CONVENZIONE SOSTITUTIVA AI SENSI DEI COMMI dal 45 al 49 BIS. DELL' ART. 31 DELLA LEGGE 448 DEL 23 DICEMBRE 1998 e ss.mm.ii.

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1 Repertorio N. Raccolta N. CONVENZIONE SOSTITUTIVA AI SENSI DEI COMMI dal 45 al 49 BIS DELL' ART. 31 DELLA LEGGE 448 DEL 23 DICEMBRE 1998 e ss.mm.ii. PER LA TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PROPRIETA' E CONTESTUALE RIMOZIONE DEI VINCOLI RELATIVI ALLA DETERMINAZIONE DEL PREZZO MASSIMO DI CESSIONE E CANONE DI LOCAZIONE DI UNITA' ABITATIVE E LORO PERTINENZE. REPUBBLICA ITALIANA L'anno duemilaquattordici ed oggi in Salerno, nel mio ufficio secondario al Corso Garibaldi, n. 195, (..2014) Innanzi a me dottor Sergio BARELA, notaio in Battipaglia, iscritto presso il Collegio Notarile di Salerno, SI COSTITUISCONO da una parte: - il Comune di PONTECAGNANO FAIANO, con sede in Pontecagnano Faiano (SA) alla via M. Alfani, codice fiscale , rappresentato ai sensi del Decreto Sindacale n 09/2M del , della deliberazione di Giunta Comunale n 185 del e degli artt. 107 e 109 del D.Lgs n. 26/7/2000, dal Responsabile Apicale sig. arch. Giovanni Landi, nella qualità

2 di Responsabile del Settore 4 - Governo del Territorio, SUE SUAP - e domiciliato per la funzione presso la stessa sede Municipale, al presente atto autorizzato in forza di delibere del Consiglio Comunale in data 18 luglio 2012, n. 21 e in data 19 settembre 2013, n. 41, che in copia autentica sono allegate sotto le lettere "A" e "B" a mio precedente atto del 31 gennaio 2014, Rep.n /Racc.n , reg.to ad Eboli il al n.675, Serie 1T, dall'altra parte, i signori: - ZARRA GIACOMO GIOVANNI, nato a Pontecagnano Faiano (SA) il 16 giugno 1946, domiciliato a Pontecagnano Faiano (SA) in via Mantova n. 24, codice fiscale: ZRR GMG 46H16 G834H, che mi dichiara essere - ZARRA LUISA, nata a Pontecagnano Faiano (SA) il 16 agosto 1949, domiciliata a Pontecagnano Faiano (SA) in via Napoli n. 3, codice fiscale: ZRR LSU 49M56 G834C, che mi dichiara essere Detti comparenti della cui identità personale, qualifica e poteri io notaio sono certo, PREMETTONO Che i sigg.ri Zarra Giacomo Giovanni e Zarra Luisa, con nota

3 in data 19 ottobre 2013, ricevuta al n del protocollo comunale, hanno presentato al Sindaco del Comune di Pontecagnano Faiano istanza per ottenere la cessione in diritto di proprietà pro-quota, ai sensi dell'art. 31, commi 45 e seguenti, della legge n. 448, dell'area oggetto di intervento di edilizia abitativa, in Pontecagnano Faiano (SA) alla via Lazio, nonchè la rimozione dei vincoli relativi alla determinazione del prezzo massimo di cessione e canone di locazione; - che l area oggetto dell istanza, originariamente distinta nel Catasto Terreni del Comune di Pontecagnano Faiano al foglio 7, particella 1110, ente urbano, della superficie di are 5.44, particella 1111, ente urbano, della superficie di are 2.80, particella 1097, ente urbano, della superficie di are 3.16, era compresa nel Piano di Edilizia Economico Popolare approvato ai sensi della legge n. 167 (ovvero è compresa nell'area delimitata ai sensi dell'art. 51 della legge n. 865) già concessa in diritto di superficie ai sensi dell'art. 35 della legge n. 865, mentre oggi ha destinazione urbanistica di zona residenziale di completamento B1 e parte di strada di PRG ai sensi del vigente PRG approvato con decreto n 18 del 07

