RESIDENZA LA VIGNA Via Legobbe CH Biasca

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1 RESIDENZA LA VIGNA Via Legobbe CH Biasca 9 APPARTAMENTI ECOLOGICI MINERGIE SU MISURA PER TE CONSEGNA PREVISTA FINE 2016 Appartamenti da 2 1/2 & 4 1/2 locali Gennaio 2015

2 LA VIGNA Progettazione, DL, Promozione & Vendita: Studio d architettura e promozioni immobiliari Via Campagna 2.1 CH 6512 Giubiasco Tel.: Proprietario e Istante: SOMMARIO Introduzione Situazione Generale Piano Terreno Piano Tipo Piano Copertura Appartamento Tipo A Appartamento Tipo B Appartamento Tipo C Sezione Tipo Viste Generali Relazione Tecnica Dettagli

3 INTRODUZIONE BIASCA città plurimillenaria ricca di testimonianze storicoculturali, rappresenta la località ideale per chi ama vivere in assoluta tranquillità, immerso nel verde pur avendo a disposizione tutte le comodità necessarie, in grado di agevolare ogni vostro modo di vita. Sorgono proprio nel cuore di questa fantastica cittadina nove appartamenti ecologici, edificati secondo lo standard minergie, in grado di soddisfare ogni tipo di esigenza. Ampio balcone esposto a sud, spazio verde circostante all edificio, posti auto coperti e non, deposito, oltre a locali ben strutturati e di notevole superficie, sono gli ingredienti alla base di questo progetto che vuole colpire in modo particolare l attenzione di voi possibili acquirenti, proponendo situazioni architettoniche all avanguardia. Ogni comodità nelle immediate vicinanze da ulteriore valore ad una realtà molto interessante.

4 SITUAZIONE GENERALE PIANO TERRENO Lo stabile, di nove appartamenti, si sviluppa su quattro differenti livelli, collegati tra loro tramite rampa scale e lift C B A - Entrata con presenza di bucalettere e citofono - 7 posti auto coperti ( da 1 a 7 ) - 5 posti auto esterni ( da 8 a 12 ) - 3 posti auto ospiti ( da A a C ) - 9 depositi privati - Deposito esterno / coperto cicli e motocicli - Locale tecnico - Locale elettrico - Ampio Giardino

5 PIANO TIPO Appartamento tipo A Appartamento tipo B 1, 2, 3 PIANO: 3 appartamenti 2 da 2 ½ locali 1 da 4 ½ locali su ogni piano Uscita per manutenzione copertura al 3 Piano Appartamento tipo C

6 PIANO COPERTURA Piano accessibile tramite scala esterna situata al terzo piano per manutenzione della copertura e di eventuali pannelli solari termici ed energetici

7 APPARTAMENTO TIPO A Locali 2 ½ Dati: - Superficie Utilizzabile Lorda: ca m2 - Altezza locali: 2.40 m Locali: - Soggiorno Pranzo - Bagno - 1 camera matrimoniale

8 APPARTAMENTO TIPO B Locali 2 ½ Dati: - Superficie Utilizzabile Lorda: ca m2 - Terrazzo: m2 - Altezza locali: 2.40 m Locali: - Soggiorno Pranzo - Bagno - 1 camera matrimoniale - Ampio terrazzo praticabile ( profondità 2.50 m )

9 APPARTAMENTO TIPO C Locali 4 ½ Dati: - Superficie Utilizzabile Lorda: ca m2 - Terrazzo: m2 - Altezza locali: 2.40 m Locali: - Soggiorno Pranzo - Bagno - Doccia - Lavanderia - 2 camere singole - 1 camera matrimoniale - Ampio terrazzo praticabile ( profondità 2.50 m )

