TRIBUNALE ORDINARIO DI TIVOLI

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI TIVOLI - AVVISO DI VENDITA ALL ASTA - Esecuzione Immobiliare N. 3164/2008 R.G.E. - Dott.ssa Coccoli Il sottoscritto Dott. Raffaele Casertano, Notaio in Guidonia Montecelio, delegato con ordinanza assunta in data , ai sensi dell art. 591 bis c.p.c., dal Dr. Filippo M. Tropiano, Giudice dell Esecuzione, che lo ha nominato in sostituzione del notaio dott. Gianluca Rosa nella procedura Immobiliare N. 3164/2008 R.G.E. promossa dalla MPS GESTIONE CREDITI BANCA S.P.A. (Avv. Claudio Dragone) A V V I S A che è stata disposta la vendita senza incanto, del seguente immobile, in unico lotto, al prezzo minimo fissato in euro ,00: piena proprietà dell'appartamento sito nel Comune di Guidonia Montecelio (RM) in via Lombardia n. 48, posto al piano terra e composto da: ingresso, 2 camere, cucina, bagno. L'appartamento è distinto nel Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 28, particella 128, sub 501, categoria A/3, classe 1, vani 3,5, rendita euro 289,22#. In base alle risultanze della C.T.U. il fabbricato è stato realizzato in difformità al progetto approvato, per il quale, tuttavia, ai sensi dell'art. 40, comma 6, della L. n. 47/85, sarà possibile presentare domanda di sanatoria entro 120 giorni dall'emissione del Decreto di Trasferimento. La vendita senza incanto sarà effettuata dal sottoscritto notaio delegato, presso il suo studio in Guidonia Montecelio - località Colleverde, via Nomentana 55 (RM), secondo le seguenti modalità: - Il giorno 28 ottobre 2015, entro le ore 12:00, scadrà il termine per la presentazione delle offerte di acquisto. Al riguardo, il sottoscritto Notaio delegato avverte quanto di seguito: a) Contenuto obbligatorio dell offerta. a-1) Il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio (da eleggere nel comune presso cui ha sede il Tribunale, in mancanza di ciò le comunicazioni verranno effettuate presso la cancelleria), lo stato civile ed il recapito telefonico del soggetto cui andrà l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta); se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare; a-2) I dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; a-3) Espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima; a-4) L indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore, a pena di inefficacia dell offerta, al prezzo minimo indicato nell avviso di vendita; a-5) Il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari che non potrà comunque, a pena di inefficacia dell offerta, essere superiore a 60 giorni dalla data dell aggiudicazione;

