41030 Solara (MO) Via 1 Maggio n. 42/a. P.IVA e Cod. Fisc.: Tel. 059/901612

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1 I.D.B. s.r.l Solara (MO) Via 1 Maggio n. 42/a P.IVA e Cod. Fisc.: Tel. 059/ Capitolato di Vendita Finale Emilia (MO), via Guercino ang. Via Rovere Costruzione di n. 4 Villette a Schiera LOTTO B I.D.B. s.r.l Costruzione di n. 4 villette a schiera Finale Emilia, via Guercino ang. Via Rovere Pagina 1 di 10

2 INTRODUZIONE Il nuovo complesso abitativo Le Residenze di Via Rovere è il nuovo intervento residenziale che vedrà impegnata la Società I.D.B. s.r.l.. Dalla dismissione di un complesso industriale posto nelle immediate vicinanze del centro storico di Finale Emilia, nell area compresa tra la via Rovere, via Guercino, Via Ramazzini e via Agazzi, si realizzeranno villette a schiera e villette bifamiliari. Questo primo intervento prevede la realizzazione di n. 4 villette a schiera, dove l accurata selezione dei materiali costruttivi, le scelte progettuali volte ad ottenere la massima fruibilità e funzionalità delle unità abitative, le scelte impiantistiche e tecnologiche finalizzate ad ottenere i migliori risultati in materia di risparmio energetico ed utilizzo di fonti energetiche alternative, determineranno un alto confort abitativo. L intervento è stato progettato con tutti i requisiti cogenti richiesti dalle normative vigenti, fatta eccezione per la classificazione della prestazione energetica elevata alla Classe A di cui al Decreto della Giunta Regionale dell Emilia Romagna n. 156 del PREMESSA Per quanto riguarda il presente capitolato laddove si fa riferimento ad una finitura specifica, si intende che, qualora questo materiale per motivi di fornitura non potrà essere disponibile, sarà sostituito con materiale di identica o superiore qualità e caratteristica costruttiva. La Società venditrice si riserva altresì di apportare tutte quelle varianti dettate da ragioni tecniche in funzione della realizzazione delle strutture portanti dell edificio e/o dettate da prescrizioni impartite dagli enti preposti al rilascio delle autorizzazioni per la costruzione o all entrata in vigore di nuove normative. I.D.B. s.r.l Costruzione di n. 4 villette a schiera Finale Emilia, via Guercino ang. Via Rovere Pagina 2 di 10

3 CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE FONDAZIONI Le fondazioni del fabbricato saranno realizzate in c.a. con travi a sezione a T rovescia e/o rettangolare, previa realizzazione di prove geologiche. STRUTTURA PORTANTE ANTISIMICA Le strutture portanti in elevazione saranno realizzate con la costruzione di muratura in blocchi di laterizio alveolare atti ad essere utilizzati in zona sismica. Le pareti perimetrali del fabbricato oltre ad essere composte dalla predetta muratura portante saranno esternamente rivestite da uno strato di isolante termico ed una parete dello spessore di cm 12 in laterizio alveolare intonacata esternamente oppure ove previsto da una parete in mattoni pieni con paramento esterno a faccia vista. I solai piani saranno realizzati in struttura latero-cementizia gettati in opera. Le scale saranno realizzate con solette in c.a. gettate in opera. La copertura sarà realizzata con strutture portanti e secondarie in legno lamellare, tavolato in legno massello (perlinato), con cordolo di coronamento in c.a. Le strutture del fabbricato saranno realizzate in ottemperanza alle normative tecniche vigenti previste per la costruzione in zona sismica (zona sismica 3 Ord. P.C.M n e successive modificazioni). MURATURE DIVISIONALI TRA UNITA ABITATIVE ADIACENTI Le murature divisionali avranno uno spessore di cm 40 circa. Saranno composte da una parete di laterizio alveolare dello spessore di cm 25, una controparete in mattoni forati di laterizio dello spessore di cm 8 e interposto pannello di isolante acustico. Il tutto rispondente alle normative vigenti in materia di isolamento acustico. MURATURE DIVISIONALI INTERNE (NON PORTANTI) Le murature interne delle singole abitazioni saranno costituite da pareti in mattoni forati dello spessore di cm 8 e/o 12 intonacate da ambo i lati. IMPERMEABILIZZAZIONI e LATTONERIE Tutte le murature allo spiccato delle travi di fondazioni o dal massetto del piano terra saranno impermeabilizzate con un doppio strato di guaina bituminosa al fine di impedire la risalita nelle murature dell umidità proveniente dal terreno. I balconi saranno impermeabilizzati con una membrana elastica costituita da una malta bicomponente tipo Mapelastic (MAPEI). I.D.B. s.r.l Costruzione di n. 4 villette a schiera Finale Emilia, via Guercino ang. Via Rovere Pagina 3 di 10

