Descrizione, Conformità Catastale, Regolarità Urbanistica e Commerciabilità

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1 - RELAZIONE TECNICA PERITALE - Descrizine, Cnfrmità Catastale, Reglarità Urbanistica e Cmmerciabilità Il sttscritt: - Nme e Cgnme, lug e data di nascita, dmicili prfessinale, recapiti telefnici e mail, qualifica prfessinale, Alb Prfessinale e numer iscrizine, incaricat da - Cgnme, Nme, lug e data di nascita, residenza anagrafica, cdice fiscale. In rdine al seguente immbile di prprietà di: indicazine dei prprietari cn gli elementi richiesti) se persna fisica: - Cgnme, Nme, lug e data di nascita, residenza anagrafica, cdice fiscale. regime patrimniale : celibe/nubile. cniugat in regime di cmunine legale/separazine dei beni. cniugat in regime di cmunine legale ma il bene in ggett cstituisce su bene persnale ai sensi della lettera a), b), c), d) e) f) dell'art. 179 c.c. se persna giuridica: - la scietà XY (tip sciale), cn sede in.. capitale sciale Eur cdice fiscale, partita iva e numer di iscrizine nel Registr delle Imprese di...in persna di (Nme e Cgnme, lug a data di nascita) quale Amministratre Unic / Presidente del Cnsigli di Amministrazine e rappresentante legale della scietà, dmiciliat per la carica press la sede sciale, a quest att legittimat in virtù della carica, dei pteri che gli derivan dall Statut Sciale e da - tip di diritt (prprietà, usufrutt, nuda prprietà...) e quta (1/1, 1/2, 1/8...)

2 DESCRIZIONE DEL BENE - ubicazine: Cmune, frazine, Via, numer civic. - tiplgia: appartament, villa, villetta, terra tett, casa di crte, rustic, capanna, capannne, autrimessa, fabbricat industriale, pifici...) - cnfini:...a nrd,...a est,...a sud,... ad vest. - dati catastali attuali: fgli..., numer..., subaltern..., ubicazine..., zna censuaria..., categria..., classe..., cnsistenza..., rendita... - crnlgia catastale: DESCRIZIONE UTILITA' COMUNI - PRECISAZIONI - SERVITU' (d altre caratteristiche da evidenziare) L'immbile in ggett gde delle seguenti utilità cmuni: - generiche: accessini e pertinenze, neri inerenti, diritti accessri, cnnessi e cmuni, nnché le servitù attive e passive, anche nn apparenti ed in particlare: - specifiche: crti, aie, terrazzi, passi,... - diritti alle parti cndminiali: csì cme determinati dall'articl c.c. e dal Reglament di Cndmini e dalle relative Tabelle Millesimali depsitati negli atti del Ntai...in data rep. registrat a...il...al n... STORIA URBANISTICA La cstruzine è avvenuta in virtù e cnfrmità delle seguenti autrizzazini amministrative: (elenc cmplet delle autrizzazini amministrative che disciplinarn e legittimarn la cstruzine; quindi Licenze Edilizie (anche ante 1967) Cncessine Edilizie, Autrizzazini Edilizie, Denuncia di Inizi Attività, Cmunicazini ex art.26 della legge 47/1985, Cncessini in Sanatria, Sanatrie urbanistiche, ecc.ecc. ) eventuale Il Cmune adttò prvvedimenti sanzinatri si sensi delle vigenti leggi in materia urbanistica e precisamente... Le prescrizini del prvvediment sanzinatri adttat dal Cmune sn state integralmente adempiute cme prvat dal dcument rilasciat dal Cmune in data...

3 CONFORMITA' URBANISTICA - SANATORIE L'immbile è cnfrme ai titli abilitativi edilizi indicati e nn è interessat da dmande di cncessine in sanatria. L'immbile è cnfrme ai titli abilitativi edilizi indicati ad eccezine delle seguenti pere edili realizzate in assenza/diffrmità delle prescritte autrizzazini amministrative: ( descrizine dettagliata pere...) a) - tali pere cstituiscn un "abus minre" che nn incide sulla cmmerciabilita' del bene a prescindere da una lr riduzine in pristin dalla lr rimzine; b) - le stesse sn sanabili ai sensi della nrmativa dettata dalle leggi in materia di sanatria delle pere abusive; che, pertant, fu inltrata al Sindac dmanda di cncessine in sanatria in data... prtcll numer - che l'blazine dvuta fu crrispsta integralmente cn... - che gli neri cncessri furn crrispsti integralmente cn... - che in relazine al tip di abus nn sn dvuti neri cncessri; - che il cespite in ggett e l'area sulla quale srge nn sn assggettati ai vincli di cui all'articl 32, terz cmma della citata legge n.47/1985; - che il cespite in ggett è cmpres tra quelli assggettati ai vincli di cui all'articl 32, terz cmma della citata legge n.47/1985 ed al riguard, espressamente attesta che fu inltrata all'autrità prepsta (...) alla tutela dell specific tip di vincl la richiesta del parere favrevle di cui alla citata dispsizine (data e prtcll). CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA Le aree scperte ggett della presente relazine tecnica peritale sn cmprese nelle Zne Urbanistiche risultanti dal "CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA" rilasciat dal Cmune di. in data le cui risultanze alla data della presente relazine nn sn mutate. Si attesta che le aree vendute nn ricadn nei territri cntemplati dalla legge n.353 del 21 nvembre 2000 pubblicata in Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana il 30 nvembre 2000 n.280 (Legge Quadr in materia di incendi Bschivi).

