In vendita a Cugnasco Agarone CASE

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1 4 In vendita a Cugnasco Agarone CASE

2 UNA VISTA Mozzafiato Vi aspetta una magnifica vista aperta su tutto il Piano di Magadino e dal Passo San Jorio al Monte Tamaro, giù fino alle montagne oltre confine sopra il Lago Maggiore.

3 quiete e tranquillità Assaporate la quiete e la tranquillità lontani dal traffico e dai rumori pur restando ad un passo dal centro.

4 Inserimento del progetto Le 4 case si inseriscono in un contesto di abitazioni monofamiliari e bifamiliari generosamente distanziate fra loro a garanzia della massima privacy e tranquillità.

5 UBICAZIONE La popolazione dei Comuni di Cugnasco e di Gerra si avvicina oggi alla soglia dei 3000 abitanti. Il Comune di Cugnasco Gerra si estende sul Piano di Magadino e sulla sua costa soliva, comprendendo anche un importante porzione di territorio in Valle Verzasca. Il comprensorio, adagiato sulla sponda orografica destra del fiume Ticino, è favorito da un clima mite e piacevole grazie a un soleggiamento prolungato durante tutto l arco dell anno. Situato in una posizione strategica rispetto alle vie di comunicazione regionali, Cugnasco si trova a soli 10 minuti di auto dal raccordo autostradale di Bellinzona sud e a 5 minuti dalla semi autostrada per Locarno. La sua centralità geografica e la tranquillità della zona lo ha reso molto ambito in questi ultimi decenni, tanto che i terreni edificabili in zone di un certo pregio sono divenuti rari e molto ricercati. Posizione Il fondo è situato sulle alture di Cugnasco a 340 metri sul livello del mare. Una posizione dominante dalla quale si può ammirare una splendida vista aperta a 180, lontani dal traffico e dai rumori Fermata bus. 3. Scuola. 4. Asilo. 5. Municipio. La parte inferiore del terreno confina con la strada cantonale che sale da Cugnasco verso Agarone e Medoscio, mentre il lato superiore è adiacente ad un vigneto. C 4 5 OVEST Il lato ovest confina con una piccola abitazione bifamiliare e un fondo non edificato e il lato ad est è affiancato da un piccolo fondo non edificato e una casetta secondaria monofamiliare. A B 3 1. Le 4 nuove case. Grazie all orientamento a sud su un versante con una pendenza di circa 30 senza ostacoli, il fondo gode di un ottimo soleggiamento tutto l anno. D EST

6 IL PROGETTO Il progetto prevede l edificazione di quattro case monofamiliari moderne, indipendenti e certificate secondo lo standard Minergie P (edifici a bassissimo consumo energetico). Dal parcheggio coperto, con un pratico ascensore panoramico esterno oppure dalla scalinata centrale si accede comodamente ad ogni casa. Ogni abitazione possiede un ampio terrazzo verde e pianeggiante affacciato sul Piano di Magadino. Su richiesta vi é la possibilità di ingrandire ulteriormente la cantina sotto la grande terrazza. Le abitazioni A e B situate nella parte alta del terreno si sviluppano su tre livelli; il piano cantina, il pianterreno ed il primo piano e hanno un giardino supplementare appena sotto la grande terrazza. Le case C e D situate nella parte bassa del terreno si sviluppano anch esse su tre piani; il piano cantina, il pianterreno e il primo piano, con una cantina e un deposito addizionali a livello del pianterreno parzialmente interrati dietro le costruzioni. AUTORIMESSA E ACCESSI ALLE ABITAZIONI Nella parte inferiore del fondo, a confine con la strada cantonale, si trova l autorimessa con 8 parcheggi coperti, 2 per ogni casa, il lift panoramico inclinato, le scale d accesso alle case, la zona bucalettere, il deposito per biciclette ed i container dei rifiuti urbani e verdi. Per la vostra massima privacy, l accesso alle case è possibile unicamente da un cancello al centro dell autorimessa con apertura a distanza e munito di videocitofono controllabile anche via smartphone. Delle telecamere di sorveglianza controllano l autorimessa e la zona lift. CASA D CASA C CASA B CASA A CASA C CASA D CASA A CASA B

