La casa, il futuro dei giovani

Transcript

1 PrimaCasa LEGACOOP ABITANTI TOSCANA Azienda certificata Unica Soc. Coop. di Abitazione PRIMA CASA - Periodico di Unica Soc. Coop. di abitazione - Anno XIV Numero 1 - Marzo Sped. in abb. post. 45% - art. 2 comma 20/b L662/96 Firenze unicafirenze@cooperativaunica.it - In caso di mancato recapito si prega voler restituire all ufficio CMP Firenze detentore del conto, il quale provvederà alla restituzione al mittente che si impegna a pagare la relativa tariffa. La casa, il futuro dei giovani Rendering di un interno intervento Scandicci Centro SOCI Guida alle convenzioni FIRENZE Presentazione bilancio sociale SOCI Elezione Consiglio di Amministrazione WEB PAG. 2 PAG. 8 PAG. 9 PAG. 10 Nuovo sito Internet

2 LEGACOOP ABITANTI TOSCANA Prima casa Periodico di Unica Società Cooperativa di abitazione Registrazione presso il Tribunale di Firenze n del Anno XIV Numero 1 Direttore responsabile: Stefano Tossani Guida 2011: le convenzioni di Unica Con il primo numero annuale di Prima Casa viene inviata la Guida alle convenzioni di Unica valida per l anno In tale guida sono raccolte le opportunità di sconto e agevolazioni che la Cooperativa ha stipulato per i propri soci e che riguardano soprattutto arredo casa, tempo libero, assicurazioni, banche e servizi. E sufficiente presentare la Card di Unica nei negozi riportati nella guida per ottenere uno sconto immediato. La card è una carta gratuita che viene inviata per posta al socio dopo 3 mesi dalla data di ammissione. Un vantaggio aggiuntivo per il socio e per i suoi familiari. Gli aggiornamenti e le integrazioni saranno pubblicati sul sito Segretaria di redazione: Laura Poggiolini Direzione Redazione e Amministrazione: Viale Gramsci, Firenze Tel. 055/ Fax 055/ Progetto grafico e impaginazione: Cristiano Pancani Prestito vincolato Riservato ai soci di Unica iscritti da almeno 3 mesi Accanto alla formula ordinaria del prestito dal 1 marzo 2011 è riproposta l opportunità di sottoscrivere nuovi prestiti vincolati secondo le seguenti modalità: VINCOLATO 12 mesi 2,75% lordo/annuo VINCOLATO 24 mesi 3,35% lordo/annuo VINCOLATO 36 mesi 3,75% lordo/annuo NTE srl via Bruno Buozzi Campi Bisenzio tel fax Stampa: Tipolito 2000 Possono essere sottoscritti per un importo minimo di 5.000,00 Euro o per importi superiori di mille euro in mille euro. Ricordiamo che tale forma di risparmio è priva di costi accessori, ed è sempre possibile in caso di necessità richiederne l anticipata restituzione con le modalità indicate nell apposito contratto. Il termine ultimo per poter sottoscrivere un contratto di risparmio vincolato è il 30 giugno UNA OPPORTUNITà... CONVENIENTE! 2

