Gli svantaggi di operare senza una società negli USA

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1 Tutti i documenti digitali di questo corso (PDF, MP3, QuickTime, MPEG, eccetera) sono firmati con firma digitale e marcatura temporale ufficiali e sono di proprietà dell'autore. Qualsiasi tentativo di copia o duplicazione anche parziale sarà perseguito legalmente. Gli svantaggi di operare senza una società negli USA Nella lezione di oggi vedremo i vantaggi di operare con una società e i rischi di operare senza. A volte sento persone che consigliano agli investitori italiani di entrare negli Stati Uniti e di acquistare una casa a proprio nome, magari semplicemente come casa per le vacanze, oppure come investimento a breve termine. Questo è uno degli errori più grandi che potreste fare. Citiamo giusto qualche statistica. Ogni anno negli Stati Uniti vengono presentati ottanta milioni di cause. Il sistema giudiziario americano è decisamente diverso da quello italiano, quindi quando parliamo di cause, parliamo di eventi che di solito si sviluppano nell'arco di pochi mesi. Perciò se voi vi trovate coinvolti in una causa negli Stati Uniti, una causa che magari sia stata intentata senza giusto motivo, e siete in Italia, non avrete il tempo di presentarvi, di fare tutto quello che è necessario per difendervi, ed è molto probabile che voi perdiate la causa. Nel momento in cui la causa viene intentata e vi arriva la richiesta di presentarvi magari nell'arco di un mese o due davanti al tribunale, e non avete possibilità di recarvi sul posto, vi trovate decisamente in una brutta situazione. La situazione è pessima soprattutto se non avete un socio o un funzionario sul posto e avete la proprietà a vostro nome, perché in tal caso dovrete personalmente rispondere di qualsiasi cosa e potreste perdere tutto. Tornando ai dati statistici, vediamo che sempre negli Stati Uniti, ci sono il 70% degli avvocati esistenti al mondo quindi è più probabile che nel prossimo anno una persona finisca in causa con qualcuno anziché finire in un ospedale, dal punto di vista statistico. Modulo 1 Lezione 2 Gli svantaggi di operare senza una società negli USA - Corso Azienda Pag. 1/10

2 Inoltre negli USA ogni anno ci sono 50 mila nuovi laureati che entrano nel mercato con una laurea di giurisprudenza e che hanno bisogno di guadagnarsi il pane, quindi ci sono sempre nuovi sistemi, nuovi metodi per inventarsi modi per fare causa a qualcun altro. Questo non significa che voi verrete necessariamente coinvolti in una causa e che capita giornalmente a tutti di essere in tribunale, però significa che dovete prendere precauzioni, perché nel momento in cui avrete preso precauzioni corrette è molto probabile che non veniate assolutamente toccati. Di solito la gran parte degli avvocati d'assalto, se vogliamo chiamarli così, che fanno cause giusto per farle, le intentano contro persone che hanno la possibilità di liquidarli, quindi persone che dispongano di beni immobili a proprio nome, persone che dispongano di conti correnti con un saldo importante a proprio nome. Sanno che sono impreparati, indifesi e che sono quindi una preda più facile, di conseguenza si concentrano su di loro, lasciando perdere chiunque altro abbia preparato le proprie difese in anticipo. Nel momento in cui voi avete formato una società e questa società è strutturata correttamente, quindi è protetta da un punto di vista legale, diventate immediatamente poco interessanti per tutta questa serie di avvocati d'assalto che andranno a questo punto a cercarsi qualche altro pollo da spennare. La creazione di una società diventa inoltre essenziale nel momento in cui il vostro investimento è di tipo immobiliare anche perché, nel momento in cui voi acquistate una casa e la affittate, vi esponete ad una serie di rischi nei confronti dell'inquilino. Ma prima di entrare in una descrizione più dettagliata di tali rischi, vi ricordo anche che se avete una società avete la possibilità di scontare una serie di costi fiscali e venite trattati di fatto come cittadini americani e potete disporre di tutte le agevolazioni fiscali che vengono riconosciute ad un cittadino americano. Le avete come società e non come persona. Modulo 1 Lezione 2 Gli svantaggi di operare senza una società negli USA - Corso Azienda Pag. 2/10

