RESIDENZA Via Le Garzelle

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1 Via Manzoni, 13 b Grantola (VA) Piva Tel Fax info@edileimmobiliare.it COMUNE DI MONTEGRINO PROVINCIA DI VARESE REALIZZAZIONE DI n 2 UNITA IMMOBILIARI: VIA : Le Garzelle DESCRIZIONE DEI MATERIALI DI IMPIEGO RESIDENZA Via Le Garzelle

2 Cap. I - Oggetto dell'appalto ART. 1 Premessa e oggetto dell'appalto La descrizione che segue ha per oggetto l'esecuzione di tutte le opere e provviste occorrenti per la realizzazione di n 2 unita immobiliari da erigersi nel Comune di Montegrino (VA) in via Le Garzelle, e definire inoltre quali risultano le "opere compiute", comprese nel prezzo complessivo dell'unità immobiliare. Le opere da eseguire saranno quelle indicate nel presente capitolato e disegni di progetto che in allegato si producono e dai dettagli e particolari costruttivi che la Direzione dei Lavori trasmettera all Impresa Esecutrice durante il corso delle opere. CAP. II sicurezza e coordinamento Legge 494/96 ART. 2 piano di sicurezza e coordinamento Legge 494/96 In fase di preventivo ed in corso di costruzione l acquirente potra avere accesso al cantiere soltanto previo appuntamento da concordare con la Direzione dei Lavori e l immobiliare attenendosi alle disposizioni impartite nel Piano di Sicurezza e Coordinamento ai sensi del D.Lgs. 494/96 redatto dal responsabile per la Sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione. CAP. III - descrizione delle opere ART. 3 Scavi ed opere provvisionali di protezione Gli scavi di sbancamento, saranno spinti fino alla profondità ritenuta idonea dalla Direzione lavori (D.L.), in relazione sia dei grafici di progetto che della stabilità del terreno e relazione geologica. Il materiale di risulta dovra essere caricato e trasportato a PP.DD. Sono inclusi negli scavi gli oneri per la realizzazione di opere provvisionali di protezione e gli scavi per la posa di tubazioni drenanti e tubazioni varie.

3 ART. 4 Fondazioni Sono previste fondazioni di tipo continuo in calcestruzzo armato R ck >250 kg/cmq, gettate su strato sottostante di sottofondazione (magrone) con cemento tipo R 325 a ql. 2 di cemento per mc. d'impasto. I getti di cls. saranno eseguiti con l ausilio di casseforme e ferro tondo per c. a. in barre ad aderenza migliorata tipo Fe B 44K. qualora la qualita del terreno lo richiedesse. ART. 5 - Calpestio del Piano terra. Il calpestio dei piani terra sara realizzato con moduli prefabbricati iglu posati in opera su sottofondo in cls spessore minimo cm 5 quindi sara realizzata una cappa superiore in cls. (R' bk >/250 Kg/cmq), spessore finito 6 cm, armata con rete elettrosaldata filo 6 maglia 15*15, o in alternativa con solaio in latero-cemento spessore cm 16+4 compreso cappa superiore cm 5 armata con rete elettrosaldata come sopra. ART. 6 MURATURE Le murature di elevazione perimetrali verranno eseguite con blocchi Ytong. Thermo spessore cm 36,5 cosi da consentire un eccezionale risparmio energetico. ART. 7 - DRENAGGI E IMPERMEABILIZZAZIONI Tutti i drenaggi, saranno realizzati al piede della fondazione, con posa di tubazioni in PVC o cemento tipo drenante di diametro opportuno. Realizzazione di sacco drenante con stesura di " tessuto non tessuto " in materiale sintetico avvolgente, acciotolato di fiume di pezzature varie. ART. 8 - OPERE IN CEMENTO ARMATO Le opere in cemento armato quali,pilastri, travi, corree ecc., saranno realizzate in conformita a quanto previsto nelle tavole

