L area in cui è situato il residence Aurora si colloca alle porte di Pasiano, all incrocio tra via Roma e via Pasiano di Sotto.

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1 IMMOBILARE DAL ZIN S.R.L.

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3 Ogni cosa che vedo e faccio prende senso in uno spazio della mente dove regna la stessa calma di qui, la stessa penombra, lo stesso silenzio percorso da fruscii di foglie. I. Calvino

4 UBICAZIONE L area in cui è situato il residence Aurora si colloca alle porte di Pasiano, all incrocio tra via Roma e via Pasiano di Sotto. L edificio si affaccia sul fronte stradale armonizzandosi ad esso, l accesso carraio è posto lungo il lato ovest mentre quello pedonale è indipendente. Una cortina di verde protegge i residenti dalla strada provinciale. Il condominio è in zona tranquilla, ben soleggiata e la distanza dalla strada garantisce la privacy dei giardini privati.

5 CARATTERISTICHE GENERALI costruzione antisismica secondo le nuove norme tecniche massima attenzione all isolamento acustico e termico certificazione sul risparmio energetico come da normativa del 2010 ampia possibilità di personalizzazione delle finiture riscaldamento radiante a pavimento impianto di riscaldamento indipendente con contacalorie elettonici e centrale termica centralizzata particolare attenzione al risparmio energetico con impianto a pannelli solari predisposizione impianto d allarme e di diffusione sonora impianto di climatizzazione completo, indipendente e funzionante impianto di aspirazione domestica indipendente e funzionante impianto satellitare impianto di irrigazione funzionante con recupero dell acqua piovana, sia per i giardini privati che per l area condominiale. giardini privati delimitati da grigliato e siepi di essenze sempreverdi

6 STRUTTURE Il piano interrato ad uso garage consisterà in una struttura controterra in cls armato. La struttura portante verticale sarà costituita da un telaio di pilastri e travi in c.a. II solaio del piano interrato sarà realizzato con la tipologia Predalle e adeguatamente isolato. I solai del piano primo e secondo sono previsti in latero-cemento. COPERTURE La copertura sarà eseguita con una struttura in acciaio che andrà a sostenere la travatura in legno; superiormente verrà fissato il tavolato che farà da appoggio all isolamento termico e al manto di rivestimento in lamiera di zinco-titanio o di tipo similare. Il tetto sarà ventilato per una migliore resa termica sia in estate sia in inverno. MURATURE PERIMETRALI I tamponamenti esterni prevedono l utilizzo di un rivestimento isolante a cappotto con all interno laterizi termici forati da cm 30. TERRAZZE E IMPERMEABILIZZANTI Le terrazze saranno dotate del sistema di isolamento di tipo Schöck, tali da separarle termicamente dalle pereti esterne dell edificio, ridurre al minimo le perdite di calore dei supporti di spinta, risparmiare sui costi energetici, ridurre l emissione di CO2 ed evitare la formazione di rugiada e muffa. ISOLAMENTO TERMICO Il tetto sarà opportunamente isolato in continuità con il cappotto esterno da un coibente di 6-8 cm, in modo da assicurare il comfort termico di tutto il complesso. Verrà realizzato un edificio con un basso coefficiente termico di dispersione, sia per dare un ambiente che tenga conto delle nuove esigenze di risparmio energetico, sia per permettere ai futuri condomini un risparmio economico in termini di riscaldamento. SERRAMENTI I serramenti, quali finestre e porte-finestre, sono previsti in legno color naturale con profilo di adeguata sezione, dotati di vetro camera. Gli scuri esterni saranno in legno adeguatamente protetti e verniciati.

7 TINTEGGIATURE Gli intonaci esterni saranno scelti nella gamma dei colori tenui, come sarà discusso con l Ufficio Tecnico Comunale. CANALIZZAZIONI E SCARICHI I fabbricati saranno dotati di rete di scarico di acque nere e saponate con successivo allacciamento alla fognatura comunale, previ condensa grassi e pozzetti sifonati di consegna; una rete di scarico convoglierà le acque meteoriche in una vasca, che ne permetterà il recupero per l irrigazione dei giardini privati e condominiali. ASCENSORE Le finiture di alto livello e la parete vetrata contribuiranno a dare al complesso un immagine contemporanea e dal raffinato design. AUTORIMESSE Per tutte le unità abitative e per l ufficio saranno presenti i garage al piano interrato e un posto auto esterno. Per quanto riguarda l area direzionale, sono stati destinati 3 parcheggi esclusivi esterni. Tutte le autorimesse saranno chiuse ed indipendenti con basculanti elettrificati. ATRII, SCALE E INGRESSO Il vano scale e le parti comuni saranno impreziosite da materiali di alto pregio come essenze legnose ricercate e marmi. L ampio utilizzo del vetro e dell acciaio permetterà di inondare l atrio di una luce velata. Un passerella in acciaio e vetro collegherà i due blocchi dell edificio, offrendo una panoramica del verde circostante.

