VENDITA SOTTOPOSTA A CONDIZIONE RISOLUTIVA REPUBBLICA ITALIANA (duemiladieci) in Genova, Via...

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1 Numero Numero di Repertorio di Raccolta VENDITA SOTTOPOSTA A CONDIZIONE RISOLUTIVA REPUBBLICA ITALIANA Il 2010 (duemiladieci) in Genova, Via... Davanti a me... Notaio in Genova, iscritto nel Ruolo dei Distretti Notarili Riuniti di Genova e Chiavari, sono presenti: Per la parte venditrice: UNIVERSITÀ DEGLI STUDI DI GENOVA con sede legale in Genova, Via Balbi n. 5, codice fiscale e Partita IVA , di seguito per brevità l UNIVERSITÀ, in quest atto rappresentata da nella sua qualità di domiciliato in Genova (GE), a quanto infra autorizzato in forza di Per la parte acquirente: Codice Fiscale Detti comparenti, della identità personale dei quali io Notaio sono certo, senza l'assistenza dei testimoni Premesso che

2 a) l UNIVERSITÀ è proprietaria del seguente immobile: a.1) Terreno sito nel Comune di Genova, Via Asiago 2, di superficie di mq. 1617, avente accesso da rampa pedonale posta a lato del sottostante campo da calcetto ed altro accesso pedonale attraverso portale, attualmente chiuso e non utilizzato, da Passo Balestrieri Genovesi. a.1.a) confinante: a nord con il piazzale della Casa dello Studente, a sud con Salita Superiore ai Terrapieni e ad est con Via Asiago; a.1.b) censito come segue: Nuovo Catasto Terreni del Comune di Genova, Foglio 38, Particella 776, qualità Ente Urbano; salvo altri, migliori, più precisi e odierni confini, indicazioni e dati catastali; a.1.c) raffigurato nelle planimetrie che si allegano al presente contratto da sub. a sub., omessa la lettura delle parti scritte ad istanza dei comparenti; (di seguito per brevità il Terreno urbano ) b) l UNIVERSITÀ ha avviato la vendita del diritto di superficie inerente il sottosuolo del Terreno urbano mediante asta pubblica e a tal fine ha esperito apposita procedura per l individuazione dei soggetti e dei prezzi di vendita (di seguito la Procedura di vendita ); c) l asta pubblica posta in essere a seguito della Procedura di vendita si è svolta il giorno ed in tale sede la parte acquirente si è resa aggiudicataria

3 del diritto superficiario sul sottosuolo del Terreno urbano per il prezzo offerto di Euro come risulta da verbale di aggiudicazione in data Tanto premesso come parte dispositiva e sostanziale del presente atto, i comparenti convengono e stipulano quanto segue: ARTICOLO 1 OGGETTO 1.1 La UNIVERSITÀ DEGLI STUDI DI GENOVA, con tutte le garanzie di legge, ivi compresa l'evizione, e sotto la condizione risolutiva di cui al successivo art. 6, costituisce, ai sensi degli artt. 952, comma 1 e 955 c.c., il diritto di superficie nel sottosuolo del Terreno urbano, e così il diritto di fare e mantenere costruzioni al di sotto dello stesso come cosa di sua esclusiva proprietà, e senza determinazione di termine, a favore di, che accetta ed acquista. ARTICOLO 2 CONDIZIONI CHE REGOLANO IL TRASFERIMENTO DEL DIRITTO DI SUPER- FICIE NEL SOTTOSUOLO 2.1 La cessione del diritto di superficie nel sottosuolo viene fatta a corpo e non a misura, e con espressa rinuncia a qualunque eccezione o pretesa da ambedue le parti qualora in sede di misurazione si riscontrassero differenze di superficie in

4 eccesso o in difetto, anche se superiori alle tolleranze di legge, nello stesso stato di fatto, di diritto, di manutenzione e consistenza in cui attualmente si trova il Terreno urbano cui si riferisce, con annessi e connessi, adiacenze e pertinenze, usi e servitù attive e passive esistenti, con ogni altra cosa e diritto, azione e ragione, tanto di proprietà che di possesso, comunque afferenti il Terreno urbano e spettanti all UNIVERSITÀ, ben noto alla parte acquirente (avendo la medesima in precedenza del presente atto visitato e verificato l'immobile in oggetto in ogni sua parte). La parte acquirente riconosce e prende atto che l Università non fornisce alcuna garanzia circa l utilizzabilità edificatoria del sottosuolo, non avendo effettuato indagini, sondaggi, accertamenti di ordine tecnico e/o geologico circa le condizioni dell area. Le parti convengono di regolamentare come segue il diritto di superficie costituito con il presente atto, per il caso che la parte acquirente realizzi opere nel sottosuolo: a) la parte acquirente si obbliga a: a.1) provvedere, entro la fine dei lavori alla rimessione in pristino del soprassuolo con sistemazione a verde, in conformità e secondo le prescrizioni di cui alle norme di Attuazione del Piano Urbanistico Comunale di Genova vigente, approvato con D.P.G.R. n. 44 del 10/03/2000, e successive integrazioni o modificazioni, con piantumazione di essenze a medio ed alto

