DESCRIZIONE TECNICA LOTTI COMMERCIALI-DIREZIONALI

Transcript

1 S A R Z A N A S V I L U P P O S. p. a. N u o v o i n s e d i a m e n t o p r o d u t t i v o COMUNE DI SARZANA Località Tavolara DESCRIZIONE TECNICA LOTTI COMMERCIALI-DIREZIONALI Giugno

2 INDICE 1. Premessa; 2. Struttura; 3. Tamponamenti esterni ed interni; 4. Coperture impermeabilizzazioni lattonerie; 5. Pavimentazioni esterne; 6. Pavimentazioni interne; 7. Rivestimenti interni - controsoffitti; 8. Tinteggi; 9. Serramenti esterni ed interni; 10. Opere in ferro; 11. Recinzioni; 12. Impianto ascensore; 13. Impianti elettrici; 14. Impianto telefonico; 15. Impianto idrico; 16. Impianto gas metano; 17. Impianto antincendio; 18. Scarichi acque meteoriche ed acque nere; 19. Sistemazioni esterne. 2

3 1. PREMESSA Il lotto oggetto della presente descrizione costituisce una porzione dello strumento urbanistico attuativo (S.U.A.) la cui area è ubicata all interno del Comune di Sarzana, in località San Lazzaro ed è compresa tra la Via Aurelia, la Via Tavolara e la linea ferroviaria Genova Pisa. Il progetto complessivo prevede la realizzazione di edifici ad uso artigianale e commerciale/direzionale oltre ad una nuova viabilità principale di collegamento tra la Via Aurelia e Via Tavolara, alla viabilità interna di servizio ai diversi comparti, ai necessari parcheggi pubblici e pertinenziali ed alle reti delle utenze quali raccolta e scarico delle acque nere e meteoriche, acqua, illuminazione pubblica, ecc. 2. STRUTTURA Le fondazioni saranno costituite da plinti in c.a. opportunamente dimensionati. La struttura in elevazione sarà composta da pilastri e travi in c.a. prefabbricate, i solai saranno anch essi in cls di tipo prefabbricato integrati da getto di completamento in opera, le pareti dei vani ascensori e vani scala verranno eseguite in opera in c.a., qualora necessario; tutte le strutture portanti verticali ed orizzontali avranno caratteristiche di resistenza al fuoco in classe R90..I dimensionamenti di tutti gli elementi strutturali indicati negli elaborati grafici qui allegati sono da ritenersi indicativi e potranno essere modificate per esigenze tecniche costruttive o su indicazioni delle Autorità competenti saranno meglio definiti nelle successive fasi progettuali. Il prefabbricato sarà del tipo acqua a terra con i pluviali posizionati all interno dei pilastri stessi. La copertura piana sarà in elementi prefabbricati in cls, adeguatamente impermeabilizzata, con parziale finitura del tipo tetto a verde, le restanti porzioni saranno predisposte per l eventuale successiva installazione, da parte degli acquirenti, di apparecchiature per la climatizzazione e di pannelli solari e/o fotovoltaici. 3. TAMPONAMENTI ESTERNI ED INTERNI I tamponamenti perimetrali saranno realizzati in pannelli prefabbricati in cls di spessore adeguato, precoibentati, con finitura esterna in graniglia colore marmo bianco di Carrara, internamente i pannelli perimetrali saranno finiti colore grigio fondo cassero non tinteggiato. 3

4 Gli spessori e le caratteristiche delle pareti di cui sopra saranno rispondenti alle prescrizioni di legge vigenti in materia di risparmio energetico per le destinazioni d uso previste in progetto. Le pareti divisorie interne di separazione dalle altre unità immobiliari, saranno realizzate in laterizio con l utilizzo di materiali di prima qualità, provvisti di certificazione, con spessori ed isolamenti adeguati, tali a garantire il rispetto dei requisiti acustici e termici previsti dalla normativa vigente per le destinazioni d uso previste in progetto. Le pareti, dei locali servizi igienici, saranno eseguite in laterizio, con l utilizzo di materiali di prima qualità, provvisti delle necessarie certificazioni. Nella costruzione di tali murature verrà curata la perfetta esecuzione degli spigoli, la formazione di eventuali piattabande e verranno lasciati tutti i necessari incavi, sfondi, canne da fumo e di aspirazione. Tutte le pareti in laterizio e/o in c.a. eseguite in opera, verranno finite ad intonaco di tipo civile e successiva finitura a malta fine, il tutto per uno spessore medio di cm.1,5, predisposto per la successiva tinteggiatura. 4. COPERTURE IMPERMEABILIZZAZIONI LATTONERIE Il manto di copertura sarà realizzato secondo i dettami imposti dalle normative vigenti, e sarà composto da pannelli isolanti di spessore adeguato. L impermeabilizzazione, del tetto piano, sarà garantita dall utilizzo di membrane sintetiche certificate e garantite da specifica Polizza Assicurativa Postuma. La finitura superiore a tetto verde verrà ottenuta dalla fornitura di strato di terreno di coltura con successiva semina di erbe specifiche. Le aree destinate agli impianti saranno eseguite in massetto di cemento, il camminamento verrà garantito da pavimentazione galleggiante superiore, realizzata in marmette di cemento di adeguato spessore. Le lattonerie a formazione di eventuali converse, copertine, scossaline ecc.ecc., saranno realizzate in lamiera di acciaio zincato e preverniciato nei colori previsti a progetto, di spessore adeguato e complete di fissaggi specifici, sigillature e giunti di dilatazione, secondo necessità. 5. PAVIMENTAZIONI ESTERNE I marciapiedi pertinenziali saranno realizzati con finitura in elementi autobloccanti in cemento con trattamento superficiale al quarzo. 4

