Antico Podere Vanzago capitolato acquirenti

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1 1. Opere in cemento armato Ciascun edificio sarà realizzato con strutture in cemento armato, in particolare i pilastri, le travi, le scale, le rampe, le solette e quant altro. Tutte le opere in cemento armato saranno eseguite come da progetto, (calcoli, disegni e relazioni) redatto da tecnico abilitato. 2. Murature Le murature di tamponamento perimetrale saranno costituite da parete in blocchi di termolaterizio, con isolamento a cappotto esterno di opportuno spessore, derivante dal calcolo in applicazione della normativa vigente in materia. Cappotto esterno 3. Solai Tutti i solai per i piani fuori terra, compresi i balconi ed esclusa la copertura saranno in latero-cemento, opportunamente isolati. E prevista un adeguata impermeabilizzazione per tutte le superfici che potranno essere soggette ad infiltrazioni d acqua (solaio piano terra, balconi, giardini pensili, ecc). Solaio in latero-cemento 4. Copertura La struttura di copertura sarà in legno lamellare; prima scelta, il manto di copertura per tutti gli edifici è previsto in tegole portoghesi.

2 5. Divisori interni I tavolati interni alle unità immobiliari saranno in laterizio. Le pareti di divisione tra le unità immobiliari, saranno in doppio tavolato con mattoni forati ed adeguato isolamento. Le pareti di divisione tra le cantine ed i box direttamente Tavolati interni confinanti saranno del tipo REI, con isolamento termico di adeguato spessore. 6. Intonaci interni Gli intonaci saranno del tipo a civile per le cucine, i bagni, le cantine direttamente collegate con il piano terra tramite scala interna; saranno rifiniti a gesso tipo pronto tutti gli altri locali. Le pareti e i soffitti di box, e le pareti dei locali al piano interrato saranno intonacate al civile. 7. Facciate esterne I fabbricati esternamente saranno rivestiti con prodotti idonei ai silicati, colore a scelta della DL. Specchiature facciate con mattoni a vista ove previsto dal progetto con campionatura da sottoporre alla D.L.; I parapetti dei balconi in muratura saranno rivestiti con prodotti simili al resto delle facciate Davanzali e soglie e copertine balconi in granito da campionarsi a scelta D.L.; Zoccolature esterne h. cm. 30 spess. cm. 2 in lastre a taglio sega di granito come sopra;

3 8. Opere in pietra Le scale interne, gli zoccolini, i pianerottoli, i davanzali, le soglie, le copertine dei parapetti dei balconi, saranno rivestiti in pietra naturale come da indicazioni della DL. 9. Opere in ferro/alluminio I serramenti esterni dei locali interrati saranno in alluminio preverniciato, colore a scelta della D.L.. Le porte basculanti dei box saranno in lamiera grecata e nervata di adeguato spessore complete di serratura ed adeguatamente ventilate. Tutte le aerazioni orizzontali del piano interrato saranno protette con grigliati del tipo zincato a caldo antitacco del tipo orsogrill o similare. I parapetti delle rampe delle scale saranno in ferro verniciato, colore e disegno, a scelta della DL. Cancelli e cancelletti ad ante, disegno e finitura in armonia con la recinzione. 10. Opere da lattoniere Le lattonerie (canali di gronda, converse, scossaline e pluviali) saranno in rame sp.8/10, di sviluppo adeguato. 11. Rete fognaria La rete fognaria, sia verticale che orizzontale per le acque bianche e nere, sarà realizzata con tubazioni in PVC o similari di idonei diametri, opportunamente convogliata nella pubblica fognatura. 12. Canne e tubazioni Nelle cucine sarà realizzata una presa d aria completa di griglia in pvc, la cui sezione corrisponderà a quella indicata dal progetto degli impianti. Le canne per l esalazione delle cucine saranno rispondenti alle normative in vigore. Nei bagni ciechi l esalazione sarà garantita dall installazione di idonea elettroventola con temporizzatore.

