COMUNE DI CERRO MAGGIORE frazione CANTALUPO COMPLESSO RESIDENZA DEI FIORI CLASSE ENERGETICA A

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1 COMUNE DI CERRO MAGGIORE frazione CANTALUPO COMPLESSO RESIDENZA DEI FIORI Via Marsala/Via F.lli Bandiera Cerro Maggiore (MI) CLASSE ENERGETICA A G.M.P. Costruzioni Srl

2 COMPLESSO RESIDENZA DEI FIORI Via Marsala/Via F.lli Bandiera Cerro Maggiore (MI) CAPITOLATO SPECIALE DEI LAVORI PROPRIETA : G.M.P. COSTRUZIONI Srl Via IV Novembre n. 92 Bollate (MI) Sede operativa: Via Dei Caduti n. 7 Arese (MI) Telefono: fax

3 PREMESSA Il nostro gruppo mette a disposizione dei clienti tutta l esperienza maturata nell ambito delle costruzioni immobiliari, campo in cui operiamo con continuità e successo da oltre 30 anni; per questo motivo ogni nuova realizzazione e ogni nuovo progetto gode della ricchezza e dell innovazione applicata e integrata con le più innovative ed aggiornate tecniche di costruzione che il mercato oggi offre. Proponiamo così ai nostri clienti abitazioni confortevoli, complete di ogni accessorio e optional che l abitare moderno richiede, ricercando la qualità dei materiali e la cura nella realizzazione di ogni alloggio. I nostri progetti vengono, infatti, seguiti con cura da ingegneri e architetti che in fase di progettazione delle singole unità abitative, ne verificano l adattabilità con le misure standard dell arredamento di oggi, affinché ciascuno possa ritrovare la sua casa, nella nuova casa. Per esigenze costruttive, normative e/o di approvvigionamento, tutte le indicazioni contenute nel presente Capitolato potranno essere variate da parte della Direzione Lavori, con soluzioni di qualità equivalente o superiori. N.B. Tutte le immagini e i materiali inseriti nel presente capitolato sono puramente indicative.

4 1. IL PROGETTO 1.1. LOCALIZZAZIONE Il complesso Residenza dei Fiori, sorge nella zona sud-ovest della città, circondata da abitazioni residenziali e da ampi spazi a verde CONSISTENZA e DESCRIZIONE Il complesso Residenza dei Fiori prevede, la realizzazione di due edifici composti da 14 appartamenti complessivi. Le palazzine si sviluppano su 3 piani fuori terra, oltre al piano interrato; quest ultimo ospita cantine, autorimesse, area di manovra, mentre nei restanti piani troviamo le unità abitative. Alle unità del piano terra è abbinato il giardino. Il progetto è caratterizzato da una forte identità architettonica in stile moderno.

5 2. STRUTTURE PORTANTI: a) Fondazioni: continue eseguite in cemento armato calcolate a seguito si specifiche indagini geologiche e applicato le più attuali normative, anche in materia antisismica. b) Strutture di elevazione in cemento armato. c) Solaio a copertura piano interrato in lastre predalles, altri solai in travetti prefabbricati ed interposti blocchi in laterizio, con soletta superiore in cls. Il solaio di copertura sarà eseguito in legno lamellare con travi e perline a vista. CALDAIA ADDITIVA PER PANNELLI RADIANTI PAVIMENTO IN CERAMICA O PARQUET PANNELLO IN POLISTIRENE (PANNELLI RADIANTI) SOTTOFONDO IN CLS ALLEGGERITO POLISTIROLO ARIA NON VENTILATA CLS DI SABBIA E GHIAIA MASSETTO RIPARTITORE IN CLS CON RETE SOLETTA IN LASTRE PREDALLES 3. TETTO: a) Manto di copertura: cotto tipo portoghesi o cementegola color brunito posate su apposita orditura. b) Canali di gronda, scossaline pluviali in rame spessore 8/10. VENTILAZIONE BARRIERA VAPORE IN FOGLI DI POLIETILENE TEGOLE IN COTTO COLOR BRUNITO ISOLPARMA RF3 CLS DI SABBIA E GHIAIA FINITURA A GESSO 4. MURATURE: a) Muratura di perimetro e portante al piano interrato in calcestruzzo armato. b) Muratura di tamponamento perimetrale fuori terra eseguita a cassavuota e cappotto, il tutto secondo le attuali normative. BARRIERA VAPORE IN FOGLI DI POLIETILENE INTONACO TINTEGGIATO ARIA NON VENTILATA MATTONE FORATO MATTONE FORATO MALTA DI CALCE O DI CALCE E CEMENTO PANNELLO IN SCHIUMA DI POLYSO O POLIURETANO GESSO

