I PRESUPPOSTI GIURIDICI DELL INIZIATIVA CON RIFERIMENTO AL CONDOMINIO. Marinella Baldi - A.E.R.E.

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1 I PRESUPPOSTI GIURIDICI DELL INIZIATIVA CON RIFERIMENTO AL CONDOMINIO Marinella Baldi - A.E.R.E. 1

2 CONDOMINI INTELLIGENTI: LE QUESTIONI GIURIDICHE Le principali questioni giuridiche inerenti al progetto CONDOMINI INTELLIGENTI : I REQUISITI DELLE IL CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA PLUS LA DIAGNOSI ENERGETICA LE MAGGIORANZE ASSEMBLEARI 2

3 ESSERE E.S.Co o E.S.P.Co ESSERE PMI AVERE l abilitazione professionale per svolgere gli interventi AVERE la certificazione SOA per l importo e le categorie di pertinenza; AVERE il sistema di qualità aziendale conforme alle norme UNI EN ISO 9000 Vision 2001, in materia di prestazioni attinenti il contratto di servizio energia AVERE il requisiti per poter fare il terzo responsabile dell impianto di riscaldamento AVERE un tecnico accreditato presso la Regione Liguria, abilitato al rilascio dell attestato di certificazione energetica. 3

4 La E.S.Co. L art. 2 del D.Lgs 115/2008 (attuattivo DIR. 2006/32/CE) al comma 1 lettera i) definisce cosa debba intendersi per impresa E.S.Co come: persona fisica o giuridica che fornisce servizi energetici ovvero altre misure di miglioramento dell'efficienza energetica nelle installazioni o nei locali dell'utente e, ciò facendo, accetta un certo margine di rischio finanziario. Il pagamento dei servizi forniti si basa, totalmente o parzialmente, sul miglioramento dell'efficienza energetica conseguito e sul raggiungimento degli altri criteri di rendimento stabiliti 4

5 La E.S.P.Co. L art. 2 del D.Lgs 115/2008 (attuattivo DIR. 2006/32/CE) al comma 1 lettera aa) definisce anche cosa debba intendersi per impresa E.S.PCo «ESPCo»: soggetto fisico o giuridico, ivi incluse le imprese artigiane e le loro forme consortili, che ha come scopo l'offerta di servizi energetici atti al miglioramento dell'efficienza nell'uso dell'energia; 5

6 E.S.Co. e E.S.P.Co. ulteriore definizione la troviamo nella delibera 103/2003 AEEG modificata dalla n. EEN/1/09 società di servizi energetici sono le società, comprese le imprese artigiane e le loro forme consortili, che hanno come oggetto sociale, anche non esclusivo, l'offerta di servizi integrati per la realizzazione e l'eventuale successiva gestione di interventi 6

7 E.S.Co. e E.S.P.Co. ulteriore definizione la troviamo nella giurisprudenza amministrativa (T.A.R. Puglia Lecce Sez. II, , n ) Può aggiungersi che le Esco (ossia le Energy Service company) sono società specializzate nel realizzare servizi energetici, progetti di sviluppo delle energie rinnovabili e di miglioramento dell'efficienza energetica per aziende, cittadini o enti pubblici ed in grado di acquisire i c.d.titoli di efficienza energetica. 7

8 E.S.Co. e E.S.P.Co. IN BASE ALLE DEFINIZIONI FORNITE DAL LEGISLATORE E EVIDENTE CHE IL REQUISITO E SODDISFATTO SE, NELLO STATUTO DELLA SOCIETA, E PREVISTA LA POSSIBILITA DI SVOLGERE L ATTIVITA INDICATA NELLE DEFINIZIONI RINVENIBILI NEL D.LGS 115/08 8

9 L accreditamento presso l AEEG L'accreditamento presso l' Autorità viene oggi rilasciato in base ad una dichiarazione resa dal soggetto interessato alla Autorità, di rispondenza ai requisiti previsti dalle norme L'AEEG, però, ha sempre tenuto a puntualizzare che l'accreditamento non configura l'iscrizione a un albo e non certifica la qualità delle attività svolte 9