2 a-6) Le modalità secondo cui il pagamento verrà effettuato (a titolo esemplificativo: se verrà eseguito un eventuale ricorso a finanziamento garantito da ipoteca); a-7) All offerta dovrà essere allegata, nella stessa busta, una fotocopia del documento d identità dell offerente e, se necessario, valida documentazione comprovante i poteri o la legittimazione (a titolo esemplificativo: si dovrà produrre una procura speciale od un certificato camerale); a-8) L offerta, a pena di inefficacia, deve essere accompagnata da assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura, per un importo pari al 10 per cento del prezzo offerto, da versarsi a titolo di cauzione che sarà trattenuta in caso di decadenza dall'aggiudicazione. b) Modalità di deposito delle offerte. b-1) Le offerte devono essere depositate presso lo studio del Notaio delegato in busta chiusa, all esterno della quale saranno annotati, a cura dello stesso Notaio o di un suo delegato ad hoc, esclusivamente il nome, previa identificazione, di colui che materialmente deposita l'offerta (che può anche essere persona diversa dall'offerente), il nome del Notaio delegato e la data della vendita; b-2) Nessuna altra indicazione (nome delle parti, numero di procedura, bene cui si riferisce l offerta, orario previsto per l esame delle offerte) deve essere apposta sulla busta. c) Regime giuridico ed efficacia dell offerta. c-1) Salvo quanto previsto dall'art. 571 c.p.c., l'offerta è irrevocabile; si potrà procedere all'aggiudicazione al maggior offerente anche qualora questi non compaia il giorno fissato per la vendita; c-2) Qualora sia presentata una sola offerta superiore di un quinto al valore dell immobile come determinato dal G.E., la stessa sarà senz altro accolta; c-3) Qualora vi sia un unica offerta, pari o superiore al valore dell immobile come determinato dal G.E., ma inferiore all offerta di cui al punto precedente, la stessa sarà accolta solo ove non vi sia il dissenso del creditore procedente e salvo che il sottoscritto Notaio non ritenga più conveniente procedere all incanto; c-4) Qualora siano presentate più offerte, il Notaio inviterà gli offerenti ad una gara sull offerta più alta; se la gara non potrà aver luogo per la mancanza di adesioni degli offerenti, verrà disposta la vendita a favore del maggior offerente, salvo che il Notaio non ritenga più conveniente procedere all incanto; c-5) Poiché l offerta è irrevocabile, la persona in essa indicata come futura intestataria del bene non è tenuta a presenziare all udienza; in mancanza, tuttavia, sarà precluso all offerente partecipare all eventuale gara ex art. 573 (da tenersi in caso di pluralità di offerte). - Il giorno 29 ottobre 2015, alle ore 13.30, si provvederà all esame di tutte le offerte presentate. Al riguardo, il sottoscritto Notaio delegato avvisa che tutte le buste, relative alle vendite fissate per quel giorno, saranno aperte, contestualmente all udienza fissata per l esame delle offerte, alla presenza di tutti gli offerenti, con inserimento delle stesse in distinti sottofascicoli. Successivamente, si procederà alle operazioni di vendita relative alla singola procedura (partendo dalla più risalente nel tempo, secondo l ordine di ruolo), valutando l ammissibilità delle singole offerte per essa proposte, aggiudicando il bene in caso di unico offerente e, in caso di più offerte valide, procedendo alla gara sulla base dell'offerta più alta.

3 Nella gara ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di 60 secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore al 5% dell offerta più alta, arrotondando per eccesso al migliaio di euro più prossimo, il bene verrà definitivamente aggiudicato, all esito di detta gara, a chi avrà effettuato il rilancio più alto; non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione. Il termine per il pagamento del prezzo e degli oneri tributari sarà quello indicato nell offerta in busta chiusa, ma non potrà comunque essere superiore a 60 giorni dalla data di aggiudicazione. Gli oneri tributari e le spese per l'attività del professionista, che il D.M. 23 Maggio 1999 n. 313 pone a carico dell'aggiudicatario, saranno tempestivamente comunicate e dovranno essere versate, dallo stesso aggiudicatario, nel termine previsto per il saldo del prezzo. In caso di mancato versamento del saldo dovuto, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate. Qualora l'aggiudicatario faccia ricorso, per il pagamento del saldo del prezzo, ad un contratto bancario di finanziamento, con concessione di ipoteca di primo grado sull'immobile acquistato, le somme dovranno essere erogate direttamente dall'istituto di credito mutuante con le modalità indicate dal professionista delegato. In tal caso, se revocata l'aggiudicazione, le somme erogate saranno restituite direttamente all'istituto di credito mutuante. Nell'ipotesi in cui la vendita senza incanto, ex artt. 569 comma III, 573 comma II e 574 comma III c.p.c., non dovesse aver luogo per mancanza di offerte o per inefficacia delle stesse ai sensi art. 571, per la presenza di un unica offerta non superiore al prezzo base aumentato di un quinto, o ancora, ove vi sia il dissenso del creditore procedente, per mancata adesione degli offerenti alla gara indetta ex art. 573, o laddove il Notaio delegato non ritenga di dover aggiudicare il bene all offerta più alta tra quelle presentate, altresì, per decadenza dell aggiudicazione, o per mancato versamento del saldo ex artt. 574 e 587, comma I, c.p.c., in tutti questi casi il sottoscritto Notaio delegato, sin d ora A V V I S A che, per il giorno 5 novembre 2015, alle ore 13:30, verrà comunque disposta la vendita all incanto dell immobile sopradescritto, in unico lotto ed alle seguenti condizioni: Prezzo base d asta: euro ,00#, offerte minime in aumento: euro 1.140,00. Cauzione in conto deposito: 10% del prezzo base d asta (euro 2.278,20). Al riguardo, la cauzione in conto deposito deve tassativamente essere costituita da uno o più assegni circolari non trasferibili intestati alla procedura. Le domande di partecipazione all incanto, ai sensi dell art. 579 c.p.c., devono essere presentate dagli offerenti (con esclusione del debitore esecutato, non ammesso ex lege alla vendita all incanto), di persona o tramite proprio mandatario munito di procura speciale, o tramite procuratore legale che agisca in persona da nominare ex artt. 579 e 583 c.p.c., esclusivamente nella giornata antecedente a