4 Le coperture in falda saranno impermeabilizzate con un manto di copertura costituito da tegole portoghesi in laterizio e sottostante strato impermeabile di sicurezza costituito da una guaina bituminosa dello spessore di mm 4. Le grondaie, converse, mantovane e pluviali saranno eseguiti in lamiera di rame sp. 6/10. ISOLAMENTO TERMICO DELLA COPERTURA La copertura sarà di tipo ventilato con pannelli coibenti in fibre di legno in modo da garantire un adeguato isolamento termico ed acustico. FOGNATURE Le villette saranno dotate di rete fognaria con percorsi separati per la raccolta delle acque meteoriche e gli scarichi domestici provenienti dai bagni, cucine e lavanderie. Tutte le canalizzazioni saranno realizzate con utilizzo di tubi in pvc, rinfiancati in calcestruzzo con pozzetti di ispezione e collegamento in calcestruzzo prefabbricato o realizzati in opera, con chiusini in c.a. prefabbricati (aree a verde) oppure in ghisa (percorsi carrabili) o realizzati nel materiale della pavimentazione (marciapiedi) con telaio e controtelaio in acciaio zincato. I liquami provenienti dai bagni saranno pretrattati prima di essere immessi nella fognatura con fosse biologiche di adeguata dimensione, mentre i liquami provenienti dalle cucine saranno pretrattati con fosse di degrassazione. E prevista la realizzazione di un unico allacciamento alla fognatura comunale per l intero fabbricato. I.D.B. s.r.l Costruzione di n. 4 villette a schiera Finale Emilia, via Guercino ang. Via Rovere Pagina 4 di 10

5 FINITURE INTONACI Tutte le pareti ed i soffitti dei locali e le pareti esterne (ove non in muratura a faccia vista) saranno intonacate con intonaco di malta a base di calce, dello spessore medio di cm 1,5, applicato con sistema meccanizzato e finitura con malta fine tirato a civile. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Nei locali del piano terra (soggiorno, cucina, disimpegno) e nel sottotetto verranno realizzati pavimenti in piastrelle di ceramica, monocottura o gres porcellanato, delle dimensioni di cm 30x30, 33x33, o 40x40, fugati, posati a colla su caldana predisposta. Nei bagni saranno realizzati pavimenti e rivestimenti in piastrelle di ceramica delle dimensioni di cm 20x20 o 20x25. L altezza massima dei rivestimenti sarà di cm , con la possibilità di prevedere porzioni di pareti con altezza inferiore. Le stanze da letto ed il disimpegno del primo piano sarà pavimentato con parquet in legno di rovere o iroko, di prima qualità, in listelli di dimensioni di cm 5-6x I pavimenti dei balconi, dei porticati e dei marciapiedi esterni saranno realizzati con piastrelle in gres porcellanato, delle dimensioni di cm 15x15, antigelivo e antiscivolo. Le scale ed i pianerottoli intermedi saranno realizzati in marmo Giallo Silvia Oro o Atlantide. I bancali saranno realizzati con muratura di mattoni a f.v. e copri bancale in granito.. Le soglie delle porte di ingresso e delle portefinestra saranno realizzate in granito.. Il tutto come da campioni messi a disposizione dall impresa esecutrice, visionabili presso gli show room dei fornitori di fiducia. TINTEGGIATURE E RIVESTIMENTI ESTERNI Le pareti esterne saranno in parte costituite da muratura a faccia vista e muratura intonacata e tinteggiata con idropitture traspiranti silossaniche o a base di silicati o silossanici, nei colori a scelta della Direzione Lavori. Le pareti ed i soffitti dei locali interni saranno tinteggiati con idropittura semilavabile, nei colori bianco o tinte tenue. INFISSI INTERNI ED ESTERNI I.D.B. s.r.l Costruzione di n. 4 villette a schiera Finale Emilia, via Guercino ang. Via Rovere Pagina 5 di 10

