PALAZZO GERETTA. Lugano - Paradiso HOUSE SOLUTION IMMOBILIARE S.A. STUDIO DI ARCHITETTURA STUDIO IMMOBIL IARE STUDIO IMMOBILIARE

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1 PALAZZO GERETTA Lugano - Paradiso STUDIO DI ARCHITETTURA STUDIO IMMOBIL IARE STUDIO IMMOBILIARE S.A. HOUSE SOLUTION IMMOBILIARE

2 SVIZZERA TICINO LUGANO

3 Palazzo Geretta 2 Lago Maggiore Malpensa TORINO Agno VARESE A8 E6 4 LUGANO A2 MENDRISIO Lago di Como COMO E3 5 A9 MONZA MILANO LECCO BERGAMO E6 4 SITUAZIONE GENERALE La proprietà oggetto di intervento è situata nel comune di Paradiso, in zona centrale, a soli 2 km di distanza dal centro di Lugano in una posizione strategica e visibile, costituita dagli accessi sullo svincolo autostradale di Lugano Sud. Appartenente al mappale 377 di circa 860 mq, edificabile ed iscritto al P.P.C.C. (Piano Particolareggiato Centro Comune), l edificio è collegato con tutti i servizi di pubblica utilità (supermercati, municipio, chiesa, scuole, banche, farmacia, servizio bus e vari negozi) ad una distanza inferiore a 200 metri, servito da strade di primaria importanza, senza risentire direttamente del rumore del traffico. La nuova realizzazione godrà, ai livelli piu alti, della vista lago, il quale dista soli 250 metri. La realizzazione prevede 9 livelli fuori terra: il piano terra adibito a locali commerciali, i primi 2 ad uffici e i successivi 6 a civile abitazione, per un totale di 14 appartamenti.

4 2 Palazzo Geretta L EDIFICIO Il sito, oggetto dell intervento, è posto sull incrocio di Via Geretta e Via Zorzi, con accessi stradali alla proprietà nelle vicinanze e di primaria importanza, in particolare, lo svincolo autostradale di Lugano Sud, la strada cantonale che porta alla stazione ferroviaria e la strada sul lungolago che collega Paradiso al centro di Lugano. Da questo punto di vista, la realizzazione del Nuovo centro culturale Palace sposterà il baricentro di Lugano verso ovest sul lungolago, rendendo sempre più interessanti ed economicamente appetibili, sia gli spazi commerciali ed amministrativi, sia gli appartamenti che il progetto propone. Inoltre la realizzazione del palazzo Geretta avverrà in stretta sinergia con la rimodellazione della piazza antistante comprendende l Oratorio della Geretta rendendo l intero intervento un unicum nel comune di Paradiso. Il disegno architettonico moderno delle facciate, corrisponde alla funzione interna; le aperture dei primi tre piani marcano la parte commerciale e di uffici con un ritmo regolare di aperture, mentre dal 3. al 8. piano un ritmo irregolare evidenzia la parte residenziale della costruzione, sia con i parapetti in vetro, sia con la differenza delle aperture.

5 Palazzo Geretta 2 Esempio utilizzo rivestimento di facciata (Sede Episcopale a Zagabria - Croazia) STRUTTURA E MATERIALI Il nuovo rivestimento del Palazzo Geretta verrà eseguito in lastre in fibra di cemento con rifinitura superficiale e colorazione in grado di combinare durabilità e bellezza di facciata. Si tratta di lastre riciclabili in fibra di cemento, che possono assumere qualsiasi colorazione richiesta e presentano una resistenza agli agenti atmosferici e durata nel tempo oltre a permettere un interrotta ventilazione di parete, garantendo la totale protezione. Una termopompa geotermica permetterà la produzione di calore che sarà distribuita attraverso serpentine a pavimento per tutti i locali dei 14 appartamenti e per i 2 negozi mentre il raffrescamento degli stessi sarà passivo e prodotto da principi geotermici. I locali adibiti ad ufficio saranno invece riscaldati e raffreddati attraverso ventilconvettori a pavimento.

6 2 Palazzo Geretta

7 Palazzo Geretta 2 Piano Situazione metri

8 2 Palazzo Geretta Pianta Piano 2 Interrato metri

9 Palazzo Geretta 2 Pianta Piano 1 Interrato metri

10 2 Palazzo Geretta Pianta Piano Terra metri

11 Palazzo Geretta 2 Pianta Piano Primo metri

12 2 Palazzo Geretta Pianta Piano Secondo metri

13 Palazzo Geretta 2 Pianta Piano Terzo metri

14 2 Palazzo Geretta Pianta Piano Quarto metri

15 Palazzo Geretta 2 Pianta Piano Quinto metri

16 2 Palazzo Geretta Pianta Piano Sesto metri

17 Palazzo Geretta 2 Pianta Piano Settimo metri

18 2 Palazzo Geretta Pianta Piano Attico metri

19 Palazzo Geretta 2

20 2 Palazzo Geretta

21 Palazzo Geretta 2

22 2 Palazzo Geretta

23 Il presente fascicolo non costituisce elemento contrattuale ed ha valore puramente indicativo

24 Progetto e direzione lavori: CLAUDIO LO RIS ARCHITETTO Via San Salvatore 2 CH Lugano - Paradiso tel fax Vendita: STUDI O IMMOBILIARE S.A. Via San Salvatore 2 CH Lugano - Paradiso tel fax HOUSE SOLUTION IMMOBILIARE Viale dei Faggi, Lugano (CH) tel cell Impresa Generale: MATERIAL SOLUTION Gmbh Lindenhofweg, Bäch (SZ) tel

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