AVVISO PUBBLICO PER MANIFESTAZIONE DI INTERESSE FINALIZZATA AL POTENZIAMENTO DELL'OFFERTA DI EDILIZIA SOCIALE

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1 AVVISO PUBBLICO PER MANIFESTAZIONE DI INTERESSE FINALIZZATA AL POTENZIAMENTO DELL'OFFERTA DI EDILIZIA SOCIALE PREMESSO che: La Regione Toscana con la Deliberazione di Giunta n. 772 del 23/09/2014, al fine di incrementare e maggiormente articolare l'offerta pubblica di alloggi in locazione a canone sociale, e preso atto del momento di particolare difficoltà del mercato immobiliare, ha approvato delle linee guida, per I'acquisizione, da parte degli Enti locali, di complessi immobiliari da destinare ad alloggi di edilizia residenziale pubblica; Nelle Suddette linee guida è stabilito che l individuazione degli immobili suscettibili di acquisto deve avvenire a seguito di procedura di evidenza pubblica attivata nel territorio di riferimento; la citata deliberazione di Giunta Regionale n. 772 ha stabilito altresì la necessità di disporre dei risultati di una rilevazione esplorativa nei diversi tenitori che consenta di valutare I'entità del patrimonio immobiliare potenzialmente interessato dai procedimenti di acquisizione da parte degli Enti locali; la Regione Toscana con nota della Vice Presidente prot.a00grt/ ' ha inviato ai soggetti gestori dell'erp la modulistica per l'effettuazione della rilevazione esplorativa stabilendo nel 30 gennaio 2015 il termine entro cui inviare alla Regione i risultati della rilevazione stessa; La Conferenza del Livello Ottimale d Esercizio (L.O.D.E.) Senese nella seduta del 2 dicembre.2014 ha dato mandato a Siena Casa S.p.A. di predisporre e pubblicare un Avviso Pubblico, valido per tutti il territorio di competenza ai fini di raccogliere manifestazioni di interesse inerenti immobili da acquistare ai sensi della succitata Deliberazione di Giunta Regionale;

2 Tutto ciò premesso, viene emanato il presente Avviso pubblico. Art. 1 - OGGETTO DELL'AVVISO I Comuni del LODE senese intendono condurre un indagine conoscitiva, ai fini di una valutazione finalizzata a potenziali ed eventuali acquisti, sul libero mercato, di complessi immobiliari inutilizzati e/o riconvertibili, per implementare ed integrare tipologie d'intervento che favoriscano le politiche abitative e I'incremento del patrimonio comunale di Edilizia Residenziale Pubblica e Sociale. Le tipologie di complessi immobiliari interessate sono: a) Complessi immobiliari residenziali nuovi o integralmente recuperati, immediatamente utilizzabili. b) Complessi immobiliari residenziali destinabili, attraverso limitate opere di riadattamento ed in tempi brevi, ad Edilizia Residenziale Pubblica. c) Complessi immobiliari non residenziali destinabili, attraverso limitate opere di riadattamento e cambiamento di destinazione d'uso, ad Edilizia Residenziale Pubblica. L'individuazione degli immobili suscettibili di acquisto è posta in essere a mezzo di procedura di evidenza pubblica, previo il presente avviso di manifestazione di interesse. Con il presente avviso Siena Casa S.p.A., per Conto dei 36 Comuni della Provincia di Siena, si propone di acquisire proposte di vendita da parte dei proprietari dei sopra indicati Complessi Immobiliari. Le proposte pervenute non costituiscono alcun impegno all acquisto né da parte di Siena Casa S.p.A. né da parte del Comune sul cui territorio i Complessi immobiliari sono ubicati. Art. 2 PROPONENTI Saranno accettate e vagliate proposte di vendita a cura sia di persone fisiche che di persone giuridiche riconosciute, in possesso dei seguenti requisiti: a) essere titolari del diritto di proprietà piena ed esclusiva degli immobili e della relativa area anche di pertinenza. b) essere nel pieno e libero esercizio dei propri diritti. c) non aver in corso procedure di fallimento, concordato o amministrazione controllata e non trovarsi in stato di liquidazione.

