Allegato alla Circolare n 9 dell 1/8/2005

Transcript

1 Allegato alla Ccolae 9 dell /8/2005 Nota tecca llustatva della pocedua Gestoe mcozoe Mcozoe 998, tegata co la uova fuzoaltà Gestoe 335, mata alla elaboazoe d epot comual dvduatv delle mcozoe aomale. PREMESSA La uova fuzoaltà, gestsce dat dell achvo Mcocom, dat specfcatamete selezoat dall achvo OMI co femeto alle valozzazo II semeste 2004, e dat del B.D. cesuao elatv all achvo delle plamete. Pma dell attvazoe del pocesso elaboatvo, l Uffco povvedeà a vefcae la coetta coelazoe ta fogl e mcozoe, co la pocedua stadad gestoe mcozoe 998. Al guado ua patcolae attezoe dovà essee posta el cotollo della coetta assocazoe de fogl-pate (compes ache fogl allegat uba) co tutte le mcozoe teessate, oché dell evetuale peseza d fogl o pù attual. Ife, ove ecessao, l Uffco povvedeà ad appotae le evetual modfcazo ed tegazo al sstema d coelazoe fogl-mcozoe. A tal fe è oppotuo codae che, caso d foglo d catasto ubao assocato a pù mcozoe, la pocedua suddvde d oma l umeo d u.. ed cospodet valo delle edte, delle supefc catastal pat ugual fa le dvese mcozoe teessate. Da levae comuque che caso d foglo magalmete teessate ua mcozoa, al fe d edee sultat pù adeet alla ealtà, lo stesso può essee escluso dal coteggo pe la specfca mcozoa, elmado l assocazoe ta foglo e mcozoa. Le pcpal fuzo della pocedua gestoe abltate lmtatamete a Comu che hao u umeo d mcozoe 3 - soo le seguet: Fuzoe elaboa 2 Fuzoe valda 3 Fuzoe poduc fle 4 Fuzoe tasmssoe al Comue. FUNZIONE ELABORA La fuzoe pemette d avee u epot fomato pdf che, pe og mcozoa, co destazoe pevalete R (esdezale), T (egoz e botteghe), T2 (magazz e laboato) o T7 (uffc o stud pvat), pota ua sequeza d dat selezoat dagl achv sopa dcat ed elaboat allo specfco fe d vefcae la peseza de pesuppost omatv alla detemazoe d attvazoe del pocesso. Il comado d esecuzoe è dato dal pulsate stampa che cosete d estae l epot, cu soo potate, pe cascua mcozoa, seguet dat:. la destazoe; ota_tecca_b_v_ doc

2 Allegato alla Ccolae 9 dell /8/ l umeo d utà mmobla;.3 pe le mcozoe a destazoe esdezale, l coeffcete d sgfcatvtà (k) della peseza ella mcozoa delle utà mmobla ceste elle categoe esdezal. A/,A/7,A/8, A/9,A/, el seguto della ota defte magal, elazoe alla loo odaa coteuta cdeza sul umeo complessvo delle utà mmobla ubae;.4 la edta catastale;.5 la cossteza catastale;.6 la supefce mq covezoal (a ses del D.P.R. 38/98);.7 l valoe medo catastale ( );.8 l valoe medo d mecato aggoato (VM);.9 l appoto d mcozoa (RVM/);.0 l appoto d sogla ta R e la meda atmetca de valo R elatv all seme delle mcozoe comual (RC). Pe cosete all Uffco d esegue coettamete le attvtà elatve alle dvese fuzo, vegoo d seguto fote le pcpal defzo de tem tecc utlzzat, utamete alla llustazoe de coess pocess elaboatv.. Destazoe Co femeto all seme delle destazo pevalet potezalmete peset elle mcozoe, ta quelle defte a ses del DPR 38/98 (R; T; T2; T7; T3; P; P2; P3; P4; P5), la pocedua, coeeza co l atcolazoe del sstema OMI, pede cosdeazoe solo le destazo R, T, T2 e T7. Le mcozoe che pesetao destazoe pevalete dvesa da queste ultme soo escluse dal umeo totale d mcozoe (mz), ecessao pe detemae la sogla d opeatvtà della oma (mz 3) e dalle successve opeazo d estazoe dat, elaboazoe e calcolo. Aalogamete soo escluse le mcozoe elle qual o è dspoble almeo u tevallo d quotazo dell OMI..2 Numeo d utà mmobla Pe la destazoe esdezale, l umeo d utà mmobla è quello elatvo alle: - categoe A/2, A/3, A/4, A/5 e A/6 (e cò dpedetemete dalle tpologe edlze che cocooo alla detemazoe del valoe medo d mecato aggoato d mcozoa), qualoa le categoe magal, o sulto sgfcatve a fe dell elaboazoe (K< 0%); - ctate categoe A/2, A/3, A/4, A/5 e A/6, tegate dalle categoe A/7 e A/8, A/ e A/9, e A/, sempechè cospodet segmet vlle e vll abtazo sgol e abtazo tpche de luogh sulto valozzat dall OMI, ed l coeffcete d sgfcatvtà elatvo alle categoe magal, K, sult uguale o supeoe al 0%. ota_tecca_b_v_ doc 2