7 CASE MINERGIE P Il concetto Minergie P si basa su un involucro altamente performante ed ermetico che permette di ridurre ai minimi termini il fabbisogno energetico. Questo rigoroso standard impone anche l impiego di energia rinnovabile, per cui ogni casa è dotata di propri pannelli fotovoltaici sul tetto. Alle 4 abitazioni abbiamo inoltre voluto aggiungere una notazione ecologica impiegando dove possibile materiali riciclabili e naturali. Le 4 case sono isolate in maniera ottimale. Pareti con 40 cm di coibentazione, un tetto con 56 cm di isolazione e finestre con vetro triplo certificate. L involucro così ottenuto, ben isolato ed ermetico, è in grado di ridurre allo stretto necessario il fabbisogno energetico. Gli apporti solari e una piccola termopompa sono sufficienti per ricavare l energia per il riscaldamento degli ambienti interni e coprire il fabbisogno di acqua sanitaria. Nella figura sotto la differenza fra una normale casa Minergie e la vostra abitazione Minergie P. Made in Switzerland Con questo progetto sosteniamo l economia del nostro Paese. Il 97% del valore delle costruzioni è stato investito in Svizzera. Dove era possibile abbiamo infatti scelto prodotti svizzeri. Le ditte coinvolte nella progettazione, nella costruzione e nell installazione provengono unicamente dal Ticino e dalla Svizzera. Le case sono prefabbricate ed eseguite dalla rinomata ditta svizzera Renggli AG, che vanta un esperienza quasi centenaria in questo settore. Finestre e porte della ditta svizzera 4B AG. Vetro triplo, telaio esterno in alluminio termolaccato e struttura interna in legno. Porta d entrata in metallo e legno. Protezioni solari per ogni finestra con comando elettrico automatico e manuale per le grandi vetrate. Cantine, locale giardino, autorimessa, muri esterni di sostegno e di controripa eseguiti in calcestruzzo. IMPIANTISTICA Termopompa aria acqua ad alta efficienza per il riscaldamento delle serpentine a pavimento e per il riscaldamento dell acqua sanitaria. Aerazione controllata con recupero di calore e filtri antipolvere. In ogni locale aria fresca, pulita e alla giusta temperatura e umidità 24 ore al giorno. Produzione propria di energia elettrica rinnovabile grazie all impianto fotovoltaico installato sul tetto. Ogni casa è dotata di un aspirapolvere centralizzato di nuova generazione installato in cantina e con un tubo flessibile a scomparsa su ogni piano. Terminato il lavoro di pulizia il tubo rientra automaticamente all interno del muro scoparendo completamente. DOMOTICA Benvenuti nella vostra nuova casa intelligente. Sicurezza, funzionalità, comodità, tranquillità e risparmio energetico. Tutto sotto controllo con un semplice click, ovunque vi troviate, anche lontani da casa. Un modo elegante e moderno per controllare ed automatizzare l illuminazione, l oscuramento, la musica, la sicurezza, l irrigazione del giardino e l energia di tutto lo stabile. La casa è inoltre dotata di una rete informatica distribuita in tutti i piani. Sistema di sicurezza. Grazie alle telecamere potrete osservare l arrivo di un ospite o vigilare sui bambini che giocano in giardino. I sensori di presenza registrano ogni movimento, segnalandovi qualsiasi intrusione o problema, lanciando nel contempo l allarme automaticamente. Accedete anche a distanza via internet o via telefono cellulare alle immagini e alle informazioni riprese dal vostro sistema di sicurezza. Maggiori informazioni su