6 c)tavolati interni: eseguiti con mattoni forati cm. 8/12 secondo indicazioni D.L. con sottostante striscia di materiale fono isolante. d) Divisori tra unità: eseguiti con doppia parete, camera d aria e pannello isolante. 5. INTONACI: Le pareti verticali ed orizzontali saranno ultimate con intonaco premiscelato tipo pronto con finitura a gesso. Le pareti e i soffitti dei bagni e cucine verranno intonacati a rustico nelle parti destinate al rivestimento in ceramica e finite al civile (stabilitura) nelle restanti parti. 6. SCALE a) Scale comuni e private: struttura in cemento armato, gradini, pedate ed alzate rivestite in granito; zoccolino stesso materiale. Parapetto in ferro/acciaio e corrimano in legno disegno e colore a scelta D.L. b) Ascensore: Esempio: di Rivestimento tipo oleodinamico scala in con granito fermate da piano interrato ad ultimo piano abitabile. 7. FOGNATURA: a) Tubazioni in PVC antiacido serie pesante per condotte di scarico orizzontali e verticali, ampiamente dimensionate. b) Tubazioni in PVC serie normale per esalazioni servizi. 8. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO: Gli impianti di riscaldamento saranno calcolati in piena osservanza delle recenti norme sul contenimento del consumo energetico per usi termici negli edifici. Tutte le caratteristiche dei materiali e delle apparecchiature saranno tali da rispondere dimensionalmente alle più restrittive norme U.N.I., C.E.I. e U.N.E.L., attualmente in vigore. Sarà realizzato un impianto termico centralizzato, posto in un locale tecnico condominiale, con regolazione e contabilizzazione autonoma e con caldaia a condensazione ad elevato rendimento. L impiantistica interna degli alloggi sarà del tipo a pannelli radianti a pavimento, installati su pannello isolante e collegati a collettori dotati di valvole di taratura. La regolazione sarà divisa per ogni singolo ambiente con cronotermostato comandato dalla temperatura esterna in relazione alla temperatura interna desiderata. Nei bagni sarà previsto, in aggiunta, un radiatore scalda salviette, tale tipologia di riscaldamento sarà eseguita ai piani abitabili e nei sottotetti. Tutti i contabilizzatori, inseriti nei moduli di utenza, saranno installati nei vani scala a ridosso dei montanti di riscaldamento ed acqua per uso sanitario e protetti da armadi con chiusura.

7 Esempio: Pannelli radianti Esempio: Scaldasalviette 9. IMPIANTO CLIMATIZZAZIONE: Sarà eseguita la predisposizione per aria condizionata con arrivo tubazioni dalla postazione esterna (motore) alla postazione interna (split) nei locali soggiorno, camere e n. 2 nel locale sottotetto. 10. IMPIANTO DI VENTILAZIONE MECCANICA: L impianto sarà costituito da tubazioni con bocchette di areazione in ogni ambiente atte a ventilare costantemente gli ambianti. 11. IMPIANTO IDRICO SANITARIO: La rete idrica avrà partenza dal contatore condominiale e giungerà a ciascun alloggio con contabilizzatore separato. Saranno posizionati pannelli solari termici sulla copertura nel numero minimo richiesto dal DPR 156/08. Nel locale tecnico condominiale saranno posizionati serbatoi di accumulo coibentati nel numero e dimensioni dal progetto esecutivo dell impianto. Apparecchiature in dotazione ai singoli servizi: Cucine Le cucine saranno dotate di un impianto di scarico per il lavello e di alimentazione acqua calda e fredda, da realizzarsi nella posizione indicata nelle planimetrie. Verrà predisposto un attacco lavastoviglie con impianto di scarico e rubinetto di alimentazione sull attacco dell acqua fredda. Bagni I bagni principali saranno completi di: n. 1 vasca porcellanata bianca di cm 70 x 170 oppure piatto doccia in vitreus china bianca cm 80 x 80 o 75 x 90 della Ideal Standard o equivalente completo di asta saliscendi per il soffione; n. 1 lavabo sospeso, della ditta Ideal Standard serie Tesi; n. 1 bidet sospeso, della ditta Ideal Standard serie Tesi; n. 1 vaso a sedere sospeso, della ditta Ideal Standard serie Tesi con cassetta ad incasso a doppio flusso;