4 progettuali (calcolo dei cementi armati) e gettate in opera con calcestruzzo armato con R'ck 300 Kg/cmq.; verrà usato ferro d'armatura tipo FE B 44K, gettate con l'ausilio di casseforme. Compreso oneri per la formazione di eventuali gocciolatoi o di smussature degli angoli. Sono incluse le prove di carico sui materiali (cls. e ferri) e relative spese. ART. 9 - COPERTURA Tetti pretagliati in segheria, con tagli e incastri eseguiti con centro taglio a controllo numerico. Formata da grossa orditura in legno lamellare in abete 4 fili sagomato e piallato nelle parti a vista e piccola orditura in travetti di abete essiccato KVH, perlinatura in abete sp. cm 2,00, guaina barriera a vapore Riwega doppia listellatura per contenimento doppio strato di polistirene estruso alta densita 5+5,guaina traspirante e impermeabile riwega listellatura di ventilazione, listellatura portategola e tegole in cotto o cemento tonalità sul grigio,compresa verniciatura con una mano di mordente antitarlo ed antimuffa sulle parti a vista. ART. 1o - LATTONERIA ABITAZIONI. Canali, pluviali, scossaline, graffe, tiranti realizzati in rame di sezione e spessore opportuni per la copertura principale ed eventuali portici. Tutti giunti previsti dovranno essere saldati a stagno. ART TAVOLATI INTERNI Tavolati interni di divisione in blochhi Ytong spessore cm. 10,. Compreso l'onere per i voltini delle porte. ART SOGLIE E DAVANZALI Soglie e davanzali saranno in lastre di serizzo spessore cm.3-5 levigato ed opportunamente sagomate con battuta riportata e gocciolatoio ricavato.

5 ART INTONACI INTERNI Gli intonaci interni di tutti i locali ad uso abitativo saranno con intonaco finito a civile, atti alla posa di tinteggiatura questa esclusa. Gli intonaci sotto il rivestimento dei bagni e cucine saranno al rustico, atti a ricevere la piastrellatura. Gli intonaci di bagni e cucine sopra i rivestimenti saranno intonacati al civile. Tutti i locali saranno forniti senza tinteggiatura. ART FACCIATE FABBRICATI Eseguite con intonaco al rustico tirato a frattazzo fine e finite con rasatura ai silicati previa mano di isolante. I colori saranno a esclusiva discrezione della D.L. scelti nella gamma delle terre. E previsto in facciata al piano terra uno zoccolo in lastre di serizzo spessore 1,5-2,00 cm per una altezza di cm 30. ART RIVESTIMENTI I locali bagno, saranno rivestiti per tutto lo sviluppo delle pareti e per un'altezza di cm. 200 con piastrelle di capitolato proposte dall impresa esecutrice (scelta su una campionatura formata da un minimo di 10 tipi di piastrelle in ceramica di 1 scelta) La cucina sarà rivestita per complessivi mq sempre con piastrelle di capitolato proposte dall impresa esecutrice (scelta su una campionatura formata da un minimo di 10 tipi di piastrelle in ceramica di 1 scelta) Qualora l'acquirente scelga un tipo di piastrella "fuori capitolato" dovrà integrare l'onere pagando un sovrapprezzo che verrà richiesto dall immobiliare (sovrapprezzo per il maggior costo della piastrella) all'atto della scelta. Resta escluso l'onere per la fornitura in opera di eventuali listelli decorativi di rivestimento. ART. 16 SOTTOFONDI E PAVIMENTI