3 d) non essere in gestione commissariale né che sia stata presentata domanda di commissariamento. e) essere adempienti degli obblighi concernenti le dichiarazioni ed i conseguenti adempimenti in materia di contributi sociali e obblighi relativi alla compensazione di imposte e tasse secondo le leggi vigenti. f) essere in possesso della piena idoneità e capacità a contrattare con la Pubblica Amministrazione. La manifestazione d interesse dovrà essere corredata da copia di documento d identità del/i sottoscrittore/i, in corso di validità Art. 3 - REQUISITI DEGLI ALLOGGI E CARATTERISTICHE DEGLI IMMOBILI Le proposte di vendita devono essere inerenti ad immobili che presentino le seguenti caratteristiche: a) siti nel comprensorio territoriale della Provincia di Siena e con attestazione di fine lavori non anteriore alla data del ; b) conformi alla normativa urbanistica ed edilizia vigente; c) compresi in un unico fabbricato o corrispondenti ad una porzione di fabbricato gestibile autonomamente senza gravami condominiali, dotati pertanto di autonomia funzionale rispetto all'uso delle parti comuni (ingresso, scale, coperture, ecc.); d) se di nuova costituzione o integralmente recuperati: completamente ultimati, liberi da persone, in possesso di agibilità o della relativa istanza in corso di approvazione e dei certificati previsti dalla vigénte normativa in materia impiantistica con impianti dotati di allacci alle reti pubbliche; e) se immediatamente accessibili ed assegnabili: il soggetto proprietario avrà I'onere di farsi carico dei lavori di manutenzione e pulizia afferenti gli immobili nella fase di consegna in perfetto stato locativo; f) se in corso di ultimazione: ne dovrà essere garantita I'agibilità entro sei mesi dalla scadenza della presente procedura di selezione; in tal caso I'acquisto della proprietà si perfezionerà non appena l'immobile si renderà disponibile all'assegnazione; g) qualora si renda opportuna I'esecuzione di lavori di lieve entità per rendere I'immobile idoneo all'assegnazione, i lavori possono essere eseguiti direttamente dal soggetto gestore, defalcando I'onere relativo dal prezzo riconoscibile;

4 h) non fruenti in fase di realizzazione di contributi e/o finanziamenti a qualsiasi titolo, pubblici o comunitari, altrimenti offerti o previa rinuncia agli stessi e relativa restituzione anteriore all'atto di compravendita o con modalità di detrazione dal prezzo riconoscibile; i) non gravati da ipoteche, mutui, diritti reali di godimento, vincoli di qualsiasi natura o specie,-derivanti da sequestro o pignoramento nonché da ogni eventuale iscrizione o trascrizione pregiudizievole, da vincoli contrattuali o obbligatori; eventuali vincoli o gravami esistenti alla data di presentazione della proposta dovranno essere obbligatoriamente estinti entro la data di stipula dell atto di compravendita; l) accatastati alla categoria non superiore alla A2, escluse comunque le categorie A1, A8 e A9 e comunque non essere di lusso ai sensi della normativa vigente; m) con superficie utile abitabile non inferiore a mq.35 e non superiore a mq.100. Art. 4 - PREZZO MASSIMO RICONOSCIBILE ll prezzo massimo riconoscibile sarà determinato, anche in vista della presente rilevazione esplorativa, sulla base del massimale di costo della tipologia di intervento "acquisto immobili di nuova costruzione" (punto 3 all. "A" alla Deliberazione della Giunta Regionale Toscana n. 328/1996) aggiornato annualmente sulla base all'indice ISTAT con specifico provvedimento regionale, aumentato di una quota pari al 30% del Costo di realizzazione relativo alla Nuova Costruzione, al pari di quanto previsto dalla Deliberazione Giunta Regionale Toscana n.49/2011, al fine di riconoscere I'incremento dei costi derivanti dall'adeguamento del processo costruttivo in particolare alle attuali normative relative a Rendimento energetico e Bio-edilizia (D.Lgs. 311/2006), normativa tecnica per le costruzioni (D.M OO8), normative sicurezza in ambito di luoghi di lavoro (D.Lgs. 81/2008). Tale massimale potrà essere ulteriormente adeguato per tenere conto delle diverse articolazioni territoriali e delle relative dinamiche dei valori immobiliari, come rilevate dall Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI). Non possono essere in alcun caso riconosciute provvigioni o compensi di mediazione, né rimborsi spese per la presentazione delle proposte di vendita, né per l acquisto. Le proposte pervenute, saranno esaminate da una commissione tecnica composta da quattro esperti nominati dai comuni di Siena, Poggibonsi, Montepulciano, Castelnuovo B.ga, ed integrata da un membro nominato da Siena Casa con le funzioni di Presidente.

