Azioni comuni in materia di strumen0 finanziari

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Carmela Filippi
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1 Azioni comuni in materia di strumen0 finanziari Rilevazioni, fabbisogni e consistenze Assemblea delle Coopera.ve di ABITA.net La Rete delle Coopera.ve di Abitan. Bologna, 27 e 28 febbraio 2014

2 La rilevazione era finalizzata a dimensionare e meglio qualificare le problema0che comuni enunciate dalle coopera0ve e che richiedono soluzioni di cara=ere finanziario. Gli ambi0 da indagare sono sta0 così raggruppa0: 1. Riconversione/collocazione di invenduto 2. Finanziarizzazione di aree da sviluppare o di patrimoni non residenziali suscefbili di produrre reddito 3. Fabbisogni finanziari per inizia0va di sviluppo con buone potenzialità di mercato (vendita e/o locazione) 4. Fabbisogni di garanzie assicura0ve

3 CONTENUTI DELLE SCHEDE

4 Scheda 1 Invenduto e can9eri Cantieri completati immobili sostanzialmente completati destinati originariamente all assegnazione in proprietà Cantieri in corso immobili in corso di costruzione destinati originariamente all assegnazione in proprietà Cantieri interrotti immobili con lavori iniziati ma interrotti per mancanza di un numero di prenotazioni ritenuto adeguato dalla Cooperativa o mancanza di finanziamento

5 Scheda 2 - Finanziarizzazione aree / patrimoni non residenziali a reddito Ø Aree nella disponibilità della Coopera0va suscefbili di futuri sviluppi immobiliari Ø Immobili non residenziali (negozi, servizi di interesse collefvo, ecc.) di proprietà della Coopera0va a=ualmente messi a reddito o altri u0lizza0 dalla Coopera0va come immobili strumentali

6 Scheda 3 Fabbisogni finanziari per interven9 in corso o di prossimo sviluppo La scheda richiede di indicare i fabbisogni di finanziamento delle iniziative in corso o di futuro avvio, secondo tre categorie di intervento: Alloggi destinati alla locazione o al godimento Alloggi destinati all assegnazione in proprietà Immobili non residenziali secondo le esigenze temporali: biennio 14/15 anni successivi

7 Scheda 4 Fabbisogno di garanzie I fabbisogni stimati di coperture assicurative distinguendo tra quelli derivanti dagli obblighi della legge 210 (almeno un 50% del valore degli alloggi destinati all assegnazione in proprietà) o fabbisogno di altre garanzie quali ad esempio quelle richieste per il pagamento di oneri di urbanizzazione o corrispettivi di assegnazione aree secondo le esigenze temporali: biennio 14/15 anni successivi

8 POSSIBILI LINEE DI INTERVENTO

9 INVENDUTO Approfondire i possibili cambi di offerta da mercato a sociale con riconsiderazione di valori, per possibile collocazione in un fondo partecipato da CDPI Per l offerta con caratteristiche non modificabili di offerta di mercato, predisporre un progetto di Fondo di mercato insieme ad una SGR da selezionare. Il Fondo dovrebbe essere costituito da quote delle cooperative di valore corrispondente in parte ai valori di apporto, in parte da nuova finanza da reperire presso investitori istituzionali; i debiti in essere verrebbero assunti dal Fondo con leva superiore al 60%. Compito del Fondo sarebbe quello di completare e/o valorizzare i programmi

10 FINANZIARIZZAZIONE q Veicolo per la collocazione transitoria di assets con impegno al riacquisto, dopo un certo numero di anni, da parte delle cooperative cedenti (es. tipo Belelli immobiliare CCFS) q Studio per la emissione di Mini bond con plafond dedicato UGF, CCFS e altri sistema finanziario coop, per finanziare il capitale circolante delle cooperative

11 FINANZIAMENTI ü BEI per alloggi sociali tramite Istituto bancario italiano da individuare; valutare le modalità di aumento del portafoglio anche trasferendo una parte degli investimenti programmati da mercato a sociale ü Negoziato con Intesa, Unipol, altri per plafond dedicati a sostegno dei programmi delle cooperative

12 GARANZIE Negoziato con Unipol Assicurazioni e in alternativa con uno o più broker per uno o più plafond di garanzie riservate alle cooperative della Rete

13 PRESTITO SOCIALE Difesa del prestito ricorrendo a strumenti finanziari e di garanzie

14 PRIMI DATI DI SINTESI

15 Scheda 1 Invenduto e can9eri Valore rimanenze Numero alloggi 1391 di cui: 278 milioni Cantieri completati Alloggi 510 valore rimanenze 120 milioni Cantieri in corso Alloggi 859 valore rimanenze 152 milioni Investimento complessivo stimato 427 milioni Cantieri interrotti Alloggi 22 valori rimanenze 6 milioni Investimento complessivo 7 milioni Linee di finanziamento concesse di cui 896 milioni 216 erogati

16 Scheda 2 Finanziarizzazioni aree/ patrimoni non residenziali a reddito Aree edificabili per una capacità edificatoria di alloggi Valore di bilancio 185 milioni Finanziamenti concessi 134 milioni di cui 92,7 erogati LTV 50,1 % (su erogato) Immobili non residenziali mq. di superficie commerciale Valore di bilancio 20,8 milioni Finanziamenti erogati 12,5 LTV 60% Media 2.000,00 euro mq. sc. Reddito per canoni ,00 euro/anno

17 Scheda 3 Fabbisogni finanziari per interven9 in corso o di prossimo sviluppo Fabbisogni complessivi 402 milioni di cui 185 per il biennio 14/ alloggi programmati per complessivi 782 milioni di investimenti Alloggi in vendita numero alloggi investimento 708,6 milioni Fabbisogno finanziario: 160,2 milioni biennio 14/15 188,0 milioni anni successivi Offerta alloggi sociali numero alloggi 500 Fabbisogno finanziario: 21,5 milioni biennio 14/15 18,0 milioni anni successivi Contributi pubblici: 14,3 milioni investimento 79,0 milioni Non residenziale Fabbisogno finanziario: 3,8 milioni biennio 14/15 2,8 milioni anni successivi investimento 13,0 milioni

18 Scheda 4 Fabbisogno di garanzie Legge 210 totale 173 milioni Biennio 14/15 86 milioni Anni successivi 87 milioni

19 Roberto Fabbri Vice Presidente Finabita Spa

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