3 l editoriale di Stefano Tossani Presidente di Unica Le giovani generazioni Torniamo ancora una volta a parlare di crisi non certo per farne un argomento fisso quanto convinti che occorra guardare in faccia la realtà, anche se spiacevole, per trovare la forza e le condizioni per uscire dall attuale complessa situazione. In questa occasione vogliamo rilevare un segnale che ci sembra una piccola luce nel tunnel. Abbiamo cioè la sensazione che stia crescendo l attenzione, nelle istituzioni pubbliche ed in particolare nel governo regionale, nei confronti della realtà giovanile, della sua condizione lavorativa ed abitativa, della sua debolezza nel sistema degli interessi organizzati e nelle forme della sua stessa rappresentazione. Cercare di riportare al centro della riflessione e del dibattito pubblico il tema dei giovani e delle politiche necessarie e conseguenti non va ovviamente scambiato con la soluzione dei problemi che, per rimanere ai giovani, collocano l Italia nelle ultime posizioni delle classifiche europee, qualunque sia il parametro preso in considerazione. Si tratta dunque di un macigno vero e proprio lungo il cammino futuro del Paese, con implicazioni culturali oltre che sociali ed economiche. Ma se siamo convinti che la crisi ci impone di guardare al futuro non possiamo sorvolare oltre, occorre partire da qui per qualunque proposito. Ed accanto alla scuola ed alla formazione, alle prospettive professionali e lavorative c è una questione che ci riguarda più da vicino e ci coinvolge più direttamente: le condizioni abitative delle giovani generazioni. Sono anni che l Osservatorio di Unica le rileva e le stesse indagini commissionate lo scorso anno alla Fondazione Michelucci avevano evidenziato per il nostro territorio quello che adesso sembra essere diventato convinzione comune: l alta percentuale (quasi 1/3) dei 25/40enni che convivono con i genitori. Una fotografia impietosa di un Paese piegato su stesso, non in grado di camminare sulle proprie gambe! Se vogliamo contribuire all autonomia dei giovani dobbiamo aiutarli ad uscire di casa! Dobbiamo investire perché questo avvenga. A questo proposito la Regione Toscana, per bocca del presidente Rossi, si appresta a varare misure straordinarie di sostegno economico e finanziario per aiutare i giovani nel lavoro e nella condizione abitativa. All inizio dello scorso anno Unica ha varato la formula Abito Subito: paghi l affitto compri la casa con l intento di rivolgersi innanzitutto ai giovani ed offrire loro un opportunità per guardare e progettare il futuro. Una formula che ha riscontrato grande attenzione ed interesse e la cui filosofia sembra costituire adesso un riferimento per provvedimenti di più ampio respiro. Mentre siamo impegnati nel cercare di coinvolgere alcuni istituti di credito per rafforzare ulteriormente Abito Subito ci piace pensare che in questa piccola luce che sembra accendersi nel tunnel della crisi ci sia anche un po del nostro contributo. 3

4 il nostro lavoro LavorI... EX-MERINANGORA S.Francesco di Pelago Come già comunicato nel precedente numero di questo giornale, dopo il superamento dei problemi e delle difficoltà dell impresa appaltatrice all inizio dello scorso autunno i lavori sono ripresi con buona lena ed il loro avanzamento è testimoniato dal progressivo innalzamento delle strutture degli edifici che giorno dopo giorno vanno assumendo una sempre più precisa identità. Prosegue la fase delle prenotazioni da parte dei soci interessati. Su questo intervento, come già avvenuto in altre circostanze, sarà applicata anche la formula Abito Subito: paghi l affitto, compri la casa che ha riscosso una diffusa attenzione ed un particolare interesse. Per informazioni rivolgersi all ufficio di Pontassieve - tel TAVARNELLE via delle Fonti Si è conclusa proprio in questi ultimi giorni la prima fase delle opere di urbanizzazione necessaria e preliminare all avvio dei lavori relativi ai due edifici residenziali. La collocazione dell area di intervento e le caratteristiche architettoniche e prestazionali, in particolare per la parte energetica, costituiscono i fattori distintivi di questa iniziativa. Dopo la conclusione della fase di prenotazione da parte dei cittadini che avevano partecipato all apposito bando comunale continuano le prenotazioni dei soci interessati. Per informazioni rivolgersi all ufficio di Firenze - tel

5 SCANDICCI CENTRO Dopo l inaugurazione con la posa della prima pietra lo scorso 15 novembre alla presenza del sindaco di Scandicci, dell arch. Richard Rogers e di tanti cittadini interessati ed incuriositi a questa importante opera, sono finalmente iniziati i lavori veri e propri relativi all edificio residenziale ed a quello commerciale/direzionale. Dopo settimane di pioggia incessante sono stati completati i lavori di sbancamento ed è stata realizzata la platea di fondazione. I lavori procedono rispettando il timing previsto, sotto gli occhi vigili di decine di cittadini che ogni giorno ne controllano e commentano l avanzamento. Proseguono le prenotazioni da parte dei soci interessati. Per informazioni rivolgersi all ufficio di Scandicci - tel

6 il nostro lavoro...in CORSO EX VETRERIA LUX MONTELUPO Sono in corso di esecuzione le opere di urbanizzazione dell intervento di Montelupo Fiorentino, ed anche il cantiere delle opere di realizzazione degli edifici è ormai quasi completamente approntato, come si può vedere dalla foto aerea riportata a fianco, in vista dell imminente avvio dei lavori. Gli interessati possono rivolgersi direttamente al nostro ufficio di Scandicci

