SELEZIONE PERIODICA GRATUITA DI PROPOSTE IMMOBILIARI DA: LEVANTE LIGURE V. DI VARA 5 TERRE GOLFO DEI POETI V. DI MAGRA LUNIGIANA

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11 TERRITORIO DI DIFFUSIONE DELLA RIVISTA Provincia di Parma Golfo Paradiso Levante Ligure Golfo del Tigullio GOLFO DEI POETI La Spezia - 5 Terre - Lerici Portovenere - Bassa Val di Vara LUNIGIANA E VAL DI MAGRA Aulla - Sarzana - Valle del Magra Riviera Apuana LEVANTE LIGURE Golfo Paradiso - Golfo del Tigullio Riviera Spezzina - Valli entroterra Val Petronio F.I.M.A.A.,CONFAPPI, FNA 12/13 - Acquistare Casa 14 - APPC 45/46 - Informaffari 47 - Att. comm. 85/86 - Secondacasa 87 Riviera Spezzina Val di Vara Cinque Terre Golfo dei Poeti Mar Ligure Lunigiana La Spezia Valle del Magra Riviera Apuana by twitter.com/italiapervoi è un marchio depositato di: ITALIA PER VOI S.R.L. Tutti i diritti sono riservati. Ogni riproduzione anche parziale è vietata LA SPEZIA - I - info@italiapervoi-casa.it Via Vittorio Veneto 255 Tel./Fax N 18 GIUGNO 2015 Supplemento della rivista Italia per Voi - n.17 Autorizzazione del Tribunale di La Spezia in data del 20/09/2012. N 1116/12 Direttore Responsabile: Guido Martinelli Pubblicità: commerciale@italiapervoi-casa.it Mobile Grafica e Impaginazione: grafica@italiapervoi-casa.it Amministrazione: info@italiapervoi-casa.it Tiratura: copie - Stampato in Italia Diffusione: Territoriale locale e Postale Nazionale Soggetto esente da Documento accompagnatorio ai sensi D.p.r. 627/78 art. 4. L Editore non è responsabile di eventuali errori di stampa sui testi e sulle foto nonché della veridicità delle offerte inserite dagli inserzionisti. Non gettare sulle pubbliche strade: contribuiamo a mantenere pulite le nostre città.

12 Antonio Parmigiani pone OTTO domande al Prof. Filippo Taddei sulla visione del nascente governo Renzi riguardo alla crisi edilizia 12 Nominato da Matteo Renzi responsabile nazionale economia e lavoro del Pd, pur non essendo stato un suo elettore, Filippo Taddei, 38 anni, al suo primo incarico politico esecutivo, è stato scelto per le sue conoscenze nel mondo dell economia: è docente a SAIS Europe Johns Hopkins University Sais ed è ricercatore del Collegio Carlo Alberto. Macroeconomista, studia in particolare il mercato del credito, il debito pubblico e la relazione tra mercato del lavoro e sistema pensionistico. Sposato, padre di tre figlie e nato a Bologna, ha studiato in Italia ed è diventato adulto negli Stati Uniti. Persona assai cordiale, dal leggero accento italo-americano, dà subito l impressione di persona limpida, lontana dalle contaminazioni della vecchia politica. Quando siamo andati a trovarlo con il nostro presidente Valerio Angeletti lo abbiamo trovato umile ma molto preparato, ha infatti ascoltato con attenzione i nostri problemi, ha fatto domande e ci ha ringraziato perché gli abbiamo permesso di conoscere tematiche del nostro mercato a lui sconosciute. Dopo quell incontro oggi mi sento di chiedere al prof. Filippo Taddei se ha riflettuto sulle nostre questioni con otto domande mirate, accompagnate da alcune specifiche proposte maturate nel nostro mondo immobiliare. P: Il mondo immobiliare è in crisi dal 2007, i precedenti governi non hanno fatto nulla per risolvere il problema, anzi lo hanno aggravato, introducendo norme altalenanti che hanno ingenerato incertezza e sfiducia e ovviamente caricandolo di ulteriori tasse e imposte con il risultato di affossare ulteriormente un mercato che è sempre stato una delle principali locomotive dell economia italiana. Basti ricordare che il solo giro di affari del mercato immobiliare italiano si aggira anche in questi anni di crisi attorno ai miliardi di euro. Ed ecco la prima domanda: quali sono i progetti del governo Renzi per riparare a questa grave deriva, voltare pagina e ridare linfa al mercato immobiliare? T: Il settore immobiliare è sempre, in ogni economia avanzata, la cartina di tornasole dell andamento generale dell economia. Vale in tempi normali e vale soprattutto in questa crisi. La perdita di potere d acquisto dei cittadini italiani, che hanno visto il loro reddito reale calare in media del 10% dal 2008 ad oggi, non poteva che avere ripercussioni. Se aggiungiamo la contrazione del credito da parte delle banche che solo oggi dà qualche segnale positivo, abbiamo gli ingredienti per la tempesta perfetta. Questi sono