6 Tutti i locali ad uso abitativo saranno piastrellati con pavimenti in ceramica monocottura di capitolato proposte dall impresa esecutrice (sarà predisposta una campionatura con un minimo di 10 tipi di piastrelle). Qualora l'acquirente scelga un tipo di piastrella "fuori capitolato" dovrà integrare l'onere pagando un sovrapprezzo che sarà richiesto dall Immobiliare (sovrapprezzo per il solo maggior costo delle piastrelle). I pavimenti delle autorimesse,saranno finiti in piastrelle di 2 scelta è prevista la posa delle piastrelle con fuga. I pavimenti dei marciapiedi e dei porticati esterni saranno finiti in beola grigia posata fugata a mosaico. ART SERRAMENTI ESTERNI, PORTE, ZOCCOLINI A PAVIMENTO I serramenti esterni saranno in pvc colore bianco sp.mm70 struttura a 4 camere, due guarnizioni in battuta, con persiane in alluminio colore grigio chiaro da mm.45, ovalina fissa da 45x8 ad innesto in profilo pretranciato di alluminio verniciato in tinta, cerniere fisse a scomparsa colore nero, cardini a muro per chimico colore nero. E prevista l applicazione di vetro isolante su finestre 4/16/4 basso emissivo, su porte finestre 3+3/12/3+3 basso emissivo, cerniere comprensive di doppia apertura anta/ribalta, maniglia bianca. Le porte interne saranno tamburate in noce tanganika lucide con stipite da cm. 11, campionatura colori n 4 tipi complete di maniglie in acciaio satinato, e coprifili. Portoncino blindato di ingresso delle unita abitative sara dotato di chiusura di sicurezza a più punti, 4 rostri fissi, serratura doppia mappa antiscasso con cambio di cifratura. Porta basculante per box con struttura in ferro colore grigio,, completa di serratura centrale tipo YALE, con catenaccio in alto e maniglia fissa contrapposta,predisposta per la motorizzazione. ART. 18 VERNICIATURE

7 Le opere da verniciare su manufatti in legno e ferro comprendono: il tetto con trattamento antitarlo o con adatta soluzione, ed applicazione di uno strato di vernice trasparente o in tinta noce sulle gronde, o portici a vista esterni. le opere in ferro verranno trattate con una mano di minio al piombo e due mani a finire di smalto per esterni (per opere in ferro si intendono, i cancelli pedonali,e carrai e le putrelles in ferro dei pergolati. ART OPERE DA FABBRO E' compresa la fornitura e posa in opera di cancelli realizzate come da tavole progettuali e su indicazione della D.L. realizzate con profilati normali quadri, tondi, piatti, angolari a disegno semplice ad esclusiva scelta della direzione dei lavori. ART IMPIANTO IDRICO - SANITARIO Realizzazione di impianto idrico sanitario mediante la posa di tubazione in pvc tipo,o Unipipe senza saldature dalla colonna montante ai vari punti di utilizzo (bagno e cucina), completo di pezzi speciali necessari, giunti, sifoni, assistenza ed opere murarie e quant'altro necessario per dare l'opera funzionante ed eseguita a regola d'arte. Realizzazione di rete orizzontali di scarico per locali bagni e cucine realizzate tubazioni in PVC con quant'altro necessario per dare l'opera finita a regola d'arte; con relativi pezzi speciali, braghe, sifoni, opere murarie).gli appartamenti a piano terra saranno dotati di un punto acqua in giardino. BAGNI: Fornitura e posa in opera di sanitari marca IDEAL STANDARD SERIE TESI SOSPESA in vetrochina bianca o marca similare di eguale prezzo di listino.