8 Esempio di combinazione di lavabo, bidet, vaso sospeso della ditta Ideal Standard serie Tesi Esempio di miscelatore monocomando della ditta Ideal Standard serie Ceramix BLU n. 3 miscelatori monocomando (vasca o doccia, lavabo, bidet) della ditta Ideal Standard serie Ceramix BLU; n. 2 rubinetti di arresto. I bagni di servizio saranno completi di: n. 1 piatto doccia in vitreus china bianca cm 80 x 80 completo di asta saliscendi per il soffione; n. 1 lavabo sospeso, della ditta Ideal Standard serie Tesi; n. 1 bidet sospeso, della ditta Ideal Standard serie Tesi; n. 1 vaso a sedere sospeso, della ditta Ideal Standard serie Tesi con cassetta ad incasso a doppio flusso; n. 3 miscelatori monocomando (vasca o doccia, lavabo, bidet) della ditta Ideal Standard serie Ceramix BLU; n. 2 rubinetti di arresto. In uno dei due bagni sarà eseguito n. 1 attacco acqua per lavatrice con scarico; 12. IMPIANTO ASCENSORE: Sarà montato impianto di ascensore oleodinamico automatico, con cabina di dimensione adeguate, al fine di poter ricevere una normale carrozzella per portatori di handicap.

9 La cabina sarà di pregevole fattura, dotata di specchio e rivestita internamente a scelta della committente. L impianto sarà munito di accessori d uso, impianto elettrico a norma, predisposizione di linea telefonica e di tutti gli apparecchi necessari per un perfetto funzionamento atti a garantirne la massima sicurezza. L impianto sarà messo in funzione a collaudo avvenuto e comunque solo dopo l allaccio all utenza telefonica e alla sottoscrizione del contratto obbligatorio di manutenzione che verrà stipulato dall amministratore a nome del condominio. 13. IMPIANTO ELETTRICO/DOMOTICA: Dal contatore dell Energia elettrica, posizionato secondo le indicazioni dell azienda erogatrice, verrà alimentato l alloggio con interposte centraline di protezione magnetotermica e di protezione differenziale. Le apparecchiature saranno del tipo B TICINO serie Living International, placche in pvc color antracite. Esempio: Placca e frutti impianto elettrico a) Servizi Generali Il cancello di accesso pedonale sarà dotato di campanelli con tastiera esterna illuminata e impianto videocitofono; Sarà installato un pulsante con porta targhetta in adiacenza ad ogni singolo portoncino blindato di ingresso; Il cancello carrabile sarà dotato di apparecchiatura per il funzionamento automatico con comando a chiave e telecomando (uno per ogni autorimessa); Nel vano scala e nel piano interrato sarà installato un impianto di illuminazione temporizzata con pulsanti luminosi di accensione posti in prossimità degli accessi e di plafoniere a scelta della committente. b) L impianto domotica è predisposto per azionare luci, climatizzazione, avvolgibili, impianto allarme. ELENCO DEGLI UTILIZZI PER OGNI SINGOLA UNITA IMMOBILIARE INGRESSO/SOGGIORNO: n. 1 centralino da incasso comprendente: un interruttore differenziale bipolare ad alta sensibilità ian-0,03a, portata nominale le 25A. due interruttori bipolari magnetotermici per protezione circuiti illuminazione portata nominale 16A. un complesso ronzatore + suoneria + trasformatore n. 2 punti luce deviati n. 1 videocitofono n. 2 prese 2 x 16A + T n. 2 prese 2 x 10A + T n. 1 presa TV n. 1 presa TF

