4 Appartamenti a Novazzano

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2 SVIZZERA Ticino Lugano Via Scerell Novazzano Il luogo 1

3 DESCRIZIONE DELLA COSTRUZIONE Luogo ed edificio Il progetto è costituito da un edificio residenziale con quattro appartamenti di circa mq 115 di superficie utile lorda (SUL), edificato a Novazzano, comune in crescita sito nel Mendrisiotto. L area su cui sorgerà il complesso residenziale si trova tra la strada cantonale e la via Scerell, in una zona circondata da prati e vigneti. Dalla via Scerell, si accede alla strada coattiva e da questa al piazzale e all ingresso principale che conduce all atrio comune dove si trovano la scala e l ascensore; con i veicoli, tramite le rampe, si scende dal piazzale al piano interrato, dove si trovano 8 posti auto coperti. L accesso ai singoli appartamenti avviene tramite scala o ascensore direttamente dal piano autorimessa o dall ingresso pedonale. Oltre al piano autorimessa, l edificio si sviluppa su due piani fuori terra, con due unità per ciascun piano. L atrio di ingresso comune è caratterizzato da una grande vetrata che illumina la scala e i pianerottoli di accesso alle unità. L ingresso a ciascun appartamento è caratterizzato da un piccolo atrio con guardaroba da cui si accede alla zona giorno con cucina/pranzo e soggiorno, caratterizzata da una ampia apertura che dà direttamente sul giardino al piano terreno o sul balcone al piano primo. La zona notte è composta da una camera matrimoniale e da due camere singole. Ogni appartamento possiede due bagni: una doccia con WC e un bagno padronale. Ad ogni piano, sono presenti due lavanderie una per unità - con accesso dal vano scala; le stesse contengono anche le singole termopompe e relativo bollitore per acqua calda. La lavanderia si affaccia sulla corrispondente terrazza/balcone del rispettivo appartamento. Gli appartamenti al piano terreno sono dotati di giardino privato, quelli al piano primo di un vasto balcone. Al piano interrato si trovano le quattro cantine, una per ciascuna unità ed un locale disponibile. La sistemazione esterna prevede oltre alla realizzazione del piazzale dove sono disponibili 6 parcheggi esterni, anche la realizzazione di un giardino comune con eventuale piscina e relativa area solarium. 1/3 2/4 N Descrizione della costruzione 2

4 strada cantonale via Scerell appartamento 1 /3 appartamento 2 / N via Scerell Situazione - 1:200 3

5 PREZZI DI ACQUISTO Appartamento 1: Chf 780'000.- IVA 8% inclusa mq 115 (SUL compresa lavanderia) 1 superficie del terreno circa mq 100 escluso spese legali per acquisto terreno Appartamento 2: Chf 780'000.- IVA 8% inclusa mq 115 (SUL compresa lavanderia) 2 superficie del terreno circa mq 145 escluso spese legali per acquisto terreno Appartamento 3: Chf 750'000.- IVA 8% inclusa mq 115 (SUL compresa lavanderia) 3 escluso spese legali per acquisto terreno Appartamento 4: Chf 750'000.- IVA 8% inclusa mq 115 (SUL compresa lavanderia) 4 escluso spese legali per acquisto terreno Nel prezzo d acquisto dei singoli appartamenti sono inclusi: - cantina circa mq 11-2 parcheggi interni - 1 parcheggio esterno PAGAMENTI Per ogni abitazione: - 20% alla firma del contratto - 15% all inizio lavori - 30% a tetto - 20% alla posa ultimata delle infrastrutture sottomuro - 10% alla consegna della casa - 5% dopo la fornitura di una garanzia bancaria o assicurativa secondo SIA 118 Costo dell'opera 4

6 1 8 2 Autorimessa 4 posti auto Autorimessa 4 posti auto 7 N Cantina Cantina Cantina Locale disponibile Cantina Piano autorimessa - 1:200 5