tratti strutturali che determinano in maniera predominante la dinamica dei prezzi. Gli italiani per cultura continuano a considerare la casa un valore e un investimento. Personalmente penso che andrebbe rivista o quantomeno semplificata la tassazione sugli immobili.vogliamo però offrire con il decreto attuativo della delega fiscale e la legge di stabilità quel che è mancato fino ad oggi: certezza. P: Uno strumento innovativo per l Italia sarebbe intanto l introduzione della Golden Visa che potrebbe concretamente incentivare gli investimenti stranieri nel nostro Real Estate, con benefici per l intero sistema Paese e potrebbe così risvegliare, a costo zero, il mercato, alzando in parallelo la tassazione di due punti a chi acquista un immobili con questa agevolazione. Il solo fatto di sfruttare la Golden Visa genererebbe un maggiore gettito da utilizzare in fondi a favore dei ceti meno abbienti. Non pensa che questa sia una priorità? T: Attrarre investimenti e investitori credo sia fondamentale. Il Governo ha hgià introdotto visti per chi costituisce start up nel nostro paese (start up VISA), ritengo interessante pensare anche ai Golden Visa. Certo non a tutte le condizioni, ci sono investimenti e investimenti. Comprare un garage non può dare diritto ad un visto. Vogliamo attrarre chi vuole investire in Italia, non favorire immigrazione surrettizia. P: Non ritiene che senza una moratoria di Basilea 2 e 3 e... per le piccole imprese non ci sia possibilità di ripresa? Già oggi tutte le piccole imprese per Basilea 2 non sono finanziabili. Ma allora come possono le aziende intercettare una ripresa senza possibilità di accesso al credito? T: Nello specifico di Basilea 3 una piccola soluzione è già stata trovata. Un coefficiente correttore che dovrebbe abbattere il capitale regolamentare obbligatorio necessario da parte delle banche, nel caso in cui concedano prestiti alle imprese. E lo stesso spirito del T-LTRO, recentemente varato dalla ECB, del resto. Un modo per incentivare gli istituti bancari a garantire l accesso al credito delle PMI, evitando che a questi

13 prestiti si applichino i nuovi e più stringenti requisiti di capitale previsti da Basilea 3. Ma questo non basta. Non basta sia dal lato delle imprese sia dal lato della banche. Perché le banche tornino a erogare credito, dobbiamo offrire una prospettiva chiara: il nostro paese è determinato a cambiare in profondità e lo farà partendo dalle riforme strutturali su PA e mercato del lavoro. P: Che cosa pensa dell indicazione di Draghi che nel finanziare le banche con 400 miliardi di euro specifica a condizione che non vengano usati per il settore immobiliare/edilizio? T: Penso sia un errore non distinguere tra settore immobiliare ed edilizia. Inoltre, immagino che la decisione sia stata motivata dal timore di creare ulteriori bolle immobiliari ma personalmente in Italia questa paura la ritengo infondata. Lo dimostrano i dati del fabbisogno di abitazioni e il grave fenomeno dell emergenza casa. Il mercato immobiliare negli ultimi mesi, a detta dello stesso presidente dell Ance, mostra tiepidi segnali di ripresa, questi vanno sostenuti nel lungo periodo per consolidarli e trasformarli in una vera inversione di tendenza e per favorire l accesso al bene casa da parte delle famiglie e rilanciare la crescita dell economia. P: L acquisto per i giovani di una prima casa oggi è impossibile: che ne pensa di istituire un fondo di garanzia statale veramente operativo e ampiamente finanziato per agevolare appunto i giovani e permettere di acquistare una casa senza impegnare fratelli, genitori, nonni e amici con firme a garanzia delle quali le banche sono ormai in uno stadio avanzato di bulimia? T: Il Fondo non ha funzionato. Mi ha colpito un dato. Dei 50 milioni erogati dai precedenti governi ne è stato utilizzato solo 1 (96 coppie). Plafond casa (Accordo Cdp Abi) finanziato con due miliardi di euro per mutui a tassi agevolati non sta dimostrando di superare i problemi riscontrati con il fondo. I problemi sono noti, i criteri di accesso sono troppo stretti, 35 anni sposati, reddito Isee, stretta sul credito e quanto altro. Bisogna puntare sulla crescita. Senza crescita, operazioni come questa non fanno tornare le banche a fare il loro mestiere di creditori. Puoi creare tutti i fondi del mondo, ma il risultato non potrà essere diverso. P: Aumentare le tasse