4 Le canne di ventilazione delle cantine, ove previsto, saranno in PVC con adeguata ventola di aspirazione forzata. 13. Pavimenti I pavimenti di tutti i locali della zona giorno (soggiorno, cucina, disimpegno), saranno in gres o ceramica monocottura di primaria marca nelle dimensioni commerciali fino ad un taglio minimo di cm. 30x30 circa. I pavimenti di bagni e lavanderie, saranno in piastrelle di ceramica monocottura, nelle dimensioni commerciali fino ad un taglio minimo di cm. 20x20 circa. I pavimenti delle camere da letto, saranno in listelli di parquet, di primaria scelta posati a correre in linea, di tipo prefinito sp. mm. 10 e dim. listello cm. 5/6x50/60 (essenze Iroko, Rovere) e in legno massello sp. 10 mm. e dim. listello cm. 5x25/30 (essenze Iroko, Rovere, Merbau). Essenza iroko Essenza rovere Essenza Merbau I balconi, i porticati saranno pavimentati in gres ingelivo a scelta D.L posa dritta. I pavimenti delle cantine, collegate agli appartamenti sono previsti in gres ceramico o monocottura di 1 scelta formato 30x30 cm o 20x20 cm., posato dritto. La posa dei suddetti pavimenti non prevede la formazione di fughe e la posa in diagonale. I pavimenti di: box, saranno in cls industriale con finitura superiore al quarzo con idonei giunti di dilatazione. Il pavimento della rampa box sarà in cls a lisca di pesce con finitura al quarzo. 14. Rivestimenti I rivestimenti dei bagni e lavanderie (altezza cm. 210 circa in funzione del formato), di cucine (altezza cm. 180 circa pareti attrezzate in funzione del formato) saranno con piastrelle di ceramica smaltata o monocottura di primaria marca posate dritte, dimensioni e colori su scelta della D.L.. La posa dei suddetti rivestimenti non prevede la formazione di fughe e la posa in diagonale.

5 Gli zoccolini interni, ad esclusione delle pareti rivestite in ceramica, saranno in legno sezione mm. 10x70 circa posati, incollati e/o inchiodati, a scelta della DL. 15. Serramenti esterni I serramenti esterni saranno in legno laccato con colorazione a scelta della DL, dotati di chiusura con cremonese, maniglie in acciaio satinato a scelta DL, vetro-camera tale da garantire un contenutissimo coefficiente di trasmissione termica; le persiane saranno anch esse in legno laccato, essenza e colore a scelta della DL. 16. Porte d ingresso Il portoncino d ingresso delle unità abitative, sarà di tipo blindato, con pannello esterno in legno laccato e pantografato ed interno in legno lucidato con resine poliuretaniche, in accompagnamento con le porte interne da capitolato, maniglie in acciaio satinato, isolato termicamente, modello a scelta della DL. 17. Porte interne alle unità Le porte interne, escluse al piano sottotetto, saranno in legno a battente, tamburate, composte da pannello tamburato a nido d ape; le maniglie saranno a disegno moderno in acciaio satinato di marca primaria, serie a scelta della D.L.. E compresa n. 1 porta scorrevole per unità abitativa. 18. Impianto riscaldamento L impianto sarà realizzato con il sistema a pannelli radianti sotto pavimento per i locali a piano rialzato e a piano primo. la caldaia sarà di tipo autonomo a condensazione, per riscaldamento e produzione di acqua calda. Riscaldamento a pannelli radianti Nei locali bagno verranno installati termoarredi di colore bianco, mentre per le cantine direttamente collegate al piano rialzato tramite scala interna,lavanderie, ripostigli al piano interrato verranno posizionati termosifoni in alluminio opportunamente dimensionati.

6 La regolazione della temperatura ambiente avverrà tramite cronotermostato. È previsto il posizionamento di una canna fumaria per predisposizione camino per ogni villa. 19. Impianto idrico sanitario L impianto idrico-sanitario all interno degli alloggi sarà eseguito con rete di distribuzione acqua calda e fredda in polietilene di adeguato diametro, tubazioni di scarico in polietilene tipo Geberit o similari e dotati di contalitri per la lettura dei consumi. Verrà installato impianto solare termico per la produzione del 50% del fabbisogno totale di acqua calda, secondo progetto. Le apparecchiature sanitarie saranno del tipo IDEAL STANDARD serie Esedra, Fiorile o Tesi con cassette di scarico wc a doppio comando per risparmio idrico; tutti i sanitari sono previsti del tipo a terra. Lavabo serie Fiorile Lavabo serie Esedra Lavabo serie Tesi Vaso serie Fiorile Vaso serie Esedra Vaso serie Tesi Bidet serie Fiorile Bidet serie Esedra Bidet serie Tesi

7 Gli impianti idro-sanitari saranno realizzati nel rispetto delle norme di tutte le leggi e regolamenti vigenti. Ad ultimazione dei lavori l installatore rilascerà dichiarazione di conformità in base alla Lg. 46/90 e successive, completa di tutti gli allegati obbligatori. le rubinetterie saranno del tipo a miscelatore della IDEAL STANDARD serie CERAMIX o similare a scelta della DL. Miscelatore lavabo Serie Ceramix Ideal Standard Le vasche da bagno saranno in metacrilato di primaria marca dim. 70x160/170 cm circa (a scelta della DL). Esempio vasca in metacrilato I piatti doccia avranno dimensione minima 75x75 cm circa. I giardini privati saranno provvisti di attacco di acqua fredda, dotato di rubinetto. 20. Impianto di climatizzazione E prevista la sola predisposizione dell impianto di climatizzazione.