4 AGIBILITA'/ABITABILITA' L'immbile è dtat di abitabilità/agibilità attestata cme segue: certificat rilasciat da... il... in quant decrsi i termini per la frmazine del silenzi-assens dal girn della presentazine della dmanda di rilasci del relativ certificat, piché: - la stessa dmanda fu crredata da tutta la dcumentazine richiesta dalla legge (artt. 24 e 25 del d.p.r. 6 giugn 2001, n. 380 vver art.4 d.p.r. 22 aprile 1994 n. 425); - la cstruzine è cnfrme ai relativi titli abilitativi edilizi; - sussistn le cndizini igienic-sanitarie e gli atri presuppsti di legge per il rilasci dell'agibilità; - ricrrn pertant tutti i requisiti di legge richiesti per il rilasci del suddett certificat di agibilità. L'immbile nn è dtat di attestazine di "agibilità - abitabilità" reglarmente presentata e/ rilasciata e/ assentita ma è idne ad essere utilizzat di fatt per l'us e la destinazine che fin ad ggi ha avut (civile abitazine, uffici, negzi, autrimessa, ecc.ecc.) In sede di attestazine di abitabilità/agibilità da parte di prfessinista abilitat ai sensi della nrmativa Nazinale e Reginale vigente, pssn stare limitazini legali e cnvenzinali alla detta certificazine derivanti dai vigenti strumenti urbanistici di zna, apprvati d adttati, nnché da vincli di pubblic interesse in genere.

5 CONFORMITÀ CATASTALE Ai sensi e per gli effetti dell'art. 29, cmma 1-bis, della legge 27 febbrai 1985, n. 52, cme aggiunt dall'art. 19 del d.l. n. 78/2010: a) i dati di identificazine catastale, cme spra riprtati, sn relativi all'unità immbiliare raffigurata nella planimetria depsitata in catast; b) i dati catastali e la planimetria sn cnfrmi all stat di fatt, ed in particlare che nn sussistn diffrmità rilevanti, tali da influire sulla determinazine della rendita catastale, e da dar lug all'bblig di presentazine di una nuva planimetria catastale ai sensi della vigente nrmativa; c) l'intestazine catastale dell'unità immbiliare urbana in ggett è cnfrme alla prprietà. L'immbile ggett della presente relazine nn deve essere certificat cnfrme ai sensi all'art. 29, cmma 1-bis, della legge 27 febbrai 1985 n. 52 e nn ricrre bblig di accampinament al Catast Fabbricati ai sensi dell'art. 3, cmma 2, del D.M. 2 gennai 1998 n.28 in quant: - unità immbiliare urbana in crs di cstruzine e nn ultimata; - unità immbiliare urbana in crs di ristrutturazine; - unità cllabente ciè cstruzine inidnea ad utilizzazini prduttive di reddit a causa dell'accentuat livell di degrad; - lastric slare; - area urbana. L'immbile ggett della presente relazine nn deve essere certificat cnfrme ai sensi all'art. 29, cmma 1-bis, della legge 27 febbrai 1985 n. 52 e nn ricrre bblig di accampinament al Catast Fabbricati ai sensi dell'art. 3, cmma 2, del D.M. 2 gennai 1998 n.28 in quant: - manufatt cn superficie cperta inferire a tt metri quadrati; - serra adibita alla cltivazine e prtezine delle piante sul sul natura; - vasca per l'acquacltura di accumul per l'irrigazine dei terreni; - manufatt islat priv di cpertura, - tettia di altezza utile inferire a metri 1,80, e di vlumetria inferire a 150 metri cubi; - prcile di altezza utile inferire a metri 1,80, e di vlumetria inferire a 150 metri cubi; - pllai di altezza utile inferire a metri 1,80, e di vlumetria inferire a 150 metri cubi; - castt di altezza utile inferire a metri 1,80, e di vlumetria inferire a 150 metri cubi; - cncimaia di altezza utile inferire a metri 1,80, e di vlumetria inferire a 150 metri cubi; - pzz di prfndità utile inferire a metri 1,80, e di vlumetria inferire a 150 metri cubi, - fabbricat di altezza utile inferire a metri 1,80, e di vlumetria inferire a 150 metri cubi; - manufatt precari, priv di fndazine, nn stabilmente infiss al sul. - fabbricat rurale, per il quale sussistn i requisiti di ruralità previsti dalla vigente nrmativa.