7 Intervento COMUNE Fiesole Montebeni Si tratta di un intervento di 12 appartamenti dotati di garage e posto auto. Gli appartamenti a piano terra sono dotati di giardino. I lavori di costruzione sono ormai al termine. La loro conclusione è prevista nei prossimi mesi. Per informazioni rivolgersi all ufficio di Firenze Intervento Rufina centro Un edificio di 12 appartamenti di diverse tipologie che Unica realizzerà nel centro di Rufina (Piazza Aldo Moro). E stato presentato al Comune il progetto del Piano di Recupero. Siamo in attesa del rilascio delle autorizzazioni da parte del Comune e degli altri Enti preposti. I soci interessati possono fare l adesione all intervento contattando una delle sedi della cooperativa. GREVE: le prime consegne delle chiavi ai soci Dobbiamo riconoscere di non aver dedicato troppo spazio a questa iniziativa che è stata, nel tempo, interessata da varie vicende che hanno finito per condizionarla nonostante avessero origine e cause esterne all intervento. Così le difficoltà dell impresa appaltatrice prima e complicate questioni amministrative dopo hanno fatto si che i tempi inizialmente previsti per la conclusione dei lavori e la consegna ai soci subissero notevoli ritardi. La formula a garanzia dei soci relativa ai tempi di consegna presente negli atti di prenotazione di Unica ha dimostrato anche nel caso specifico la sua importanza. Il ritardo registrato non diminuisce ovviamente la qualità della realizzazione, a partire dalla sua ubicazione fino alle prestazioni energetiche dei singoli alloggi. Pur in mezzo a tante difficoltà abbiamo potuto festeggiare la prima consegna che si è tenuta proprio nei giorni scorsi. Al socio, oltre alle chiavi, tanti auguri per la sua nuova abitazione. 7

8 bilancio sociale PRESENTAZIONE BILANCIO SOCIALE Le foto della giornata Lo scorso 2 dicembre si è tenuto il tradizionale appuntamento annuale di presentazione alle istituzioni pubbliche, alle organizzazioni economiche e sociali del territorio del Bilancio Sociale di Unica. L appuntamento è stato anche l occasione per fare il punto sulle problematicità del settore, sul lavoro in corso e soprattutto sui temi più carichi di valenza per il prossimo futuro. In sostanza come rispondere alla crisi sul piano della socialità, qualità ed innovazione. Tossani ha aperto il convegno illustrando le iniziative che Unica ha intrapreso in proposito. Sulle varie tematiche sono poi seguite le comunicazioni di Sergio Gatteschi, amministratore unico dell Agenzia fiorentina per l energia, di Stefano Brancaccio di Cassa Depositi e Prestiti investimenti SGR e di Luciano Caffini, presidente nazionale di Legacoop Abitanti. Ciascuno ha contribuito ad approfondire i singoli argomenti ed a stimolare una riflessione interessante e sicuramente utile anche in prospettiva. E intervenuto inoltre l assessore regionale alla casa, Salvatore Allocca, illustrando il quadro delle misure che la Regione intende assumere, in particolare quelle dirette ai giovani. I lavori sono stati conclusi dal presidente di Legacoop Toscana, Stefano Bassi. Il convegno è stato preceduto nella mattina del 2/12 da un incontro con gli amministratori pubblici dei diversi comuni fiorentini per presentare l opportunità offerta dal FIA (Fondo Investimenti per l Abitare) il maxi fondo creato da Cassa Depositi e Prestiti insieme ad investitori privati e le iniziative in corso a livello nazionale. In tale occasione Tossani ha anche illustrato il lavoro che alcuni operatori stanno sviluppando per costituire un Fondo per l housing sociale in Toscana. 8