8 21. Impianto elettrico L impianto elettrico delle unità immobiliari, a norma CEI, sarà del tipo con tubi incassati a parete, con frutti tipo B TICINO serie MATIX con placchette in tecnopolimero, colore a scelta della DL. Placchetta tipo B TICINO serie MATIX Per ogni villa verrà installata un antenna televisiva ed una parabola per la ricezione dei canali satellitari. La strada interna comune sarà dotata di proprio impianto di illuminazione collegato a contatore dedicato. Ogni unità abitativa sarà dotata di videocitofono. Il quadro generale sarà dotato di RIARMO AUTOMATICO. In sostanza al verificarsi di uno scatto intempestivo del differenziale, il SALVAVITA effettua un controllo sul grado d isolamento dell impianto e, una volta appurata l assenza di un guasto, riarma il Salvavita in assoluta sicurezza, ripristinando il servizio elettrico alle utenze. Se lo scatto del differenziale è invece causato da un guasto permanente, il SALVAVITA lo rileva segnalando acusticamente e visivamente la mancanza di sicurezza venutasi a creare e non riarma il Salvavita. L impianto elettrico sarà dotato di impianto DOMOTICO di base ( My-Home - casa intelligente ). I punti di utilizzo per ogni unità immobiliare saranno distribuiti come di seguito indicato: o INGRESSO: 1 punto luce - 1 presa da 10 A - 1 video citofono - 1 presa telefono - 1 campanello con suoneria; o SOGGIORNO: 1 punti luce - 4 prese da 10 A - 1 presa TV - 1 presa telefono - 1 p.to termostato ( apparecchio escluso );

9 o CUCINA o ANGOLO COTTURA: 1 punti luce -1 punto alimentazione cappa - 3 prese da 10/16 A - 3 prese da UNEL P30 10/16 A - 1 presa TV: o DISIMPEGNO: 1 punto luce - 1 presa da 10 A; o BAGNO: 2 punti luce - 1 presa da 10 A -1 tirante con suoneria ( vasca ) ; o SCALE INTERNE : 1 punto luce o CAMERA MATRIMONIALE: 1 punto luce - 3 prese da 10 A - 1 presa TV - 1 presa telefono; o ALTRE CAMERE: 1 punto luce - 3 prese da 10 A- 1 presa telefono; o RIPOSTIGLIO / SOTTOSCALA (eventuale): 1 punto luce - 1 presa da 10 A; o TERRAZZI E BALCONI: 1 punto luce - 1 presa da 10 A stagna per ogni balcone compresi corpi illuminanti ; o LOCALE SGOMBERO / TAVERNA: 2 punti luce 2 prese da 10 A 1 presa TV 1 presa telefono il tutto per ciascun locale; 1 predisposizione punto citofono per ogni taverna e mansarda.; o LAVANDERIE: 1 punto luce - 1 presa da 10 A - 1 presa da 10/16 A protetta (lavatrice); 1 alimentazione x pompa o BOX: 1 punto luce nr. 1 p.to prese 10/16 A, o GIARDINI IN USO ESCLUSIVO: nr.1 pozzetto per derivazione linea illuminazione giardino (questa esclusa). o predisposizione impianto cdz: sarà prevista x la zona soggiorno e per le camere la sola predisposizione di un p.to split ; l impianto sarà attestato all unità centrale posta all esterno ( balcone e/o terrazzo / portico ) o predisposizione impianto antifurto con n. 1 p.to centrale, nr.1 p.to su portoncino ingresso e nr. 1 sensore di rilevamento per ogni locale ( bagni esclusi ), nr. 1 p.to sirena esterna e nr.2 p.ti inserimento impianto ( zona notte e ingresso esterno ). o Verrà realizzata la sola predisposizione dell impianto fotovoltaico. 22. Opere esterne I percorsi pedonali privati di accesso da cancelletto ad abitazione saranno realizzati con gradoni o rampe in pietra naturale taglio sega posati su sottofondo di cls, colore e forma a scelta della D.L.. Nei giardini privati è prevista la stesura di terra di coltivo, pronta per la semina. Le recinzioni esterne, i cancelli pedonali e carrai saranno in ferro verniciato con

10 antiruggine e 2 mani di smalto, su disegno a discrezione della DL; I cancelli carrai saranno ad apertura automatica (compreso n.1 telecomando per unità) mentre i cancelli pedonali avranno apertura elettrica; Le cassette postali (una per unità) saranno realizzate nel rispetto della normativa vigente e secondo indicazioni della DL. Saranno forniti gli allacciamenti a tutte le reti tecnologiche (Acqua, Gas Metano, Telecom, Fognatura, ENEL) fino al punto di fornitura stabilito dall Ente erogatore e si intendono esclusi i costi per gli allacciamenti delle singole utenze private. Nei giardini ad uso esclusivo sarà previsto il posizionamento di n.1 pozzetto per la derivazione della linea elettrica destinata all illuminazione del giardino stesso e di un pozzetto con rubinetto per la predisposizione per l impianto d irrigazione. N.B. Tutte le scelte sopra esposte sono valide in relazione ai tempi tecnici delle attività di cantiere