3 Se invece siete degli stranieri, siete tenuti a pagare una serie di tasse forfettarie che difficilmente possono essere recuperate e che vanno pagate in ogni caso in anticipo e spesso anche quando non sono necessariamente dovute. Quindi il costo di formazione della società viene ripagato dalle agevolazioni fiscali e il fatto di crearla porta tanti benefici. Non c'è nessuna contro-indicazione nell'avere tutte le proprie proprietà, tutte le proprie attività negli Stati Uniti, intestate a una azienda. Paradossalmente anche se semplicemente acquistaste un'automobile o se acquistaste dei beni, delle azioni, vi converrebbe valutare seriamente la creazione di una società all'interno della quale trasferire tutti i vostri beni e all'interno della quale anche inserire appunto una contabilità americana che vi permetta di gestire i costi al meglio. La creazione di una società coinvolge sempre un avvocato e spesso un commercialista quindi è sempre bene consultare dei professionisti di fiducia prima di muoversi, nel caso poi degli investitori italiani, è sempre bene anche verificare con il proprio commercialista italiano per accertarsi che il trasferimento di valuta e le operazioni monetarie internazionali siano eseguite nel modo più efficace. Ricordiamoci che tra l'italia e gli Stati Uniti c'è un trattato che previene la doppia tassazione, quindi nel momento in cui si pagano le tasse negli Stati Uniti, le stesse tasse non sono dovute in Italia e viceversa. E' importante conoscere gli estremi di questo trattato ed è anche importante avere come riferimento un commercialista italiano e un commercialista americano che abbiano una certa esperienza in operazioni internazionali. Ora torniamo di nuovo ad alcune statistiche per darvi un idea della dimensione del problema. La maggior parte degli avvocati che appunto definiamo d'assalto, vengono compensati a fronte del risultato, quindi è loro preciso interesse selezionare casi che abbiano una buona possibilità di vincere e trovare persone che dispongano di liquidità per pagare eventuali danni. Modulo 1 Lezione 2 Gli svantaggi di operare senza una società negli USA - Corso Azienda Pag. 3/10

4 Parlando di statistiche che non sono neanche aggiornatissime, ogni anno questo tipo di avvocati percepisce un ingaggio di circa 10 miliardi di dollari. Nelle questioni che riguardano danni alla persona, quindi incidenti personali, si spendono ogni anno circa 96 miliardi di dollari in costi legali e 41 miliardi sono i danni pagati appunto a persone che sono state danneggiate. Il costo medio per difendervi in tribunale in una causa personale negli Stati Uniti è intorno ai dollari, quindi se confrontiamo il costo di creare una società con il costo potenziale di trovarvi in tribunale, vediamo che non c'è proprio confronto. Tuttavia l'azienda deve essere strutturata in un modo particolare e avere tutti i documenti legali che servono. Dovete quindi ingaggiare un avvocato per farvi preparare tutti i documenti corretti, ma il costo rimane sempre una frazione di quello che potreste spendere andando in tribunale. Il concetto fondamentale in questo caso è che nessuno vi farà causa se pensa che voi non abbiate soldi o per lo meno che non abbiate soldi di cui disporre come nel caso appunto di un'azienda. Nel momento in cui i soldi appartengono all'azienda voi, in quanto persona, anche qualora foste l'unico socio, non avete la totale disponibilità del denaro. Se l'azienda è stata strutturata bene ed è stata condotta in modo corretto, siete protetti. Qualora qualcuno vi faccia causa, deve innanzitutto fare causa all'azienda, deve poi dimostrare di essere effettivamente nel giusto, e fino a che questo non avviene, non può toccare i soldi dell'azienda, e in ogni caso gli unici soldi che verranno toccati anche in caso di perdita della causa, sono appunto quelli della società. In ogni caso questi avvocati d assalto evitano di fare causa alle società perché sanno che probabilmente perderanno e preferiscono prendere di mira le persone che hanno intestato le proprietà a proprio nome e che dispongono di altri beni a proprio nome. I vostri beni personali, le altre vostre proprietà, le altre aziende che potreste avere, non vengono assolutamente influenzate. Questo sempre a condizione naturalmente che l'azienda che voi avete creato sia strutturata in modo corretto e sia stata gestita in modo corretto. Modulo 1 Lezione 2 Gli svantaggi di operare senza una società negli USA - Corso Azienda Pag. 4/10