10 Essere E.S.Co O E.S.P.Co come requisito sostanziale Le capacità che le ESCo devono avere si possono a grandi linee sintetizzare nei seguenti: diagnosi dei consumi e individuazione dei possibili interventi; analisi dei contratti di fornitura di energia messa a norma degli impianti; progettazione di nuovi impianti o parti di impianto; messa in opera degli interventi necessari: acquisto, installazione, avviamento e collaudo; reperimento delle risorse finanziarie; recupero dell'investimento tramite i risparmi energetici conseguiti; controllo sulla vita dell'impianto: reperimento di combustibili e/o energia elettrica, manutenzione ordinaria e straordinaria. 10

11 Essere PMI Le imprese vengono classificate di piccola, media o grande dimensione sulla base di quanto disposto dal Decreto del Ministro dello Sviluppo Economico del 18 aprile 2005 con il quale è stata adeguata la definizione di piccola e media impresa alla vigente disciplina comunitaria in materia (Raccomandazione della Commissione europea 2003/361/CE del 6 maggio 2003). La categoria delle microimprese, delle piccole imprese e delle medie imprese (complessivamente definita PMI) è costituita da imprese che: a) hanno meno di 250 occupati, e b) hanno un fatturato annuo non superiore a 50 milioni di euro, oppure un totale di bilancio annuo non superiore a 43 milioni di euro. 11

12 AVERE l abilitazione professionale per svolgere gli interventi Gli artt. 3 e 4 del D.M. 37/2008 (sostitutivo della L.46/90) individuano le imprese abilitate a svolgere interventi sugli impianti ad uso civile 12

13 AVERE la certificazione SOA per l importo e le categorie di pertinenza la certificazione che attesta la capacità tecnica dell impresa a svolgere un lavoro AVERE il sistema di qualità aziendale conforme alle norme UNI EN ISO 9000 Vision 2001, in materia di prestazioni attinenti il contratto di servizio energia: la certificazione che l impresa ha la capacità organizzativa interna a svolgere un lavoro o un servizio 13

14 AVERE il requisiti per poter fare il terzo responsabile dell impianto di riscaldamento: Ex art.1, co. 1 lett. o del DPR 412/1993: la persona fisica o giuridica che, essendo in possesso dei requisiti previsti dalle normative vigenti e comunque di idonea capacità tecnica, economica, organizzativa, è delegata dal proprietario ad assumere la responsabilità dell'esercizio, della manutenzione e dell'adozione delle misure necessarie al contenimento dei consumi energetici 14

15 AVERE un tecnico accreditato presso la Regione Liguria, abilitato al rilascio dell ACE. La L.R. liguria n. 22/07 all art. 30 ha stabilito: che La Regione istituisce l'elenco dei professionisti abilitati al rilascio della certificazione energetica secondo modalità stabilite con deliberazione della Giunta regionale. 15

16 CONDOMINI INTELLIGENTI: IL CONTRATTO DI SERVIZIO ENERGIA PLUS Il D.Lgs 115/08 ha tipizzato il Contratto servizio energia plus, indicandone tutti i requisiti nell allegato II ai paragrafi 4 e 5. La definizione di tale contratto è la seguente: è un contratto servizio energia che si configura come fattispecie di un contratto di rendimento energetico 16

17 CONDOMINI INTELLIGENTI: IL CONTRATTO DI SERVIZIO ENERGIA PLUS il contratto di rendimento energetico è: l accordo contrattuale tra il beneficiario e il fornitore riguardante una misura di miglioramento dell'efficienza energetica, in cui i pagamenti a fronte degli investimenti in siffatta misura sono effettuati in funzione del livello di miglioramento dell'efficienza energetica stabilito contrattualmente (art. 2 co1 lett. l D.Lgs 115/08) Secondo quanto stabilito dall All.2 par. 5 comma 3 lett.b un contratto servizio energia «Plus» ha validità equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso ad incentivanti e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche. 17

