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1 REAL ESTATE p r o p e r t y d e t a i l s sale of prestigious italian properties Elegant property in a panoramic location. Noble residence late '800 restored outbuilding. Park of 4.3ha with Italian garden, olive grove, vineyard and pool.

2 L Umbria, posto ideale per le proprie vacanze, dà l'occasione al turista di entrare in contatto con un territorio che regala grandi emozioni. Una terra, quella Umbra, che con le sue splendide città, come Orvieto, Perugia, Cascia e Norcia, i paesi del Lago Trasimeno, Gubbio, Foligno, Città di Castello, Assisi e Spoleto, offre dei contenuti storici, artistici, naturalistici e gastronomici di grande importanza. Umbria is the ideal place for your holidays. gives an opportunity to the tourists to come into contact with an area that is really exciting. A land, the Umbria, which with its beautiful cities, such as Orvieto, Perugia, Norcia and Cascia, the countries of Lake Trasimeno, Gubbio, Foligno, Città di Castello, Assisi and Spoleto, the content of historical, artistic, natural and gastronomic of great importance 2 3

3 La città di Orvieto Orvieto, sede residenziale delle corti pontificie in ripetute occasioni, è la Città del Corpus Domini: da qui, l'11 agosto 1264, papa Urbano IV istituì la solennità universale cristiana del Corpus et Sanguis Domini, celebrata in tutto il mondo cattolico. L'officio della messa fu redatto da San Tommaso d'aquino, cattedratico nello Studium orvietano. Si costituì in Comune, ma anche se non faceva parte ufficialmente del patrimonio di San Pietro, si trovava sotto il suo controllo; per essere riconosciuto governo comunale ebbe bisogno di una dichiarazione di consenso da parte di papa Adriano IV nel Orvieto, residential home of the Papal courts on several occasions, is the City of Corpus Christi, hence, on August 11th, 1264, Pope Urban IV instituted the universal Christian feast of Corpus et Sanguis Domini, celebrated throughout the Catholic world. The office of the Mass was written by St. Thomas Aquinas, professor at the Studium Orvieto. Became a municipality, but although it was not officially part of the patrimony of St. Peter, was under his control, to be recognized municipal government needed a consensus statement by Pope Adrian IV in Nel XII secolo Orvieto, forte di un agguerrito esercito, iniziò ad ampliare i propri confini che, dopo vittoriose battaglie contro Siena, Viterbo, Perugia e Todi, la videro dominare su un vasto territorio che andava dalla Val di Chiana fino alle terre di Orbetello e di Talamone sul mar Tirreno. In the twelfth century Orvieto, bolstered by a fierce army, began to expand its borders, after victorious battles against Siena, Viterbo, Perugia and Todi, saw the rule over a vast territory stretching from Val di Chiana to the lands of Orbetello and of Talamone on the Tyrrhenian Sea. In questa sua espansione, Orvieto si era fatto un potente alleato: Firenze (rivale di Siena) che ne aveva appoggiato l ascesa. I secoli XIII e XIV furono il periodo di massimo splendore per Orvieto che, con una popolazione di circa trentamila abitanti (superiore perfino a quella di Roma), divenne una potenza militare indiscussa, e vide nascere nel suo territorio urbano splendidi palazzi e monumenti. In this expansion, Orvieto had made a powerful ally : Florence ( rival Siena) who had supported the rise. The thirteenth and fourteenth centuries were the heyday for Orvieto, with a population of about thirty thousand inhabitants ( superior even to that of Rome), he became an undisputed military power, and saw the birth of its urban splendid palaces and monuments. 4 5

4 REAL ESTATE ubicazione / location La proprietà immobiliare è ubicata nel comune di Orvieto, provincia di Terni, in pieno contesto urbano, nelle immediate vicinanze delle primarie attrazioni turistiche, come il Duomo ed il Pozzo della Cava, in un area particolarmente prestigiosa e tranquilla, costituita da signorili comprensori a carattere prevalentemente residenziale e direzionale. This wonderful property is located in Orvieto (Terni), in an urban context, close to the major tourist attraction such as the Duomo and the Pozzo della Cava, in an area particularly prestigious and quiet, mainly residential and directional. 6 7