5 Ciò ai fini di predisporre l ordinamento dell elenco delle proposte per il L.O.D.E. Senese da inviare alla regione Toscana entro il termine del 30/01/2015. Il punteggio che verrà attribuito alla proposta dalla Commissione esaminatrice, sulla base della documentazione inviata sarà suddiviso in: 1. Acquisto di complessi immobiliari residenziali nuovi o integralmente recuperati, immediatamente utilizzabili, punti 5; 2. Acquisto di complessi immobiliari residenziali che con limitate opere di riadattamento possono essere destinate in tempi brevi all edilizia residenziale pubblica, punti 4; 3. Acquisto di complessi immobiliari non destinati alla residenza, che con il cambiamento di destinazione d uso e limitate opere di adattamento / riadattamento possono essere destinate in tempi brevi all edilizia residenziale pubblica, punti 3; Al punteggio così ottenuto sarà sommato un ulteriore punteggio fino ad un massimo di 3 punti attribuito in funzione delle offerte ammesse, in base all ordinamento dei comuni su cui sono ubicati i complessi immobiliari offerti determinato dal rapporto tra il numero di domande di alloggio ERP (dati Osservatorio Regionale sulla Condizione Abitativa in Toscana) ed il numero di abitanti (dati Istat). Si ricorda che il presente Avviso non costituisce offerta al pubblico e conseguentemente non impegna in alcun modo Siena Casa o i Comuni del L.O.D.E. senese, essendo unicamente finalizzato a verificare la sussistenza di immobili acquistabili nell'ambito del programma regionale. Ugualmente, la manifestazione preliminare di volontà di vendita in forza del presente avviso non è vincolante per il proponente, fino all'esperimento della procedura ad evidenza pubblica. Art. 5 - MODALITA' Dl PRESENTAZIONE DELLE MANIFESTAZIONI DI INTERESSE Le manifestazioni di interesse dovranno contenere: Una dichiarazione (Allegato A), con la quale i proponenti:

6 a) Manifestano il loro interesse a cedere il fabbricato, sottoscritta dal proprietario, in caso di persona fisica, o del legale rappresentante, in caso di società o cooperativa. Nella dichiarazione dovrà essere precisato la caratteristica del fabbricato, così come indicato ai punti precedenti, la regolarità urbanistica, l agibilità e lo stato eventuale di mutui e/o ipoteche. b) Una scheda tecnica (Allegato B), indicante: 1) Il Comune; 2) La località; 3) L indirizzo; 4) La proprietà; 5) Numero dei piani; 6) Numero degli alloggi; 7) La classe energetica; 8) Se immediatamente assegnabile; 9) Se da ultimare; 10) Superficie utile degli alloggi, dei balconi, delle cantine e dei relativi corridoi di distribuzione, dei vani scala, dei locali tecnici, degli androni o porticati; 11) Costo di acquisto proposto; 12) Zona OMI; 13) Valore OMI minimo della zona; 14) Valore OMI massimo della zona. c) Documentazione tecnico descrittiva catastali. Relazione breve corredata di planimetrie, documentazione fotografica e identificativi Le manifestazioni di interesse dovranno pervenire in forma cartacea accompagnate da una versione digitale in un plico sigillato indirizzato a : Siena Casa S.p.A. Via Biagio di Montluc, Siena recante la dicitura "Manifestazione di Interesse per proposta immobili in acquisto". La suddetta documentazione dovrà pervenire all'ufficio protocollo di Siena Casa, ubicato al medesimo indirizzo, entro e non oltre le ore 13:00 del 20 gennaio 2015.