10 SEZIONE TIPO

11 VISTE GENERALI SUD OVEST NORD EST

12 RELAZIONE TECNICA Xlam, BENESSERE ABITATIVO TUTTO L ANNO Ad esclusione del piano terreno, vano lift e rampa scale costruiti in C.A., la restante parte dello stabile, pareti e solai, sarà realizzata interamente utilizzando il sistema Xlam, (variante in tradizionale: cotto / calcestruzzo) basato su pannelli lamellari di legno massiccio a strati incrociati. Questo metodo, non ancora da tutti conosciuto, viene spesso e volentieri affiancato al termine case prefabbricate in legno, considerata come un abitazione standard, molti esemplari tutti uguali. Entrando nel dettaglio, possiamo esprimere che, seguendo questo processo, non sono le case ad essere prefabbricate, ma gli elementi costruttivi, come pareti e solai, con cui gli edifici vengono costruiti. Basandosi su questo tipo di prodotto, il punto di partenza risulterà sempre il progetto dell architetto, realizzabile senza vincoli o restrizioni, ma soltanto vantaggi nei diversi processi esecutivi. La costruzione in legno presenta quindi diversi punti positivi: - Alta resistenza alle scosse sismiche - Notevole resistenza al fuoco - Rispetto per l ambiente - Velocità di montaggio - Assoluta precisione - Elevato isolamento termico ( il legno è già un ottimo isolante ) - Risparmio energetico

13 Residenza LA VIGNA situata su un terreno di 948 m2, si sviluppa su quattro differenti livelli, collegati tra loro tramite lift e rampa scale, con finiture in gesso e pietra naturale, parapetti in ferro a disegno semplice e lineare oppure in vetro. PIANO TERRENO L accesso alla residenza, da via Legobbe, avviene tramite l accogliente entrata situata al piano terreno arricchita dalla presenza di bucalettere con citofono e tettoia, raggiungibile grazie al camminamento esterno in pietra naturale. INTERNO Depositi, locale elettrico e tecnico - Pareti realizzate in calcestruzzo armato a vista ed in parte in mattoni di cemento a vista tipo BKS - Soffitti in C.A. isolati e finiti a gesso - Pavimentazione realizzata in piastrelle / gress - Porte EI 30 7 posti auto coperti privati - Pareti e soffitti realizzati in calcestruzzo armato a vista - Pavimentazione realizzata in cemento corazzato con spolvero di quarzo nei posti auto ESTERNO Ampio giardino, deposito coperto cicli e motocicli, 5 posti auto privati e 3 posti auto per ospiti pavimentati in green park

14 1 PIANO, 2 PIANO, 3 PIANO - Appartamenti PARETI PERIMETRALI e SOLAI: Realizzate in pannelli lamellari di legno massiccio a strati incrociati, Xlam. La struttura è illustrata nel dettaglio che segue: L intero pacchetto è in grado di garantire un valore U di W/m2 K

15 TETTO PIANO Struttura portante in Xlam, isolazione ed impermeabilizzazione con copertura in lamiera, opere da lattoniere in acciaio Matt Plus Opaco. Eventuale posa di pannelli fotovoltaici e pannelli solari termici. PARETI INTERNE DIVISORIE Caratteristiche termiche dell intero pacchetto di copertura: U tot W/m2 K Realizzate in cartongesso spess cm, isolazione interposta, finitura a gesso. PAVIMENTAZIONE Interna ( tutti i locali ): Legno di Rovere 1 qualità, prefinito opaco, posato a colla Liste - spess. 10/15 mm. Zoccolatura in legno h 6.00 cm Esterna ( terrazzi ): Piastrelle antigelive ed antiscivolo in ceramica/gress Dove necessario zoccolatura in ceramica/gress h cm RIVESTIMENTI Sulle pareti perimetrali del piatto doccia, della vasca da bagno e sulla parete in corrispondenza del lavello/lavatrice nel locale lavanderia, sarà realizzato un rivestimento in piastrelle di ceramica, h totale da definire in corso d opera. SERRAMENTI Esterni: Serramento in PVC colore bianco, profilo da ca. 90mm, 6 camere con isolante, vetrocamere a triplo vetro: 40mm, trasmittanza del serramento Uw= 0.8. Previste ante a ribalta e serramenti scorrevoli. Davanzali in alluminio anodizzato Protezioni solari - mediante teli oscuranti al 100 % nella zona notte, a motore, con cassonetto e guide laterali monoblocco zip - mediante teli filtranti nella zona giorno, a motore, con cassonetto e guide laterali monoblocco zip - mediante teli filtranti nella zona terrazzo, a motore, guide laterali con supporti in acciaio