7 camera camera camera camera camera camera App. 1 App. 2 N soggiorno pranzo cucina cucina pranzo soggiorno terrazza lavanderia lavanderia terrazza GIARDINO APP. 1 GIARDINO APP. 2 mq 100 mq piscina Piano terreno - 1:200 6

8 camera camera camera camera camera camera App. 3 App. 4 N soggiorno pranzo cucina cucina pranzo soggiorno balcone lavanderia lavanderia balcone piscina Piano primo - 1:200 7

9 via Scerell via Scerell Prospetti - 1:200 8

10 Autorimessa 4 posti auto Cantina Cantina 485 Locale disponibile Piano autorimessa - 1:100 9

11 Camera Soggiorno-pranzo-cucina Camera 407 Camera Terrazza Lavanderia Piano terreno - 1:100 10

12 Camera Soggiorno-pranzo-cucina Camera 407 Camera Balcone Lavanderia 997 Piano primo - 1:100 11

13 via Scerell Vista facciata principale 12

14 via Scerell Vista dal giardino 13

15 Vista dalla terrazza 14

16 Vista della zona pranzo 15

17 Vista del soggiorno 16

18 DESCRITTIVO Opere da impresario costruttore Opere preliminari: - taglio alberi ed arbusti e demolizione manufatti esistenti. Opere di scavo: - esecuzione scavo generale e scavi parziali e relativi riempimenti con materiale adeguato. Opere in calcestruzzo semplice ed armato: - platea di fondazione, muri portanti perimetrali piano seminterrato e solette in calcestruzzo armato B 35/25 spessori da 20 a 30 cm. Opere murarie: - muri perimetrali interrati in calcestruzzo armato impermeabilizzati, spessore cm 25 - muri portanti perimetrali con isolamento e cappotto, spessore 15 cm + isolamento termico 15 cm e intonaco - muri portanti interni in calcestruzzo, spessore 25/15 cm - pareti divisorie interne in mattoni di cotto spessore 10 cm intonacate sui 2 lati - strato di finitura delle pareti interne con stabilitura o a gesso - strato di finitura dei soffitti a gesso - strato di separazione in strisce di polistirolo, spessore 10 mm tra solette e pareti divisorie - scala interne con struttura in calcestruzzo con rivestimento in piastrelle - canalizzazioni esterne per acque scure e meteoriche in PVC di diametri adeguati - allacciamento acque scure alla canalizzazione comunale esistente Descrittivo 17

19 Finestre e porte esterne - finestre scorrevoli e a battente con telaio in pvc - guarnizioni in gomma per una chiusura ermetica - ferramenta incassata - doppi vetri isolanti basso emissivi - porta di ingressi principale in alluminio termolaccato - serratura ad incasso tipo Tribloc - cilindro Kaba - maniglie e placche in acciaio al nichel - cromo Opere da lattoniere Tutte le opere da lattoniere, come le copertine bordo tetto, scossaline di raccordo, profili parapioggia, scarichi, ecc. sono previsti in lamiera di acciaio al nichel cromo spess. mm 0,50. Coperture di tetti piani e impermeabilizzazioni: Copertura del tetto e isolamento termico composti da: - barriera vapore EGV3ts posata a secco - isolamento termico in lastre di polistirolo espanso - impermeabilizzazione - strato di protezione finale con ghiaia spessore 50 mm - pannelli di legno per la gronda Elementi frangisole - lamelle in alluminio termolaccato tipo VR 90 (motorizzate per le 3 camere e le terrazze esterne, queste ultime posate a filo facciata). Descrittivo 18