sugli immobili ha fatto precipitare le transazioni al livello degli anni Ottanta riducendo sensibilmente le entrate dello Stato. Se non si rimedia con urgenza la vendita di immobili commerciali scomparirà e presto. Così come senza Golden Visa il mercato immobiliare in Italia non avrà futuro. Tornare alla vecchia e più equa Ici è poi così impossibile? T: Il livello della tassazione è alto in generale e ridurre la pressione fiscale è un obiettivo fondamentale di questo governo e del PD. Questo vale per il lavoro e le imprese innanzi tutto però. Il mercato immobiliare è entrato in crisi prima dell introduzione dell Imu. Naturalmente la tassazione ha inciso negativamente, ma è difficile argomentare che non avremmo effetti ancor più recessivi se tassassimo maggiormente il lavoro. Infine l incertezza sul destino dell Imu, il peso della nuova tassa (Tasi) non ha certo aiutato a ridare slancio al mercato immobiliare. Credo che, ancora una volta, dobbiamo alimentare la certezza, utilizzando anche la riforma del catasto, ma non voglio alimentare promesse con le gambe corte. P: Per le locazioni la cedolare secca al 10% per gli immobili residenziali locati a canone concordato è stato un tocca sana, ora andrebbe ampliato agli immobili commerciali. La vede possibile? T: Sarebbe auspicabile perché aiuterebbe ulteriormente le imprese produttive e contestualmente, visto il calo del prezzo degli affitti. Il problema sono le risorse e possiamo aprire una riflessione su quanto costerebbe. P: Noi agenti immobiliari, sempre più costretti all ottimismo della volontà e al pessimismo della ragione, abbiamo dato fondo a tutte le nostre risorse professionali, e non solo, per resistere allo tsumani normativo e fiscale che si è abbattuto con virulenza sul mercato. Dopo sette anni di disorientamento e di disattenzioni, ci può dire se oggi possiamo cominciare ad essere almeno un poco più ottimisti, o meglio più certi che fiduciosi che la politica ha finalmente capito l importanza dei nostri problemi? T: L ottimismo è il sale della vita. Molte cose devono cambiare ma non solo nel vostro settore, per tutti i lavoratori. Deve cambiare il peso e il rapporto della burocrazia con i cittadini e con le imprese in generale, deve cambiare il fisco per essere semplice. Il 730 precompilato va in quella direzione. Soprattutto però va diminuito il carico fiscale. Se offriamo un contesto certo e rassicurante per il lavoro, arriveranno anche gli investimenti. Anche quelli immobiliari. Vogliamo cambiare il paese affinché l ottimismo non sia solo della volontà ma sempre più della ragione. Maggio 2015 qualcosa è stato fatto, attendiamo però una maggiore forza d intervento legislativo per l approvazione della Golden Visa. Articolo estratto da Mediare House Organ F.I.M.A.A Italia 13

14 NORMATIVE & CONSIGLI FISCO E CASA: ACQUISTO E VENDITA PRIMA DI ACQUISTARE 14 Prima di acquistare un immobile è sicuramente utile avere più informazioni possibili sullo stesso e, soprattutto, accertarsi di effettuare l acquisto dal legittimo proprietario. Premesso che verifiche di questo tipo sono svolte dal notaio che redige l atto di vendita, nella sua pubblica funzione di garanzia, è importante sapere che l Agenzia delle Entrate mette a disposizione di ogni cittadino alcuni strumenti pratici per conoscere la situazione di un immobile. Per esempio, effettuando un ispezione ipotecaria è possibile visionare i dati riguardanti le tipologie di formalità presenti nei Registri immobiliari. Quando si parla di formalità, si fa riferimento alle trascrizioni, alle iscrizioni e alleannotazioni: le trascrizioni vengono effettuate quando si trasferisce (per esempio, una vendita) o si costituisce un diritto (per esempio, l usufrutto) su un bene immobile; un iscrizione fa seguito alla costituzione di ipoteche su immobili derivanti, per esempio, da contratti di finanziamento (mutui); l annotazione è fatta alla modifica di precedenti trascrizioni, iscrizioni o annotazioni (per esempio, le cancellazioni di ipoteche e di pignoramenti). In sintesi, con l ispezione ipotecaria è possibile verificare il legittimo proprietario dell immobile e la presenza sullo stesso di ipoteche o pendenze, anche giudiziarie. Le ispezioni ipotecarie possono essere richieste presso gli sportelli degli uffici provinciali Territorio, oppure online sul sito internet dell Agenzia. IL CONTRATTO PRELIMINARE In