6 CONFORMITA' IMPIANTI Gli impianti interni all'immbile ggett della presente relazine: sn cnfrmi alle previsini recate dalla legge 5 marz 1990 n.46 "Nrme di sicurezza degli impianti" ed al D.P.R. 6 dicembre 1991 n.47 cntenente il Reglament d'attuazine della predetta legge nn sn cnfrmi alle previsini recate dalla legge 5 marz 1990 n.46 "Nrme di sicurezza degli impianti" ed al D.P.R. 6 dicembre 1991 n.47 cntenente il Reglament d'attuazine della predetta legge. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L'immbile in ggett è dtat di "ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA" redatt da... iscritt all'alb dei.. presentat al Cmune di il ed assunt al prtcll generale al n... dal quale risulta che la classificazine energetica attribuita al cespite è "CLASSE --- " L'immbile in ggett è sfrnit di "ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA" e, di cnseguenza, la stessa unità immbiliare è autmaticamente classificata nella classe energetica più bassa. L'immbile in ggett, ai sensi dell'art.3 del Reglament di attuazine dell' articl 23 bis e articl 23 sexies della l.r.39/ Decret del Presidente della Giunta Reginale del 25 febbrai 2010 n.17/r nn deve essere dtat di Attestat di Certificazine Energetica in quant appartenente ad una delle seguenti tiplgie: a) fabbricati industriali, artigianali agricli nn residenziali cn ambienti climatizzati illuminati per esigenze del prcess prduttiv utilizzand reflui energetici del prcess prduttiv nn altrimenti utilizzabili; b) fabbricati tempranei cn temp di utilizz nn superire a due anni; c) fabbricati islati cn una superficie utile ttale inferire a venticinque metri quadrati; d) edifici per i quali sia stata dichiarata dalle cmpetenti autrità la nn abitabilità agibilità nnché quelli per i quali, in cas di trasferiment a titl ners, risulti la destinazine alla demlizine; e) tiplgie di edifici escluse dal decret ministeriale emanat ai sensi dell articl 6, cmma 9 del d.lgs.192/2005.

7 - ATTESTAZIONE CONFORMITÀ URBANISTICA E COMMERCIABILITA' - Il sttscritt tecnic, in base alla cnsultazine dei registri urbanistici e catastali nnchè in base agli accertamenti tecnici ed ai sprallughi eseguiti in lc, riassunti nei dati spra espsti, dichiara che gli immbili in ggett risultan cmmerciabili, cnfrmi ai titli abilitativi edilizi indicati e cnfrmi, altresì, alla vigente nrmativa catastale. eventuale Si attesta, altresì, che le pere "nn cnfrmi" spra descritte nn incidn sulla libera cmmerciabilità del bene in quant dann lug ad un "abus minre" e quindi, nulla sta al trasferiment del bene. Lug e data Firma e timbr

8 - ALLEGATI - (alcuni di questi ptrann essere eventuali in relazine al tip di att cui è finalizzata la relazine peritale) ftcpia dcumenti anagrafici e cdici fiscali delle persne fisiche interessate dalla relazine visura Registr Imprese per le persne giuridiche visure catastali immbili planimetrie catastali certificate cnfrmi ftcpia dei mezzi di pagament del prezz di vendita (assegni cmpleti di gni dat, in particlare della data di emissine, bnifici bancari) visura Registr Imprese per le agenzie immbiliari che hann svlt attività di mediazine immbiliare e ftcpia mezzi di pagament ftcpia del cmprmess eventualmente stipulat cn estremi registrazine prcura in riginale cpia autentica, in regla cn l'impsta di bll, nel cas di intervent di prcuratri estratt att matrimni certificat stat civile ftcpia titl di prvenienza prssim ftcpia e/ estremi autrizzazini amministrative per l'edificazine ed eventuali mdifiche urbanistiche dell'immbile certificat di destinazine urbanistica se la cmpravendita ha ad ggett un terren se ha ad ggett un terren pertinenziale (vendut assieme all'edifici) di superficie superire a 5000 mq. (validità 1 ann data rilasci) attestat certificazine energetica debitamente prtcllat in md autnm press il Cmune (Regine Tscana). ftcpia Reglament di cndmini. ftcpia Tabelle millesimali Se la relazine è finalizzata ad un acquist indicare se l'acquirente intende accedere alle chiesta agevlazini "prima casa" indicare se ha diritt al credit di impsta (riacquist di abitazine "prima casa" entr un ann dalla vendita di "prima casa") e frnire ftcpia att di acquist della casa venduta indicare, in cas di plusvalenza immbiliare - rivendita di immbile urban nei cinque anni dall'acquist - se il venditre intende pagare al ntai l'impsta sstitutiva sulle plusvalenze nella misura del 20% in quest ccrre ftcpia att di acquist, fatture di acquist e spese relative al bene