5 I parcheggi avranno la pavimentazione in masselli in cls al quarzo spessore cm. 8 tipo Green Block o similare dotati di cordoli in cemento perimetrali di contenimento e intasati con terra naturale idonea alla semina di prato. Le aree verdi saranno contenute da muretti in c.a. o da cordoli in c.a. Le zone carrabili saranno pavimentate con strato di binder e tappeto di usura di adeguato spessore, atto a sopportare il carico veicolare. 6. PAVIMENTAZIONI INTERNE I pavimenti dei locali Commerciali /Direzionali e delle parti comuni saranno realizzati in piastrelle di gres porcellanato formato 30x30, e previsto inoltre la fornitura e posa in opera di zoccolino battiscopa dello stesso materiale, avente altezza cm.7 abbinato al pavimento, posato a colla, sagomato e completo di pezzi speciali per angoli. Le pedate e le alzate della scala di collegamento al primo piano saranno in gomma a bolli oppure in pietra naturale. I pavimenti dei locali servizi igienici saranno in piastrelle di ceramica dimensioni cm.20x20, di prima qualità, con posa accostata a correre su malta cementizia e/o a colla. 7. RIVESTIMENTI INTERNI CONTROSOFFITTI I tamponamenti perimetrali eseguiti in pannello prefabbricato di cls, saranno rivestite da controparte coibentata in cartongesso. Tutte le pareti dei bagni saranno rivestite con piastrelle in ceramica ad altezza secondo normativa vigente. Negli antibagni verrà rivestita la parete con lavabo, compresi i risvolti laterali sulle pareti adiacenti per 60 cm. I controsoffitti per i locali Commerciali / Direzionali e dei locali servizi, verranno realizzati con pannelli in fibra minerale o gesso rivestito, formato 60x60, su struttura metallica a vista pendinata, eseguita all altezza del pavimento finito secondo le disposizioni dettate dalle normative vigenti. 8. TINTEGGI Le pareti, e i soffitti interni degli spazi Commerciali/Direzionali e dei servizi igienici, verranno tinteggiate con pittura a tempera del tipo traspirante semilavabile, colore bianco. 5

6 9. SERRAMENTI ESTERNI ED INTERNI I serramenti esterni vetrati a facciata continua con profili in vista posti sul filo esterno dei fronti, come da progetto, saranno parzialmente apribili con sistema manuale, del tipo a wasistas o a sporgere, e a due ante per le porte di ingresso, verranno realizzati in profilati estrusi in lega di alluminio rispondenti alla normativa UNI EN preverniciato in colore scuro a scelta della D.L. e comunque uguale per tutti i lotti del piano, saranno dotati di tutti gli accessori di serie per il loro buon funzionamento. Il tamponamento sarà realizzato con l inserimento di vetrate composite (vetrocamera)aventi caratteristiche di isolamento termico, acustico, rispondenti alle normative vigenti per le destinazioni d uso previste in progetto. Le porte interne di tutti i servizi igienici saranno realizzate con pannello di tipo alveolare rivestito in laminato plastico colorato. 10. OPERE IN FERRO Le opere in ferro interne verranno accuratamente pulite, spazzolate, carteggiate quanto necessario e ricoperte con due mani di antiruggine sintetica seguite da due mani di smalto o micaceo nei colori di serie disponibili. Le pensiline esterne saranno fornite in ferro zincato a caldo con successiva verniciatura a smalto o micaceo. 11. RECINZIONI In corrispondenza dei confini catastali di ogni lotto e fra le singole unita immobiliari, e previsto il posizionamento di una recinzione costituita da rete metallica zincata e plastificata completa di pali, tiranti e saette. 12. IMPIANTO ASCENSORE E prevista l installazione di Impianto Ascensore a sbarco singolo a due fermate, con finiture ed allestimenti di serie e comunque conformi alle disposizioni delle specifiche normative e direttive vigenti. 13. IMPIANTI ELETTRICI 6

