Cascina Peltraio Cremella Lecco - Italia Trattative riservate

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1 Cascina Peltraio nel cuore della Brianza! Cremella Lecco - Italia Trattative riservate

2 Il complesso è costituito da Terreni e fabbricati attualmente di proprietà di un privato utilizzato come residenza. Cremella (Lecco) è un comune ubicato al Centro della Brianza a 383 metri sul livello del mare nel triangolo Monza/Milano Lecco Como Si raggiunge agevolmente utilizzando la superstrada Milano-Lecco tempi di percorrenza: da Milano/Linate aeroporto (km. 38) da Orio al Serio BG (aeroporto) (km. 40) da Lugano (km. 55) da Lugano (aeroporto) (km. 60) da Malpensa (aeroporto) (km. 60)

3 La Valletta è un'area verde non urbanizzata compresa fra i comuni di Barzago, Barzanò, Bulciago, Cassago, Cremella, Monticello(LC), Besana e Renate(MB), nel cuore della Brianza. Il nome, già attribuito dalla tradizione popolare alla roggia che la percorre a nord-ovest, le deriva dalle sue caratteristiche di zona depressa rispetto alle valli circostanti. Percorsi ciclo-pedonali di varia lunghezza con accesso dagli otto paesi permettono di apprezzare le interessanti caratteristiche naturali e paesaggistiche per le quali la Valletta è stata individuata come area di attenzione da tutelare e valorizzare. Il territorio si configura con uno sviluppo pianeggiante con morfologia regolare. Il contesto è prevalentemente agricolo, con fondi di modeste dimensioni, attività mista e compreso nel parco della Valletta. Il complesso, è ubicato in ZONA RESIDENZIALE (anche agriturismo) ed attualmente utilizzato quale abitazione privata. Negli ultimi anni sono stati eseguiti lavori di sistemazione e manutenzione dei fabbricati e precisamente: Sistemazione delle coperture Ristrutturazione di una parte della cascina (mq. 350) destinati ad abitazione ed attualmente abitati. Ristrutturazione di un alloggio(del custode) bilocale al piano terra Ristrutturazione di un alloggio(utilizzato per ospiti) bilocale al piano primo. n.2 casette/deposito(legna-auto/moto) Stalle utilizzate per ospitare attualmente gli asini(n. 8 stalle) Fienile/porticato Deposito magazzino/strumenti Casettainlegnocongrill/doccia Possibilità di realizzare mq 150 ulteriori residenziali. Possibilità di recupero edilizio dei sottotetti ad uso residenziale. Possibilità di cambio uso. Possibilità edificatoria «ai fini agricoli allevamento maneggi» per i terreni (realizzazione stalle piste equitazione giostre allenamento cavalli salto ostacoli etc.)-

4 complesso area -terreni

5 ambiente - contesto

6 giardino recintato

7 frutteto

8 Rustici e particolare fienili

9 prospetto ingresso e panoramica

10 superfici residenziali cascina peltraio abitazione ristrutturata p.t mq. 175 cascina peltraio abitazione da sistemare p.t mq. 175 cascina peltraio abitazione ristrutturata p.1 mq. 175 cascina peltraio abitazione da sistemare p.1 mq. 175 casetta abitazione sistemata p.t mq. 36 casetta abitazione sistemata p.1 mq. 36 depositi p.t mq. 360 depositi p.1 mq. 278 aree e residui edificatori mq giardino mq area urbana/cortile mq. 335 recupero abitativo sottotetti (fattibilità) mq. 350 residuo da edificare mq. 150 terreni prato mq sem.arbor mq bosco ceduo mq mq in comodato (possibilità di acquisto) mq

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13 Parco della Valletta Il territorio che compone il Parco è inserito nella vasta area geografica del paesaggio collinare della Brianza lecchese, caratterizzato da anfiteatri e da colline moreniche. Si tratta del territorio caratterizzato da lievi ondulazioni solcate dalle rogge tributarie del Lambro che vedono una equilibrata alternanza di antropizzazioni non del tutto invasive, di articolate macchie boscate e di declivi agricoli ancora intatti. Il Parco diviene così uno strumento di tutela di vaste aree a vocazione agricola e di conservazione della biodiversità, creando corridoi ecologici e valorizzando il paesaggio tradizionale. Il Parco agricolo La Valletta si colloca come un ponte di collegamento tra due aree protette molto importanti,qualiilparcodellambroadovesteilparcodimontevecchiaedellavalledelcurone,adest. Questa posizione lo rende un importante elemento di raccordo nella rete ecologica regionale: le aree protette, infatti, per essere efficaci non devono essere isole solitarie, ma devono poter interagire, diventando un elemento di un tessuto di rete verde più ampio. Per tale motivo anche aree di modeste dimensioni assumono una importante valenza come corridoi ecologici, ovvero elementi del paesaggio che connettono i diversi habitat naturali, creando canali per lo spostamento di animali e esseri viventi. Sono esempi di corridoi ecologici le fasce arboree ed arbustive che circondano i margini dei terreni coltivati. Il Parco assume quindi un ruolo di tutela della continuità dei corridoi ecologici sul territorio, divenendo un elemento di connessione ecologica importante

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