4 gennaio 1988; - che con convenzione di cui all' atto rogato dal dott. Antonio Contieri, facente funzione di Vice Segretario Generale del Comune di Pontecagnano Faiano, in data 10 marzo 1976, registrato a Salerno il dì al n ed approvato dalla Sezione di Controllo di Salerno della Regione Campania nella seduta del , decisione n. 61, trascritto a Salerno il 4 giugno 1976 ai nn /10658, fu costituito, in favore della Cooperativa ALBA - Società Cooperativa Edilizia a responsabilità limitata, con sede in Pontecagnano Faiano, il diritto di superficie ad aedificandum, per la realizzazione di un fabbricato sociale da assegnare ai propri soci e per un periodo di anni 99, su una zona di terreno in Pontecagnano Faiano, della superficie di mq. 1140, appartenente al comprensorio CONCOOPERAB; - che il corrispettivo della concessione dell area suddetta venne determinato in complessive lire (lire seicentosessantamilanovecentotrenta). - che il corrispettivo relativo al costo dell'area venne pagato secondo le modalità previste dalla convenzione sopra citata; - che su detta area, ed in forza della licenza edilizia

5 rilasciata dal detto Comune il , n. 62/975, prot. n. 6087,e successiva variante del , n. 87/977, prot. n la predetta Cooperativa realizzò un corpo di fabbrica servito da unica scala, costituito da dodici alloggi con annesse cantine al piano seminterrato e soffitta al piano sottotetto, e ciascuna unità immobiliare con i corrispondenti e proporzionali diritti sugli enti condominiali, immobili ceduti ai prezzi e secondo le modalità stabiliti dalla citata convenzione; - che con atto per notar Alberto Moroni di Salerno in data 6 giugno 1988, Rep.n , registrato a Salerno il 24 giugno 1988 al n ed ivi trascritto il 13 luglio 1988 ai nn /15208, la Cooperativa Alba assegnò al sig. Zarra Matteo, nato a Pontecagnano Faiano (SA) il 4 aprile 1921, in regime di comunione legale dei beni con il coniuge Popovic Anna, nata a Metkovic (Croazia) il 9 maggio 1926, un appartamento al secondo piano del fabbricato suddetto, costituito da cinque vani ed accessori, distinto con il numero interno 5, confinante con pianerottolo, gabbia scale, alloggio int. 6, zona di rispetto verso via Lazio e zona di rispetto verso via Toscana. Sono annessi all' appartamento:

6 a) il locale cantina al piano seminterrato, avente accesso dalla prima porta a sinistra per chi perviene dalle scale, distinto con il numero interno 12, confinante con gabbia scale, con corridoio di accesso e muro perimetrale; b) la soffitta al piano sottotetto avente accesso dalla sesta porta a sinistra per chi accede al piano sottotetto, distinta con il numero interno 6, confinante con soffitta n. 5, muro perimetrale, soffitta n. 7, locale ascensore e corridoio d'accesso. Il tutto denunciato all' UTE di Salerno il con schede nn. 131, 130 e 129, ed attualmente riportato nel catasto fabbricati del Comune di Pontecagnano Faiano come segue: Foglio 7, particella 1110 sub 5, cat. A/2, cl. 3^, vani 7,5, R.C.E. 581,01, via Lazio n. 8, piano 2, interno 5 (l' appartamento), particella 1110 sub 36, cat. C/2, cl. 4^, mq. 15, R.C.E. 29,44, via Lazio n. 8, piano S1 (il locale cantina), particella 1110 sub 18, cat. C/2, cl. 1^, mq. 15, R.C.E. 17,82, via Lazio n. 8, piano 6 (la soffitta). In data 18 giugno 2011 mancò ai vivi, ab intestato, la signora Popovic Anna, lasciando a sè superstiti il coniuge Zarra Matteo ed i figli Zarra Giacomo Giovanni e Zarra Luisa.