5 Facciamo un esempio pratico che vi può illustrare un po' più chiaramente cosa vi potrebbe succedere. Voi avete un inquilino che ha un cane e questo cane per qualche motivo è stato lasciato libero nel giardino. Passa davanti alla vostra proprietà un bambino che viene morso dal cane. I genitori del bambino naturalmente, dopo aver fatto curare il figlio, si preparano ad un'azione legale nei confronti del vostro inquilino. Vanno quindi da un avvocato tradizionale, gli espongono il caso e l'avvocato dice: benissimo, io mi posso occupare della vostra situazione!!!...versatemi dollari di anticipo per il mio onorario e poi dopo vedremo se questo è sufficientemente per coprire le spese, sappiate in ogni caso che il mio costo è di 200 dollari l'ora. Mettiamo che il danno provocato dal cane possa fruttare magari un rimborso di o dollari. E' chiaro che un investimento iniziale di dollari è piuttosto importante e la famiglia probabilmente non può permetterselo, soprattutto perché ha appena sostenuto le spese mediche per far curare il bambino, quindi cosa farà? Andrà a cercare un avvocato che sia invece disposto a lavorare a provvigione ossia che chieda una percentuale dell'indennizzo vinto. Guardano su Internet, trovano uno di questi avvocati. Sono in tanti che si propongono appunto di lavorare a risultato. Vanno da lui e lo informano della loro situazione. A questo punto l'avvocato condurrà una serie di ricerche e la prima cosa sarà di verificare la situazione del vostro inquilino. Si renderà conto naturalmente che il vostro inquilino magari non ha la disponibilità economica per far fronte a questo tipo di situazioni e probabilmente non dispone di una polizza assicurativa che possa coprire questo tipo di spese. Realisticamente potrebbe pagare qualche migliaio di dollari di danni al massimo, attingendo direttamente dalle proprie tasche. Il prossimo obiettivo diventate naturalmente voi perché, in quanto proprietari dell'immobile, avete una certa responsabilità su quello che succede all'interno e all'esterno della proprietà e avete una certa responsabilità sulla sicurezza complessiva. L'avvocato svolge una serie di controlli e scopre che guarda caso, voi di fatto avete disponibilità economica perché siete proprietari della casa, che avete intestato a vostro Modulo 1 Lezione 2 Gli svantaggi di operare senza una società negli USA - Corso Azienda Pag. 5/10

6 nome, avete un conto in banca con un saldo interessante e avete depositi, titoli e altre cose. Ora non è detto che tutte queste informazioni siano pubblicamente accessibili naturalmente, però negli Stati Uniti la tutela della privacy è molto meno forte che non in Europa, quindi molte informazioni possono essere ricavate già on-line o andando su data base che si possono consultare a pagamento, ma può anche essere semplicemente capitato che voi vi siate vantati della vostra condizione economica con qualcuno vicino a voi, magari il vostro commercialista, e che costui abbia parlato un po' troppo. Insomma qualunque informazione che indichi che siete un benestante vi trasforma in un bersaglio nel momento in cui avete intestato la casa a vostro nome, anche se l'avvocato non dispone in quel momento di informazioni di dettaglio sui soldi che possedete. Il semplice fatto che siate proprietari di casa costituisce una garanzia sufficiente per prendervi di mira. A questo punto cosa succederà? Beh,naturalmente vi ritroverete coinvolti in una causa. La perderete, la vincerete, non questo è il punto della questione: di certo dovrete spendere soldi per farvi fronte, di certo potreste rischiare di perderla, oppure potreste anche semplicemente decidere di andare a un compromesso e quindi liquidare una parte dei danni prima ancora di arrivare al giudizio finale, giusto per togliervi d'impaccio. Qualunque sia la situazione, vi troverete in una posizione imbarazzante e dovrete sostenere costi aggiuntivi che deriveranno semplicemente dal fatto che non vi siete protetti in anticipo. Qui dobbiamo fare una distinzione importante tra protezione pecuniaria, che può essere offerta solo da una assicurazione, e protezione legale, che invece viene offerta dalla società. Per intenderci, come avviene anche in Italia, negli Stati Uniti chiunque può farvi causa, soprattutto se voi vi mettete in situazioni rischiose o magari avete selezionato un inquilino che può avere comportamenti pericolosi, oppure non vi siete accertati che la vostra casa fosse sicura e c'erano elementi che hanno prodotto un incidente. La soluzione definitiva a questo tipo di problema consiste nel trovare una buona società che si occupi della gestione del vostro immobile e che vi metta al riparo dai problemi e dai rischi. Modulo 1 Lezione 2 Gli svantaggi di operare senza una società negli USA - Corso Azienda Pag. 6/10