6 Le porte di ingresso degli appartamenti saranno del tipo blindato per esterni con stipite in lamiera di acciaio, anta con struttura portante in ferro, n. 1 lamiera interna in acciaio e coibentazione con materiale ignifugo, rivestimento sui due lati con pannelli fibrolegnosi, guarnizioni sulle battute, 14 punti di chiusura. La ferramenta sarà costituita da: cerniere speciali, serratura con chiavistelli comandati da chiavi di cantiere universali su nucleo a perdere, nucleo definitivo del tipo europeo in confezione sigillata completa di n 3 chiavi a doppia mappa, rostri antistrappo, pomolo fisso esterno bronzato e maniglia interna in alluminio anodizzato. Le porte interne saranno in legno tamburate ad un battente, cieche, lisce dello spessore finito di mm 45, con intelaiatura in abete impiallacciate sulle due facce in legno di rovere o noce nazionale, oppure con due specchiature laccate bianco, complete di telaio fisso, mostre e contro mostre. Saranno munite di cerniere in ferro, serratura normale con chiave e maniglia in ottone cromato, il tutto come da campioni messi a disposizione dall impresa esecutrice, visionabili presso gli show rom dei fornitori di fiducia. La porta di comunicazione tra l autorimessa e il disimpegno sarà del tipo resistente al fuoco (REI 60) in metallo. Le finestre e le porte finestre ad una o più ante saranno realizzate con telai in pino di Svezia, o in legno lamellare, impregnate, tinta noce. È previsto l utilizzo di vetrocamera a bassoemissivo ad elevate prestazioni di isolamento termico. Il suddetto vetro permette inoltre di ottenere un isolamento acustico adeguato agli standard previsti dalle norme. Gli scuri esterni di finestre e portefinestra, ove previsti, saranno realizzati in legno di pino di Svezia, mordenzati tinta noce, ferramenta in ferro zincato antropizzato. I portoni delle autorimesse saranno di tipo sezionale, costruite in profilati di alluminio e accaio verniciato, con apertura motorizzata. OPERE IN FERRO Cancelli pedonali e carrabili, cancellate, inferriate, elementi di completamento dei parapetti dei balconi, saranno realizzati in profili di acciaio zincati a caldo o trattati in cataforesi ad immersione e verniciati a I.D.B. s.r.l Costruzione di n. 4 villette a schiera Finale Emilia, via Guercino ang. Via Rovere Pagina 6 di 10

7 polvere. Il cancelletto pedonale disporrà di apertura elettrica a distanza, mentre il cancello carraio disporrà di apertura automatizzata con comando via radio. Sulle rampe delle scale saranno posati dei corrimani in ferro verniciati a polvere. SISTEMAZIONI ESTERNE Le aree esterne pavimentate (con esclusione di marciapiedi e porticati) saranno realizzate con pavimentazione in masselli autobloccanti Ferrari BK modello Antico finitura Palladio colore Veneziano. Le pavimentazioni saranno contenute con filette prefabbricate di calcestruzzo colore grigio. Nelle aree a verde sarà riportato e livellato del terreno vegetale. I.D.B. s.r.l Costruzione di n. 4 villette a schiera Finale Emilia, via Guercino ang. Via Rovere Pagina 7 di 10