tante occasioni, un passaggio che precede il rogito è quello del contratto preliminare (il cosiddetto compromesso ). Si tratta, sostanzialmente, di un accordo tra venditore e compratore con il quale essi si obbligano reciprocamente a stipulare un successivo e definitivo contratto di compravendita. Il trasferimento del diritto di proprietà sull immobile si avrà solo con la firma di quest ultimo. Di regola, il preliminare viene stipulato quando non è possibile la vendita immediata: perché, ad esempio, l acquirente è in cerca di un finanziamento (un mutuo) oppure il venditore è in attesa che gli venga consegnata una nuova casa. Il motivo per il quale si stipula il preliminare è appunto quello di impegnare giuridicamente le parti durante il tempo necessario a risolvere questi problemi. Il contratto preliminare di compravendita deve essere registrato entro venti giorni dalla sottoscrizione. Per la registrazione sono dovute: l imposta di registro di 200 euro, indipendentemente dal prezzo della compravendita l imposta di bollo, pari a 16 euro ogni 4 facciate e comunque ogni 100 righe. Se il preliminare è stipulato con atto notarile, la registrazione viene eseguita dal notaio entro trenta giorni. Quando il contratto prevede un pagamento, è dovuta l imposta proporzionale di registro: 0,50% sulle somme previste a titolo di caparra confirmatoria 3% delle somme previste a titolo di acconto sul prezzo di vendita. In questi casi, dall imposta dovuta per la registrazione del contratto definitivo sarà poi detratta quella pagata sul preliminare. Se per le somme versate in occasione della stipula del contratto preliminare manca una espressa qualificazione, oppure se è dubbia l intenzione delle parti sulla natura delle stesse, le somme vanno considerate acconti di prezzo. CONTINUA SUL NUMERO 19 Fonte:

15 GOLFO DEI POETI GOLFO DEI POETI La Spezia - 5 Terre Lerici - Portovenere Bassa Val di Vara CinqueTerre Riccò del Golfo Follo Ceparana La Spezia Lerici Portovenere AGENZIE IMMOBILIARI AURELIA IMMOBILIARE (Riccò del Golfo - SP) pag. 41 BALDI IMMOBILIARE (La Spezia - SP) pag. 03 BELLINI & PECUNIA (La Spezia - SP) pag. 21 BOSCO IMMOBILIARE (La Spezia - SP) pag GENERALE FONDIARIA Sede (La Spezia - SP) pag GEN. FOND. CEPARANA (Ceparana -SP) pag. 39 GEN. FOND. CROCE DI MALTA (La Spezia - SP) pag. 35 GEN. FOND. SOLO AFFITTI (La Spezia - SP) pag. 33 GEN. FOND. SOLO AFFITTI 2 (La Spezia - SP) pag. 33 GRILLO IMMOBILIARE (La Spezia - SP) pag GUERZONI IMMOBILIARE (La Spezia - SP) pag IL CORSO IMM.RE (La Spezia - Riccò del Golfo SP) pag IPV REAL ESTATE S.R.L. (La Spezia) pag. 43 ITALIA IMMOBILIARE (La Spezia - SP) pag. 37 MAZZOLA IMMOBILIARE (La Spezia - SP) pag MINOTTO IMMOBILIARE (La Spezia - SP) pag. 23 MY HOUSE IMMOBILIARE (La Spezia - SP) pag. 10 PORTOVENERE & CASE (Portovenere - SP) pag. 22 PRISMA IMMOBILIARE (La Spezia - SP) pag PROGETTO PRESTIGE (La Spezia - SP) pag. 100 STUDIO IMMOBILIARE (La Spezia - SP) pag. 20 RATTI IMMOBILIARE (Pian di Follo - SP) pag VISCONTI IMMOBILIARE (La Spezia - SP) pag RUBRICHE & INFORMAZIONE SPECIALE AFFITTI da pap. 32 SPECIALE COMPRAVENDITA da pag. 38

16 PEGAZZANO (SP) RIF. 316 P.ZZA MERCATO (SP) RIF. 339 ZONA MAGGIOLINA (SP) RIF. 307 LA CHIAPPA (SP) RIF. 305 In quadrifamiliare defilata, appartamento di vani 3 + servizio, da ristrutturare. Con poca spesa si può personalizzare il proprio immobile. H. dei soffitti 3 mt. Si possono ricavare un ingresso/soggiorno con zona cottura, e 2 camere. 3 vani + serv., piano ultimo senza ascensore. Da riordinare. Ottima opportunità per realizzare un appartamento casa-vacanze data la vicinanza alla stazione e alla comodità dei mezzi. Richiesta moderatamente trattabile. Con comodità di parcheggio, fondo con posizione angolare, di mq servizio. E stato completamente rinnovato. Vi sono 7 vetrine e 2 ingressi. Aria condizionata. Ideale come centro medico, studio professionale, studio tecnico. In piccolo condominio di tre piani, all ultimo piano, appartamento di vani 3 più servizio e balcone; sottotetto di proprietà. Zona servitissima, ufficio postale, autobus, supermarket. Ideale per una coppia e perfetto come investimento. A.P.E.: G A.P.E.: G A.P.E.: G A.P.E.: G PORTO LOTTI (SP) RIF. 005 CANALETTO (SP) RIF. 338 SAN VENERIO (SP) RIF. 223 VIA V. VENETO (SP) RIF. 328 LA SPEZIA (SP) A pochi Km. da Lerici, in trifamiliare, ampio bilocale (completamente ristrutturato) con giardino privato ed ingresso indipendente. Termoaut. Nessuna spesa condom.le. Si vende completamente arredato. 