COMUNE DI ROMA. Località Piana del Sole. Capitolato tecnico. per la realizzazione di edifici residenziali. in via Montegioco Piana del Sole (Roma)

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1 COMUNE DI ROMA Località Piana del Sole Capitolato tecnico per la realizzazione di edifici residenziali in via Montegioco Piana del Sole (Roma) IMPRESA ESECUTRICE: SFARG COSTRUZIONI S.P.A. Via Elio Vittorini, Roma P.I Roma, 05/07/2010

2 CAPITOLATO TECNICO Generalità Gli edifici sorgono su un lotto edificabile di circa 940 mq dove si realizzerà 1 edificio tri-familiare, per un totale di 3 unità immobiliari residenziali. L edificio tri-familiare, costituito da un unico corpo di fabbrica, risulta contenere 3 unità immobiliari distinte, ognuna con doppio ingresso indipendente (pedonale e carrabile) e si sviluppa complessivamente su un piano rialzato coperto (quota +1,00 mt) con portico (quota + 1,00 mt), un piano sottotetto praticabile (quota +4,00 mt), per un altezza massima fuori terra di circa 6,80 mt. E altresì presente un giardino privato e un posto auto coperto (quota +0,30 mt). Analisi elementi di fabbrica STRUTTURA PORTANTE La struttura portante è realizzata interamente in cemento armato, secondo le prescrizione della vigente normativa e poggia su pali di fondazione. I solai piani e quello di copertura, sono di spessore 24 cm e sono realizzati in struttura latero-cementizia. La struttura portante dei portici è realizzata in legno. CHIUSURE VERTICALI ESTERNE ED INTERNE Le chiusure verticali esterne, saranno così realizzate: - blocco termico in laterizio spessore 30 cm posto sul filo interno della tamponatura; - cappotto termico spessore complessivo circa 5 cm sul filo esterno della tamponatura; Le chiusure verticali interne delle unità immobiliari saranno realizzate con mattoni di laterizio forato spessore cm 8, mentre le pareti di separazione tra le diverse unità immobiliari saranno realizzate con doppio laterizio forato di spessore 8 con interposto pannello isolante acustico in lana di roccia. CHIUSURE ORIZZONTALI Le chiusure orizzontali interne saranno costituite da solaio in latero - cemento, sopra le quali verrà posto in opera un cretonato di sp. 9 cm che conterrà al suo interno le tubazioni degli impianti e successivo massetto di sabbia e cemento sp. 4 cm che fungerà da piano di posa per la pavimentazione. Il piano di calpestio del piano terra (quota +1,00) verrà realizzato mediante vespaio areato con sovrapposto massetto armato in cls

3 COPERTURA La copertura inclinata, realizzata con struttura in c.a. è completata da isolante termico in polistirene espanso estruso accoppiato con guaina sp. 3 mm, membrana bituminosa armata in poliestere sp. 4 mm, tegole portoghesi, discendenti, canali di gronda e scossaline in rame. IMPIANTI TECNICI L impianto elettrico, che verrà realizzato secondo le prescrizioni della vigente normativa, da impresa abilitata al rilascio del certificato di conformità (Legge 46/90), è costituito da: Quadro elettrico con relativa linea di alimentazione più dispersore di terra; Punti luce e prese serie LIVING TICINO; Predisposizione impianto di condizionamento; Predisposizione apertura elettrica lucernari; Predisposizione impianto allarme volumetrico interno; Impianto videocitofonico; Impianto TV digitale terrestre; Punti luce esterni; Predisposizione apertura cancello motorizzato; L impianto termico, che verrà realizzato secondo le prescrizioni della vigente normativa, verificato alla Legge n 10 del 9 gennaio 1991 e successive modifiche, e realizzato da impresa abilitata al rilascio del certificato di conformità (Legge 46/90), sarà di tipo autonomo per le unità immobiliari e costituito da: Caldaia a gas metano di potenza nominale da 24 kw; Tubazioni in multistrato; Corpi scaldanti costituiti da radiatori ad elementi di alluminio; L impianto idrico, che verrà realizzato secondo le prescrizioni della vigente normativa, da impresa abilitata al rilascio del certificato di conformità (Legge 46/90), è costituito da: Tubazioni in polipropilene; Sanitari porcellana vetrificata marca GLOBO serie LEI (o similari); Vasca idromassaggio 170x70 o 160x70 marca JACUZZI serie Soho (o similari); Rubinetterie cromate marca FRATTINI serie Tuingo (o similiri); L impianto fognante delle unità immobiliari è costituito da: Tubazioni in PVC della serie pesante; Pozzetti di raccolta sifonati in calcestruzzo