7 La successione fu dichiarata all' Agenzia delle Entrate di Salerno l'8 marzo 2012 al n. 503 del vol e trascritta a Salerno il ai nn / In data 30 settembre 2011 mancò ai vivi, ab intestato, il signor Zarra Matteo lasciando a sè superstiti i figli Zarra Giacomo Giovanni e Zarra Luisa. La successione fu dichiarata all' Agenzia delle Entrate di Salerno l'8 marzo 2012 al n. 504 del vol e trascritta a Salerno il 22 maggio 2012 ai nn / Pertanto la proprietà superficiaria della consistenza immobiliare suddescritta (alloggio e sue pertinenze) si appartiene attualmente ai costituiti signori Zarra Giacomo Giovanni e Zarra Luisa in parti uguali tra loro; - che ad oggi tali terreni hanno destinazione urbanistica di zona residenziale di completamento B1 e parte di strada di PRG ai sensi del vigente PRG approvato con decreto n 18 del 07 gennaio 1988 e che non è stata fino ad oggi trascritta nei registri immobiliari alcuna Ordinanza Sindacale accertante l'effettuazione di lottizzazione non autorizzata; - che con deliberazione del Consiglio Comunale di Pontecagnano Faiano n. 21 del 18 luglio 2012 e n. 41 del 19 Settembre 2013 sono state fissate le modalità da seguire per dette cessioni

8 ed è stato approvato lo schema della presente convenzione, previsto dall' art. 31, comma 46 e 49 bis della legge 448/1998, successivamente integrato e riapprovato giusta determinazione del responsabile del 4 Settore n del 2014; - che i signori Zarra Giacomo Giovanni e Zarra Luisa in qualità di proprietari, si sono dichiarati disponibili a versare al Comune di Pontecagnano Faiano il corrispettivo previsto, stabilito dall Ente in euro11.375,62 (undicimilatrecentosettantacinque/62) come risulta da nota del prot. n ; - che agli immobili suddescritti sono attribuiti complessivi n. 84,05 millesimi di comproprietà, come risulta dalla comunicazione pervenuta in data 5 agosto 2011, prot. n , da parte dell'amministrazione condominiale del fabbricato di via Lazio. Tutto ciò premesso e considerato, che forma parte integrante e sostanziale del presente atto, si conviene e si stipula quanto segue: Art. 1 - (Conferma delle premesse) La premessa che precede forma parte integrante e sostanziale del presente atto ed ha forza di patto.

9 Art. 2 - (Cessione proprietà pro quota dell' area) II Comune di Pontecagnano Faiano, come sopra rappresentato, con ogni garanzia di legge e senza alcuna riserva, ai sensi e per gli effetti dell'art. 31, commi 45, 46 e 47 della Legge 23 dicembre 1998 n. 448, CEDE ai signori ZARRA GIACOMO GIOVANNI e ZARRA LUISA, che accettano in parti uguali tra loro, la complessiva quota pari a 84,05 millesimi, del diritto di proprietà, piena ed esclusiva, sulla seguente consistenza immobiliare in Comune di Pontecagnano Faiano (SA), via Lazio: - area edificabile della superficie catastale di mq. 1140, appartenente al comprensorio CONCOOPERAB, confinante a nord ovest e sud con beni del Comune di Pontecagnano Faiano, a nord e ad est con beni proprietà SAIM o aventi causa di cui alla convenzione del 10 marzo 1976, descritta in premessa, i cui altri dati di identificazione abbiansi qui per ripetuti e trascritti. A seguito di quanto sopra, ai sensi dell art. 31, comma 45 e comma 47 della legge 448/98, il diritto di superficie costituito con la convenzione di cui all' atto rogato dal dott. Antonio Contieri, facente funzione di Vice Segretario

10 Generale del Comune di Pontecagnano Faiano, in data 10 marzo 1976, relativamente alle unità immobiliari in premessa indicate, successivamente pervenute ai costituiti signori Zarra Giacomo Giovanni e Zarra Luisa in forza dei titoli citati in premessa, viene trasformato in diritto di piena proprietà. Le parti autorizzano pertanto il Direttore dell'agenzia delle Entrate - Territorio, ad eseguire la trascrizione del presente atto nei RR.II. e la relativa voltura nei registri catastali, a seguito della quale l' alloggio suddescritto e sue pertinenze risulteranno in testa ai signori ZARRA GIACOMO GIOVANNI e ZARRA LUISA, in parti uguali tra loro per la piena proprietà, unitamente alla relativa quota di area. Art. 3 (Corrispettivo per la cessione in proprietà proquota). Le parti contraenti, in proprio ed a mezzo di chi sopra, dichiarano, in via sostitutiva di atto di notorietà ai sensi del D. P. R. 445/2000, e consapevoli delle responsabilità penali in caso di dichiarazione mendace, nonchè dei poteri di accertamento dell'amministrazione finanziaria e della sanzione amministrativa applicabile in caso di omessa, incompleta o mendace dichiarazione dei dati, che:

11 a)- il prezzo della conclusa cessione è stato quantificato dall Ente ai sensi del comma 48 dell art. 31 della L. n. 448/98 in complessivi Euro ,62 (undicimilatrecentosettantacinque/62). Detto prezzo fu corrisposto al Comune di Pontecagnano Faiano mediante bonifico eseguito il 2 ottobre 2012 (con valuta al beneficiario in data ) eseguito dal sig. Zarra Giacomo Giovanni, tramite la Cassa Rurale ed Artigiana Banca di Credito Cooperativo di Battipaglia e Montecorvino Rovella Soc. Coop., Filiale di S. Antonio di Pontecagnano ed a favore del Comune di Pontecagnano Faiano sul conto IBAN IT06R intrattenuto dal predetto Comune presso le Poste Italiane. Il Comune, come rappresentato, rilascia pertanto ai predetti cessionari ampia e definitiva quietanza riconoscendo di non aver altro a pretendere per il presente titolo; b)- che la presente cessione di immobile è stata conclusa senza l'intervento di alcun mediatore e dunque senza alcuna spesa di mediazione. Art. 4 (Trasferimento o locazione degli alloggi convenzionati). In forza del trasferimento degli alloggi, gli acquirenti, e

12 successivamente i loro eventuali aventi causa, subentrano nella posizione giuridica dei signori Zarra Giacomo Giovanni e Zarra Luisa relativamente a tutti i diritti, oneri ed obblighi nascenti dalla presente convenzione. Art. 5 - (Trascrizione della convenzione). La convenzione e le sue eventuali successive integrazioni o modifiche saranno trascritte nei registri immobiliari a cura e a spese dei signori Zarra Giacomo Giovanni e Zarra Luisa o successivi aventi causa. Art. 6 - (Clausole comuni) La cessione avviene nell'attuale stato di fatto e di diritto, di consistenza e di manutenzione, con tutti gli inerenti diritti, ragioni, azioni, accessioni e pertinenze, oneri, servitù attive e passive di qualsiasi specie. Ai sensi della Vigente Legge Urbanistica le parti dichiarano che il terreno suddescritto risulta urbanisticamente qualificato in conformità del certificato di destinazione urbanistica rilasciato dall'autorità competente del Comune di Pontecagnano Faiano in data 29 gennaio 2014, che in originale trovasi allegato sotto la lettera "E" a mio precedente atto del 31 gennaio 2014, Rep.n /Racc.n , dichiarandolo tuttora valido, non essendo intervenute modifiche degli

13 strumenti urbanistici. Ai sensi e per gli effetti dell' art. 1 bis del D.L n. 332, convertito in legge n. 428, le parti dichiarano che il terreno innanzi descritto non è stato percorso dal fuoco e dichiarano di essere a conoscenza del fatto che nei territori percorsi dal fuoco non sono consentite, per almeno dieci anni, destinazioni d' uso diverse da quelle in atto prima dell' incendio. La trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà è disciplinata inoltre dalle seguenti clausole contrattuali: a) L'area in oggetto è trasferita, pro quota, a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova con ogni relativa ragione, azione, pertinenza ed accessione, servitù attive e passive così come pervenuto e posseduto dal Comune di Pontecagnano Faiano. b) II Comune alienante, come rappresentato, garantisce che l'area in oggetto è tuttora di sua libera ed assoluta proprietà e disponibilità, completamente esente da iscrizioni ipotecarie, trascrizioni pregiudizievoli del diritto di proprietà, oneri reali in genere. c) II possesso giuridico di quanto in contratto si consegue

