L IMPUGNAZIONE DELLE DELIBERE CONDOMINIALI

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1 L IMPUGNAZIONE DELLE DELIBERE CONDOMINIALI 1 L INVALIDITÀ DELL AVVISO DI CONVOCAZIONE La questione... 1 Analisi dello scenario... 1 Inquadramento strategico... 2 Natura e funzioni dell avviso di convocazione... 2 La forma dell impugnazione della deliberazione condominiale... 5 Conclusioni... 7 Mappa della giurisprudenza... 8 Invalidità della deliberazione per mancato invio della convocazione... 8 Ammissibilità dell impugnazione della deliberazione... 9 Simulazione processuale Ricorso ex art c.c. per impugnativa di delibera condominiale La controparte Comparsa di costituzione e risposta LA RIPARTIZIONE TRA PROPRIETARIO E CONDUTTORE DELLE SPESE DEL RISCALDAMENTO CONDOMINIALE La questione Analisi dello scenario Inquadramento strategico Il contratto di locazione e le spese di riscaldamento Il distacco del condomino dall impianto centralizzato di riscaldamento Il diritto di voto del conduttore Conclusioni Mappa della giurisprudenza Distacco dall impianto centralizzato e spese di riscaldamento Appartamenti non serviti dall impianto centralizzato e le relative spese Sull obbligo del conduttore di pagare le spese di riscaldamento Il diritto di voto del conduttore e la legittimazione all impugnazione Simulazione processuale Atto di citazione in opposizione La controparte Comparsa di costituzione e risposta L UTILIZZO DEL SOTTOSUOLO E IL PARCHEGGIO DELLE AUTOMOBILI NEL CORTILE CONDOMINIALE La questione VII

2 Analisi dello scenario Inquadramento strategico Il concetto di sottosuolo L utilizzo del sottosuolo Il cortile condominiale e il parcheggio delle autovetture Conclusioni Mappa della giurisprudenza Il concetto di sottosuolo L utilizzo del sottosuolo Assegnazione nominativa dei parcheggi e innovazioni Pari uso delle aree di parcheggio nel cortile condominiale Giudice competente per l impugnazione della delibera condominiale Simulazione processuale Atto di citazione La controparte Simulazione processuale Atto di citazione La controparte INSTALLAZIONE DELL ASCENSORE PER L ABBATTIMENTO DELLE BARRIERE ARCHITETTONICHE E DECORO DELL EDIFICIO La questione Analisi dello scenario Inquadramento strategico L installazione dell ascensore e la normativa a tutela dei disabili Il decoro architettonico I limiti all applicazione della normativa a tutela dei disabili Mappa della giurisprudenza L abbattimento delle c.d. barriere architettoniche in condominio Il decoro architettonico Simulazione processuale Atto di citazione La controparte Comparsa di costituzione e risposta L INSTALLAZIONE DI ANTENNE SATELLITARI SUL TETTO DI UN EDIFICIO CONDOMINIALE La questione Analisi dello scenario VIII

3 Inquadramento strategico I divieti posti dal regolamento condominiale L utilizzo del lastrico solare L installazione di antenne sul lastrico solare Conclusioni Mappa della giurisprudenza L utilizzo del lastrico solare per l installazione di antenne Simulazione processuale Atto di citazione La controparte Comparsa di costituzione e risposta LE TABELLE MILLESIMALI E LA FORMA DELL ATTO PER L IMPUGNAZIONE La questione Analisi dello scenario Inquadramento strategico Le tabelle millesimali L atto giudiziario per l impugnazione della deliberazione assembleare Conclusioni Mappa della giurisprudenza Tabelle millesimali e modifica delle stesse L atto giudiziale per l impugnazione delle deliberazioni assembleari Simulazione processuale Ricorso ex art c.c. per impugnativa di delibera condominiale La controparte Comparsa di costituzione e risposta L AMMINISTRATORE E IL RICORSO D URGENZA La questione Analisi dello scenario Inquadramento strategico Le attribuzioni dell amministratore condominiale L amministratore e i provvedimenti di urgenza Il recupero delle competenze dell avvocato L esecuzione delle obbligazioni di pagamento verso il condominio Conclusioni Mappa della giurisprudenza Sui poteri dell amministratore condominiale Sulla natura giuridica delle obbligazioni condominiali Sulle caratteristiche del procedimento speciale ex art. 28 L.P IX

