Prestige House - Spinea (VE) capitolato delle opere. spinea.masierorealestate.it

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1 Prestige House - Spinea (VE) capitolato delle opere spinea.masierorealestate.it

2 CITTA DI SPINEA Via Rapallo DESCRIZIONE DELLE OPERE L intervento consiste nella demolizione di due edifici unifamiliari e nella costruzione di un nuovo fabbricato, costituito da un piano interrato, destinato ad autorimesse, e quattro piani fuori terra, destinati ad abitazioni. La palazzina è sita in Via Rapallo, a Spinea (VE), nel cuore del Villaggio dei Fiori. 1. STRUTTURA, MURATURE ED ISOLAMENTI Il fabbricato è costituito da un livello interrato, realizzato previo infissione di pali in acciaio alla profondità necessaria, e scavo di sbancamento per la costruzione della platea di fondazione. La platea, dello spessore indicativo di cm. 70, i muri in elevazione del piano interrato e la struttura in elevazione sono realizzati in calcestruzzo di adeguata classe di resistenza, con ferro di armatura. La platea ed i muri in elevazione sono convenientemente impermeabilizzati con guaina liquida RAIN ELASTIC NERO, posa di cordoncino bentonitico e giunto Waterstop. Le murature in laterizio, realizzate nello spessore richiesto, con posa di doppio strato isolante in guaina armata con velo di vetro. I solai, calcolati per i sovraccarichi previsti, sono in latero-cemento, con posa di manto acustico anticalpestio ad alta resa. Il solaio intermedio fra il piano interrato ed il piano terra è del tipo predalles (spessore cm.) in calcestruzzo prefabbricato. Isolamento acustico realizzato mediante pannelli da porsi nell intercapedine delle pareti divisorie degli alloggi, tipo Superwood spessore mm. 81 e striscia antivibrazioni superbit posta al piede delle murature. Il tetto è realizzato in legno lamellare di abete rosso con travi principali curve sezione 20x50 ed arcarecci sezione 16x28 posti ad interasse di circa cm. 85, ventilato, con isolamento in fibra di legno da cm. 10 e ventilazione da cm. 5; con barriera vapore e manto di copertura in laminato di zinco-titanio rame; posa di guaina granigliata ardesiata anche per formazione dei canali di gronda. Lucernari della Velux dimensione cm 114x70 con predisposizione per installazione di motorizzazione per apertura elettrica remota con telecomando. Impermeabilizzazione di logge e terrazze con guaina Mapei. Isolamento delle terrazze con barriera vapore, pannello isolante in poliuretano spessore cm. 6 e doppio strato di guaina poliestere. Impermeabilizzazione del giardino pensile mediante guaine armate e cappa in calcestruzzo. spessore cm 4, con guaina isofond tipo rosso.

3 2. CANNE FUMARIE E SFIATI Tubazioni in PVC per aspirazione vapori delle cucina e per la ventilazione dei bagni ciechi. Canne fumarie in materiale refrattario per i caminetti degli alloggi all ultimo piano. Canne fumarie in acciaio inox con rivestimento in lana di roccia per la caldaia centralizzata. 3. INTONACI E RIVESTIMENTI Termocappotto realizzato con pannelli di polistirolo spessore cm. 8 e retina di aggrappo per intonaco. Intonaco esterno idrofugato K17 con finitura IP10. Intonaco interno eseguito con materiale premiscelato FASSA KC1 finito uso civile tirato a panno. 4. OPERE DI LATTONERIA Formazione di scossaline dello spessore di 6/10, discendenti pluviali, terminali e torrette per camini dello spessore di 8/10 in zinco titaneo rame. 5. OPERE IN MARMO Davanzali dello spessore di cm. 6, soglie dello spessore di cm. 3 e coprimuro dello spessore di cm. 4 in marmo Trani lucido. Battiscopa posto all esterno del fabbricato in marmo Trani carteggiato. Soglie (spessore cm. 2) e stipiti ed architravi (spessore cm. 3) dei portoncini d ingresso in marmo biancone lucido. Androne d ingresso, scale, pianerottoli e battiscopa per scale e zone comuni in marmo biancone. 6. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Pavimento delle autorimesse in calcestruzzo con finitura al quarzo lisciato e rampa di accesso con scivolo a spina di pesce. Pavimento per esterni in gres formato 15x15 posato con fuga di mm. 3, con relativo battiscopa. Pavimento delle zona giorno e della zona notte in listone di legno prefinito in essenza di rovere, dimensioni 70x500x10, posato a correre. Pavimento dei bagni in ceramica, dimensioni 30x60 serie PLAN Corda o Grigio della MIRAGE. Pavimento del piatto doccia in Mosaico.

