NOMINATIVO RICHIEDENTE
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- Gianmaria Di Matteo
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1 N PERIZIA 26 NOMINATIVO RICHIEDENTE SAPAM IMMOBILIARE S.R.L. REGIONE PIEMONTE PROVINCIA ALESSANDRIA COMUNE FUBINE CAP INDIRIZZO VIA TENUTA MARGARA D 5 SUPERFICIE MQ. 69,63 VALORE ,00 Pagina 1
2 CARATTERISTICHE IMMOBILE TRASPORTI LOCALIZZAZIONE periferica Metro Ferrovie CONTESTO rurale Bus Urbani Tram TIPOLOGIA Appartamento Bus extraurbani SATURAZIONE MERCATO fisiologica INTORNO URBANO SERVIZI / URBANIZZAZIONE DESTINAZIONE D USO Complesso sportivo Servizi al consumo Parcheggi x STRADA URBANA Uffici Pubblici Fognatura x STRADA EXTRAURBANA sì Ospedali Acqua x Farmacie Energia Elettrica x Ristorazione Telefoni x Scuole Gas x DESCRIZIONE GENERALE IMMOBILE CARATTERISTICHE ESTERNE TIPO appartamento POSIZIONE contigua ANNO COSTRUZIONE Metà anni 90 STRUTTURE PORTANTI Cemento armato ANNO RISTRUTTURAZIONE CONSERVAZIONE STRUTTURE discreta PIANI FUORI TERRA 3 FACCIATA PRINCIPALE tinteggiate PIANI ENTRO TERRA 1 ALTRE FACCIATE tinteggiate N. APPARTAMENTI 8 CONSERVAZIONE FACCIATE sufficiente N. BOX PORTE legno TIPO PROPRIETÀ Piena proprietà PORTONE D ACCESSO metallo STATO DELL UNITÀ libera CONSERVAZIONE PORTE sufficiente RECINZIONE siepe SERVIZI CONDOMINIALI ACCESSORI Portineria Servizio di Vigilanza Terrazzi x Balconi Videocitofono Cancello Elettrico Logge Coperte x Logge Scoperte Ascensori Montacarichi Taverna Soffitte Sala Riunioni Locale Hobby Altro Campo da tennis Piscina Giardino Cond. X PERTINENZE Posto auto coperto Posto auto scoperto x STATO DI COMPLETAMENTO Giardino x Box SITUAZIONE ATTUALE ultimato Cantina x Sottotetto PERCENTUALE 100% Lastrico Solare GIUDIZIO QUALITATIVO GRADIMENTO GENERALE sufficiente Pagina 2
3 IDENTIFICATIVI ED ASPETTI LEGALI IDENTIFICAZIONE CATASTALE TIPOLOGIA FOGLIO MAPPALE / PARTICELLA SUBALTERNO CATEGORIA APPARTAMENTO A/2 POSTO AUTO ESTERNO C/6 COERENZE DA ASPETTI LEGALI CONFORMITÀ EDILIZIA INIZIO ATTIVITÀ CONVENZIONE EDILIZIA PERMESSI COSTRUZIONE RICHIESTA CONDONO AUTORIZZAZIONE EDILIZIA LICENZA EDILIZIA RILASCIO C.E. IN SANATORIA Pagina 3
4 DESCRIZIONE UNITÀ IMPIANTO DI RISCALDAMENTO FINITURE EXTRA PRESENTE sì Camino Allarme TIPOLOGIA autonomo Antincendio Barbecue ALIMENTAZIONE metano Impianto via cavo Veranda CONFORMITÀ n.a. Piscina Tende Parasole MANUTENZIONE discreta GARAGE IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO UBICAZIONE / TIPOLOGIA PRESENTE n.a. TIPOLOGIA GIUDIZIO QUALITATIVO MANUTENZIONE GRADIMENTO GENERALE SUFFICIENTE COMPOSIZIONE TIPOLOGIA PAVIMENTI INFISSI INTERNI INFISSI ESTERNI MURI INTERNI appartamento cotto legno legno tinteggiati CONSISTENZE TIPOLOGIA N. UNITÀ CONSISTENZA/MQ COEFF. RAGGUAGLIO MQ. PARAMETRATI APPARTAMENTO 1 42,00 100% 42,00 TAVERNA 1 50,46 50% 25,23 POSTO AUTO ESTERNO 1 12,00 20% 2,40 69,63 VALUTAZIONE VALORE A CORPO MQ. PARAM. ARROTONDATI 69,63 UNITÀ ABITATIVA VALORE AL MQ. 800,00 ACCESSORI VALORE ,00 VALORE TOTALE,00 V ALORE IMMOBILE ,00 STATO OCCUPA ZIONE V ALORE DI RICOSTRUZIONE A NUOVO AI FINI ASS ICURATIVI COMMERCIALIZZAZIONE TEMPI 12/15 mesi Dato il momento negativo di mercato e lo stato carente di manutenzione dell immobile, si prevedono tempi lunghi per la sua commercializzazione Pagina 4
5 RAFFRONTI CALCOLI ELEMENTI COMPARAZ. INTERVISTA DATI AGENZIA AGENZIA INDIRIZZO TELEFONO INTERVISTATO E FUNZIONE IMMOBILROSA Via Aldo Porro 15 Fubine 0131/ Sig.ra Robotti (titolare) DATI INTERVISTA DESTINAZIONE D USO VENDITA MQ. LOCAZIONE MQ. % sconto medio RESIDENZIALE COMPARABLES DATA RICERCA 21/08/ /08/ /08/ /08/2013 OFFERTA / TRANSAZIONE offerta offerta offerta offerta TIPOLOGIA appartamento appartamento appartamento appartamento DESTINAZIONE residenziale residenziale residenziale residenziale INDIRIZZO Tenuta Margara Tenuta Margara Tenuta Margara Tenuta Margara STATO OCCUPAZIONE libero libero libero libero MQ. 126,00 120,00 56,00 70,00 VALORE AL MQ. 870, , , ,00 PREZZO RICHIESTO , , , ,00 % SCONTO VALORE MQ. SCONTATO 790, , , ,00 UBICAZIONE stessa stessa stessa stessa RAFFRONTO UBICAZIONE QUALITÀ stessa Molto migliore Molto migliore Molto migliore RAFFRONTO QUALITÀ TAGLIO MQ. stesso stesso piccolo piccolo RAFFRONTO TAGLIO MQ ACCESSORI / PERTINENZE stessi stessi stessi stessi RAFFRONTO ACCES./PERTIN Pagina 5
6 FOTOGRAFIE Data: Pagina 6
NOMINATIVO RICHIEDENTE
N PERIZIA 8 NOMINATIVO RICHIEDENTE SAPAM S.R.L. REGIONE VENETO PROVINCIA VERONA COMUNE VERONA CAP 30100 INDIRIZZO CONSORZIO ZAI EDIFICIO 1, VIA SOMMACAMPAGNA SUPERFICIE MAGAZZINO 25,12 MQ VALORE 7.500,00
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