5 fusto; a.2) osservare tutte le necessarie misure per assicurare l equilibrio statico e l integrità degli edifici esistenti; b) l Università di Genova rimarrà proprietaria del suolo e di tutte le opere eventualmente eseguite sul suolo per il ripristino e la sistemazione dello stesso; c) gli oneri per le opere di manutenzione ordinaria e straordinaria di quanto costruito nel sottosuolo, compresa la soletta di copertura, saranno ad esclusivo carico del proprietario del fabbricato, mentre le spese per la cura e la manutenzione dell'area a livello del suolo di proprietà dell Università di Genova saranno ad esclusivo carico dell Università di Genova; d) gli oneri derivanti all Università di Genova in conseguenza alla realizzazione delle opere saranno addebitati alla parte acquirente, la quale ne è diretta responsabile, manlevando altresì l Università di Genova da ogni implicazione relativa ai danni derivanti a persone e a cose in conseguenza dei lavori. ARTICOLO 3 DICHIARAZIONI E GARANZIE DELLA PARTE VENDITRICE 3.1 La parte venditrice dichiara e garantisce che il Terreno urbano: 3.1.a) è di sua assoluta ed esclusiva proprietà per averlo acquistato dall'istituto di Ricovero Emanuele Brignole e dalla Casa di Riposo e di Educazione di Genova (per metà ciascuno), con atto di vendita del Notaio Stefano Bianchi di Genova, in

6 data 06/06/ n. 4554/1277 di repertorio registrato a Genova il 26/6/1963 al n e trascritto alla Conservatoria dei registri Immobiliari il 25/02/ b) è libero da ipoteche, sequestri e pignoramenti, altre trascrizioni di pregiudizio, debiti privilegiati o meno e liti, servitù non apparenti, e da altri diritti, reali o personali di terzi, che comunque possano diminuirne il pieno godimento o la libera disponibilità, nonché da vincoli di cui al Codice dei Beni Culturali adottato con decreto legislativo del 22 gennaio 2004 n. 42, in quanto con nota del 06/04/2009 la Direzione regionale del Ministero per i beni e le attività culturali, ha comunicato che l immobile non presenta i requisiti di interesse ex D.Lgs. 42/2004 e pertanto è escluso dall applicazione delle disposizioni previste dallo stesso decreto ; 3.1.c) non sussistono pendenze di natura fiscale e/o amministrativa che possano dare luogo a debiti con diritto di privilegio sul Terreno urbano; 3.1.d) è libero da persone e cose. ARTICOLO 4 DICHIARAZIONI DELLA PARTE ACQUIRENTE 4.1 La parte acquirente, dichiara di aver verificato lo stato di fatto e di diritto in cui si trova il Terreno urbano anche con riferimento alla situazione amministrativa, catastale, e- dilizia, urbanistica e di accettare tale stato di fatto e di

7 diritto, esonerando l UNIVERSITÀ da qualsivoglia responsabilità al riguardo. 4.2 La parte acquirente, nel caso intenda realizzare opere nel sottosuolo, dichiara di impegnarsi a provvedere, entro la fine dei lavori alla rimessione in pristino del soprassuolo con sistemazione a verde pubblico, in conformità e secondo le prescrizioni di cui alle norme di Attuazione del Piano Urbanistico Comunale di Genova vigente, approvato con D.P.G.R. n. 44 del 10/03/2000, con piantumazione di essenze a medio ed alto fusto. 4.3 La parte acquirente, nel caso intenda realizzare opere nel sottosuolo, dichiara che verranno osservate tutte le necessarie misure per assicurare l equilibrio statico e l integrità degli edifici esistenti. 4.4 La parte acquirente dichiara di conoscere e di accettare, manlevando la parte venditrice da ogni e qualsiasi responsabilità: 4.4.a) lo stato di manutenzione e consistenza del Terreno urbano; 4.4.b) la destinazione urbanistica del Terreno urbano, nonché i relativi vincoli di natura amministrativa; 4.4.c) la situazione del Terreno urbano in relazione alle vigente disciplina edilizia ed urbanistica e di accettarlo nello stato e nelle condizioni in cui si trova, rimossa ogni eccezione al riguardo.