4 quella fissata per la vendita al pubblico incanto, in orario improrogabilmente compreso tra le ore e le ore Si avverte che, ai sensi dell art. 584 c.p.c., avvenuto l incanto, potranno ancora essere fatte offerte di acquisto in aumento di quinto entro il termine perentorio di giorni 10 (dieci) a far data dall aggiudicazione provvisoria. Le offerte in aumento di quinto, da effettuarsi con identiche modalità previste per l incanto, ai sensi dell art. 584 c.p.c., comma II, c.p.c., potranno essere depositate presso lo studio del notaio delegato, dalle ore alle ore Il notaio darà pubblico avviso all offerta più alta ex art. 570 c.p.c. La partecipazione all incanto presuppone la conoscenza integrale dell ordinanza di vendita agli atti nonché della perizia. Qualora l aggiudicatario non provveda al saldo del prezzo entro il termine, fissato dal G.E., di 60 giorni decorrenti dalla data dell incanto, lo stesso sarà dichiarato decaduto dalla aggiudicazione ex art. 587 c.p.c. e sarà disposto l'incameramento della cauzione. Ulteriori disposizioni alla vendita senza incanto e con incanto. - L immobile, così come descritto nella perizia ritualmente depositata in atti, sarà posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, anche in relazione alle eventuali edificazioni abusive in ordine alle quali, qualora ricorrano le condizioni, l aggiudicatario potrà, entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento, presentare domanda di concessione o permesso in sanatoria ai sensi del combinato disposto dell'art. 46, comma VI, del D.P.R. n. 380 del , e dell'art. 40 della L. n. 47 del Alla vendita giudiziaria non si applica il regime giuridico della garanzia per i vizi della cosa venduta né quella della rescissione per lesione; l'esistenza di eventuali vizi o difformità della cosa venduta non potranno dar luogo ad alcun risarcimento o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del bene. - Ove l'immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di un mutuo fondiario, l'aggiudicatario dovrà versare, nel termine di 60 giorni dall'aggiudicazione, direttamente all'istituto mutuante la parte del prezzo corrispondente al credito dell'istituto per capitale, interessi, accessori e spese di procedura, nonché versare al notaio delegato l'eventuale residuo, dedotta la cauzione, con le modalità sopra indicate; entro 10 giorni successivi al pagamento, l'aggiudicatario dovrà consegnare al professionista l'originale della quietanza rilasciata dall'istituto di credito. - Il notaio delegato provvede, ex art. 508 c.p.c., ad autorizzare la eventuale assunzione dei debiti da parte dell aggiudicatario o dell assegnatario. - L'immobile viene venduto libero da trascrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti e sequestri che saranno cancellate a cura delle spese della procedura. - Gli oneri fiscali derivanti dalla vendita saranno a carico dell'aggiudicatario. - Per l'immobile è stato nominato quale custode giudiziario l'avv. Sabrina Zuzzi (cell , fax , tel ). - L'elaborato peritale relativo all'immobile è disponibile per la consultazione, unitamente all'ordinanza di delega e all'avviso di vendita, sul sito internet e su

5 In ogni caso, tutte le informazioni e le attività che, ai sensi dell articolo 571 c.p.c. e seguenti, si sarebbero dovute compiere in Cancelleria, o davanti al Giudice dell Esecuzione, o dal Cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione, inclusa la presentazione delle offerte di acquisto o delle domande di partecipazione all incanto, l esame delle offerte, la gara d incanto e l eventuale ed ulteriore incanto in aumento di quinto, sono effettuate dal Notaio Raffaele Casertano nel suo studio sito in Guidonia Montecelio (RM), località Colleverde, alla. Guidonia Montecelio, 22/07/2015 IL NOTAIO (Dr. RAFFAELE CASERTANO)

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