CORSO DI QUALIFICAZIONE ED AVVIAMENTO ALL ATTIVITA DI AMMINISTRATORE IMMOBILIARE ORGANIZZATO DA ANACI PRATO PER L ANNO 2016

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1 CORSO DI QUALIFICAZIONE ED AVVIAMENTO ALL ATTIVITA DI AMMINISTRATORE IMMOBILIARE ORGANIZZATO DA ANACI PRATO PER L ANNO 2016 IN COLLABORAZIONE CON IL POLO UNIVERSITARIO CITTA DI PRATO REGOLAMENTO DEL CORSO Il corso ha una durata di 90 ore suddivise in 34 giornate e si svolgerà dal 19 Gennaio al 20 Maggio Le lezioni si terranno il martedì e il venerdì dalle ore o alle ore 19.00, presso la sede del PIN S.c.r.l. Servizi didattici e scientifici per l Università di Firenze. Al termine del corso sono previsti un esame scritto ed uno orale. Per accedervi si deve presenziare ad almeno 72 ore di lezione. L ANACI si riserva il diritto di modificare le materie di insegnamento senza limitazione alcuna, aumentandole ed anche diminuendole. In caso di soppressione del corso verrà restituita la quota versata all atto dell iscrizione. I partecipanti al corso dovranno tenere un comportamento corretto verso i docenti, gli altri corsisti e i luoghi in cui si terranno le lezioni. L inosservanza, ad insindacabile giudizio della direzione, è motivo per l espulsione senza diritto alla restituzione della quota versata. Dispense e documentazione in genere saranno consegnate gratuitamente nel corso delle lezioni. Responsabile scientifico del corso: Avv. Maria Chiara Michelagnoli Docenti: Prof. Andrea Bucelli Avv. Maria Chiara Michelagnoli Dott. Edoardo Sarti Avv. Francesco Lencioni Ing. Elio Virno Sig. Giovanni Del Vasto Sig.ra Alessandra Berni - A&A Ascensori Termotecnico Mario Tognocchi Sig. Sergio Ulivi - Termidra Sig. Bondi Stefano Flash Cleaner Per. Ind. Roberto Innocenti Sig. Marco Cocco Elektra Geom. Giancarlo Vitali Gospe Geom. Alessandro Colzi Geom. Francesco Vatrella Rag. Antonella Cristiano Prof. Gianmarco Manfrida Avv. Nunzio Gentileschi Sig. Simone Alba Reale Mutua Sig. Serafina Pomponi Brainware Dott. Stefano Assirelli Polizia Municipale Dott.ssa Irene Gorelli ASM Ing. Luca Volpi ASL Prof. Simone Guercini Rag. Nicoletta Del Chiaro Rag. Roberto Asaro Avv. Pier Nicola Badiani Geom. Gianpaolo Bellini

2 Martedì 19 Gennaio 2016 dalle h alle ore SALUTI DELLE AUTORITA ANACI A TUTTI I CORSISTI Presidente Provinciale Sig. Francesco Bulletti - Presidente Regionale Sig.ra Silvia Burchielli PROGRAMMA DELLE LEZIONI Martedì H ) LEZIONE: Prof. Andrea Bucelli L AMMINISTRATORE CONDOMINIALE Il contratto di mandato in genere La nomina: i requisiti La nomina delle società anche di capitali L amministratore del supercondominio Deontologia professionale Obbligo della formazione e dell aggiornamento H Avv. Maria Chiara Michelagnoli Le attribuzioni La rappresentanza L emolumento: gestioni ordinarie ed extra La revoca Registro anagrafe condominiale Registri condominiali obbligatori Venerdì ) LEZIONE: Dott. Edoardo Sarti PROFILI FISCALI DELL AMMINISTRATORE E DEGLI EDIFICI Profili fiscali e contabilità dell Amministratore I compensi dell Amministratore Le scritture contabili dell esercente arti e professioni e la loro tenuta e conservazione Gli elementi che qualificano l esercizio di arti e professioni nell ambito dell attività di lavoro autonomo Adempimenti del professionista in materia fiscale Adempimenti fiscali: compilazione ed invio Mod. 770, quadro AC, Certificazione Unica Trattamento tributario delle parti comuni Il condominio sostituto d imposta e la ritenuta d acconto La detrazione fiscale per le manutenzioni