3 vani ampissimi (mq. 72), con possibilità di ricavare la seconda camera. Al momento ristrutturato. Situato in zona servita, ma con affacci tranquilli. La richiesta è trattabile. Terratetto di vani 3 + servizio con vista mare di mq. 60, ristrutturata ed arredata con mobili navali recuperati da una nave in disuso. Termoaut. Nessuna spesa condominiale. Da vedere! A piano intermedio con ascensore, in stabile moderno e ben tenuto, 4 vani con doppio affaccio così composto: ingresoo/ soggiorno, cucinotto, 2 camere, servizio e solaio. Balcone in soggiorno, scorcio di vista mare. Buone condizioni. A.P.E.: G A.P.E.: G A.P.E.: G A.P.E.: G MIGLIARINA (SP) RIF. 353 CANALETTO (SP) RIF. 461 PORTO MIRABELLO (SP) RIF. 335 C.SO CAVOUR (SP) RIF. 345 Luminoso trilocale di ampia supf. (mq. 75) al piano 3 con ascensore. E stato ristrutturato ed é composto da: ingresso, salone, cuicina abit.le con balcone, 1 camera, 1 serv. 1 ripost. Facile realizzare la 2a camera. A.P.E.: G VAL GRAVEGLIA (SP) RIF. 224 Rustico di mq. 150 da ristrutturare, completamente servito da strada con mq di terreno circostante. La proprietà si sviluppa su due piani con un aia di pertinenza, oltre un fabbricato valido per garage e cantina. Ultimo piano con ascensore, 4 VANI composto di: ingresso, soggiorno con zona cottura, 2 camere, servizio. Ampia balconata con VISTA MARE. Completamente rinnovato. Termoaut. Modeste spese di condominio e servizi sotto casa. A.P.E.: G P.ZZA VERDI (SP) RIF. 421 Silenzioso vani 3,5 + serv. con ingresso indipendente. Ingresso nel soggiorno con angolo cottura, 1 camera matrim.le, 1 studiolo. Ristrutturato. Piccola corte antistante e altra piccola porzione di giardino NON collegata all immobile. Porto Mirabello, 3 vani + servizio, ristrutturato. Piano alto con ascensore e termoaut. Luminoso. A.P.E.: G P.ZZA CHIODO (SP) RIF ,5 vani in uno stabile moderno, in perfette condizioni. Piano intermedio. Soluzione ristrutturata parzialmente con la necessità di qualche piccolo lavoro di personalizzazione.terrazza A LIVELLO VIVIBILE. Soleggiata UNICA. IN BEL PALAZZO D EPOCA ampio 3 vani di mq serv. e ripostiglio, completamente ristrutturato, a piano alto con ascensore. Rifiniture accurate, soffitti alti, termoautonomo. Richiesta trattabile. A.P.E.: G CANALETTO (SP) RIF. 456 In stabile d epoca, 4 vani + serv. e ripostiglio a piano intermedio. La soluzione é nuova, appena ristrutturata, moderna, ariosa,con doppio affaccio soleggiato. Gli spazi sono ben distribuiti, ottimi per un giovane nucleo familiare. 16 A.P.E.: G A.P.E.: G A.P.E.: F A.P.E.: G

17 Via Veneto, 13 - La Spezia (SP) Tel / Mob info@boscoimmobiliare.it VIA V. VENETO (SP) RIF. 170 SARBIA (SP) RIF. 471 CENTRO STORICO (SP) RIF. 157 CENTRO KENNEDY (SP) RIF. 404 L immobile che cerchi per la semplificazione del tuo stile di vita! Mezzi e negozi a pochi passi. In stabile moderno completamente rinnovato, vani 5 + doppi servizi. Rifiniture parzialmente rinnovate. Vista panoramica. Richiesta trattabile. 3,5 vani ristrutturati con rifiniture di pregio. 1 balcone panoramico, soleggiato con scorcio di vista sul Golfo. Cantina e posti auto. Si vende parzialmente arredato. Termoaut. con spese condom.li irrisorie. In pieno centro storico, vani 5 + serv. e ripost. con 2 ingressi. Lo stabile é ben tenuto e vi sono affacci gradevoli nel centro. Ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile, 3 camere. Abitabile subito. Attico di vani 4 + terrazza a livello, vivibile e panoramica. Gli interni sono ben disimpegnati, (ingresso, cucinotto, soggiorno, 2 camere e servizio) ristrutturati con rifiniture moderne. Termoaut. aria condizionata. A.P.E.: N.D A.P.E.: G A.P.E.: G A.P.E.: G 237, NUOVO TRIBUNALE (SP) RIF. 509 FELETTINO (SP) RIF. 448 BUONVIAGGIO (SP) RIF. 204 VALDELLORA (SP) RIF. 409 A pochi passi dal Nuovo Tribunale, valido ufficio o abitazione: con esposizione aperta e luminosa, ampio 6 vani di mq terrazza a livello di mq. 60 composto di: ingresso, salone, cucina abitabile, 4 camere e serv. Da riordinare. In nuova costruzione, 4 vani + servizio e con rifiniture extra-capitolato, modernissimo. La soluzione é circondata dal giardino privato suddiviso con spazi relax e pranzo di mq Cantina e posto auto. In prossimità del dosso di Buonviaggio, in simpatico