9 la Cooperativa ELEZIONE NUOVO CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE Consiglio d Amministrazione uscente Prosegue il cammino fissato dal Regolamento per l elezione delle cariche sociali che si concluderà con l elezione del nuovo Consiglio di Amministrazione di Unica in occasione della prossima assemblea di bilancio. Lo scorso 15 febbraio è scaduto il termine per la presentazione delle candidature ed autocandidature, rispondenti ai requisiti del Regolamento stesso e di quanto deliberato dall Assemblea generale dei soci lo scorso 25 novembre. La prossima scadenza si avrà il 15 aprile, termine entro il quale dovrà essere definita la lista dei candidati, composta da 17 nominativi così come deliberato dall Assemblea generale. Successivamente tale lista sarà esposta presso i vari uffici della cooperativa e portata a conoscenza dei soci tramite trasmissione a domicilio dei medesimi. Dedicheremo ampio spazio all argomento nel prossimo numero di questo giornale. TRASMISSIONI TELEVISIVE Dopo l esperienza dello scorso anno Unica ha deciso di confermare attenzione e impegno verso l utilizzo di trasmissioni televisive vista l importanza assunta dal mezzo televisivo, anche locale, nel panorama più generale dell informazione. La rubrica Prima Casa su Toscana TV, avendo superato l esame del primo anno, continuerà dunque ad essere un appuntamento settimanale di informazione e di approfondimento su vari argomenti riguardanti l universo casa e conferma anche per il 2011 la sua formula, pur con alcuni aggiornamenti, nonchè la gestione svolta insieme alle cooperative di abitazione pratesi. Questa collaborazione permette fra l altro di allargare l orizzonte del territorio di riferimento e le conseguenti problematiche di interesse. Prende invece avvio in queste settimane una nuova collaborazione televisiva. Si tratta di RTV38 ed anche in questo caso sarà un appuntamento fisso settimanale che presenta al pubblico televisivo i vari argomenti e problematiche che interessano chi cerca casa. L obiettivo si conferma, anche in questo caso, quello di servizio ad una informazione troppo spesso commerciale o specialistica quando tratta le questioni abitative. TOSCANA TV ogni mercoledi alle ore 21,15 RTV38 ogni giovedi alle ore 19,10 PAVIMENTI RIVESTIMENTI INFISSI INTERNI PIETRE E MARMI CUCINE 9

10 web Nuova veste grafica per il Sito di Unica Il 23 dicembre scorso Unica ha fatto ai suoi soci, e non solo, un regalo speciale. A pochi giorni da Natale è stato infatti presentato il nuovo sito internet, completamente rinnovato nella veste grafica e implementato di funzioni e sezioni tematiche. Il primo sito web di Unica risale al 2001: fin da subito risultò essere uno strumento molto apprezzato, tanto da aggiudicarsi, nel giugno dello stesso anno, il premio Coopnet come uno dei 10 migliori siti di Legacoop. Da quel periodo Internet è cambiato molto: si è diffuso in maniera esponenziale raggiungendo chiunque dovunque. Il numero delle società, ma anche e soprattutto il numero di cittadini presenti in rete o che si collegano abitualmente, è in continua crescita, le modalità e le potenzialità di utilizzo in costante sviluppo. Di tutte queste considerazioni deve tener conto anche Unica che, quotidianamente, deve comunicare e aggiornare i suoi quasi 5000 soci. Il sito Internet diventa quindi una risorsa fondamentale, un mezzo di comunicazione e un canale d accesso alle informazioni dalle potenzialità teoricamente illimitate. L ultimo restyling del sito ha reso questo strumento ancora più semplice da utilizzare, intuitivo e chiaro nella lettura, accompagnando passo passo l utente nella navigazione. La nuova versione è stata migliorata anche grazie ai suggerimenti, ai consigli e alle richieste dei soci, maggiori utilizzatori del sito. Oggi il Sito offre numerose pagine utili per: richiedere informazioni, conoscere e scoprire la Cooperativa, la sua missione sociale, della sua struttura e delle sedi. Una parte consistente è dedicata agli interventi in corso, in programma ed in pronta consegna. Uno spazio importante è dedicato al Calendario Assemblee Interventi - una sorta di agenda del socio con un riepilogo completo di data, orario e luogo delle varie assemblee. Un apposita sezione ultim ora, ben visibile in Home Page, raccoglie i comunicati e le news in evidenza per tenere sempre tutti informati. Sul sito vengono pubblicate tutte le edizioni del Bilancio Sociale, del periodico Prima Casa, della Guida alle Convenzioni e tutte le notizie relative al Prestito Sociale. E se c è ancora qualcosa da sapere, chiunque può iscriversi ad una mailing list per ricevere informazioni periodiche. Certificazione UNI EN ISO 9001:2008 un percorso iniziato nel 2002 Il 22 febbraio si è tenuta la verifica dell Ente DNV, a seguito della quale la Cooperativa ha ottenuto il rinnovo della certificazione secondo le norme ISO 9001:

11 Sintesi dei dati anno schede inviate 240 ritornate 35% 77 Consigli e Suggerimenti Informazioni Informazioni Informazioni! Questa sembra essere la domanda di fondo contenuta nei suggerimenti dei soci, declinata in modi e forme diverse. La richiesta di maggiori informazioni continua ad essere al primo posto. Segnala a nostro avviso l ansia che noi tutti abbiamo a far fronte ad un mondo che diviene sempre più complesso e che facciamo fatica a tenere sotto controllo. Prendiamo in considerazione questa volta un aspetto specifico sollevato da un socio (il modo non è molto garbato). Sostiene che I soci hanno diritto di conoscere fin dall inizio i reali costi, anche rispetto al terreno che erano stati indicati in modo approssimativo, non veritiero. Condividiamo la posizione del socio in merito al diritto di conoscere i reali costi e per questo motivo la cooperativa elabora dei piani finanziari che prevedono il costo finale degli alloggi comprensivo di oneri finanziari di mutuo ed Iva, proiettato cioè alla data di ultimazione dei lavori per evitare imprevisti. Alcuni costi sono certi, già sostenuti o definiti con contratti chiusi, altri sono da determinare secondo alcuni parametri rispetto ai quali è possibile fare previsioni attendibili. Altri ancora possono invece essere incerti ed avere parametri di riferimento molto variabili. Nel caso dell intervento di cui si parla il Comune non aveva completato l esproprio dell area Peep ed il corrispettivo dell area era soggetto all eventuale conguaglio. La Convenzione sottoscritta con il Comune prevedeva infatti: Qualora il costo effettivo di acquisizione delle aree dovesse risultare diverso rispetto a quanto sopra indicato, il corrispettivo di cui sopra si intenderà automaticamente modificato in conseguenza del diverso costo sopportato a qualunque titolo dal Comune a favore dei privati e le parti saranno tenute ad operare il dovuto conguaglio. Proseguiva indicando le modalità di pagamento. L importo del conguaglio non era prevedibile se non con approssimazione; non era nel potere della cooperativa conoscere quanto i giudici avrebbero stabilito con la loro sentenza. I soci naturalmente erano stati informati dell esistenza del salvo conguaglio durante gli incontri in ufficio, nell assemblea di prenotazione dove il Piano Finanziario è stato illustrato nel dettaglio, infine la circostanza era riportata nell Atto di prenotazione sottoscritto dai soci. Dopo la pubblicazione della Sentenza che ha determinato l ammontare del conguaglio l informazione della cooperativa ai soci è stata tempestiva. E vero che non si trattava di una buona notizia. Ma occorre distinguere tra ricevere (e per la cooperativa dare) una cattiva notizia e un comportamento scorretto. Essere al servizio del socio impone di rispettare i patti e gli impegni presi fuori dalla logica speculativa e con un attenzione particolare ai valori della cooperazione: la socialità, la trasparenza, l onestà, il rispetto per le persone e la mutualità. Quest ultima, ci piace ricordare, non è solo un modo di produrre e distribuire ricchezza più adeguato agli interessi dei partecipanti, ma una concezione dei rapporti umani (punto 12 I valori e i principi cooperativi Bilancio sociale 2009 p. 4). Non a senso unico. PORTE APERTE AL MEYER Continuano le richieste di informazioni e le adesioni ad Abito Subito Si tratta di una soluzione innovativa, varata dalla cooperativa nel gennaio 2010, rivolta soprattutto ai giovani che consente di soddisfare il bisogno primario della casa, rimandando ad un periodo successivo gli impegni connessi all acquisto ed alla stipula del mutuo. Un aiuto concreto nell attuale situazione di crisi e di incertezza. I primi interventi ai quali è stata applicata questa formula sono stati Casa Rossa a Pontassieve, Dietro- Poggio a Calenzano, Borghetto a Dicomano. Ad oggi 17 contratti sottoscritti. Durante l intera giornata di sabato 19 febbraio si sono svolti i festeggiamenti per i 120 anni di attività del Meyer, a molti noto come lo spedalino dei bambini. Oggi questa struttura è all avanguardia a livello internazionale e costituisce un esempio di un ospedale un po speciale che tiene insieme cura e benessere dei bambini, alta specializzazione medica e chirurgica e dimensione ludica dell infanzia. Unica è Impresa amica del Meyer e sostiene ormai da diversi anni progetti quali l allestimento e la dotazione di macchinari specialistici nella nuova struttura ospedaliera. Un ruolo che ci onora, coerente con la missione e la funzione mutualistica della cooperativa, ed inoltre molto apprezzato dai soci alcuni dei quali hanno anche partecipato alla giornata di festa. 11

12 Bticino Spa Via Aretina, Firenze (FI) Tel Fax