20 Impianti elettrici - collegamento alla rete di distribuzione dell azienda elettrica, quadro principale di distribuzione al piano interrato - collegamento alla rete telefonica e Tv Swisscom per collegamenti analogici e digitali - impianto forza: raccordo per lavatrici ed asciugatrici in lavanderia, fornitura e posa degli apparecchi da parte dell acquirente, allacciamenti per piano di cottura in vetro ceramica, forno, lavastoviglie, cappa d aspirazione, 2 prese per elettrodomestici, colonna frigorifero e punto luce sotto gli armadi pensili - allacciamenti per impianto produzione del calore - impianto citofonico costituito da pulsantiera all entrata dell edificio, citofono murale all interno dell edificio - impianto luce: esecuzione punti luce, interruttori e prese secondo disposizione e superficie dei locali abitazione, scaldasalviette nei bagni, interruttori e prese tipo LEGRAND o simile colore bianco - impianto telefono: 2 prese (soggiorno e camera padronale) - impianto televisione Swisscom: 2 prese (soggiorno e camera padronale) Impianto di riscaldamento Produzione del calore: - produzione di calore con singole termopompe aria/acqua nelle lavanderie e unità esterne posate sul tetto - regolazione automatica tramite sonda esterna e sonda ambiente Descrittivo 19

21 Impianti sanitari Apparecchi sanitari usuali: - equipaggiamento bagni e docce come da disegni allegati alla presente descrizione - docce con parete-anta da doccia in vetro acrilico - apparecchi sanitari sospesi usuali in porcellana, colore bianco - miscelatori e rubinetterie tipo KWC - accessori, armadietto sopra lavabo, barre porta salviette, porta carta, ecc., usuali Valore di riscatto in caso di scelta personalizzata totale: Chf IVA inclusa. Lavanderia: - raccordi per lavatrice e asciugatrice, fornitura e posa degli apparecchi da parte dell acquirente - lavello in materiale sintetico, completo di miscelatore Giardino: - rubinetti esterni 2 pezzi Condotte sanitarie acqua calda e fredda: - condotte principali in acciaio inossidabile o materiale sintetico - condotte di distribuzione in materiale sintetici tipo Akatherm - condotte di scarico tipo Geberit Isolamento termico ed acustico di tutte le condotte e scarichi con coppelle in lana minerale. Predisposizione per impianto solare acqua calda (esecuzione impianto supplemento Chf 15'000.- IVA inclusa) Descrittivo 20

22 Impianti di cucine Arredo cucina: - mobili in fibra di legno spessore pari a mm 21 con rivestimento interno in melaminico - frontali cassetti e ante placcati in laminato plastico lucido o satinato - maniglie tipo standard - piani di lavoro in pietra naturale o artificiale spessore 30 mm Apparecchi: - colonna frigo lt 205 ad incasso con reparto congelazione separato da lt 70 - piano cottura a 4 punti in vetroceramica - forno ad aria calda integrato - lavello ad incasso in acciaio inossidabile con scolapiatti - cappa d aspirazione con espulsione verso l esterno - lavastoviglie ad incasso Valore di riscatto in caso di scelta personalizzata totale: Chf. 18'000.- IVA inclusa. Costruzioni metalliche - davanzali per finestre in alluminio anodizzato - telai e griglie per pozzi luce in acciaio zincato a caldo - parapetti esterni in vetro e acciaio zincato a caldo, altezze secondo norme SUVA - cassette per lettere in alluminio anodizzato Opere da falegname Porte interne: - anta semipesante in legno laminato, spessore mm 40 e stipiti in legno laminato - serratura ad incasso con chiave cifrata, maniglie e placche in acciaio al nichel - cromo - porte interne antifuoco per i locali tecnici: telaio ed anta in legno truciolare con resistenza EI 30 Descrittivo 21