contesto, villetta a schiera su più livelli per un totale di 150 mq. oltre a 200 mq. di verde attrezzato. Tripli servizi, taverna con camino. Zona servita da mezzi, negozi e supermercati. Si considerano offerte. Vani 4 + DOPPI SERVIZI, in stabile recentissimo e con ingresso ind.te. Ingresso, soggiorno, cucina abit.le, tinello, 2 camere. Molto rifinito, curato nei dettagli e con affaccio sull ampio giardino privato. Cantina e 2 posti auto. LA SPEZIA (SP) A.P.E.: G A.P.E.: C 51, A.P.E.: G A.P.E.: G CENTRALISSIMO (SP) RIF. 506 CORSO CAVOUR (SP) RIF. 513 P.ZZA EUROPA (SP) RIF. 457 VALDELLORA (SP) RIF vani + doppi servizi appena riqualificato con razionale suddivisione zona giorno/ notte. Doppio affaccio, balconi, aria condiz.ta termoaut. Piano alto con ascensore, pertanto luminoso. A.P.E.: C ZONA CATTEDRALE (SP) RIF. 503 In palazzo signorile, 7,5 vani di mq terrazza di 140. Ingresso nel salone doppio, ampia cucina con accesso alla terrazza e scorcio mare, 4 camere da letto, 2 servizi, camera armadi rip. Completamente ristrutturato, moderno. In palazzotto d epoca con ascensore, vani 4 + DOPPI SERVIZI con affaccio arioso e luminoso, gli ambienti sono molto ampi con soffitti alti tipici dei palazzi d epoca. Le rifiniture sono eleganti. Viene venduto parzialmente arredato. A.P.E.: G P.ZZA VERDI (SP) RIF. 514 Vani 5 + DOPPI SERVIZI con ambienti ben distribuiti ed eleganti finiture estetiche, a pochi passi da PIAZZA VERDI. L ideale per chi cerca una casa comoda e luminosa, grazie al piano alto con ascensore e la vista mare. In stabile moderno e signorile, 4 vani (100 mq.) suddivisi in: ingresso/salone con terrazzina vivibile vista mare, cucina abitabile, 2 camere e doppi servizi. Abitabile subito. Grande luminosità. A.P.E.: G CENTRALISSIMO (SP) RIF. 156 Esclusiva e splendida vista mare. In stabile signorile moderno, appartamento di mq. 160 con esposizione favolosa che conferisce una grande luminosità. Salone doppio, cucina abitabile, 3 camere e tripli servizi. Super attico vista mare, mq. 115 con terrazza sovrastante e balconate perimetrali. Ristrutturato. Cantina e posto auto. Circondato dal verde e dalla tranquillità. A.P.E.: D BOLANO (SP) RIF. 221 Villa indipendente di mq di terreno in perfetto stato. Unica unità abitativa su 3 piani, frazionabile in 3 app.ti ognuno con ingresso indipendente. A 20 minuti di auto i Lidi della Versilia, la Lunigiana, e il Golfo dei Poeti. Si accettano offerte. A.P.E.: G A.P.E.: G A.P.E.: G A.P.E.: F INFO IN AGENZIA 17

18 IMMOBILIARE MAZZOLA CENTRO STORICO (SP) RIF. 382 PEGAZZANO (SP) RIF. 385 CADIMARE (SP) RIF. 361 CANALETTO (SP) RIF. 378 In piena zona pedonale, appartamento uso ufficio di 100 mq. sito al piano rialzato di stabile storico decoroso. Attualmente locato a 650,00 mensili fino a Luglio 2019 ma con possibilità di rilascio anticipato a fine A.P.E.: G In zona residenziale, appartamento di 50 mq. sito al primo piano di palazzina in ordine, così composto: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, camera matrimoniale e bagno. Cantina di proprietà. Abitabile subito. Termocentralizzato. A.P.E.: G In palazzina del 1994, appartamento con accesso indip. di 140 mq. con vista mare. Attualmente al grezzo, si consegna finito con possibilità di scelta della disposizione interna. Giardino 50 mq. Garage 30 mq. Sottotetto. In posizione servita, appartamento sito al 4 piano con ascensore composto da 5 vani per 100 mq.: ingresso in soggiorno, cucina abitabile con balcone, bagno, corridoio, tre camere matrimoniali, ripostiglio. Termoautonomo A.P.E.: ESENTE A.P.E.: G PEGAZZANO(SP) RIF. 380 FABIANO (SP) RIF. 373 VALGRAVEGLIA (SP) RIF. 18 FELETTINO (SP) RIF. 156 LA SPEZIA (SP) In zona collinare, casa indipendente disposta su 2 livelli di circa 150 mq., con terreno di proprietà. L immobile ha il tetto rifatto e gli infissi interni ed esterni nuovi. L interno è da ristrutturare. In zona residenziale, appartamento di 100 mq. c.a sito al 1 piano, composto da: ingresso, ampio soggiorno, zona pranzo e angolo cottura con terrazzina panoramica, 2 camere, doppi servizi finestrati, stireria. P. auto esterno. Cantina. Immobile con ampi locali al piano terra e appartamento di 7 vani al piano 1, con box, cantine, posto auto e giardino di c.a 2000 mq. Ottimo per agriturismo o ristorante. Appartamento sito al 2 ed ultimo piano senza ascensore di 3 vani così composto: ingresso in soggiorno