14 dalla parte acquirente a far tempo da oggi con i conseguenti effetti utili ed onerosi, essendo il possesso materiale intervenuto a far tempo dalla concessione del diritto di superficie intervenuta con il citato atto Moroni del 6 giugno 1988, innanzi citato. Le parti, come costituite e rappresentata, confermano che il fabbricato di cui è parte la consistenza immobiliare in oggetto fu edificato in forza della licenza edilizia rilasciata dal Comune di Pontecagnano Faiano il , n. 62/975, prot. n. 6087, e successiva variante del , n. 87/977, prot. n , nonchè concessione edilizia in sanatoria n. 132/90 rilasciata dal Comune suddetto in data al defunto Zarra Matteo per la realizzazione di una veranda eseguita in assenza di autorizzazione. Ai sensi dell'art. 29, comma primo bis, legge 27 febbraio 1985, n. 52, come introdotto dall'art. 19, comma quattordicesimo, ai sensi della Legge 122/2010 n. 78, i germani Zarra Giacomo Giovanni e Zarra Luisa, per quanto possa occorrere, dichiarano: 0) che successivamente non furono apportate agli immobili suddescritti altre modificazioni che richiedano provvedimenti

15 autorizzativi. 1) che i dati di identificazione catastale di cui sopra sono quelli in catasto riferiti alle planimetrie presentate in data Prott. nn. 131, 130 e 129; 2) che vi è piena conformità delle planimetrie e dei dati catastali allo stato di fatto degli immobili in oggetto. Agli effetti del D. lgs. 192/2005 i medesimi signori Zarra Giacomo Giovanni e Zarra Luisa dichiarano che l'appartamento oggetto del presente atto è dotato di Attestato di Prestazione Energetica, predisposto e sottoscritto in data 17 febbraio 2014 dall' ing. Vincenzo Pappalardo, iscritto all' Ordine degli Ingegneri della Provincia di Salerno al n. 6063, che in originale, previa sottoscrizione dei comparenti e mia, si allega al presente atto sotto la lettera " ", mentre i locali ripostiglio e sottotetto non sono dotati di detto certificato non essendo destinati ad essere abitati in via continuativa; pertanto, per essi non risulta necessario il rilascio di certificazione energetica ai sensi del D. Lgs. 19/08/2005 N. 192 e successive modifiche ed integrazioni (decreto legislativo 3 marzo 2011 N. 28) in conformità a quanto disposto dalle linee guida nazionali approvato con D. M. 26/06/2009.

16 Ai sensi e per gli effetti del D. M. 22 gennaio 2008 n. 37, le parti dichiarano di essere state rese edotte da me Notaio degli obblighi disposti dal D. M. stesso. Al riguardo non si garantisce l'efficienza e la conformità degli impianti esistenti nei beni oggetto del presente atto e nelle parti condominiali alla vigente normativa in materia di sicurezza. Le parti danno atto che la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà non è soggetta ad IVA ai sensi dell' art. 3, comma 60, della L. 23/12/96 n Art. 7) - (Rimozione dei vincoli) Contestualmente alla trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà come sopra convenuto, vengono rimossi, limitatamente alle unità immobiliari indicate in premessa, i vincoli relativi alla determinazione del prezzo massimo di cessione, nonchè del canone massimo di locazione, nonchè l'obbligo del patto di prelazione a favore del Comune in caso di trasferimento degli alloggi, contenuti nella convenzione di cui all' atto rogato dal dott. Antonio Contieri, facente funzione di Vice Segretario Generale del Comune di Pontecagnano Faiano, in data 10 marzo 1976; di conseguenza decadono automaticamente le sanzioni relative alla

17 determinazione del prezzo previste dalla stessa convenzione. Le suddette unità immobiliari descritte nella premessa con le relative pertinenze individuate in Catasto al foglio 7, particella 1110 sub. 5, l'appartamento; al foglio 7, particella 1110 sub 18 (il locale sottotetto) e particella 1110 sub 36 (il deposito) e con le rispettive quote di comproprietà delle parti comuni non censibili, di proprietà dei signori Zarra Giacomo Giovanni e Zarra Luisa, potranno essere alienate a qualsiasi titolo e concesse in locazione a prezzo di libero mercato, non ricorrendo l'esigenza di alcun prezzo massimo di cessione o locazione. Si precisa, in ogni caso, che la cancellazione dei vincoli relativi alla determinazione del prezzo massimo di cessione e del canone massimo di locazione non elimina eventuali vincoli derivanti da contributi pubblici concessi per la realizzazione degli alloggi o vincoli costituiti a seguito della cessione degli alloggi ERP agli assegnatari legati alle rideterminazioni dei costi di esproprio. In forza del presente atto gli acquirenti e, successivamente, i loro aventi causa, subentreranno nella posizione giuridica dei richiedenti relativamente ai diritti, oneri ed obblighi nascenti dalla presente convenzione.