7 L area oggetto dell intervento, prevede la realizzazione di n 3 cabine elettriche, la cui struttura verrà eseguita dalla Società immobiliare, mentre l armamento elettrico interno, sarà a cura dell ente locale per l energia elettrica. Il posizionamento di tali strutture risulta correttamente individuato negli elaborati grafici di riferimento. L alimentazione alle cabine sarà del tipo MT con trasformazione localizzata in BT. Dai locali cabine, lato BT, partiranno i cavidotti a servizio delle singole unità commerciali fino all idoneo manufatto per alloggiamento gruppi contatori. Dai sopraccitati manufatti atti ad alloggiare i contatori, avranno origine i cavidotti per alloggiamento cavi fino all interno di ogni singola unità; la distribuzione a valle di detti manufatti contatori, rientra negli oneri a carico del cliente. La potenza attualmente stimata e/o prevista, per l alimentazione in bassa tensione, fino al quadro generale a servizio di cad. unita, sarà pari a 35 kw. La rete dei cavidotti di collegamento tra le cabine ENEL, i manufatti per alloggiamento contatori, e predisposta a consentire la posa di cavi per potenze fino a 150 KW, potenza massima erogabile in BT. La linea di distribuzione a valle dei contatori, così come i relativi cavidotti, saranno realizzati ed a cura del costruttore, per potenze fino a 35KW. Prevista l'installazione in ogni unità di quadro elettrico generale, cablato per una potenza massima pari a 35 KW, composto da sezionatore generale, interruttori di protezione linea luce e forza, ed una serie di riserve fino alla capienza massima della potenza sopra citata. Gli oneri derivanti dalla richiesta di allaccio e quindi contatore per potenza fino a 35 KW, inizialmente a carico del costruttore, saranno addebitati all utente finale secondo modalità da definire. I locali servizi (bagni) saranno forniti completi, ovvero funzionali e/ o funzionanti, completi di circuiti Luce e Forza, con la seguente dotazione di serie: - Quadro elettrico; - una presa per radiatore elettrico; - 3 prese da 10 A; - 2 punti luce; - 1 punto di alimentazione per aspiratore. Non rientrano nella fornitura tutte le attività impiantistiche proprie delle singole unità commerciali, così come le richieste di allaccio all ente fornitore (acqua gas, ecc) che saranno a cura e spese dei 7

8 singoli utenti, insieme alla realizzazione dell illuminazione dei piazzali di manovra e dei parcheggi di pertinenza posti all interno dei lotti, per i quali verrà realizzata la sola predisposizione consistente nei cavidotti e relativi pozzetti. Le apparecchiature da installare (pali, armature, proiettori ecc.) siano esse dedicate alle parti comuni che private, dovranno rispettare lo stesso standard qualitativo e costruttivo previsto nelle specifiche del costruttore. E prevista la costruzione della maglia di terra generale alla quale dovranno collegarsi tutti gli impianti delle singole unità, nei punti che saranno opportunamente individuati. Il piano prevede la realizzazione di un impianto di illuminazione pubblica a servizio della viabilità e dei parcheggi pubblici previsti dall intervento, mediante installazione di pali in acciaio rastremati, saldati e zincati, completi dei corpi illuminanti e di tutte le lavorazioni utili e necessarie. 14. IMPIANTO TELEFONICO E prevista la realizzazione di un cavidotto principale dedicato, realizzato secondo le indicazioni dell ente fornitore, a partire dal punto di consegna generale fino ai box di zona, la cui posizione sarà definita con l ente stesso. Dai box di zona, si ripartiranno i cavidotti fino al confine dei vari lotti. Ogni unita sarà dotata di predisposizione di impianto telefonico, costituito da tubazione vuota in pvc, che collegherà la linea Telecom proveniente dall urbanizzazione al fabbricato Il posizionamento, l installazione delle linee e le relative richieste di utenza saranno a carico dei singoli utilizzatori. 15. IMPIANTO IDRICO E prevista una rete di alimentazione idrica generale, a servizio dell intero complesso, con origine dal punto di consegna concordato con l ente fornitore ed a servizio di ogni singola unità, il tutto meglio identificato negli elaborati grafici di riferimento. Il terminale di dette linee sarà posizionato sul lato esterno di ogni unità, in apposito pozzetto o gruppo contatori fuori terra, con relativa valvola di intercettazione. I servizi igienici di ogni singola unità saranno dotati dei necessari apparecchi sanitari e degli allacciamenti, utili per un idoneo funzionamento, sono compresi: - vaso wc idoneo per disabili, completo di sedile, cassetta di scarico, scarico ecc.; - lavabo idoneo per disabili, completo di sifone, rubinetto di erogazione, collegamenti idraulici, ecc...; 8