8 IMPIANTI IMPIANTO IDRAULICO Idrico Sanitario L impianto di distribuzione dell acqua potabile sarà collegato alla rete acquedotto comunale, a partire dal contatore ubicato in un pozzetto interrato nel punto di allacciamento. Le tubazioni interrate esterne al fabbricato saranno costituite da tubazioni in polietilene mentre la rete di distribuzione dell impianto idrico sanitario sarà realizzato con tubazioni sottotraccia coibentate multistrato. I bagni saranno dotati di water, bidet, doccia e lavabo in vetro china bianco. Per i bagni del piano terra è prevista l installazione della serie di sanitari 500 della POZZI & GINORI, mentre per i bagni del piano primo è prevista l installazione della serie Clodia della DOLOMITE. Le rubinetterie saranno di tipo monocomando di marca primaria. Impianto di Riscaldamento L impianto di riscaldamento sarà autonomo per ogni villetta, con l installazione di caldaia a condensazione, con produzione di calore, sia per l impianto di riscaldamento che per la produzione di acqua calda sanitaria, coadiuvata da un collettore solare termico (pannelli Solari). Il riscaldamento sarà realizzato con pannelli a pavimento con regolazione della temperatura in ogni stanza. I.D.B. s.r.l Costruzione di n. 4 villette a schiera Finale Emilia, via Guercino ang. Via Rovere Pagina 8 di 10

9 Impianto di distribuzione del Gas Metano L impianto di distribuzione del gas metano sarà collegato al contatore della rete dell azienda di erogazione posto in prossimità della recinzione del lotto, e sarà costituito da tubazioni interrate esterne al fabbricato in polietilene e tubazioni in rame posato sotto traccia per i percorsi interni al fabbricato. Predisposizioni Saranno realizzate le predisposizioni per: - Impianto di raffrescamento - Impianto di irrigazione del giardino - Impianto autoclave e depurazione IMPIANTO ELETTRICO Gli impianti elettrici saranno eseguiti sottotraccia Piano terra Autorimessa n. 1 punto luce deviato a soffitto n. 3 prese A Portico autorimessa n. 1 punto luce deviato a parete Disimpegno n. 1 punto luce deviato a soffitto n. 1 prese A Bagno n. 1 punto luce interrotto a soffitto n. 1 punto luce interrotto a parete n. 2 prese A Soggiorno n. 4 punto luce invertito a parete n. 1 punto luce deviato a soffitto n. 6 prese A n. 3 punti presa telefono n. 3 punti presa TV Cucina n. 1 punto luce interrotto a soffitto n. 1 punto luce interrotto a parete (cappa) n. 6 prese A n. 2 punti presa telefono n. 2 punti presa TV Portico ingresso n. 1 punto luce interrotto a soffitto Portico retro n. 1 punto luce deviato a soffitto n. 1 prese A n. 1 punto presa TV Scala n. 2 punti luce deviati a parete Piano primo Letto singolo n. 1 punto luce deviato a soffitto I.D.B. s.r.l Costruzione di n. 4 villette a schiera Finale Emilia, via Guercino ang. Via Rovere Pagina 9 di 10

10 Letto matrimoniale Bagno Balcone fronte Balcone retro Disimpegno Scala Piano mansarda n. 3 prese A n. 1 punto presa TV n. 1 punto presa telefono n. 1 punto luce invertito a soffitto n. 4 prese A n. 1 punto presa TV n. 1 punto presa telefono n. 1 punto luce interrotto a soffitto n. 1 punto luce interrotto a parete n. 2 prese A n. 1 punto luce interrotto a parete n. 1 prese A n. 1 punto luce deviato a parete n. 1 prese A n. 1 punto luce deviato a soffitto n. 2 prese A n. 2 punti luce deviati a parete Sarà realizzato un impianto citofonico della ditta Elvox con posto fonico esterno adiacente al cancello pedonale principale e due posti interni con apricancello sia pedonale che carraio, uno al piano terra ed uno al primo piano. Saranno predisposte le canalizzazioni sottotraccia per la predisposizione di impianto di allarme del tipo volumetrico che perimetrale. Ogni abitazione disporrà di un impianto fotovoltaico di potenza minima pari a 1,00 Kw con installazione dei pannelli sulla copertura. Sarà predisposta inoltre l alimentazione per la futura installazione dell impianto di raffrescamento con unità esterna e n. 5 unità interne. I.D.B. s.r.l Costruzione di n. 4 villette a schiera Finale Emilia, via Guercino ang. Via Rovere Pagina 10 di 10