23 Sottofondi, pavimenti e rivestimenti Sottofondi cementizi flottanti spessore mm 70/80 costituiti da: - massetto cementizio con fibre d armatura, superficie lisciata - strisce di bordo in materiale elastico, spessore mm 10 Pavimento autorimessa, cantine, locale disponibile e deposito: - betoncino lisciato Pavimento atrio di ingresso comune e scala: - piastrelle in grès porcellanato Pavimento atrio di ingresso, cucina/pranzo, soggiorno, disimpegno e camere: - piastrelle in grès porcellanato monocottura, dimensioni cm 30 x 60, posa ortogonale compreso zoccolino in legno, colore a scelta: fornitura e posa valore 90.- Chf/m 2 IVA 8% compresa Pavimento bagno, doccia e lavanderia: - piastrelle in ceramica monocottura, dimensioni cm 30 x 60, posa ortogonale: fornitura e posa valore 90.- Chf/m 2 IVA 8% compresa Rivestimenti pareti bagno, doccia e lavanderia: - piastrelle in ceramica smaltata, dimensioni cm 30 x 60 (bagni altezza fino a cm 200): fornitura e posa valore 90.- Chf/m 2. IVA 8% compresa Pavimento terrazze e balconi: - piastrelle in grès porcellanato monocottura, dimensioni cm 30 x 60, posa ortogonale, colore a scelta: fornitura e posa valore 90.- Chf/m 2 IVA 8% compresa Diversi: - giunti di dilatazione con mastici durevolmente elastici Descrittivo 22

24 Opere da pittore interno Tinteggio di tutte le pareti e di tutti i soffitti intonacati con 2 riprese a dispersione colore bianco. Fondo isolante + 2 riprese a dispersione di parti in calcestruzzo a vista nel piano interrato. Opere da capomastro esterne - spianamento della terra vegetale sulle parti destinate a giardino - elevazione muretti e divisori in calcestruzzo armato a vista Opere da giardiniere - livellamento delle superfici delle zone verdi - fresatura, rastrellatura, livellamento e rullatura del terreno - fornitura e incorporazione di fertilizzanti nel terreno - semina del prato verde Pavimentazioni esterne Rivestimento piazzale comune: - scavo, cilindratura e compattazione del fondo - asfaltatura con miscela a caldo tipo AC 16 N spessore circa mm 60 - fornitura e posa di cordoli e bordure in cemento Pulizia E prevista la pulizia finale di tutti i locali. Descrittivo 23

25 Onorari Il prezzo di vendita comprende gli onorari per il progetto e la direzione lavori secondo la norma SIA 102, come pure le prestazioni degli specialisti: - ingegnere civile - ingegnere impianto riscaldamento e sanitario Diversi Nel prezzo di vendita sono compresi: - spese di allacciamento + relative tasse per urbanizzazione del fondo (acqua potabile, fognatura elettricità, TV e telefono) - contributo sostitutivo esonero rifugio - tassa licenza edilizia + abitabilità - attestato conformità antincendio - IVA 8% Nel prezzo di vendita sono esclusi: - spese legali e notarili per il trapasso di proprietà - eventuali cartelle ipotecarie - arredo mobile e corpi illuminanti - tasse d iscrizione della proprietà a registro fondiario - eventuale piscina comune, da eseguire unicamente con l accordo di tutti i futuri proprietari; partecipazione per singola PPP Chf 25'000.- IVA inclusa. - eventuale impianto solare Osservazioni In cantiere saranno ammesse solo le ditte autorizzate dalla DL. I cambiamenti richiesti dall acquirente rispetto alla presente descrizione ed ai disegni allegati dovranno essere concordati tempestivamente con il promotore che, tramite la Direzione Lavori, ne verificherà la fattibilità dal punto di vista tecnico ed eventuali differenze di costo. Le differenze di costo in più saranno a carico dell acquirente, quelle in meno a carico del promotore. A dipendenza dell entità delle modifiche richieste, i relativi costi saranno liquidati durante i lavori o alla consegna della casa. Il promotore si riserva la facoltà di apportare modifiche a quanto indicato nella presente Descrizione della costruzione, ritenuto che le stesse non riducano il valore commerciale dell oggetto. marzo 2013 Descrittivo 24

26 Progetto e promozione: Studio di Architettura SA Viscardi Zocchetti Via Gerso Lugano Impresa di costruzioni: Pietro Calderari Via Cercera Rancate Contatti 25

27 Note 1/3 2/4 Note 26

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