7 La consegna potrà avvenire a mano direttamente all Ufficio Protocollo di Siena Casa SpA che ne rilascerà ricevuta, o a mezzo del servizio postale o a mezzo di corriere autorizzato. In caso di utilizzo di servizi di recapito postale o di terzi, Siena Casa non si assume responsabilità circa il rispetto del termine di consegna su indicato, che è a tutti gli effetti tassativo e la cui violazione comporterà l inammissibilità della manifestazione presentata in ritardo. Art. 6 - UFFICIO COMPETENTE E RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO L'Ufficio competente per informazioni e orientamento è I'Ufficio Patrimonio e Manutenzione della Siena Casa s.p.a., referente Geom. Antonio Cundari tel Fax Orari: da lunedì a venerdì ore ; Lunedì e Mercoledì anche ore Appuntamento presso i ns. uffici, previo accordo con il Geom. Cundari, mail: antonio.cundari@sienacasa.net Per quesiti, mail: manutenzione@sienacasa.net ll Responsabile del procedimento è individuato nella persona del Responsabile Area Patrimonio e Manutenzione della Siena Casa s.p.a.: Dott. Arch. Massimo Cucini - mail: massimo.cucini@sienacasa.net Art. 7 TUTELA DEI DATI PERSONALI I dati personali forniti dagli interessati saranno raccolti e trattati esclusivamente ai fini del presente procedimento, con modalità e strumenti idonei a garantirne la sicurezza e la riservatezza. Art. 8 - NORMA FINALE Le manifestazioni di interesse trasmesse fanno parte di un indagine preliminare finalizzata a verificare la sussistenza di immobili acquistabili nell ambito del programma regionale. Pertanto esse non costituiranno ad alcun titolo offerte o proposte di natura precontrattuale o contrattuale, e non determineranno alcun diritto di natura reale o obbligatoria, né potranno costituire fondamento per eventuali richieste o indennizzi anche di natura risarcitoria a favore dei sottoscrittori. Ugualmente, la manifestazione preliminare di volontà di vendita in forza del presente Avviso non è vincolante per il proponente, fino all esperimento della procedura ad evidenza pubblica.

8 Siena Casa informerà tutti coloro che avranno inviato manifestazioni di disponibilità in ordine all esito positivo dell istruttoria sommaria svolta e alla trasmissione degli atti alla Regione Toscana. Per quanto non espressamente previsto nel presente Avviso si fa riferimento alla Deliberazione Giunta Regionale Toscana 772/2014. Data, 30 dicembre2014 L Amministratore Delegato Siena Casa s.p.a. F.to (Dott.ssa Angela Minutella)

9 Allegato A A Siena Casa spa Via Biagio di Montluc, SIENA (SI) Oggetto: Potenziamento dell offerta di edilizia sociale Modalità innovative di acquisizione di complessi immobiliari ad integrazione e implementazione delle tipologie di intervento previsti dagli strumenti delle politiche abitative. Il/la sottoscritto/a.. in qualità di: o Proprietario o Legale rappresentante della Società. con sede in.via... Manifesta la propria disponibilità a cedere, complesso immobiliare o una parte di esso, sito in Comune di, località.via... individuato in Catasto al foglio mappale/i sub e DICHIARA o Che trattasi di intero fabbricato o una porzione di fabbricato gestibile autonomamente, senza gravami condominiali e quindi con autonomia funzionale rispetto all uso delle parti comuni; o che gli immobili di nuova costruzione o integralmente recuperati, risultano essere completamente ultimati, liberi da persone, conformi allo strumento urbanistico vigente, in possesso di agibilità, immediatamente accessibili ed assegnabili; o che il bene in cessione è in corso di ultimazione, garantendo l'agibilità entro 6 mesi dalla scadenza della procedura di selezione, perfezionando l acquisto del bene, non appena l immobile si rende disponibile all assegnazione; o che sono necessari lavori di lieve entità utili per rendere l immobile idoneo all assegnazione ed accetta che tali lavori possono essere eseguiti direttamente dal soggetto gestore, defalcando il relativo onere dal prezzo riconoscibile;