5 destinazione d uso / intended use La destinazione d'uso dell'immobile è residenziale. The intended use of the property is residential. sistema viario / road system L accessibilità tramite il sistema viario è buona grazie alle arterie principali ovvero la Strada Comunale Corte Stazione e Via della Conce, nonché le strade provinciali adiacenti. Il buon collegamento viario consentono sia il collegamento alla rete autostradale tramite l A1 Milano-Napoli che l approssimarsi al centro della Città. La Città di Terni, inoltre, dista dall ubicazione circa 75 Km. L accessibilità tramite il sistema viario è buona grazie alle arterie principali ovvero la Strada Comunale Corte Stazione e Via della Conce, nonché le strade provinciali adiacenti. Il buon collegamento viario consentono sia il collegamento alla rete autostradale tramite l A1 Milano-Napoli che l approssimarsi al centro della Città. La Città di Terni, inoltre, dista dall ubicazione circa 75 Km. 8 9

6 caratteristiche urbane / urban characteristics Il comune di Orvieto si trova nel settore sud-occidentale dell'umbria, in provincia di Terni, confinando ad est con la provincia di Perugia e a sud con la provincia di Viterbo nel Lazio. L area di contorno è edificata con caratteristiche residenziali, le tipologie edilizie non sono di tipo intensivo e conservano quindi alla zona un aspetto nobiliare e una spiccata vocazione residenziale di segmento alto. The city of Orvieto is located in the southwestern part of Umbria, in the province of Terni, bordering on the east with Perugia and on the south with Viterbo, in Lazio. La zona si caratterizza per il suo esclusivo silenzio residenziale ed i suoi magnifici alberi ad alto fusto, quest ultima la rende particolarmente apprezzabile dal punto di vista paesaggistico. La zona, inoltre, è ricca di servizi primari e secondari. Il servizio offerto dai mezzi pubblici è presente tramite una buona rete di collegamenti urbani di superficie. The whole area is characterized by a strong residential vocation, by the silence and by ist magnificent trees, which make it particularly interesting from the landscape point of view. The area provide many services. The service offered by public transport is excellent

7 descrizione / description Spettacolare villa ad uso abitativo, completamente ristrutturata, con ampia vista panoramica di Orvieto e le montagne circostanti. La proprietà immobiliare è composta da: corpo principale con ingresso, reception salone, cucina con sala da pranzo, quattro camere con quattro servizi e cinque camere da letto nella torre, solarium, studio/office e soggiorno, servizio, sala lavanderia e al piano interrato (in fase di completamento) 5-6 posti auto. Exclusive villa, completely renovated with panoramic view of Orvieto and its surrounding mountains. The property consists of entrance, reception salon, kitchen with dining room, four bedrooms with four bathrooms, 5 bedrooms in the tower, solarium, studio/office, living room, laundry.the property includes 5-6 parking spaces (to be completed). Main House: Corridoio Corridor Ricezione Reception Dining Hall Cucina / Sala da pranzo kitchen / dining room Quattro camere da letto 4 bedrooms Quinta Camera da letto/studio nella torre 5th bedroom/studio in the tower Quattro bagni four bathrooms Sala Sun Studio / office / secondo soggiorno studio / office / second living room Servizio Bathroom Sala lavanderia laundry room 5-6 sotterraneo garage (in fase di completamento) 5-6 car parking spaces (to be completed) Guest House: Soggiorno living room Camera room Bagno Bathroom Cucina / Sala da pranzo Kitchen / Dining room Guest / Caretaker Flat: Soggiorno living room Cucina Kitchen 2 Camere da letto 2 bedrooms Bagno bathroom Servizi annessi / Related Service Piscina swimming pool Più di quattro ettari di terreno (circa) Approximately 4 acres of land Olive e alberi da frutto olive and fruit trees Vigneto vineyard Riscaldamento a pavimento underfloor heating Pannelli solari solar panels Sistema di allarme alarm system Internet Citofono & varchi elettronici Intercom and electronic gates Fonte molla naturale / acqua di pozzo Natural water source / well water 12 13

8 condizioni / condition La proprietà immobiliare risulta in ottime condizioni strutturali sia interne che esterne. The property is in excellent condition, both internal and external. considerazioni / consideration La peculiarità del bene in oggetto identifica, quale bacino di utenza, potenziali acquirenti con interesse legato all utilizzo come residenza in zona esclusiva, signorile con ottimi collegamenti da e verso il Centro. Il prestigio, l'ubicazione, la godibilità della location, fanno della proposta un opportuinità unica. The prestige, the location and the enjoyment of the location, make the proposal a unique opportunity

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13 REAL ESTATE head office: 26, via antonio bertoloni rome - italy phone: (+39) fax: (+39) corporate@rigamontirealestate.com

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