3 Allegato alla Ccolae 9 dell /8/2005 Pe le alte destazo s fa femeto alle u..u ceste elle categoe C/, C/2 e C/3, ed A/0, a secoda della destazoe T,T2 e T7..3 Coeffcete d sgfcatvtà delle categoe esdezal defte magal (K) Pe le mcozoe a pevalete destazoe esdezale, vee defto coeffcete d sgfcatvtà K l appoto ta l umeo delle u..u appateet alle categoe A/, A/7, A/8, A/9 e A/, ed l umeo complessvo delle utà esdezal. A tal fe soo stat detemat, cascua mcozoa R, l umeo delle u..u ( Rmg ) ceste elle suddette categoe esdezal magal e l umeo totale delle u..u. ( R ) appateet al complesso delle categoe esdezal (A/ A/9, A/), fssado l lmte feoe d sgfcatvtà del coeffcete K ( Rmg/ R ) ella msua pecetuale del 0%. Petato al d sotto della suddetta sogla, le cosddette categoe magal soo escluse dalle elaboazo..4 Redta catastale Pe le dvese destazo aalzzate, la edta catastale è detemata co femeto alle categoe o sem d categoe ed base alle modaltà attuatve gà appesetate el pecedete paagafo.2..5 Cossteza catastale Pe le dvese destazo aalzzate, la cossteza catastale è detemata co femeto alle categoe o sem d categoe ed base alle modaltà attuatve gà appesetate el pecedete paagafo.2..6 Supefce met quadat covezoal A. La supefce complessva delle utà mmobla a pevalete destazoe esdezale è defta cascua mcozoa come la sommatoa delle supefc delle sgole u..u., calcolate a ses del DPR 38/98, co femeto alle categoe catastal selezoate base a quato specfcato e pecedet put.,.2 e.3. Se pe la mcozoa aalzzata o sultao dspobl baca dat le supefc d tutte le utà mmobla, la supefce complessva è detemata applcado l seguete algotmo: s sd + sd dove: ota_tecca_b_v_ doc 3

4 Allegato alla Ccolae 9 dell /8/2005 s supefce complessva delle u..u. esdezal cosdeate pe l calcolo del valoe medo catastale d mcozoa; sd supefce delle u..u. esdezal dspoble baca dat (calcolata base a cte del DPR 38/98); sd supefce delle u..u. esdual, uguale al podotto del umeo d va pe la cossteza del vao medo d cascua categoa catastale teessata; detta cossteza vee detemata come quozete ta la supefce sd ed l umeo d va cospodete. Nell ambto d cascu Comue, l vao medo d categoa (a tal fe le categoe A5 e A6 soo cosdeate come u uca categoa) è detemato come quozete ta la supefce complessva dspoble elatva alle u..u. ceste ella categoa esamata e la somma delle cospodet cossteze catastal (va). A f della valdtà del vao medo così calcolato, è pegudzale che: o o la sogla d sgfcatvtà del campoe (uu co supefce) sult o feoe al 25% delle u..u. total del Comue (detta sogla è dotta al 0% pe Comu compes povce pe le qual soo acoa coso gl appalt pe l calcolo delle supefc delle u..); l umeo delle u..u. cocoet alla detemazoe del vao medo d cascua categoa sult 50. I caso cotao, l vao medo della categoa aalzzata o vee calcolato. B. Ache pe le mcozoe a pevalete destazoe T (egoz) e T2 (magazz e laboato), la supefce complessva delle u..u. è detemata base all algotmo gà pecedeza dcato: s sd + sd dove: s supefce complessva delle u..u. ceste ella categoa C/ ovveo elle categoe C/2 e C/3, spettvamete pe le mcozoe a pevalete destazoe T/ e T/2. sd supefce delle u..u. d categoa C/ ovveo C/2, C/3 e calcolata base a cte del DPR 38/98, dspoble baca dat, spettvamete pe le mcozoe a pevalete destazoe T/ e T/2. sd supefce delle u..u. esdual, calcolata base alla cossteza metca attualmete sctta catasto, cemetata attaveso u coeffcete uguale, pe cascu Comue, al appoto ta la sd, e la cospodete cossteza sctta catasto. ota_tecca_b_v_ doc 4