18 CONDOMINI INTELLIGENTI: IL CONTRATTO DI SERVIZIO ENERGIA PLUS Nell ambito del progetto Condomini intelligenti il contratto deve: garantire un risparmio energetico almeno del 30% e non può avere una durata superiore ai 5 anni 18

19 CONDOMINI INTELLIGENTI: LA DIAGNOSI ENERGETICA La diagnosi energetica è una procedura sistematica volta a fornire una adeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici, ad individuare e quantificare le opportunità di risparmio energetico sotto il profilo costi - benefici e riferire in merito ai risultati. Definizione che si rinviene sia nel D.Lgs 115/08 che, già, nel D.Lgs 192/05 19

20 CONDOMINI INTELLIGENTI: IL CONTRATTO DI SERVIZIO ENERGIA PLUS Nell ambito del progetto Condomini intelligenti la diagnosi energetica deve prevedere (al fine della individuazione de le opportunità di risparmio energetico ) una valutazione dei possibili interventi volti a migliorare la prestazione energetica relativi: alle pareti perimetrali del condominio; al tetto; agli impianti di riscaldamento; agli impianti di produzione di acqua calda; agli impianti di produzione di energia elettrica. 20

21 CONDOMINI INTELLIGENTI: LE MAGGIORANZE ASSEMBLEARI Le maggioranze assembleari per approvare gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici sono stabilite dall art. 26 della legge n. 10/1991 L art. 26 al comma 2 stabilisce: Per gli interventi sugli edifici e sugli impianti volti al contenimento del consumo energetico ed all'utilizzazione delle fonti di energia di cui all'articolo 1, individuati attraverso un attestato di certificazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato, le pertinenti decisioni condominiali sono valide se adottate con la maggioranza semplice delle quote millesimali rappresentate dagli interventi in assemblea. 21

22 CONDOMINI INTELLIGENTI: LE MAGGIORANZE ASSEMBLEARI Poiché la nuova formulazione dell art. 26 comma 2 legge n. 10/91 fa riferimento alle sole quote millesimali rappresentate dagli intervenuti all assemblea, ne consegue che, in prima convocazione, dovendo essere presenti due terzi del valore dell edificio, la deliberazione potrà essere validamente assunta qualora favorevoli siano tanti condomini portatori di almeno un terzo più uno dei millesimi, potendo tali quote appartenere anche ad un solo condomino 22

23 CONDOMINI INTELLIGENTI: LE MAGGIORANZE ASSEMBLEARI In seconda convocazione, stante la presenza di almeno due condomini ed indipendentemente dal valore delle quote millesimali rappresentate, è valida la deliberazione assunta con la maggioranza dei millesimi degli almeno due presenti. Ne conseguirebbe che, presenti un primo condomino (mill. 150) ed un secondo (mill. 100), la deliberazione sarebbe valida nel momento in cui abbia votato a favore anche solo il primo (portatore della maggioranza delle quote millesimali rappresentate dagli intervenuti in assemblea). 23

24 CONDOMINI INTELLIGENTI: LE MAGGIORANZE ASSEMBLEARI In assenza di un attestato di certificazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato tornano applicabili le maggioranze di cui agli articoli 1120 e 1136 del codice civile Il comma 5 dell art. 26 stabilisce: Per le innovazioni relative all'adozione di sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore e per il conseguente riparto degli oneri di riscaldamento in base al consumo effettivamente registrato, l'assemblea di condominio decide a maggioranza, in deroga agli articoli 1120 e 1136 del codice civile. 24

25 CONDOMINI INTELLIGENTI: LE MAGGIORANZE ASSEMBLEARI Nell ambito del progetto Condomini intelligenti, per completare l iter del progetto e, quindi ottenere il finanziamento garantito è richiesta una particolare maggioranza per autorizzare la cessione del credito alla banca. È previsto come requisito necessario che ci sia una delibera assembleare assunta con la maggioranza di cui al 5 comma dell art C.C., con il quale si dà carico all amministratore del condominio di accettare la cessione del credito e quindi di versare le quote relative al canone di servizio a favore della E.S.Co. su conto in essere presso la Banca, ove verranno accantonate in conto rate a scadere. 25

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