8 Cucina Cucina di qualità e stile con apparecchi V Zug. Rivestimento in vetro lungo i muri sopra il piano di cottura e il piano di lavoro. L arredamento della cucina è composto da : mobili con rivestimento interno ed esterno bianco, piano di lavoro in pietra naturale, lavastoviglie V Zug, forno incorporato combair steam V Zug, piano cottura in vetroceramica a induzione V Zug, frigorifero con congelatore V Zug, cappa di ventilazione V Zug, rivestimento parete piano cucina in vetro Acilux, lavandino di marca Suter Purino PUO 500 in inox, batteria Suter Ono in inox massiccio con miscelatore e doccia estraibile. bagni Tutti i bagni sono dotati di apparecchi e mobiglio di qualità dal design moderno. WC ospiti al pianterreno: lavabo Ideal Standard Tipo Strada. Bagni al primo piano: miscelatori, specchi e lavabi della collezione SIMPLY U della ditta Ideal Standard. Tutti i WC e i bidet sono in ceramica della ditta VILLEROY BOCH tipo Subway sospesi. Sistema di scarico della biancheria: una casa organizzata in modo pratico ed efficiente. Quante volte avete sognato di gettare gli indumenti sporchi in un tubo e trovarla direttamente accanto alla lavatrice in cantina. Nella vostra nuova casa ora l avete! Vista della cucina tipo (la forma della cucina varia a seconda del modello di casa). Lavandino tipo SIMPLY U della ditta Ideal Standard Lavandino tipo SIMPLY U della ditta Ideal Standard

9 CASA a Superficie terreno 413 mq Superficie abitazione Cantina e locale accessorio 81 mq Pianterreno 73 mq Primo piano 93 mq TOTALE 247 mq 2 parcheggi coperti Vista interna del soggiorno e della sala da pranzo Vista interna della camera ospiti Vista interna della camera matrimoniale

10 CASA a Pianterreno 1. Cucina 2. Dispensa 3. Zona giorno / salotto 4. Atrio 5. WC 6. Scale per il primo piano e per la cantina Primo piano 7. Camera matrimoniale con guardaroba 8. Bagno padronale 9. Ufficio 10. Camera bimbo 11. Bagno 12. Camera ospiti

11 CASA B Superficie terreno 419 mq Superficie abitazione Cantina e locale accessorio 73 mq Pianterreno 66 mq Primo piano 78 mq TOTALE 217 mq 2 parcheggi coperti Vista interna del soggiorno e della sala da pranzo Vista interna di una delle camere dei bambini Vista interna della camera matrimoniale

12 CASA B Pianterreno 1. Cucina 2. Dispensa 3. Zona giorno / salotto 4. Atrio 5. WC 6. Scale per il primo piano e per la cantina Primo piano 7. Camera matrimoniale con guardaroba 8. Bagno padronale 9. Camera Camera Bagno 12. Corridoio e scale

13 CASA c Superficie terreno 519 mq Superficie abitazione Cantina e locali accessori 78 mq Pianterreno 79 mq Primo piano 79 mq TOTALE 236 mq 2 parcheggi coperti Vista interna del soggiorno e della sala da pranzo Vista interna di una delle camere dei bambini Vista interna della camera matrimoniale

14 CASA c Pianterreno 1. Cucina 2. Dispensa 3. Zona giorno / salotto 4. Atrio 5. WC 6. Scale per il primo piano e per la cantina Primo piano 7. Camera matrimoniale 8. Bagno padronale 9. Camera Camera Bagno 12. Corridoio e scale

15 CASA d Superficie terreno 388 mq Superficie abitazione Cantina e locali accessori 73 mq Pianterreno 66 mq Primo piano 78 mq TOTALE 217 mq 2 parcheggi coperti Vista interna del soggiorno e della sala da pranzo Vista interna di una delle camere dei bambini Vista interna della camera matrimoniale

16 CASA d Pianterreno 1. Cucina 2. Dispensa 3. Zona giorno / salotto 4. Atrio 5. WC 6. Scale Primo piano 7. Camera matrimoniale con guardaroba 8. Bagno padronale 9. Camera Camera Bagno 12. Corridoio e scale

17 MAGGIORI INFORMAZIONI Architetto Anna Nizzola Via Ai Monti Locarno Vendiamo case con una vista da sogno... Tel / e mail: anna@nizzola.ch Brochure di vendita indicativa e non vincolante contrattualmente. Il promotore si riserva la facoltà di apportare modifiche al progetto.