8 VIABILITA Gli accessi e la viabilità carrabile saranno completamente disgiunti da quella pedonale, lasciando ampio spazio a percorsi e luoghi di sosta che convergeranno in una piazzetta condominiale coperta posta a nord dell edificio. La piazzetta è servita da percorsi pedonali esterni di raccordo tra le aree suddette e gli ingressi principali. L accesso alla piazzetta, che si trova a - 60 cm dal piano di campagna, è garantito anche da una rampa che facilita la visita ai portatori di handicap su sedia a ruote. SISTEMAZIONE DELL AREA ESTERNA Le aree esterne al fabbricato saranno sistemate a verde e parcheggi in misura superiore agli standard minimi, con percorsi pedonali e carrabili pavimentati. Il verde del lotto sarà piantumato con alberature autoctone, curando un inserimento ambientale corretto e piacevole.

9 Dicembre - ore Dicembre - ore Dicembre - ore La ricerca sulla migliore utilizzazione della luce diurna consente di limitare l uso dell illuminazione artificiale e di aumentare il benessere psico-fisico all interno dei locali. In tale ottica è stata effettuata un analisi dell illuminazione solare incidente sull edificio, in riferimento ad alcune ore dei mesi di giugno e dicembre, permettendo di disporre in maniera adeguata i locali di ciascuna unità abitativa. Giugno - ore Giugno - ore Giugno - ore 15.00

10 APPARTAMENTO 1 CARATTERISTICHE: - piano terra - cucina - soggiorno - 1 camera matrimoniale - 1 camera singola - 2 bagni - giardino

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12 APPARTAMENTO 2 CARATTERISTICHE: - piano terra - cucina/soggiorno - 1 camera matrimoniale - 1 bagno - giardino

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14 APPARTAMENTO 3 CARATTERISTICHE: - piano terra - cucina - soggiorno - 1 camera matrimoniale - 1 camera singola - 1 bagno - giardino

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16 UFFICIO CARATTERISTICHE: - piano terra - 3 uffi ci - 1 reception - 1 bagno - 1 magazzino privato

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18 APPARTAMENTO 4 CARATTERISTICHE: - piano primo - cucina/soggiorno - 1 camera matrimoniale - 1 camera singola - 2 bagni

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20 APPARTAMENTO 5 CARATTERISTICHE: - piano primo - cucina/soggiorno - 1 camera matrimoniale - 1 camera singola - 2 bagni

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22 APPARTAMENTO 6-9 CARATTERISTICHE: - piano primo e secondo - cucina - soggiorno - 1 camera matrimoniale - 1 camera singola - 2 bagni

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24 APPARTAMENTO 7-10 CARATTERISTICHE: - piano primo e secondo - cucina/soggiorno - 1 camera matrimoniale - 1 bagno

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26 APPARTAMENTO 8-11 CARATTERISTICHE: - piano primo e secondo - cucina - soggiorno - 1 camera matrimoniale - 1 camera singola - 1 bagno

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28 APPARTAMENTO 12 CARATTERISTICHE: - piano secondo - cucina/sala da pranzo - soggiorno - 1 camera matrimoniale - 2 camere singole - 2 bagni - lavanderia

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32 PIANO INTERRATO 14 box auto chiusi ed indipendenti basculanti in acciaio elettrificati possibilità di avere garage per 1 o 2 automobili

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35 Il presente depliant è ad utilizzo unicamente illustrativo. Lo studio A+I e l Immobliare Dal Zin non si ritengono responsabili di eventuali modifiche apportate agli appartamenti, nonché all edificio, in fase di esecuzione dello stesso.

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Fabb. "B1" MQ. 59.97 BAGNO MQ. 4.95 BAGNO MQ. 4.95 SOGGIORNO/ CUCINA. SOGGIORNO/ CUCINA MQ. 49.84 Pianta Piano Terra mq. 82.00

Fabb. B1 MQ. 59.97 BAGNO MQ. 4.95 BAGNO MQ. 4.95 SOGGIORNO/ CUCINA. SOGGIORNO/ CUCINA MQ. 49.84 Pianta Piano Terra mq. 82.00 residence RioTorto A1 B1 C1 A2 B2 C2 Fabb. "B1" SOGGIORNO/ CUCINA MQ. 59.97 MQ. 4.95 MQ. 4.95 SOGGIORNO/ CUCINA MQ. 49.84 Pianta Piano Terra mq. 82.00 Fabb. "B1" MATRIMONIALE MQ. 16.90 MQ. 10.94 MQ. 15.14

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