16 Interni: Porta d ingresso agli appartamenti con telaio a doppia battuta, rivestimento da entrambe le parti in laminato, resistenza al fuoco EI 30, spess. 60mm, serratura a tre punti, cilindro Kaba, spia ottica, soglia antispifferi, maniglie e bocchette in acciaio. Porta interna agli appartamenti con telaio e battute laterali in legno, rivestimento da entrambe le parti in laminato, spess. 40mm, serratura da definire, maniglie e bocchette in acciaio. Porta depositi / locali tecnici con telaio e battute laterali in legno, rivestimento da entrambe le parti in laminato, resistenza al fuoco EI 30, spess. 40mm, serratura due chiavi o foro per cilindro Kaba, soglia antispifferi, maniglie e bocchette in acciaio. Porta interna agli appartamenti scorrevole, tipo scrigno, con telaio perimetrale in legno da verniciare, battute laterali in legno, rivestimento da entrambe le parti in laminato, spess. 40mm, serratura kit chiudi scrigno color alluminio composto da serratura con nottolino e due conchiglie incassate. PIANTA SEZIONE

17 IMPIANTO ELETTRICO - Eventuale Impianto fotovoltaico - Interruttori e prese in tutti i locali - 2 prese TV e telefono nella zona giorno - Nelle camere 1 presa TV e Telefono predisposta ( tubo vuoto ) - Campanello / Citofono ARREDAMENTO CUCINA Appartamento Tipo A e B: costo Fr Appartamento Tipo C: costo Fr A disposizione dell acquirente piani di dettaglio Possibilità di personalizzazione con adeguamento del prezzo INSTALLAZIONI SANITARIE Appartamento Tipo A e B: costo Fr Appartamento Tipo C: costo Fr Apparecchi sanitari sospesi, vasca da bagno e piatto doccia in ceramica bianca A disposizione dell acquirente piani di dettaglio Possibilità di personalizzazione con adeguamento del prezzo IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Termopompa, pannelli solari per acqua sanitaria, boiler acqua calda, riscaldamento a pavimento ALTRE Unità trattamento aria privato ed indipendente per ogni singolo appartamento

18 RESIDENZA LA VIGNA - BIASCA DETTAGLI I m2 di terrazzi e depositi stati conteggiati al 50 % nella superficie vendibile App. Livello Locali SUL App. Terrazzo Deposito Sup. Vendibile CONSEGNA PREVISTA FINE 2016 Note Posto auto Deposito Millesimi 1 1 P 2 ½ m m m m2 8 scop. 4a P 2 ½ m m m m2 9 scop. 5a P 4 ½ m m m m2 1+2 cop. 1a P 2 ½ m m m m2 10 scop. 6a P 2 ½ m m m m2 11 scop. 7a P 4 ½ m m m m2 3+4 cop. 2a P 2 ½ m m m m2 12 scop. 8a P 2 ½ m m m m2 5 cop. 9a P 4 ½ m m m m2 6+7 cop. 3a 225 Posto auto coperto: Fr cad. ( a disposizione 7 posti auto ) Posto auto scoperto: Fr cad. ( a disposizione 5 posti auto ) Certificazione Minergie Impianto privato di ventilazione meccanica controllata EC recupero di calore a flusso bilanciato Gennaio 2015

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