3 Martedì ) LEZIONE: Avv. Pier Nicola Badiani RESPONSABILITA PENALI DELL AMMINISTRATORE Il reato nel condominio ed il procedimento penale La responsabilità colposa dell Amministratore Le contravvenzioni: inosservanza dei provvedimenti delle autorità Venerdì H ) LEZIONE: Avv. Francesco Lencioni LE PARTI COMUNI DELL EDIFICIO CONDOMINIALE Il condominio: nozione e costituzione Diritti reali e diritti personali di godimento Comunione e condominio L art C.C. Le parti destinate all esercizio dei servizi nell interesse comune Le condutture comuni Mantenimento delle parti comuni Uso e godimento Condominio e Supercondominio Modificazioni ed innovazioni secondo la recente normativa Il condominio in cooperativa e in multiproprietà Martedì ) LEZIONE: Prof. Andrea Bucelli IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO Il regolamento contrattuale Il regolamento assembleare Modifiche ed impugnazione Limiti alla potestà regolamentare Le norme derogabili e quelle inderogabili Clausola compromissoria Le infrazioni al regolamento di condominio Venerdì H ) LEZIONE: Sig.ra Alessandra Berni Ing. Elio Virno L ASCENSORE Strutture ed impianti nel condominio Installazione e manutenzione Le barriere architettoniche: soluzioni Le verifiche biennali Gli organismi certificati e notificati: cenni sulla messa a terra, cancelli automatici Cenni principi meccanici

4 Avv. Nunzio Gentileschi IL SUPERAMENTO DELLE BARRIERE ARCHITETTONICHE Il superamento delle barriere architettoniche L installazione dell ascensore a carico del singolo condomino L installazione dell ascensore in forza di delibera condominiale Responsabilità dell Amministratore Martedì ) LEZIONE: Sig. Giovanni Del Vasto L IMPIANTO TERMICO Gli impianti termici centralizzati Il risparmio energetico negli impianti centralizzati Il funzionamento degli impianti comuni Valorizzazione del patrimonio edilizio ed incentivi Le canne fumarie collettive La termoregolazione Contabilizzazione dell acqua calda sanitaria Venerdì H ) LEZIONE: Per. Ind. Mario Tognocchi LA TERMOREGOLAZIONE Obblighi, progettazione, diagnosi energetica La termoregolazione ai sensi del D. Lgs. 102/2014 La nuova tabella di ripartizione Bilanciamento dell impianto Avv. Maria Chiara Michelagnoli LA TERMOREGOLAZIONE Doveri del condomino e del condominio Distacco del singolo condomino: perizia del tecnico Ripartizione delle spese Nuova tabella di ripartizione Martedì H ) LEZIONE: Sig. Sergio Ulivi CENNI SUGLI IMPIANTI DEL FABBRICATO Impianti idrici autoclave, pompe sommerse, addolcitori, ionizzatori Fosse biologiche H Sig. Bondi Stefano Disinfestazione, derattizzazione Igienizzazione isole ecologiche

5 Venerdì ) LEZIONE: Per. Ind. Roberto Innocenti Sig. Marco Cocco IMPIANTI COMUNI TECNOLOGICI Antenne TV, SAT, DGT Impianti elettrici Messa a terra Installazione degli impianti negli edifici Le imprese abilitate Martedì ) LEZIONE: Geom. Giancarlo Vitali SISTEMI DI ANCORAGGIO Linee vita Parapetti Idonei presidi fissi di sicurezza in dotazione all opera per la prevenzione e protezione contro il rischio di caduta dall alto degli addetti ai lavori sulle coperture L'amministratore cosa deve fare e come fare. Venerdì H ) LEZIONE: Geom. Gianpaolo Bellini LE TABELLE MILLESIMALI Le tabelle di proprietà e quelle secondo l uso Le tabelle millesimali: loro formazione e loro revisione La modifica dei criteri di riparto adottati nel condominio Il funzionamento del catasto: nozioni generali Le variazioni, le volture catastali La classificazione degli immobili Geom. Francesco Vatrella LA LOCAZIONE DEGLI IMMOBILI Il compromesso ed il rogito nelle compravendite Gestione delle locazioni Le garanzie del venditore, le decadenze e le prescrizioni L attestazione di prestazione energetica Martedì ) LEZIONE: Rag. Antonella Cristiano Rag. Roberto Asaro L ASSEMBLEA DI CONDOMINIO Simulazione

6 Venerdì ) LEZIONE: Prof. Gianmarco Manfrida I PRINCIPI DELLA COMUNICAZIONE Introduzione sociologica. Motivi storici e motivi antropologici Gli elementi della relazione: obiettivi, interlocutore, autore La gestione dei conflitti La comunicazione non verbale Martedì ) LEZIONE: Avv. Francesco Lencioni L IMPUGNATIVA DELLE DELIBERE Nuovi orientamenti giurisprudenziali L obbligatorietà delle delibere adottate dall assemblea L azione ed i termini per l impugnazione Nullità ed annullabilità delle delibere Venerdì H ) LEZIONE: Avv. Maria Chiara Michelagnoli TABELLE MILLESIMALI E RIPARTIZIONE SPESE Esercitazione pratica Martedì ) LEZIONE: Dott. Edoardo Sarti IL RENDICONTO CONDOMINIALE La redazione del consuntivo, del preventivo e delle ripartizioni L elencazione dei pagamenti eseguiti secondo i criteri di comprensibilità e di ricostruibilità Collocazione delle voci di spesa in relazioni ai criteri di riparto I registri obbligatori Privacy Creditori ed esecuzioni forzate Venerdì ) LEZIONE: Prof. Gianmarco Manfrida I PRINCIPI DELLA COMUNICAZIONE Persuasività, influenza, assertività Strategie comunicative nelle assemblee di condominio L amministratore come venditore di pace

