RELAZIONE TECNICA. RESIDENZA ALTHEA marzo 2010 COMUNE DI SEMENTINA, Via Ciossetto. Proprietari e promotori: Castellano Falcone Tunesi - Treppiedi

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1 RESIDENZA ALTHEA marzo 2010 COMUNE DI SEMENTINA, Via Ciossetto RELAZIONE TECNICA Proprietari e promotori: Castellano Falcone Tunesi - Treppiedi Progettista: Studio d architettura Sandro Bulloni SA 6514 Sementina 1

2 INDICE 1. Ubicazione e generalità 2. Inserimento 3. Costruzione dell edificio 4. Infrastrutture presenti sul posto 5. Impianto di riscaldamento 6. Rifugio protezione civile 7. Posti auto 8. Descrittivo dell opera 2

3 UBICAZIONE E GENERALITÀ 1 Il fondo si situa al mappale n 985 località Pro Grand nel comune di Sementina. Il fabbricato esistente verrà demolito La residenza viene situata all interno di un sedime praticamente piano. L accesso alla costruzione avviene tramite la strada comunale. La nuova residenza sarà composta da 5 appartamenti disposti nei 3 piani abitabili così definiti: al piano terreno e primo piano 1 appartamento da 41/2 locali e 1 appartamento da 31/2 locali e al secondo piano un attico da 41/2 locali. Nel piano interrato sono previsti i locali tecnici, lavanderie e cantine private, rifugio collettivo ed autorimessa per sei posti auto. Grazie alla sua posizione l edificio si presenta come un ottima soluzione per vivere in relativa tranquillità, rimanendo al centro delle attività economiche del comune. INSERIMENTO 2 La costruzione è formata da due volumi sfalsati, uniti tra loro dai collegamenti verticali (scale e lift). L esecuzione dell autorimessa interrata e dei posteggi in prossimità dell accesso ha permesso di ottenere una maggiore superficie di area verde per una migliore qualità di vita. COSTRUZIONE DELL EDIFICIO 3 Il volume si articola su 4 livelli, uno interrato e 3 fuori terra. a. Piano cantina (interrato) - cantine - riscaldamento - lavanderie - rifugio - autorimessa b. Piano terreno + primo piano - Appartamento 31/2 locali - 2 camere - Doccia - bagno - cucina soggiorno pranzo - terrazzo 3

4 - Appartamento 41/2 locali - 3 camere - Doccia - bagno - cucina soggiorno pranzo - terrazzo c. secondo piano (attico) - 3 camera da letto - Bagno - Doccia - Cucina -soggiorno + pranzo - lavanderia - terrazzo INFRASTRUTTURE PRESENTI SUL POSTO 4 Per l approvvigionamento idrico dell edificio, sarà fatto capo alla rete comunale. Le acque di scarico luride saranno convogliate nella canalizzazione acque luride (pozzetto esistente). Le acque di scarico meteoriche saranno disperse per infiltrazione nel terreno (pozzo perdente). Quelle dei posteggi saranno disperse superficialmente. Gli impianti elettrici, telefonici e TV via cavo o parabola saranno allacciati alle rispettive reti presenti. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO 5 L edificio è dotato di una centrale termica, costituita da una termopompa aria acqua con riscaldamento a pavimento. RIFUGIO PROTEZIONE CIVILE 6 Il rifugio è previsto al piano cantina. Viene chiesto il differimento per il progetto tecnico del rifugio, il quale verrà presentato prima dell inizio dei lavori. POSTI AUTO 7 Appartamenti 31/2 locali minori di 100 mq di SUL 1 posto auto Appartamenti 41/2 locali maggiore di 100 mq di SUL 2 posti auto Totale fabbisogno 8, secondo progetto 11 posti auto,di questi 6 sono nell autorimessa e 5 posteggi esterni. 4

