interne in legno con colorazione miele Infissi esterni in legno essenza douglas con persiane. Portoncino ingresso del tipo "sicurezza", rivestito esternamente con doghe dileguo. Sempre al piano primo, e' presente un bagno con vasca idromassaggio, catino con piano in marmo bianco ed accessori. Gli ulteriori servizi igienici al piano terra e primo sono completi di tutti gli accessori, con la presenza delle docce, E' presente un idoneo impianto di riscaldamento con radiatori e caldaia autonoma a gas, su tutti i piani compreso piano seminterrato realizzato dal proprietario esteso a tutti gli ambienti. Il piano seminterrato, sempre ad onere del proprietario, ha assunto caratteristiche di rifinitura ed ambientazione, pari ai piani superiori, con la presenza di una cucina in muratura con lavello e forno e vari piani dislocati in muratura. Inoltre e' stato realizzato un ampio camino sempre in muratura, a parete, aperto su tre lati. In sintesi anche il piano seminterrato per come e' stato infrastrutturato può assumere la veste di un monolocale autonomo al 100%, in quanto e' collegato autonomamente al garage, scala interna comunicante e vetrata con scala esterna verso il giardino DIMENSIONI UNITA' ABITATIVA L'abitazione in questione risulta avere le seguenti dimensioni lorde di mercato: abitazione al piano terra e primo mq 112,0 piano seminterrato con garage mq 84,0 verande mq 23,0 giardino mq 100,0 Promo Casa Olbia di Angius S. & C. snc P.I Iscrizione n R.E.A. SS Iscrizione ruolo n 928 CCIAA SS Iscrizione FIAIP

14 SUPERFICI VIRTUALI DI CALCOLO a) abitazione mq 112,0 x 100% = mq 112,0 b) locale seminterrato e garage mq 84,0 x 50% = mq 42,0 c) verande mq 23,0 x 40% = mq 9,2 d) giardino mq100,0 x 15% = mq 15,0 totale superficie virtuale di calcolo mq 178,20 arrotondamento per difetto mq 178,0 CALCOLO VALORE DI MERCATO Considerando la posizione dell'immobile nel contesto urbano in una zona periferica nel quale sono presenti le maggiori opere di urbanizzazione primaria e parte delle secondarie. -. Il grado di rifmitura dell'immobile in questione e dell'intero corpo di fabbrica, delle vie di comunicazione con il collegamento esistente con i mezzi pubblici. Il valore di fabbricati similari presenti nel territorio e nel modo specifico della zona, con espressione degli stessi variabile da euro 2.300, ,0 per nuove costruzioni aventi caratteristiche similari. Il periodo di costruzione del complesso edilizio risalente al periodo 1995, al grado di vetusta' e manutenzione delle opere suppletive realizzate a cura della propriata', viene pertanto espresso un valore a mq pari ad euro 1.700,0/mq. In sintesi il valore complessivo attribuito e' il seguente: Superfice virtuale di calcolo mq 178,0 Valore /mq /mq Valore complessivo ( 178,0x 2.000,0) = t ,0 Coefficiente di vetusta x anni 16 0,845 valore attualizzato ( ,0x 0,845) = ,0 Pertanto il valore effettivo di mercato allo stato attuale dell'unita' immobiliare in questione e' pari ad euro ,0 per arrotondamento in eccesso. Il tecnico Promo Casa Olbia di Angius S. & C. snc P.I Iscrizione n R.E.A. SS Iscrizione ruolo n 928 CCIAA SS Iscrizione FIAIP

15 1. Richiedi visita immobile. 2. Richiedi preventivo spese per acquisto. 3. Richiedi consulenza gratuita mutuo. 4. Richiedi di essere aggiornato su nuove acquisizioni e iscrizione alla news letter. 5. Richiedi preventivo mobili. Questo volantino è a puro scopo illustrativo e non ha nessun valore contrattuale. Promo Casa Olbia di Angius S. & C. snc P.I Iscrizione n R.E.A. SS Iscrizione ruolo n 928 CCIAA SS Iscrizione FIAIP Via Roma 63/e Olbia Via Nazionale Budoni Tel Cell Sito: info@promocasaolbia.com - Skype: promocasaimmobiliare