4 Opere di finitura 1) INTERNI Le pavimentazioni interne delle unità immobiliari verranno realizzate con piastrelle in gres porcellanato dim. 33x33 tipo Ricchetti serie Vestibulum (o similari), nei servizi igienici e cucine verranno posti in opera rivestimenti serie Vestibulum (o similari) 16.5x16.5. Le tinteggiature interne verranno realizzate con tinta lavabile. Le scale interne di comunicazione tra i diversi livelli delle unità immobiliari, verranno rifinite con marmo trani (o travertino) per grado e sottogrado e saranno dotate di ringhiere in ferro lavorato. 2) ESTERNI Le pavimentazioni esterne delle verande saranno realizzate in gres porcellanato Tipo Ricchetti serie Vestibulum con piastrelle 33x33 e 16,5x16,5 (o similari); Le pavimentazioni dei percorsi pedonali e dei marciapiedi saranno realizzate in piastrelle di gres rosso dim. 15x15 o 15x30 marca Ronda serie Pompei Rosso (o similari). Le pavimentazioni dei percorsi carrabili saranno realizzate con quadrotti di cemento pressato dim. 40x40. Le tinteggiature esterne saranno eseguite con tinte ai silicati di potassio, con cornici delle finestre e delle porte in travertino lavorato. Le recinzioni esterne verranno realizzate con muri intonacati e tinteggiati, con copertina di coronamento dello spessore di cm 3. 3) INFISSI 3a) PORTONE BLINDATO MODELLO SCUDO (o similari): Controtelaio: realizzato in acciaio zincato spessore 20/10, con 8 cavallotti per il fissaggio del telaio con piastrine di registro incorporate e 8 zanche per il fissaggio al muro. Telaio: realizzato in lamiera di acciaio spessore 20/10, verniciato con resine poliuretaniche previo decapaggio e fosfatazione, pressopiegato e sagomato in modo da formare con il controtelaio un complesso a scatola di altissima resistenza. Struttura: battente realizzato con lamiera di acciaio elettrozincato pressopiegata in modo da costituire una battuta sui tre lati. La struttura è irrigidita da tre rinforzi verticali e due trasversali elettrosaldati alla lamiera costituendo un complesso indeformabile. Cerniere: in acciaio trafilato con perno in acciaio cementato rotante su sfera, saldate alla corazzatura su supporti da 20/10 ed imbullonate al telaio con contropiastra che consente una doppia registrazione sia verticale che laterale. Serratura: a cilindro europeo ad altissima sicurezza con 4 punti di chiusura più scrocco, defender antitrapano, cilindro di sicurezza, confezione sigillata con tre chiavi a profilo speciale, chiave da cantiere (a perdere), sistema card per la riproduzione delle chiavi. Deviatori: oltre ai quattro chiavistelli della serratura vengono azionati, tramite aste di rinvio, due deviatori, uno superiore ed uno inferiore, dotati ciascuno di due pistoni e protette da piastra d acciaio. Sul lato cerniere i punti di ancoraggio sono sostituiti da tre rostri in acciaio elettrosaldati su supporti da 20/10 dotati di sistema antitaglio