5 DESCRITTIVO DELL OPERA 8 CAPOMASTRO Fondazioni, pareti contro terra, scala, ecc.. in calcestruzzo armato. Per tutti i muri verranno usati mattoni in cotto. Isolazione termica perimetrale spessore 120 mm posata su muro portante all esterno. Rivestimento delle murature interne dell appartamento con intonaco premiscelato e applicazione finale di granol 1 mm, mentre all esterno con stabilitura. Impermeabilizzazione delle pareti contro terra con 2 mani di Barraprene e foglio protettivo tipo Delta MS. Sottofondi flottanti in cemento lisciato, pronti a ricevere i pavimenti dove previsto. Isolazione acustica e termica, posata sulle solette e contro i muri prima di eseguire il betoncino (solo dove c è il riscaldamento). Soffitti dei locali al piano terreno e piano cantina in beton non pitturato, nell appartamento in gesso e stabilitura nei bagni e docce. CARPENTIERE, COPRITETTO Tetto piano con isolazione posata sopra l ultima soletta. LATTONIERE, IMPERMEABILIZZAZIONI Tutte le opere da lattoniere, quali canali, converse, pluviali, scossaline, ecc.. sono in acciaio inox. Impermeabilizzazione eseguita con manti impermeabili bituminosi. CENTRALE TERMICA Produzione del calore tramite termopompa aria-acqua. SANITARIO L entrata principale dell acqua sarà eseguita da ditta autorizzata. Condotte di scarico interne, eseguite in tubi Geberit PE del diametro appropriato. Condotte acqua fredda eseguite con tubi tipo Sanipex o simile. Condotte acqua calda sino alle cassette di distribuzione, eseguite con tubi tipo Sanipex o simile. RISCALDAMENTO Condotte eseguite con tubi tipo mannesmann per riscaldamento, isolate con coppelle armaflex sotto muro e coppelle + nastro PVC per condotte a vista. Corpi riscaldanti a serpentine nel pavimento. Contatori di calore e bollitore per la produzione dell acqua calda in ogni singolo appartamento. 5

6 APPARECCHI SANITARI Apparecchi sanitari in ceramica bianca di prima qualità. Cassette WC sottomuro tipo Geberit con placca doppio tasto. Miscelatori e accessori cromati. CUCINE Cucine completamente arredate, struttura antine in laminato, piano in lavoro e alzatine in pietra naturale o artificiale. Ogni cucina è dotata di elettrodomestici quali frigo, forno, vetroceramica, cappa aspirante e lavastoviglie marca Siemens/AEG/Electrolux. IMPIANTI ELETTRICI Impianto eseguito secondo prescrizioni con i necessari punti luce e prese. Solo nei locali comuni vengono forniti i corpi illuminanti, a scelta del progettista. SOTTOFONDI Tutti i locali avranno una finitura con betoncini flottanti atti a ricevere le piastrelle. PAVIMENTI Tutti i locali degli appartamenti sono in piastrelle di colore a scelta del committente. Terrazze e balconi in piastrelle in grès colore da definire. RIVESTIMENTI Bagni e docce in piastrelle Lavanderie individuali parete parzialmente rivestita in piastrelle ZOCCOLINI Legno o PVC a (lavanderia, esterni in piastrelle) FALEGNAME Porte interne dei locali al piano cantina, piano terreno e primo piano a cassetta ed anta impiallacciata in legno di faggio o rovere chiaro trattate al naturale, gomma alle battute, anta spessore 40 mm tipo semipesante, serratura con chiave cifrata, maniglie e mostrine in metallo leggero. Porte entrata appartamenti con stipiti a baionetta Metallica, superficie da verniciare, guarnizioni in gomma, soglia angolare smontabile. 6

7 METALCOSTRUTTORE Corrimano scala in tubolari di ferro verniciato. Porta garage a ribalta in lamiera termolaccata. SCALPELLINO Davanzali esterni, soglie e copertine in granito a scelta del progettista. SERRAMENTI Finestre e porte-finestre in materiale sintetico PVC color bianco, le stesse sono a battente. Meccanismo Roto in tutti i locali. GESSATORE Pareti intonaco normale con finitura in stabilitura, soffitti con finitura in gesso o stabilitura per i servizi igienici ELEMENTI DI OSCURAMENTO Fornitura e posa di lamelle bordate a pacco tipo VR 90 o simile, quale protezione solare. Le guide sono in lega leggera, ossidate industrialmente. Comandi a mano e manovella ad asta oscillante in acciaio rivestita in PVC. PITTORE Preparazione del sottofondo e tinteggio alla dispersione, per le pareti siliconica per i soffitti in gesso, fino a completa copertura, colore bianco. VANO SCALA / SCALA Soffitti e pareti intonacati, strato di finitura con intonaco minerale Pavimento e rivestimento dei gradini in piastrelle SISTEMAZIONE ESTERNA Sistemazione area verde mediante spianamento e livellamento terra vegetale e semina tappeto verde. Posteggi esterni in asfalto o sagomati o grigliati colore e tipo a scelta del progettista. RIFUGIO Eseguito completamente in calcestruzzo armato e apparecchiature secondo prescrizioni. 7

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