4 Rivestimento delle pareti doccia, bidet e w.c., con piastrelle di ceramica dimensioni cm. 30x60 serie PLAN Corda o Grigio della MIRAGE fino ad un'altezza di cm. 220 circa (la parete restante sarà a muro intonacato). Battiscopa interni in legno altezza cm. 7 spessore mm. 10. Di tutti i materiali previsti per i pavimenti e rivestimenti interni agli alloggi, verrà proposta apposita campionatura su cui effettuare la scelta. 7. PORTE, SERRAMENTI ED OPERE FABBRILI Porte interne a battente, o a scomparsa ove previste, in legno laccato di colore bianco, con ferramenta, guarnizioni e maniglie in acciaio cromato. Portoncini blindati, di classe 2, con catenacci verticali ed orizzontali, 3 chiavi con cilindro di sicurezza, con rivestimento interno laccato bianco. Serramenti esterni in legno hemlock, laccato bianco, con ferramenta in acciaio cromato, guarnizioni e vetrocamera stratificato di sicurezza (spessore 5+5,2/15/3+3,1), basso emissivo K=1,4 W/mqK, del tipo ad anta fissa più anta scorrevole, oppure con apertura ad anta e ribalta ad uno o due battenti. Cassonetti a scomparsa, certificati per isolamento termico ed acustico, e persiane avvolgibili in alluminio con poliuretano espanso all interno, con motorizzazione elettrica. Frangisole scorrevoli e parapetti in alluminio verniciato bianco. Serramento d ingresso condominiale in alluminio con due specchiature laterali fisse e porta centrale con apertura elettrica. Porte in alluminio per accesso alla terrazza e per l accesso al cortile comune. Porte REI 120, anche con maniglia antipanico, per l accesso alle autorimesse. Portoni basculanti a contrappesi per le autorimesse, predisposti per l apertura motorizzata. Casellario postale in alluminio. Cassette contatori esterne in alluminio. Griglie per bocche di lupo, zincate. 8. DIPINTURE Le pareti e i soffitti dei locali abitazioni sono tinteggiate con due mani di pittura semilavabile traspirante. Tinteggiatura per esterni lavabile al quarzo.