5 Antispiffero: nella parte inferiore del battente è sistemata su apposita sede soglia mobile automatica antispiffero. Bordi: il lato interno ed esterno del battente sono protetti da una carenatura di acciaio plastificato colore testa di moro. Maniglia: maniglia e pomolo forniti ottone lucido e gancio ferma-anta di serie. Spioncino: la porta viene fornita con spioncino panoramico grandangolare a 180. Rivestimenti: esterno in Okoumè stratificato tipo marino a fibre parallele e pantografato mod. PAVIA noce scuro. Misure standard 80/85/90x210 3b) PORTE INTERNE Porta da interno BARAUSSE mod. SHANE P (o similari) con anta cieca liscia di spessore nominale da mm.45 a struttura tamburata, formata da ossatura perimetrale in legno con anima interna in cartoncino alveolare, placcata sulle due facce con pannelli in medium density di spessore mm.3 e rivestita in tranciato precomposto finitura dichiarata, sbattentata e bordata sulle coste nella stessa essenza, verniciata con finitura poliuretanica opaca. Montata su stipite e mostrine con aletta telescopica su ambo i lati, rivestiti in tranciato precomposto stessa essenza e verniciati con finitura poliuretanica opaca. Guarnizione di battuta sul perimetro dello stipite; n 2 cerniere in acciaio tropicalizzato finitura ottone lucido, serratura patent tipo blocco scivolo con piastra e contropiastra ottone lucido. Finitura: Ciliegio Misure Standard 60/70/80 x 210 x 8.5/10.8 3c) INFISSI ESTERNI SEMPLICI Infisso in Pino di Svezia mordensato noce, anta e telaio sez. mm. 58 x 80, vetro camera 4/12/4, due guarnizioni termoacustiche, ferramenta a nastro G-U in acciaio tropicalizzato a 3 punti di chiusura sulle finestre e a 4 punti di chiusura sulle portefinestre, profilo di battuta in alluminio bronzo per le portefinestre e profilo di battuta in legno con gocciolatotio in alluminio bronzo per le finestre, cerniere tipo anuba in acciaio tropicalizzato, martellina in ottone modello Giovinella Hoppe. 3d) PERSIANE Persiana in Pino di Svezia mordenzato noce, anta sez. mm. 45 x70 a stecche fisse, con cardini e bandelle a T colore ferro nero, chiusura tipo spagnoletta in ferro verniciato nero, fermapersiana a vite in ferro tipo omino nero. 3f) INFERRIATE Verranno realizzate a spartiti geometrici, complete di cardini e paletti, zincate e verniciate a caldo. 3g) CANCELLI ESTERNI Per ogni unità immobiliare verrà posto in opera un cancello carrabile a 2 ante o scorrevole ed un cancello pedonale realizzati in ferro zincato e verniciato a caldo. N.b. Gli infissi di cui sopra potranno essere sostituiti dalla società costruttrice con altri delle medesime caratteristiche

6 4) ACCESSORI Le unità immobiliari saranno provviste di: Cassette di sicurezza; Lucernari Velux ad apertura manuale; Predisposizione impianto TV satellitare; Predisposizione impianto di allarme; Predisposizione automatismo cancello elettrico esterno; Impianto pannelli solari a circolazione forzata con boiler capacità 150 litri; Impianto pannelli fotovoltaici con potenza nominale di 1 kwp; Impianto di recupero acque piovane per riutilizzo ai fini di irrigazione e riempimento cassette di scarico bagno. Distribuzione interna delle unità immobiliari residenziali Le unità immobiliari sono costituite da un piano rialzato formato da soggiorno/angolo cottura, camera da letto matrimoniale, bagno e disimpegno, e da un piano sottotetto formato da soffitta, lavatoio e locale tecnico. Le unità immobiliari sono dotate di 2 portici-veranda pavimentati, di posto auto coperto e di giardino privato