8 ARTICOLO 5 PREZZO 5.1 Dichiarano le parti che la presente vendita è convenuta per il prezzo di aggiudicazione pari ad Euro e dichiarano, anche ai sensi del D.P.R. 28 dicembre 2000 numero 445, artt. 3, 48 e 76, come previsto dall'articolo 35, comma 22 del D. L. n. 223 del 4 luglio 2006, convertito con legge 4 agosto 2006 n. 248: 5.1.a) che di detto prezzo pari ad Euro : - Euro sono stati pagati prima d'ora a titolo di cauzione mediante ; - Euro vengono ora pagati mediante assegni circolari ; 5.1.b) di non essersi avvalse dell'opera di alcun mediatore immobiliare. 5.2 Le parti dichiarano di essere edotte del fatto che in caso di omessa, incompleta o mendace indicazione dei dati di cui al precedente capoverso si applica una sanzione amministrativa da Euro 500,00 ad Euro , La parte venditrice rilascia ampia e finale quietanza a saldo del prezzo alla parte acquirente, con rinuncia a qualsiasi ipoteca legale, che potesse comunque nascere da quest'at-

9 to. ARTICOLO 6 EFFETTI CONDIZIONE RISOLUTIVA 6.1 L'immissione in possesso nel diritto di superficie nel sottosuolo dell'immobile in oggetto avviene con oggi. 6.2 L Università di Genova rimarrà proprietaria del suolo e di tutte le opere eventualmente eseguite sul suolo per il ripristino e la sistemazione del Terreno urbano. 6.3 Le parti stabiliscono che tutti gli effetti utili ed onerosi derivanti dal presente atto abbiano a decorrere da oggi. 6.4 Le parti convengono di escludere che parte acquirente possa chiedere la risoluzione del presente atto, o comunque invocare la caducazione dei suoi effetti, per qualsivoglia ragione inerente la mancata realizzazione o realizzabilità di qualsivoglia manufatto nel sottosuolo oggetto del diritto di superficie attribuito a parte acquirente, la quale assume sopra di sé il rischio di tale mancata realizzazione o realizzabilità, eccezion fatta esclusivamente per quanto previsto ai sensi della condizione risolutiva di cui al successivo comma 5 del presente articolo Il presente atto è sottoposto alla condizione risolutiva, posta nell esclusivo interesse della parte acquirente, del diniego entro il termine di 24 mesi dalla sottoscrizione del presente atto per causa non imputabile alla parte acquirente, di un provvedimento abilitativo alla costruzione nel sottosuo-

10 lo dell area oggetto di questo atto di un manufatto che rispetti le norme urbanistiche vigenti al momento dell avvenuta aggiudicazione In considerazione del fatto che la condizione è convenuta nel solo interesse di parte acquirente, le parti convengono che, in caso di mancato avveramento della condizione risolutiva, l annotamento di cancellazione della condizione, ai sensi dell art c.c., comma 3, potrà essere richiesto dalla sola parte acquirente, con atto pubblico o scrittura privata autenticata in cui la stessa faccia constare tale mancamento. Le spese del suddetto atto saranno a carico della parte acquirente. 6.7 In caso di avveramento della condizione, gli effetti del presente atto si risolveranno retroattivamente e la parte venditrice dovrà restituire alla parte acquirente esclusivamente il prezzo incassato, senza interessi e rimanendo a carico della parte acquirente tutte le spese ed imposte di cui al successivo articolo 8, nonché le spese e imposte del successivo atto di avveramento della condizione. 6.8 L annotamento dell avveramento della condizione risolutiva, ai fini dell annotamento di cui all art c.c., dovrà essere fatto constare con atto pubblico o scrittura privata autenticata sottoscritta da entrambe le parti. Le spese del suddetto atto saranno a carico della parte acquirente. ARTICOLO 7

11 CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA 7.1 Ai fini delle vigenti disposizioni di legge in materia urbanistica ed edilizia, la parte venditrice mi presenta il certificato di destinazione urbanistica, rilasciato dal Comune di Genova in data contenente le prescrizioni urbanistiche riguardanti l'immobile in oggetto, dichiarando che non sono intervenute modificazioni degli strumenti urbanistici dopo il rilascio dello stesso, certificato che si allega al presente atto sotto la lettera "---", omessane la lettura ad istanza dei comparenti. La parte venditrice dichiara inoltre che il terreno oggetto del presente atto non ricade in zona boscata, il cui soprasuolo boschivo sia stato distrutto o danneggiato dal fuoco ai sensi dell'art. 10 della Legge 21 novembre 2000 numero 353. ARTICOLO 8 SPESE E IMPOSTE 8.1 Tutte le spese (notarili, tecniche, tasse, imposte, ecc.) relative alla pubblicità e allo svolgimento della Procedura di Vendita, alla stipulazione del presente atto, al trasferimento del Terreno urbano ed ogni altra derivante e conseguente sono a carico della parte acquirente. ARTICOLO 9 TRATTAMENTO DATI PERSONALI 9.1 Le parti, preso atto dell'informativa ricevuta ai sensi

12 del Decreto Legislativo 30/06/2003 n. 196, prestano il proprio consenso al trattamento dei dati in relazione al presente atto. Quest'atto, scritto in parte da me ed in parte da persona di mia fiducia, occupa facciate e parte della Richiesto io Notaio ho ricevuto questo atto, che ho letto ai comparenti, i quali, da me interpellati, lo approvano e lo sottoscrivono alle ore