5 9. IMPIANTO ELETTRICO L'impianto elettrico è realizzato, per ogni unità abitativa, con conduttori in rame entro tubazioni in PVC flessibile poste sotto traccia ed è completo di impianto di messa a terra, di quadro elettrico con interruttori automatici, differenziali magnetotermici e quant altro necessario per la costruzione dell impianto certificato in ogni sua parte a norma di legge. Predisposizione per l impianto di domotica. Le apparecchiature elettriche sono della ditta VIMAR serie PLANA bianche, con placche in tecnopolimero modello reflex e in quantità necessaria alla normale dotazione. In ogni unità abitativa vengono istallati, oltre ai normali punti luce e forza motrice, una presa telefonica ed una presa TV terrestre + TV SAT in ogni stanza, una lampada di emergenza, un videocitofono a colori, integrato nella predisposizione domotica, incassato a parete con comando apri cancello e un campanello alla porta d ingresso dell unità abitativa. In ogni appartamento vengono predisposte le canalizzazioni e contatti a sigaretta nei serramenti esterni per l eventuale esecuzione di impianto antintrusione perimetrale e volumetrico. In ogni autorimessa vengono realizzate prese, punti luce ed interruttori stagni. Impianto elettrico per il vano scale e le parti comuni, completo di corpi illuminanti per interni e per esterni, pulsanti luminosi, prese da 16A, lampade di emergenza. Impianto elettrico per i locali comuni e la corsia di manovra delle autorimesse, con interruttori e corpi illuminanti stagni; lampade di emergenza e pulsante di sgancio di emergenza. Impianto elettrico di ascensore completo di luce e forza motrice, con centralina di protezione. Predisposizione per impianto fotovoltaico condominiale. 10.IMPIANTO IDRO-TERMOSANITARIO Esecuzione di impianto idro-termosanitario con centrale termica costituita da due caldaie a condensazione BLUMAX 80 per complessivi 160kw, completo di apparecchiature meccaniche e centraline elettroniche, integrato da impianto solare termico per la produzione dell acqua calda sanitaria e riscaldamento, con pannelli solari collocati sul tetto. Ogni abitazione è collegata alla rete di distribuzione del fluido scaldante realizzata con tubazioni in multistrato pre-isolato tipo MODUL, con l installazione di contacalorie per l acqua calda sanitaria e per il riscaldamento. Il riscaldamento degli alloggi è del tipo a pavimento, anche nei sottotetti, integrato, nei bagni con radiatori scaldasalviette. La regolazione della temperatura avviene mediante un cronotermostato digitale generale per ogni alloggio, un cronotermostato digitale per i bagni e la predisposizione per ulteriore cronotermostato digitale per la zona notte. Tubazioni per gli scarichi di acque bionde e nere in polietilene grigio del tipo insonorizzato.

6 Nei bagni sono installati sanitari sospesi marca Dolomite modello Mia in vetro china bianco, mentre la rubinetteria è cromata a monocomando, marca Ideal Standard modello Ceraplan, o similari. In ogni bagno si prevede: n. 1 lavabo, n. 1 bidet, n. 1 vaso igienico e n. 1 piatto doccia delle dimensioni indicative di cm. 70x90. Sono previsti, per ogni appartamento, la predisposizione degli attacchi per n. 1 lavello cucina, n. 1 lavastoviglie e n. 1 lavatrice. Per ogni appartamento sono eseguite delle linee separate esterne per l'adduzione di gas metano. Predisposizione di impianto di condizionamento con tubazioni e collegamenti sotto traccia per una unità motocondensante esterna ed uno split per ogni stanza. 11.SISTEMAZIONI ESTERNE Realizzazione di ingressi carrai con cancelli a due ante, in lamiera d acciaio zincata e verniciata, con apertura elettrica motorizzata. Realizzazione di ingresso pedonale con cancello ad un anta con due pannelli laterali fissi, in lamiera d acciaio zincata e verniciata, con apertura elettrica, dotato di pulsantiera e videocitofono. Pavimentazione dei viali pedonali con bettonelle in cemento colorato. Realizzazione dei posti auto esterni con posa di green park verde e riempimento di terreno vegetale. Recinzione sui lati nord, ovest e sud con muretto in getto di calcestruzzo armato. Recinzione verso est con pali in legno di pino trattato ed impermeabilizzato e rete metallica plastificata verde. Tutte le aree non pavimentate sono sistemate a verde, previa preparazione del terreno, concimazione e semina a prato. Gli alloggi al piano terra sono dotati di giardini ad uso esclusivo, delimitati da siepi, nei quali, compatibilmente con le prescrizioni comunali e con i vincoli ambientali, potranno essere installate pergole, pompeiane, bersò o altri elementi di decoro. N.B.: Tutte le descrizioni sono da ritenersi indicative e possono essere modificate da imposizioni e prescrizioni delle Pubbliche Autorità (Comune, A.S.L., Vigili del Fuoco, ecc.). La Direzione Lavori si riserva di poter effettuare tutte quelle variazioni che, per esigenze tecniche ed estetiche, saranno ritenute necessarie e/o opportune per l esecuzione dei lavori a perfetta regola d arte, utilizzando anche materiali diversi da quelli indicati. In tal caso, i materiali impiegati dovranno essere di qualità pari o superiore a quella indicata, a garanzia del risultato finale dell opera.