4 Simulazione processuale Ricorso per la liquidazione di spese e competenze La controparte Memoria di costituzione LE DISTANZE MINIME PER L IMPIANTO DI ALBERI NEL CORTILE CONDOMINIALE La questione Analisi dello scenario Inquadramento strategico Le innovazioni in condominio L illegittimità della deliberazione assembleare che abbia disposto un innovazione Il Giudice competente per le cause di osservanza delle distanze stabilite dalla legge L impianto di alberi lungo il confine Conclusioni Mappa della giurisprudenza Sulle distanze in ambito condominiale La competenza del Giudice di Pace Simulazione processuale Atto di citazione La controparte Comparsa di costituzione e risposta Atto di citazione in appello IL RECUPERO DELLE SPESE CONDOMINIALI SULLA BASE DEL BILANCIO PREVENTIVO La questione Analisi dello scenario Inquadramento strategico Il bilancio preventivo condominiale L emissione del decreto ingiuntivo sulla base del bilancio preventivo La nullità delle deliberazioni assembleari Conclusioni Mappa della giurisprudenza Decreto ingiuntivo e bilancio condominiale preventivo La nullità delle deliberazioni assembleari Mediazione e processo Simulazione processuale Atto di citazione in opposizione a decreto ingiuntivo X

5 La controparte Comparsa di costituzione e risposta LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA DEL CORTILE La questione Analisi dello scenario Inquadramento strategico Le parti comuni e il cortile condominiale Manutenzione delle parti comuni e la ripartizione delle relative spese Funzione del cortile condominiale e ripartizione delle spese di manutenzione Conclusioni Mappa della giurisprudenza La ripartizione delle spese condominiali La ripartizione delle spese di manutenzione del cortile condominiale Simulazione processuale Atto di citazione La controparte Comparsa di costituzione e risposta LA TRASFORMAZIONE DEL TETTO IN TERRAZZA A USO ESCLUSIVO La questione Analisi dello scenario Inquadramento strategico La trasformazione del tetto condominiale in terrazza per uso esclusivo Le spese anticipate dal condomino nell interesse comune Conclusioni Mappa della giurisprudenza La trasformazione del tetto in terrazza a uso esclusivo Il rimborso delle spese anticipate dal singolo nell interesse comune Simulazione processuale Ricorso ex art. 700 c.p.c La controparte Memoria di costituzione LA REVOCA GIUDIZIARIA DELL AMMINISTRATORE La questione Analisi dello scenario Inquadramento strategico L amministratore condominiale Le attribuzioni dell amministratore condominiale XI

6 La revoca dell amministratore condominiale Il procedimento di revoca giudiziale dell amministratore Conclusioni Mappa della giurisprudenza La revoca dell amministratore condominiale Il procedimento giudiziale di revoca dell amministratore Simulazione processuale Ricorso per la revoca dell amministratore ex art. 1129, comma 3, c.c La controparte Memoria di costituzione INFORTUNI IN CONDOMINIO La questione Analisi dello scenario Inquadramento strategico Gli infortuni in condominio La responsabilità del condominio Liti condominiali: accordi transattivi e mediazione Conclusioni Mappa della giurisprudenza La responsabilità del condominio per gli infortuni Gli accordi transattivi in condominio Simulazione processuale Atto di citazione La controparte Atto di citazione IL RECUPERO CREDITI IN CONDOMINIO La questione Analisi dello scenario Inquadramento strategico Il recupero crediti in condominio e la tutela della privacy L esclusione dall utilizzo dei servizi comuni Le procedure giudiziarie per il recupero del credito L apparenza del diritto in ambito condominiale Conclusioni Mappa della giurisprudenza La riscossione dei crediti condominiali L apparenza del diritto in ambito condominiale Il difetto di legittimazione passiva del c.d. condomino apparente XII

7 Simulazione processuale Ricorso per decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo ex art. 63 disp. att. c.c La controparte Atto di citazione in opposizione e decreto ingiuntivo Comparsa di costituzione e risposta LA VIDEOSORVEGLIANZA DELLE PARTI COMUNI La questione Analisi dello scenario Inquadramento strategico La tutela della privacy in condominio La videosorveglianza delle aree condominiali La deliberazione assembleare in materia di videosorveglianza delle parti comuni Conclusioni Mappa della giurisprudenza Videosorveglianza e tutela penale della privacy Le deliberazioni assembleari in materia di videosorveglianza delle parti comuni Simulazione processuale Atto di citazione La controparte Comparsa di costituzione e risposta Gianfranco Di Rago Avvocato in Milano, si occupa di diritto civile. Affianca all attività professionale quella di ricerca ed editoriale. Da molti anni collabora con il quotidiano ItaliaOggi e con numerose altre riviste giuridiche. È condirettore di alcune collane editoriali. È altresì autore di numerosi volumi in materia giuridica, con particolare riferimento al settore condominiale. XIII

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