10 CUCINA: n. 1 punto luce interrotto n. 1 punto luce interrotto a parete n. 3 prese 2 x 10A + T n. 2 prese 2 x 16A + T, comandate e valvolate per lavastoviglie e forno n. 1 presa TV n. 1 presa TF BAGNI: n. 1 punto luce interrotto n. 1 punto luce interrotto a parete n. 1 presa 2 x 16A + T n. 1 pulsante a tirante per azionamento ronzatore di allarme per vasca e doccia CAMERA DA LETTO MATRIMONIALE: n. 1 punto luce invertito n. 2 prese con interruttore per alimentazione abatjour n. 1 presa 2 x 16A + T n. 1 presa TV n. 1 presa TF CAMERE DA LETTO SINGOLE: n. 1 punto luce deviato n. 1 presa con interruttore per alimentazione abatjour n. 1 presa 2 x 10A + T n. 1 presa TF n. 1 presa TV DISIMPEGNI: n. 1 punto luce invertito n. 1 presa 2 x 16A + T SOTTOTETTI: n. 3 punto luce deviati n. 4 prese 2 x 10A + T n. 1 TV n. 1 TF BOX: n. 1 presa 2 x 16A + T stagna n. 1 punto luce interrotto CANTINOLE: n. 1 punto luce interrotto BALCONI/TERRAZZI: n. 1 punto luce completo di corpo illuminante n. 1 presa 2 x 10A + T

11 14. IMPIANTO TV: L impianto di ricezione televisiva verrà dotato di antenna con impianto centralizzato a filtri elettronici ad ampiezza variabili per la ricezione dei canali digitali terrestri. Sarà installata inoltre la parabola per la ricezione dei segnali satellitari. La presa satellitare sarà installata in soggiorno. 15. IMPIANTO ALLARME: All interno di ogni alloggio saranno predisposte le sole canalizzazioni per il successivo montaggio, a cura e spesa dell acquirente, di un impianto di allarme composto da un punto centralina, arrivo tubazioni al piede di ogni serramento e un punto per sirena esterna posizionata a discrezione della committente. 16. PAVIMENTI: a) Soggiorni, cucine, camere, sottotetti e disimpegni in ceramica monocottura o parquet prefinto nelle essenze iroko o rovere a scelta da campionario. b) Servizi in ceramica varie dimensioni a scelta da campionario. c) Box/cantine: in ceramica. d) Balconi e terrazzi in semigres monocottura antigelivo 10 x 20 con zoccolino perimetrale. e) Zoccolino battiscopa: in legno tinto noce per locali abitativi e sottotetto. Esempio di parquet 17. RIVESTIMENTI: a) Nelle cucine: in semigres monocottura varie dimensioni a scelta da campionario, h. m. 2,00. b) Nei servizi: in semigres monocottura varie dimensioni a scelta da campionario h. m. 2,10 : 2,20. Esempio di rivestimento bagno

12 18. SERRAMENTI: a) Esterni: in alluminio colore a scelta D.L. nella parte esterna e in legno tinto noce nel lato interno, spessore mm. 68 ca. compreso vetro termocamera come da normativa in vigore, apertura a battente, avvolgibili in alluminio coibentato color grigio; ferramenta in ferro brunito. b) Interni: porte con battente cieco modello Victoria Ditta Cocif o similare in noce tanganika piano tamburato. c) Portoncino d ingresso completo di blindatura e serratura di sicurezza. d) Portone box: tipo basculante in lamiera zincata o verniciata a scelta committente. Esempio: Serramenti Esempio: Porte interne 19. SISTEMAZIONI ESTERNE: a) Cancello carraio: in ferro verniciato completo di apertura automatica. b) Cancelletto pedonale: in ferro verniciato completo di serratura elettrica. c) Camminamenti pedonali: in piastrelle da esterno con grip, minimo 11 colori a scelta D.L.. d) Terreno ultimato con irrigazione e semina di prato. e) Rampa e corsello in durocrete a lisca di pesce. 20. CASSAFORTE: FORNITURA IN OPERA DI CASSAFORTE CON APERTURA A COMBINAZIONE ELETTRONICA SU MURO PERIMETRALE ESTERNO Esempio: Cassaforte ARESE, Lì 19 maggio 2014