18 Le parti contraenti, in proprio ed a mezzo di chi sopra, dichiarano, in via sostitutiva di atto di notorietà ai sensi del D. P. R. 445/2000, e consapevoli delle responsabilità penali in caso di dichiarazione mendace, nonchè dei poteri di accertamento dell'amministrazione finanziaria e della sanzione amministrativa applicabile in caso di omessa, incompleta o mendace dichiarazione dei dati, che: a)- il corrispettivo della rimozione dei vincoli di cui sopra è stato quantificato dall Ente ai sensi del comma 49 bis dell art. 31 della L.n 448/98 in complessivi Euro 2.849,65 (duemilaottocentoquarantanove/65). Detto prezzo fu corrisposto al Comune di Pontecagnano Faiano mediante bonifico eseguito il 2 dicembre 2013 (con valuta al beneficiario in data ) eseguito dal sig. Zarra Giacomo Giovanni tramite la Cassa Rurale ed Artigiana Banca di Credito Cooperativo di Battipaglia e Montecorvino Rovella Soc. Coop., Filiale di S. Antonio di Pontecagnano ed a favore del Comune di Pontecagnano Faiano sul conto IBAN IT06R intrattenuto dal predetto Comune presso le Poste Italiane. Il Comune, come rappresentato, rilascia pertanto ai predetti signori Zarra Giacomo Giovanni e Zarra Luisa ampia e

19 definitiva quietanza riconoscendo di non aver altro a pretendere per il presente titolo; b)- che la presente modifica di convenzione è stata conclusa senza l'intervento di alcun mediatore e dunque senza alcuna spesa di mediazione. Art. 8) (Dichiarazione ex art. 179, lett. f, C.C.) I Signori rispettivamente coniugi dei signori Zarra Giacomo Giovanni e Zarra Luisa, dichiarano e riconoscono che l' acquisto effettuato dal rispettivo coniuge è escluso dalla comunione legale dei beni ed è bene personale di esso acquirente perchè acquistato col ricavato della cessione di beni personali dell' acquirente medesimo. Art. 9) - (Rinuncia all' ipoteca legale). Il Comune di Pontecagnano Faiano espressamente rinuncia all' ipoteca legale con esonero per il sig. Direttore dell'agenzia del Territorio da ogni sua responsabilità al riguardo. Tutte le spese inerenti e conseguenti la procedura in argomento (notarili, catastali, ipotecarie, imposte di registro, di bollo e di quanto altro eventualmente dovuto) restano integralmente a carico degli interessati che intendono avvalersi delle agevolazioni fiscali previste dalle vigenti

20 norme in materia. La cessione in proprietà è esclusa dall'iva, è esente dalle imposte ipotecarie e catastali ed è soggetta a registrazione a tassa fissa (risoluzione Ministero delle Finanze n.121 del 26 luglio 2001). Per quanto non previsto e specificato si intendono riportate tutte le norme di leggi statali e regionali che regolano la materia. Le parti di questo atto consentono il trattamento dei loro dati personali ai sensi del D. Lgs N. 196; gli stessi potranno essere inseriti in banche dati, archivi informatici e sistemi telematici solo per fini connessi al presente atto, dipendenti formalità, effetti fiscali connessi ed ai fini antiriciclaggio. Le parti mi dispensano dalla lettura di quanto allegato dichiarando di averne piena ed esatta conoscenza. Il presente atto scritto con sistema elettronico da persona di mia fiducia è stato da me notaio completato a mano e letto ai comparenti che lo approvano. Si sottoscrive alle ore Consta di fogli cinque per facciate diciotto fin qui.