7 Nel momento in cui la lamentela fosse di minore entità e l'inquilino o la persona terza che vuole farvi causa non siano tanto motivati, nel momento in cui tale persona si accorga che siete protetti da un azienda in cui avete inserito tutte le vostre proprietà, avremo un deterrente che vi protegge e la persona lascerà perdere. L'avvocato che lavora su risultato, a percentuale, lascia perdere, perché sa che il suo tempo molto probabilmente non verrà remunerato. In ogni caso, soprattutto quando affittate una casa, è sempre opportuno aggiungere alla protezione legale di una società anche la protezione pecuniaria offerta da una buona assicurazione, un'assicurazione che vi tuteli da eventuali danni provocati non solo all'immobile, ma anche alle persone in particolare se avete degli inquilini. La presenza di un assicurazione diventa anche importante nel momento in cui svolgete attività di ristrutturazione perché avrete, naturalmente operai che si trovano nell'immobile per lavorare, e potreste anche avere persone che accidentalmente attraversano la proprietà durante il periodo di ristrutturazione e che potrebbero finire coinvolte in qualche tipo di incidente. Perciò nel momento in cui voi acquistate un immobile o qualunque altro bene che potrebbe procurare una situazione legale a vostro svantaggio, è bene che voi disponiate dal giorno stesso di un'assicurazione a vostra copertura, oltre che naturalmente prendere la precauzione d'inserire il bene all'interno di un azienda. Nel caso tra l'altro di investitori che investono su un portafoglio di immobili è sempre opportuno creare più di un azienda, quindi tipicamente avere al massimo quattro proprietà all'interno di una società, o anche meno, a seconda del valore degli immobili in gioco. Supponiamo quindi che voi abbiate quattro immobili da 80 mila dollari ciascuno, potrebbe essere sensato tenere tutti e quattro nella stessa azienda. Se avete invece un immobile da 500 mila dollari, vale sicuramente la pena creare un azienda ad hoc. Il principio fondamentale consiste nell'isolare qualunque vostro bene dai danni prodotti da altre situazioni e di proteggere gli altri beni che possedete. Modulo 1 Lezione 2 Gli svantaggi di operare senza una società negli USA - Corso Azienda Pag. 7/10

8 Se avete due case in affitto, intestate a due società diverse, nel momento in cui l'inquilino di una delle proprietà o chiunque altro vi portasse in tribunale, l'altra casa rimarrebbe comunque protetta. Tutto quello che rischiate, al massimo, è quel che si trova intestato a quella specifica società che è stata chiamata in causa. Questo vale comunque anche per imprenditori che forniscono servizi, perché nel momento in cui fornite servizi, beni consumabili o prodotti in generale, voi correte sempre il rischio di qualcuno che vi faccia causa per un difetto o per un cattivo funzionamento o un cattivo servizio. Se voi avete avuto l'accortezza di dividere le vostre strutture aziendali in modo che siano protette al massimo e che i vostri beni, quelli più importanti siano in un'azienda che è diversa da quella che ha il contatto diretto col pubblico, un cliente insoddisfatto potrà al massimo attingere alla copertura garantita dalla vostra assicurazione il che non inciderà sui vostri beni personali. Guardando in particolare il campo immobiliare, vediamo che la maggior parte delle cause portate contro i proprietari di casa, sono legate a qualche tipo di negligenza nella gestione dell immobile. Per essere considerato negligente, il proprietario dovrebbe aver avuto l'obbligo di curare determinati aspetti dell'immobile o di curare determinati aspetti della manutenzione. Naturalmente questo problema viene eliminato alla radice trovando una società di gestione che si prenda cura dell immobile e che si faccia carico di tutte le attività di manutenzione. Purtroppo non c'è un elenco ufficiale che specifichi gli obblighi assoluti del proprietario, perciò la decisione viene demandata al giudice e il suo parere potrebbe essere influenzato da una cattiva gestione. Quindi è sempre bene innanzitutto essere attenti e prudenti nella gestione delle attività di manutenzione ordinaria. Bisogna eseguire ispezioni periodiche della proprietà, verificare che le condizioni siano adeguate, ad esempio che l'impianto elettrico funzioni, che ci sia abbastanza illuminazione nelle zone di transito, che il sistema antincendio sia operativo e che non ci siano perdite d'acqua o cose di questo tipo. Modulo 1 Lezione 2 Gli svantaggi di operare senza una società negli USA - Corso Azienda Pag. 8/10

