Prefazione Titolo I La disciplina del contratto di locazione Capitolo 1. La natura del contratto I riferimenti normativi...

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1 Prefazione... 9 Titolo I La disciplina del contratto di locazione Capitolo 1 La natura del contratto Capitolo 2 I riferimenti normativi Capitolo 3 Il conflitto di interessi tra conduttori Capitolo 4 La forma del contratto Capitolo 5 Le obbligazioni del locatore Capitolo 6 Le obbligazioni del conduttore Capitolo 7 I danni per ritardata restituzione Capitolo 8 Le migliorie e addizioni

2 Capitolo 9 La sublocazione Capitolo 10 La sicurezza degli impianti Titolo II La normativa specifica dell uso diverso Capitolo 11 La durata Capitolo 12 Il rinnovo Capitolo 13 La disdetta Capitolo 14 Il diniego di rinnovazione Capitolo 15 Il recesso Capitolo 16 L aggiornamento del canone di locazione Capitolo 17 L avviamento commerciale Capitolo 18 La cessione del contratto Capitolo 19 La successione del contratto Capitolo 20 La prelazione Capitolo 21 Il diritto di riscatto Capitolo 22 La proposta di una nuova locazione

3 Capitolo 23 Le norme applicabili dell uso abitativo Capitolo 24 Gli immobili destinati ad attività particolari Capitolo 25 La nullità dei patti in deroga Capitolo 26 Le aree nude Titolo III Altre norme di riferimento Capitolo 27 L affitto d azienda Capitolo 28 Gli alberghi Capitolo 29 I contratti di affittacamere Capitolo 30 L imposta di registro Capitolo 31 L IVA Capitolo 32 Le imposte sui redditi Capitolo 33 La denuncia alla Pubblica Sicurezza Capitolo 34 Il fallimento Capitolo 35 Le azioni di sfratto L intimazione di sfratto o licenza Lo sfratto per morosità

4 Capitolo 36 Le altre azioni Il ricorso ex art. 447-bis c.p.c Il ricorso ex art. 633 c.p.c La richiesta di ingiunzione nella procedura di sfratto Il ricorso ex art. 30 legge n. 392/ Capitolo 37 La legge n. 392/ Le clausole di risoluzione del contratto Gli oneri accessori L assemblea dei conduttori Il deposito cauzionale Capitolo 38 Il rapporto di locazione d opera Capitolo 39 I reati Capitolo 40 Il leasing Titolo IV Le locazioni transitorie Capitolo 41 Le locazioni per uso diverso da quello abitativo Le locazioni transitorie Le locazioni stagionali Capitolo 42 Le locazioni per uso abitativo Le locazioni transitorie Le locazioni a uso vacanze

5 Prefazione I contratti di locazione per immobili destinati a uso diverso dall abitazione, sono disciplinati, in modo specifico, dalla legge 27 luglio 1978, n. 392, Titolo I Capo II, modificata solo nel 2007 per inserire le attività teatrali tra quelle tutelate dalle norme de quibus. Pur tuttavia le obbligazioni, che sorgono in capo al locatore e al conduttore, trattandosi di un contratto sinallagmatico, si rinvengono in altre leggi che ineriscono a questi contratti a vario titolo. Naturalmente si analizza, in primis, il Codice civile, considerato che il contratto di locazione è un contratto tipico, vale a dire con una causa, elemento essenziale per la sua validità, prevista direttamente dal legislatore; tra l altro, nel Codice civile, sono inseriti articoli che riguardano tutti i contratti indistintamente come, ad esempio, quelli che ineriscono alla buona fede dei contraenti, alla risoluzione del contratto, alla prescrizione dei diritti. Si esaminano non solo il Codice civile, ma anche la normativa fiscale, quella urbanistica, quella penale e in genere quella a carattere imperativo, dettata per gli interessi prevalenti della collettività. Così, ad esempio, si spazia dalla disciplina della privacy a quella della tutela ambientale e, per meglio districarsi tra la selva delle leggi attualmente in vigore, a volte disposte per il raggiungimento di un fine particolare, ma innovando la teoria generale di un determinato istituto giuridico, il presente volume affronta le principali tematiche 9

6 Prefazione sia risolte dalla giurisprudenza, anche riferite a leggi oggi abrogate, ma per le quali può sussistere ancora una vertenza, sia individuate dalla dottrina, per le leggi più recenti non ancora sottoposte al vaglio della magistratura. Con le indicazioni fornite, il locatore e il conduttore possono meglio modulare le clausole contrattuali in relazione al soddisfacimento delle loro esigenze e dei loro interessi precipui. L Autore 10