10 o che l immobile non è gravato da ipoteche, mutui, diritti reali di godimento, vincoli di qualsiasi natura e specie, derivanti anche da sequestro o pignoramento, nonché da ogni eventuale iscrizione o trascrizione pregiudizievole, da vincoli contrattuali o obbligatori; o che alla data odierna, l immobile è gravato dai seguenti vincoli o gravami e che si impegna ad estinguere entro la data di acquisto; o che gli immobili sono stati realizzati senza contributi o finanziamenti pubblici; o che gli immobili sono stati realizzati con i seguenti contributi e finanziamenti pubblici: o dell importo di complessivi o e si impegna a rinunciare agli stessi con la restituzione prima dell atto di compravendita, anche con modalità di defalcamento dal prezzo riconoscibile; o si impegna a farsi carico degli oneri e lavori di manutenzione e pulizia degli alloggi per consegnare gli stessi in perfetto stato locativo; Il/la sottoscritto/a, offre un prezzo di cessione pari ad.. diconsi ( ).li In fede..

11 Allegato B SCHEDA TECNICA Comune di:.. località:. indirizzo:.. Nominativo della proprietà:.. N dei piani:. N alloggi: Classe Energetica:. assegnabilità immediata: SI.. NO.. immobile ultimato: SI.. NO.. superficie utile (Su) abitabile alloggi 1 mq. superficie utile balconi e/o logge mq superficie utile cantine mq. superficie utile corridoi/disimpegni cantine mq superficie utile locali tecnici mq. superficie utile vano scala e locale ascensore mq. superficie utile porticati liberi mq superficie non residenziale (Snr) 2 mq. superficie utile parcheggi coperti 3 mq costo proposto per la cessione Superficie Utile abitabile (Su): E la superficie del pavimento degli alloggi misurata al netto dei muri perimetrali e di quelli interni, delle soglie di passaggio e di sguinci di porte e finestre. 2 Superficie non residenziale (Snr): E la superficie risultante dalla somma delle superfici di pertinenza degli alloggi, quali: logge, balconi, cantine e soffitte, e di quelle di pertinenza dell organismo abitativo, quali: androne di ingresso, porticati liberi, volumi tecnici, centrali termiche ed altri locali a servizio della residenza misurate al netto dei muri perimetrali e di quelli interni. 3 Superficie parcheggi (Sp): E la superficie da destinare ad autorimesse e posti auto coperti e di pertinenza dell organismo abitativo. Le superfici relative ai posti auto scoperti non sono conteggiabili ai fini della determinazione delle superficie complessiva

12 % di scostamento dal massimale regionale (DA COMPILARE A CURA DEL SOGGETTO GESTORE) Fascia / Zona OMI... Valore di mercato OMI minimo della zona ( /mq).. Valore di mercato OMI massimo della zona ( /mq).li In fede.. Nota bene: Per gli interventi di nuova edificazione: - La superficie non residenziale (Snr) dovrà essere contenuta entro il 45% della superficie utile abitabile (Su). Il limite del 45% non si intende per ogni singolo alloggio, ma riferito al totale della superficie utile (Su) dell organismo abitativo. - La superficie parcheggi (Sp) dovrà essere contenuta entro il 45% della superficie utile abitabile (Su). Il limite del 45% non si intende per ogni singolo alloggio, ma riferito al totale della superficie utile (Su) dell organismo abitativo. Alla suddetta percentuale si potrà derogare in presenza di organismi abitativi composti prevalentemente da alloggi di superficie utile abitabile (Su) inferiore a 60 mq - La superficie complessiva (Sc) è costituita dalla superficie utile abitabile (Su) aumentata del 60% della somma della superficie non residenziale (Snr) e della superficie parcheggi (Sp) Le superfici Su, Snr, Sp ed Sc dovranno essere determinate come previsto dalla Deliberazione della Giunta Regionale Toscana n 328 del 18/03/1996.