5 Allegato alla Ccolae 9 dell /8/2005 I caso d asseza totale o d dspobltà d u umeo sgfcatvo (sogla d sgfcatvtà 25% delle uu peset) d dat d supefce, la sd può essee detemata cemetado del 5% la supefce attualmete sctta catasto. C. Pamet pe le mcozoe a destazoe T7 (uffc) s pocede co le modaltà dcate alla pecedete lettea A, ma co femeto alla supefce delle u..u. ceste elle categoe A/0, defte a ses del DPR. 38/98..7 Valoe medo catastale d mcozoa Il valoe medo catastale d mcozoa ( ) appeseta l valoe utao pe meto quadato otteuto come quozete ta la sommatoa de valo ICI elatv alle u..u. ste ella mcozoa ed omogeee pe destazoe e categoa alla destazoe pevalete dvduata a ses del DPR 38/98, e la supefce complessva delle medesme utà..7. Modaltà d calcolo pe destazoe pevalete: Mcozoa a pevalete destazoe esdezale (R) Nelle mcozoe a pevalete destazoe esdezale, l valoe medo catastale d mcozoa è defto dalla seguete elazoe: u R,05 00 s u dove: s u supefce complessva -esma mcozoa quale sommatoa delle supefc delle u..u. (u,, ) ad essa appateet; u edta complessva -esma mcozoa quale sommatoa delle edte delle u..u. (u,, ) ad essa appateet. Mcozoa a pevalete destazoe T Nelle mcozoe a pevalete destazoe T (egoz e botteghe) l valoe medo catastale d mcozoa è: u T,05 34 s u ota_tecca_b_v_ doc 5

6 Allegato alla Ccolae 9 dell /8/2005 dove soo le edte catastal e s le cospodet supefc delle u..u. u ceste ella categoa C/. Mcozoa a pevalete destazoe T2 u Nelle mcozoe a pevalete destazoe T2 (laboato atgaal, magazz e local da deposto) l valoe medo catastale d mcozoa è: T 2 u,05 00 s u dove soo le edte catastal e s le cospodet supefc delle u..u u ceste elle categoe C/2 e C/3. Mcozoa a pevalete destazoe T7 u Nelle mcozoe a destazoe pevalete T7 (uffc o stud pvat) l valoe medo catastale d mcozoa è: dove u u T 7,05 50 s u soo le edte catastal e le su le cospodet supefc delle u..u ceste ella categoa A/ Cas patcola Qualoa l umeo d utà mmobla peset ella mcozoa o sa sgfcatvo, l valoe medo catastale d mcozoa o vee detemato. Pe umeo d utà sgfcatvo è da tedes quello cospodete ad ua pecetuale o feoe al 5% della meda d utà mmobla peset elle mcozoe d medesma destazoe pevalete. Ugualmete l valoe medo catastale d mcozoa o vee detemato e cas cu dat d supefce dspobl o supeao le sogle d sgfcatvtà pevste alla lettea A. del paagafo.6..8 Valoe medo d mecato aggoato.8. Detemazoe del valoe medo d mecato d zoa Om (VzOMIj): ota_tecca_b_v_ doc 6

7 Allegato alla Ccolae 9 dell /8/2005 Mcozoa a pevalete destazoe esdezale (R) I queste mcozoe l valoe medo OMI vee elaboato co modaltà dvese, fuzoe della sgfcatvtà o meo delle categoe magal. Petato ogua delle zoe OMI compese ella mcozoa, l valoe medo d mecato (V zomij ) vee calcolato detemado, dappma, valo cetal degl tevall d valo pubblcat, cospodet alle tpologe adottate, secodo la tabella seguete e co femeto al II semeste 2004, e po opeado la meda de suddett valo cetal: Destazoe pevalete Resdezale co categoe magal Resdezale seza categoe magal Tpologa edlza OMI Sgfcatvtà categoe magal cvl ecoomche vlle/vll sgol tpche 0 S* S* S* S* S* <0 S* S* No No No *Le tpologe pve d quotazoe soo escluse dal calcolo Ad esempo qualoa K< 0% l valoe medo OMI è dato dalla meda de valo cetal delle tpologe abtazo cvl ed abtazo ecoomche qualoa etambe quotate OMI. Se pe ua tpologa, valo pubblcat dall OMI soo fet a pù stat d cosevazoe (ottmo, omale o scadete), valo da cosdeae soo, spettvamete, la meda de valo massm e mm de sgol stat valozzat. Mcozoa a pevalete destazoe T, T2 o T7 Nelle mcozoe co destazoe pevalete egoz e botteghe (T) ovveo laboato atgaal, magazz, local da deposto (T2) ovveo uffc o stud pvat (T7), pe le qual soo dspobl quotazo dell Ossevatoo, l valoe medo d mecato della zoa OMI, V zomij, è calcolato come meda de valo cetal degl tevall d valo pubblcat, co femeto al II semeste 2004, elatv alle tpologe cospodet secodo la tabella seguete: Destazoe pevalete Negoz e botteghe Laboato atgaal, magazz, local da deposto Uffc o stud pvat Tpologa edlza OMI Negoz Magazz e laboato Uffc ota_tecca_b_v_ doc 7