9 Parliamo semplicemente di una manutenzione ordinaria che sarebbe considerata ragionevole e oculata per qualunque tipo di immobile. Tuttavia questo può diventare complicato nel momento in cui il proprietario è assente come nel caso di un italiano che investe negli Stati Uniti e che deve affidarsi a una società di gestione, oppure ad una persona di fiducia che sia sul posto e che controlli periodicamente lo stato dell'immobile. In tal caso bisogna scegliere una società di gestione che esegua visite periodiche nell immobile e che si faccia carico della manutenzione ordinaria. Tenete conto che un difetto potrebbe anche essere ovvio, ma non per questo l'inquilino è tenuto a conoscerlo. Supponiamo che la lampadina di ingresso sia bruciata da due mesi e che l'inquilino lo sappia benissimo, ma aspetta che voi, in quanto proprietari, vi accorgiate della situazione e correggiate il difetto. Qualora, per mancanza di luce, lui dovesse scivolare, inciampare e farsi male, avrebbe il diritto di farvi causa. Ora ci possono essere una serie di rimedi, precauzioni che potete prendere nella gestione operativa che riducono moltissimo i rischi in questo senso. Il modo migliore per togliervi dall impiccio consiste nel delegare la gestione. In tal modo avrete professionisti che sono abituati a trattare con gli inquilini e che sanno che cosa è richiesto e importante nel loro mercato. L inquilino sarà anche scoraggiato da compiere azioni legali perché dovrebbe vedersela con la società di gestione che sa il fatto proprio e che vi farà da schermo. La cosa importante da capire è che, nel momento in cui avete un azienda, avete creato una barriera nei confronti di moltissimi pericoli legali a cui altrimenti sareste facilmente esposti e che negli Stati Uniti non avere un azienda che protegga i vostri immobili, che protegga i vostri investimenti in generale, persino le azioni di borsa o qualunque altra cosa, è veramente molto rischioso. Non vale proprio la pena di risparmiare i soldi per la formazione di una società. Tutto questo senza contare il fatto che l'azienda vi porta una serie di benefici fiscali che ne ripagano abbondantemente il costo di creazione. Modulo 1 Lezione 2 Gli svantaggi di operare senza una società negli USA - Corso Azienda Pag. 9/10

10 Roberto Mazzoni Questa pubblicazione ha l obiettivo di fornire informazioni accurate e autorevoli sull argomento trattato basandosi sulle informazioni disponibili al momento della pubblicazione. Gli esempi forniti hanno uno scopo unicamente illustrativo e la pubblicazione viene distribuita con l intesa che né l editore né l autore sono impegnati nel fornire servizi legali, contabili, fiscali o qualsiasi altro tipo di servizio professionale e non si assumono alcuna responsabilità sull uso che ne verrà fatto. Se vi serve assistenza legale, fiscale o qualsiasi altro tipo di assistenza da parte di un esperto, dovrete procurarvi i servizi di un professionista competente. Qualsiasi consiglio di natura fiscale incluso in questa pubblicazione scritta oppure elettronica (incluso qualsiasi file video oppure audio che vi sia collegato) non è stato creato con l intenzione di essere usato, e non può essere usato dal contribuente, al fine di evitare qualsiasi tipo di sanzione che possa essere imposta sul contribuente da qualsiasi autorità o agenzia fiscale governativa. This publication is intended to provide accurate and authoritative information with regard to the subject matter covered based upon information available at the time of publication. Examples given are for illustrative purpose only and the publication is distributed with the understanding that neither the publisher nor the author is engaged in rendering legal, accounting, tax or other professional services and assume no liability whatsoever in connection with its use. If legal, tax or other expert assistance is required, the services of a competent professional should be sought. Any tax advice included in this written or electronic publication (including any video or audio files connected with it) was not intended or written to be used, and it cannot be used by the taxpayer, for the purpose of avoiding any penalties that may be imposed on the taxpayer by any governmental taxing authority or agency. Modulo 1 Lezione 2 Gli svantaggi di operare senza una società negli USA - Corso Azienda Pag. 10/10