8 Rubinetteria marca GROHEE. Miscelatore monocomando e parti esterne cromate. - Bagno 1 : - W.C. sospeso serie Tesi completo di vaschetta incassata tipo GEBERIT, sedile in PVC color bianco, Lavabo sospeso in ceramica completo di sifone con attacchi a Parete per l acqua calda e fredda e relativi rubinetti di intercettazione. Piatto doccia 80*80 con asta saliscendi Attacco e scarico per lavatrice. Bagno 2 : W.C sospeso serie Tesi Lavabo sospeso serie Tesi. Bidet sospeso serie Tesi. Vasca in vetroresina idromassaggio mod. Tutti i sanitari saranno corredati degli accessori d'uso al fine di garantire la perfetta funzionalità ed utilizzo. Resta esclusa la fornitura e posa in opera degli accessori quali portasapone, portarotolo, portabicchiere, portasalvietta e scopino pulisci W.C. C - CUCINA: Sarà fornita di attacchi per acqua calda e fredda lavandino e attacco lavastoviglie con relativi rubinetti di intercettazione e relativo scarico. Il tutto è comprensivo delle opere murarie, assistenza pulizia e collaudo ad impianto ultimato da parte della D.L. Art Impianto di riscaldamento e impianto di ventilazione. Realizzazione di impianto di riscaldamento a pavimento escluso box ( sistema Panthern)Fornitura e posa di tubazioni in polietilene reticolato del tipo a pannelli radianti a pavimento,composto da pannello isolante spess. Cm.3 e foglio termo riflettente, nastro perimetrale,graffe di fissaggio.

9 Fornitura e posa in opera di caldaia a camera stagna a condensazione marca Riello, mod. Family Acqua Condens 25 Bis da posizionarsi in luogo da definire con l impiantista e la D.L. Predisposizione di di n 2 attacchi termo bagni. Fornitura e messa in opera, sul tetto, di impianto a pannelli solari collegato alla caldaia murale per la produzione di acqua calda sanitaria. Impianto di ventilazione con scambiatore di calore dove l aria fresca è prelevata dall esterno ed immessa nelle stanze mentre l aria interna viziata viene prelevata dall ambiente interno ed espulsa, mod.forclima E200R. ART. 22- IMPIANTO ELETTRICO Impianto,frutti Living International,neri oppure light bianchi,entrambi con placca in PVC. Suddivisione per ambienti dei punti luce: 1) Centralino n 1 centralino completo di scatola da incasso e portello fumè n 1 interruttore generale differenziale. n 1 interrutt. Generale magnetotermico 10 A luce n 1 interrutt. Generale magnetotermico 16 A Forza n 1 interrutt. Generale magnetotermico 6 A Caldaia. 2) Ingresso + soggiorno n 3 punti presa 10 A n 1 punto TV n 1 punto telefono tubazione vuota. n 1 punto citofonico n 1 punto termostato ambiente crono n 2 punto invertito n 2 punto deviato n 2 punto deviato su scala n 1 punto presa 16 A stagna esterna. 3) Cucina

10 n 1 punto interrotto n 8 punti presa 16 A elettrodomestici n 1 punto tv. n 1 punto deviato esterno compresa lampada Prisma Ovale nera. 4) Corridoio n 1 punto invertito n 1 punto presa 16 A 5) Bagni n 2 punto interrotto n 2 punto presa 10 A n 2 punto pulsante a tiro per suoneria n 2 punto 16 A schuko con interruttore bipolare per lavatrice 6) Camera matrimoniale n 1 punto invertito n 4 punti presa 10 A n 1 punto interrotto balcone compreso lampada. N 1 punto TV. N 1 punto telefonico tubazione vuota. 7) Camera 2 n 1 punto deviato n 4 punti presa 10 A n 1 punto TV. n 1 punto telecom tubazione vuota. n 1 punto interrotto balcone compresa lampada. 8) camera 3 n 1 punto deviato n 4 punti presa 10 A n 1 punto TV. n punto telecom tubazione vuota. n 1 punto interrotto balcone