con camino, cucina, camera matrimoniale e bagno con doccia. Riscaldamento autonomo. Ristrutturato. Molto luminoso. A.P.E.: G A.P.E.: G A.P.E.: G A.P.E.: G CENTRO OSPEDALE (SP) RIF. 187 MIGLIARINA (SP) RIF. 150 SARZANA (SP) RIF. 235 COLLI (SP) RIF In palazzo in ordine, attico di rara reperibilità sito al 7 piano con ascensore e terrazza di 16 mq. così composto: ingresso, cucina con balcone, soggiorno, tre camere, bagno e rip. Termocentralizzato. Rifiniture anni 60. A.P.E.: G LERICI (SP) RIF. 367 In zona defilata, appart. di 60 mq. sito al 2 piano composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura e ampio balcone, camera matr., cameretta e bagno con doccia e lavatrice. Posto auto scoperto. Termoautonomo. Abitabile subito. A.P.E.: G Apt. 4 ampi v. al P.2 no asc. con 2 balconi, cosìsuddiviso: ingresso in zona giorno con cucina aperta su soggiorno, entrambi con balcone, piccolo disimp., 2 camere matr. e bagno. Imp. di risc. aut. con stufa a pallet oltre a predisp. imp tradizionale. A.P.E.: G REBOCCO (SP) RIF. 340 Al P.4 ed ultimo p. ampio app.to di 4 v. con 2 balconi così composto: ingresso in corridoio/disimpegno, soggiorno, cucina abitabile, bagno e due camere matrimoniali. Oltre a cantina e posto auto in area condominiale. Termoautonomo. A.P.E.: G Vicino Porta Romana, nel centro storico, ottimo appartamento al piano 1 di 3 ampi vani, con posto auto all interno di sbarra condominiale. Soleggiato. Termoautonomo. A.P.E.: G BIASSA (SP) RIF. 273 Collinare con vista Golfo, casa indipendente ristrutturata, circondata da giardino con accesso carrabile. Al piano terra cantina e taverna, al P.1 abitazione. A.P.E.: G A pochi passi dal Castello San Giorgio, disponiamo di appartamento signorile di ampia metratura, di rara reperibilità, sito al P.2 con ascensore, giardino di proprietà, cantina, garage e posto auto assegnato. Riscaldamento autonomo. A.P.E.: G INFO IN AGENZIA LA CHIAPPA (SP) RIF. 375 In zona servita e tranquilla, appartamento di 50 mq. sito al primo piano così composto: ingresso, soggiorno, cucina abitabile a vista, camera matrimoniale, ampio bagno. Completamente ristrutturato, infissi nuovi, portone blindato. A.P.E.: G

19 Via Genova, La Spezia (SP) Tel./Fax Mob immobiliaremazzola@hotmail.it MIGLIARINA (SP) RIF. 204 PEGAZZANO (SP) RIF. 326 PITELLI (SP) RIF. 228 RICCÒ D.G. (SP) RIF. 089 A pochi passi da P.zza Concordia, app. to di 4 ampi vani molto luminoso con due balconi sito al quarto ed ultimo piano senza ascensore. Oltre a cantina al piano seminterrato. Riscaldamento autonomo con stufa. Da riordinare internamente. A.P.E.: G Appartamento di 5 vani posto al 1 piano di stabile in ordine, così composto: ampio ingresso in corridoio, soggiorno angolare, cucina abitabile, bagno, 2 camere matrimoniali ed una camera singola. Termoautonomo. Da ristrutturare. A.P.E.: G Vicino al mare ed alle spiagge di Lerici e San Terenzo, 3 vani di rara reperibilità ristrutturati al 2 piano con terrazza panoramica. A.P.E.: G In piccolo condominio, apt al 1 P così composto: ingr., cucina abitabile, soggiorno con accesso alla terrazzina, ripostiglio, bagno e camera matrim. Giardino di 65 mq e cantina di 7 mq. Risc. autonomo. Ristrutturato e ammobiliato. A.P.E.: F CORSO CAVOUR (SP) RIF. 255 LA CHIAPPA (SP) RIF. 341 LA CHIAPPA (SP) RIF. 201 LA CHIAPPA (SP) RIF. 282 A pochi passi dal centro pedonale, disponiamo di immobile completamente ed elegantemente ristrutturato di 5,5 ampi v. con doppi servizi al 2 p. di condominio storico in ordine. In stabile storico, appartamento di 3 ampi vani sito al piano rialzato, così composto: ingresso, corridoio, cucina abitabile, bagno, camera matrimoniale con parquet, salone e ripostiglio. Abitabile subito. Termoautonomo. App.to in stabile di recente costruzione sito al P. 3 con ascensore composto da: ingresso, soggiorno con balcone, angolo cottura, ripostiglio, due camere e bagno. Parquet nelle camere, ottime rifiniture. Possibilità garage. Appartamento di 3,5 vani con balcone e piccolo ripostiglio, ristrutturato nuovo con mobilio angolo cottura nuovo. Termoautonomo. LA SPEZIA (SP) A.P.E.: F A.P.E.: G A.P.E.: G A.P.E.: G LA CHIAPPA (SP) RIF. 369 VALDELLORA (SP) RIF. 333 LA CHIAPPA (SP) RIF. 328 CENTRO STORICO (SP) RIF. 371 In zona defilata e tranquilla, appartamento in piccola palazzina così composto: ingresso, soggiorno, camera matrimoniale, cucina abitabile e