7 Martedì ) LEZIONE: Avv. Nunzio Gentileschi LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE L obbligo di versare i contributi Le spese nell interesse comune Il condominio parziale La rinuncia ai diritti sulle cose comuni Parziarietà e vincoli di solidarietà nei rapporti condominiali Martedì ) LEZIONE: Avv. Nunzio Gentileschi IL CONTRATTO Gli elementi del contratto Le trattative L accordo delle parti La causa L oggetto La forma Le clausole penali, vessatorie e la tutela del consumatore La nullità e l annullabilità La risoluzione per inadempimento Venerdì ) LEZIONE: Avv. Maria Chiara Michelagnoli IL CONDOMINO MOROSO Attribuzioni e poteri di rappresentanza dell Amministratore Il recupero del credito Il decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo, presupposti e competenze La comunicazione dei morosi ai fornitori Il conduttore moroso Martedì ) LEZIONE: Avv. Nunzio Gentileschi IL CONTRATTO Il contratto d appalto Il contratto d assicurazione Il contratto di locazione Il comodato d uso Il contratto lavorativo: il dipendente del condominio

8 Venerdì H ) LEZIONE: Sig. Simone Alba L ASSICURAZIONE DEL CONDOMINIO Il rischio assicurato La responsabilità civile Le polizza globale fabbricati Le clausole vessatorie La coassicurazione e la concorrenza di più polizze che coprono il medesimo rischio Le perizie e la liquidazione dei sinistri H Sig.ra Serafina Pomponi INFORMATICA La gestione del condominio con l aiuto del computer Il web Le informazioni e le comunicazioni L evoluzione dei sistemi La scelta degli strumenti e delle tecnologie Martedì ) LEZIONE: Termotecnica Mario Tognocchi IL CERTIFICATO DI PREVENZIONE INCENDI Le norme per la prevenzione degli incendi Il terzo responsabile Le canne fumarie Seminterrato e centrale termica: normative Venerdì H ) LEZIONE: ASM E POLIZIA MUNICIPALE Dott.ssa Irene Gorelli La raccolta porta a porta: civile abitazione, industriale, direzionale Dott. Stefano Assirelli Sicurezza nei condomini Protocollo di intesa con ANACI PRATO Martedì ) LEZIONE: Ing. Luca Volpi IL RAPPORTO DI LAVORO E LE NORME PER LA SICUREZZA DEL LAVORATORE La sicurezza sui luoghi di lavoro: quadro legislativo Obblighi e scadenze previste dal T.U. 81/08 e smei La sicurezza del lavoratore Il coordinatore della sicurezza in fase di progettazione e di esecuzione Le comunicazioni alle Autorità Le responsabilità civile e penale

9 Venerdì ) LEZIONE: Geom. Alessandro Colzi LA SICUREZZA SUI CANTIERI Concetti generali Cantieri temporanei e mobili Responsabilità ed obblighi del committente Le verifiche tecnico-professionali degli appaltatori Martedì ) LEZIONE: ASL L AMIANTO NEGLI EDIFICI La normativa La presenza dell amianto nei manufatti a servizio dei condomìni Responsabilità del condominio Diritti e doveri dell Amministratore Venerdì ) LEZIONE: Avv. Maria Chiara Michelagnoli MEDIAZIONE E NEGOZIAZIONE ASSISTITA Le controversie condominiali Martedì ) LEZIONE: Prof. Simone Guercini IL MARKETING CONDOMINIALE Concetti di marketing e processi del marketing edilizio immobiliare Venerdì H ) LEZIONE: Prof. Simone Guercini IL MARKETING CONDOMINIALE Modelli di base del marketing per l erogazione dei servizi La ricerca di marketing nel settore edilizio immobiliare Venerdì ) LEZIONE: Avv. Francesco Lencioni GLI IMMOBILI Gli immobili ad uso abitativo e ad uso diverso

10 Martedì H ) LEZIONE: Rag. Nicoletta Del Chiaro IL BILANCIO CONDOMINIALE Il bilancio condominiale nella recente normativa Esercitazione pratica Venerdì H ) LEZIONE: Rag. Nicoletta Del Chiaro IL BILANCIO CONDOMINIALE Il bilancio condominiale nella recente normativa Esercitazione pratica