11 9) Box e locale caldaia n 3 punto deviato n 3 punti presa 16 A Sono compresi tutti gli oneri per dare l'opera perfettamente funzionante e le assistenze murarie per la regolare installazione, nonche certificazione dell impianto secondo i vigenti regolamenti. NOTA : solo la disposizione dei punti luce verra concordata con l Acquirente. ART IMPIANTO TV., TELECOM - MESSA A TERRA -CANNE FUMARIE - ESALATORI 1) IMPIANTO T.V.,predisposizione con tubazioni vuote terrestre, e satellitare in soggiorno e camera matrimoniale. Predisposizione completa di impianto Antifurto con tubazioni vuote ai serramenti. 2) RETE MESSA A TERRA: le unità immobiliari e le parti comuni saranno muniti di apparecchiature salvavita in corrispondenza di ogni ingresso. Tutte le prese e parti metalliche degli impianti saranno collegate con conduttore di terra e le rispettive derivazioni saranno riunite su legato a puntazze zincate infisse nel terreno. Onere compreso di assistenze muraria e di pozzetti in CLS di ispezione della puntazza. 3) CANNE FUMARIE: Per ogni unità abitativa verrà posata la canna fumaria con relativo comignolo per la caldaia murale per l'impianto di riscaldamento e per produzione di acqua calda, e canna fumaria in acciaio coibentata per camino con relativo comignolo. 4) ESALATORI:

12 E' prevista la fornitura e posa delle tubazioni per l'esalazione dei bagni e della cappa della cucina. ART OPERE DI URBANIZZAZIONE E DI SISTEMAZIONE ESTERNA 1) OPERE DI URBANIZZAZIONE Fornitura e messa in opera di impianto di depurazione singolo per ogni unità immobiliare per le acque nere convogliato in falda o canalizzato a dispersione in subirrigazione, con le modalità riportate nella tavola di progetto. ACQUE BIANCHE: E prevista la raccolta con tubazioni in PVC normale, opportuni pozzetti con le modalità riportate nella tavola di progetto. 2) SISTEMAZIONE ESTERNA CONFINI TRA PROPIETA E POSTI AUTO Le opere comprese risultano: La strada di accesso alle unita immobiliari e alle autorimesse nonche i posti auto sara eseguita con pavimentazione in tappettino di usura (asfalto) il tutto sempre a discrezione della D.L. e delle autorità competenti. ART TERRENO CIRCOSTANTE I FABBRICATI La porzione di terreno in uso esclusivo alle unita immobiliari, e come delimitata dalle tavole progettuali sara finita pronta per la semina a verde, recintata tramite muretti in cls e paline in ferro verdi e rete in ferro plastificata. ART ONERI PER DIRITTO DI ALLACCIO - SPESE TECNICHE Tutte le opere e gli oneri per diritto di allaccio ai vari enti TELECOM, ENEL, GAS, ACQUEDOTTO COMUNALE sono di competenza del dell acquirente e non sono compresi nel prezzo complessivo dell'unità immobiliare. ART. 27 VARIANTI L'Acquirente, potrà chiedere con comunicazione scritta varianti solo all'interno dell abitazione; tali variazioni, se accettate dall immobiliare e dal direttore dei lavori dovranno essere

13 quantificate e pagate per il 50% all ordine e saldate alla loro realizzazione. ART NOTE CONCLUSIVE Si fa presente che i lavori che verranno eseguiti, i materiali previsti e le opere comprese nella realizzazione delle unita immobiliari in oggetto al fine di renderli abitabili, sono esclusivamente quelli contenuti nella presente descrizione, gli stessi saranno eseguiti a regola d'arte e secondo le migliori tecniche costruttive ed usi del luogo. Per quanto riguarda la sistemazione esterna, che comprende, recinzioni, viali, allacciamenti, tubazioni interrate di vario genere, parti comuni, creazione di servitù, e quant altro sara eseguita a esclusiva discrezione della parte venditrice previo consensi o direttive imposte dalla direzione lavori o dalle autorita competenti. L immobiliare si riserva la facolta di costituire servitu prediali e personali a favore di terzi e di regolarne l utilizzo. Alla consegna dell immobile saranno allegati i seguenti documenti: Certificazione degli impianti, certificazione energetica. Accatastamento dell unita immobiliare * Assicurazione Postuma decennale. Dagli importi di vendita sono esclusi L'I.V.A., e quant altro non espressamente citato. Letto, confermato e sottoscritto. Grantola, lì Parte Acquirente LE PARTI Parte Venditrice