bagno. Ristrutturato. Termoautonomo. Oltre cantina di 12 mq. e piccolo giardino. A.P.E.: G A.P.E.: G LIMONE (SP) RIF. 317 In zona tranquilla, app.to sito al p. rialzato composto da: ingresso, soggiorno, cucina ab, bagno, 2 camere e rip.. Cantina di proprietà al piano seminterrato. Oltre 2 posti auto in area condominiale. Termoautonomo. Da riordinare. In zona tranquilla, in fabbricato anni 70, appartamento di 3 vani, acilmente ricavabile la seconda camera. Ristrutturato nel Al piano terra Cantina e posto auto in area cond. delimitata da sbarra meccanizzata. Termocentrale. FOSSITERMI (SP) RIF. 147 In zona servita, appartamento sito al 4 piano con ascensore, oltre cantina di proprietà e posto auto in area condominiale delimitata con sbarra. Inoltre quota condominiale per cantina comune e per terrazza sovrastante. Riscaldamento centralizzato. In zona tranquilla, appartamento sito al 3 piano composto da: ingresso, soggiorno, cucina con balcone aperta sul soggiorno, ampia camera matrimoniale e bagno finestrato. Oltre solaio di proprietà. Ristrutturato. A.P.E.: G CENTRO STORICO (SP) RIF. 354 Adiacente a P.zza Cavour - Appartamento di 93 mq. sito al 4 piano con ascensore, composto da: ampio ingresso, soggiorno, cucina, bagno, tre camere. Da ristrutturare. Spese condominiali praticamente nulle grazie alla rendita di un affitto. Appartamento sito al 4 ed ultimo piano con ascensore, composto da: ingresso, cucina abitabile, soggiorno con balcone, tre camere di cui una con balcone, bagno cieco con doccia, ripostiglio. Ristrutturato, termoautonomo. Parquet. A.P.E.: G CENTRO STORICO (SP) RIF. 353 A due passi da P.zza del Mercato, appartamento sito al 4 ed ultimo piano senza ascensore composto da: ingresso, cucina abitabile, soggiorno con balcone, camera e bagno. Da ristrutturare. A.P.E.: G A.P.E.: G A.P.E.: G A.P.E.: G

20 La Spezia Fidelizzato: ASSOCIAZIONE PICCOLI PROPRIETARI CASE LA SPEZIA (SP) - Via Fiume 83 Tel Fax info@studioimmobiliarelaspezia.it AD. P.ZZA EUROPA (SP) RIF. 402 SARBIA (SP) RIF. 404 Vicinenze Piazza Europa. Libero. Attico - Vista mare - Costituito da composto da ingresso, salone, cucina, 2 camere, ripostiglio e servizi. Annessa terrazza a livello di mq. 70 circa. Termocentralizzato. Con splendida vista sul Golfo, ATTICO posto al P.3, composto da ingresso, cucina, sala, 2 camere, bagno e terrazza a livello di mq. 100 circa; con annessa cantina e posto auto coperto. Termoautonomo. A.P.E.: G A.P.E.: G INFO IN AGENZIA VICCI (SP) RIF. 403 P.ZZA SAINT BON (SP) RIF. 407 LA SPEZIA (SP) Appartamento, di ampia metratura, di vani 4 più servizi, con 2 balconi. Da riqualificare. Piano 3. In prestigioso palazzo d epoca, appartamento di ampia metratura (mq. 118 circa), costituito da ingresso, 2 camere, sala, cucina e ripostiglio. Piano alto con ascensore. Da ristrutturare. A.P.E.: G A.P.E.: G INFO IN AGENZIA REBOCCO (SP) RIF. 502 P.ZZA MATTEOTTI (SP) RIF. 405 CADIMARE (SP) RIF. 501 MONTEROSSO (SP) RIF. 201 In piccolo fabbricato, app.to di ampia metratura: sala, cucina, 2camere, studio, disimp., biservizi e rip., ampio balcone. Buono stato. Ottima esposizione. Piano alto. Termoautonomo. Area parcheggio privata. A.P.E.: G INFO IN AGENZIA AD. P.ZZA SAINT BON(SP) RIF. 301 Appartamento costituito da ingresso, soggiorno, cucina, camera e bagno. Piano 3. Appartamento di ampia metratura di vani 4 più servizi e ripostiglio e ripostiglio, con 2 balconi; annessa cantina. Piano alto con ascensore. Termocentralizzato. A.P.E.: G ZONA COLLI (SP) RIF. 401 In prestigioso palazzo d epoca, appartamento di vani 4 più servizi e ripostiglio. Completamente ristrutturato. Termocentralizzato. Piano 2. Annesso piccolo frastaglio di terreno. Impareggiabile vista mare, appartamento di ampia metratura di vani 5 più servizi, con grande balcone. P.3. Ottimo investimento. A.P.E.: G LA CHIAPPA (SP) RIF. 303 Locato. Appartamento di vani 3 più servizi, con annessa cantina e giardino di mq. 30 circa. Buono stato di conservazione. Termoautonomo. Appartamento di vani 2 più servizi e ripostiglio, completamente ristrutturato e arredato. Ingresso indipendente. Annesso piccolo frastaglio di terreno circostante con alberi di alto fusto. A.P.E.: F INFO IN AGENZIA FEZZANO (SP) RIF. 302 Nell antico borgo, appartamento completamente ristrutturato ed arredato, di vani 3 più servizi. Splendida vista mare. 20 A.P.E.: G A.P.E.: E A.P.E.: F A.P.E.: F INFO IN AGENZIA