8 Allegato alla Ccolae 9 dell /8/ Detemazoe del valoe medo d mecato aggoato d mcozoa (VM ): Se la mcozoa comuale -esma cocde co la zoa OMI j-esma, l valoe V zomij cocde co l valoe medo d mecato aggoato d mcozoa, qud VM V zomij Se la mcozoa comuale -esma cotee u umeo m d zoe OMI, l valoe medo d mecato aggoato d mcozoa è la meda de valo V zomij : VM m V zomij j. m.8.3 Cas patcola Quado ella zoa OMI o è dspoble alcu tevallo d quotazo feto a tpologe cospodet alla destazoe pevalete d mcozoa, la zoa OMI o cocoe alla detemazoe del valoe medo d mecato aggoato d mcozoa. Pù geeale detto valoe o è detemable, qualoa la zoa ovveo le zoe OMI cospodet alla mcozoa esamata o sulto valozzate..9 Rappoto d mcozoa Pe og mcozoa pe la quale è stato calcolato l valoe medo d mecato aggoato d mcozoa VM e l valoe medo catastale d mcozoa (dpedetemete se feto a R, T, T2 o T7), l appoto d mcozoa R, sulta uguale a: VM R Il appoto d mcozoa o è calcolable pe: le mcozoe a pevalete destazoe esdezale pe le qual K 00%, vale a de mcozoe dove s scota peseza esclusva d u..u. d categoe esdezal magal, e essua valozzazoe è dspoble OMI pe le stesse tpologe; le mcozoe pe le qual o è stato calcolato l valoe medo catastale () coedo l potes d cu al paagafo Rappoto medo comuale d mcozoa I og Comue s calcoleà l appoto medo comuale d mcozoa R co femeto all seme delle mcozoe comual, teessate elazoe a cte selettv sopa dcat. ota_tecca_b_v_ doc 8

9 Allegato alla Ccolae 9 dell /8/2005 R mz R mz 2 FUNZIONE VALIDA Il comado Valda cosete d valdae dat elaboat e d pote successvamete podue l fle fomato excel da foe al Comue. La fuzoe d valdazoe bà ulteo aggoamet de dat delle mcozoe. 3 FUNZIONE PRODUCI FILE La fuzoe cosete d podue l fle fomato excel che, pe og mcozoa co destazoe pevalete R, T, T2 o T7, pota: - la destazoe; - l valoe medo catastale (V cat); - l valoe medo d mecato aggoato (V om); - l appoto d mcozoa (Rmz V om/v cat); - l appoto d sogla ta Rmz d cascua mcozoa e la meda atmetca de valo Vm elatv all seme delle mcozoe comual teessate (Rcom). 4 FUNZIONE TRASMISSIONE AL COMUNE Pemette d see: - la data ed l potocollo d chesta del Comue pe cevee dat; - la data ed l potocollo d vo del fle excel al Comue, da pate dell Uffco competete. ota_tecca_b_v_ doc 9

10 Allegato alla Ccolae 9 dell /8/2005 Glossao mz m R Rmg k VM m V m umeo totale d mcozoe del comue teessate elazoe a cte selettv dcat ella pesete ota tecca. umeo totale d zoe OMI coteute ella mcozoa umeo d u..u. total d mcozoa ceste elle categoe catastal esdezal (A/,, A/9 e A/) umeo d u..u. total d mcozoa ceste elle categoe catastal esdezal magal pe sgfcatvtà d peseza (A/, A/7, A/8, A/9 e A/) coeffcete lmte d sgfcatvtà della peseza ua mcozoa delle u..u. ceste elle categoe esdezal magal pe sgfcatvtà d peseza (A/, A/7, A/8, A/9 e A/) zomij j valoe medo d mecato aggoato della mcozoa -esma u,05 I s u valoe medo catastale della mcozoa -esma I s sd sd VM R moltplcatoe 00, 34 o 50 a secoda se s fesca spettvamete a R e T2, oppue a T, oppue a T7. supefce complessva delle u..u. esdezal cosdeate pe l calcolo del valoe medo catastale d mcozoa; supefce delle u..u. esdezal dspoble baca dat, calcolata base a cte del DPR 38/98; supefce delle u..u. esdual, detemate base alla cossteza del vao medo d cascua categoa catastale teessata; detta cossteza vee detemata come quozete ta la supefce Sd ed l umeo d va cospodete. appoto valoe medo d mecatoaggoato/valoe medo catastale della mcozoa -esma RC mz R appoto medo comuale d mcozoa mz R s appoto d sogla d mcozoa RC ota_tecca_b_v_ doc 0