9 Il riscaldamento sarà assicurato dall'installazione di radiatori elettrici di adeguata potenza completi di termostato di regolazione della temperatura. La produzione di acqua calda sanitaria sarà garantita dall'installazione di boiler elettrico rapido. Gli apparecchi sanitari saranno marca Dolomite Mod. Clodia colore bianco. La rubinetteria sarà del tipo monocomando e/o a pedale, marca Zucchetti serie Zetamix 16. IMPIANTO GAS METANO La rete gas metano sarà realizzata direttamente dalla società municipalizzata, i terminali con relativi contatori e regolatori di pressione saranno posizionati sul confine delle unità immobiliari, così come previsto negli elaborati grafici di riferimento. La distribuzione all interno delle singole unità, come punto di partenza posto a valle dei singoli contatori, sarà realizzato in tubazione in PE per la parte interrata ed in acciaio zincato per gli stacchi in vista, completi di valvole di sezionamento ed intercettazione, giunti dielettrici ecc. il tutto comunque a totale carico dell utilizzatore. 17. IMPIANTO ANTINCENDIO E prevista la realizzazione di una rete antincendio a partire dal punto di consegna acquedotto da parte dell ente incaricato. Tale rete, opportunamente dimensionata, servirà, oltre che gli idranti, anche le esigenze idriche delle singole unità. Gli stacchi ai singoli idranti in strada, così, come quelli dedicati alle cassette UNI 45 dei singoli lotti, rispondono perfettamente ai dettami normativi, così come agli accordi intercorsi con il locale comando VVF. 18. SCARICHI ACQUE METEORICHE E ACQUE NERE La rete scarico acque meteoriche avrà una distribuzione dedicata; è prevista la raccolta delle acque dalle coperture e dai piazzali dei singoli lotti sino ai pozzi disperdenti nel terreno posti all interno dei lotti stessi, analogamente le acque relative alla viabilità ed ai parcheggi pubblici saranno convogliate in altre unità di pozzi, raggruppati in un area dedicata, attraverso una rete realizzata con tubazioni in cls. In caso di attività per le quali le normative vigenti in materia prevedano la necessità di impianti di trattamento delle suddette acque, questi impianti saranno a carico delle singole attività. 9

10 La rete di scarico acque nere raccoglierà i liquami provenienti dagli scarichi dei servizi igienici di ogni fabbricato convogliandoli, attraverso una rete di tubazioni, in un apposito impianto di depurazione, opportunamente dimensionato; in alternativa la rete interna potrà essere allacciata all eventuale nuova fognatura esterna comunale. L intera rete di raccolta acque nere sarà realizzata in tubo di PVC idoneo all uso. 19. SISTEMAZIONI ESTERNE Le superfici esterne di pertinenza del fabbricato verranno realizzate secondo le seguenti modalità e secondo le indicazioni riportate negli elaborati grafici allegati: - Le zone verdi di separazione dei singoli lotti con la viabilità principale interna saranno seminate a prato e piantumate con un filare di Bagolari ed una siepe di Viburno. - Le aree verdi interne ai lotti saranno seminate a prato, dove previsto, e piantumate a cura ed onere dell acquirente secondo quanto previsto negli elaborati progettuali allegati. - Le aree terminali dei lotti in adiacenza alla ferrovia saranno piantumate con Eucalipti ed Aceri a cura ed onere dell acquirente. - La pavimentazione dei posti auto pertinenziali sarà realizzata con elementi prefabbricati in cls forati tipo green block. - Gli accessi ai parcheggi, all edificio ed ai piazzali di manovra su tutti i lati dell edificio saranno in asfalto, tranne che per le porzioni di piazzale, dove indicato negli elaborati progettuali allegati, che, in attuazione di specifiche prescrizioni previste dal piano particolareggiato, saranno realizzate in ghiaia convenientemente rullata e costipata. - Le recinzioni dei vari lotti saranno in rete metallica plastificata. N.B. Le indicazioni riportate nella presente descrizione e negli elaborati grafici allegati potranno subire modifiche anche in funzione di eventuali successive prescrizioni imposte da Enti ed Uffici preposti all approvazione del progetto. 10