I costi di LEED in un mercato emergente

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Eloisa Capelli
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1 I costi di LEED in un mercato emergente GBC Italia Rovereto, 22 Marzo 2011 Arch. Francesco Bedeschi Rome Center Associazione Culturale Sostenibilità In Architettura ARCH. FRANCESCO BEDESCHI LEED AP - Int l Ass. AIA Docente di Progettazione Architettonica Integrata e Fondamenti di Restauro Architettonico presso la University of Arkansas Rome Center ( Presidente e socio fondatore di ACSIA ( associazione no-profit con sede a Roma e attiva nel campo dell Architettura Sostenibile con attività di formazione, divulgazione scientifica e supporto al GBC Italia. Membro del Consiglio di Indirizzo del GBC Italia, Segretario del Chapter Lazio e LEED Faculty. 1

AIA Docente di Progettazione Architettonica Integrata e Fondamenti di Restauro Architettonico presso la University of Arkansas Rome Center (www.arkrome.

2 in Italia il mercato degli edifici green è sicuramente definibile come un mercato emergente. i sistemi di certificazione di sostenibilità sono una realtà promettente ma non ancora ben definibili a differenza di quanto avviene in altri paesi del mondo (USA, UK, Australia, ). nello scenario nazionale al momento esistono da un lato un forte interesse verso tali strumenti ma anche un certo disorientamento soprattutto per ciò che riguarda il problema dei costi. a livello internazionale esiste oggi una discreta letteratura di riferimento che può aiutare a comprendere meglio i diversi aspetti legati all implementazione di LEED sia nel caso delle nuove costruzioni che nel caso di interventi su edifici esistenti. 2

). nello scenario nazionale al momento esistono da un lato un forte interesse verso tali strumenti ma anche un certo disorientamento soprattutto per ciò che riguarda il problema

3 Alcuni riferimenti: Costing green: a comprehensive database and budgeting methodology a cura di Davis Langdon (2004); The Harvard Green Campus Initiative a cura dell Università di Harvard (2006) GSA Leed cost study (2004); a cura del US General Service Administration Greening our built World a cura di Greg Kats (2009); Building Commissioning: a golden opportunity for reducing Energy Costs and Greenhouse gas emissions a cura del Lawrence Berkley National Laboratory (2009); The cost of LEED a cura del sito web BuildingGreen (2009) da una analisi delle fonti precedentemente indicate si possono schematizzare i costi associati alla certificazione LEED in 3 punti fondamentali: COSTI VIVI DI CERTIFICAZIONE ($) COSTI ASSOCIATI AL PROCESSO ($$) COSTI DI COSTRUZIONE DERIVATI ($$$) 3

Costs and Greenhouse gas emissions a cura del Lawrence Berkley National Laboratory (2009); The cost of LEED a cura del sito web BuildingGreen (2009) da una analisi delle fonti precedentemente

4 COSTI VIVI DI CERTIFICAZIONE ($) Fees di registrazione, costi per le revisioni di design e construction, eventuali costi extra per appelli e CIR (Credit Interpretation Rulings) Normalmente questi costi sono molto contenuti soprattutto se paragonati al costo dell opera che si intende certificare. Parametri di riferimento (fonti USA Intervallo compreso tra 0,20 /mq e 0,40 /mq COSTI ASSOCIATI AL PROCESSO ($$) Sicuramente più onerosi dei precedenti e più difficilmente quantificabili in quanto funzione di diversi parametri: dimensione e complessità del progetto livello di certificazione ambito esperienza dei soggetti coinvolti tempistica di implementazione del processo di certificazione 4

com): Intervallo compreso tra 0,20 /mq e 0,40 /mq COSTI ASSOCIATI AL PROCESSO ($$) Sicuramente più onerosi dei precedenti e più difficilmente quantificabili in quanto funzione

5 COSTI ASSOCIATI AL PROCESSO ($$) I costi da considerare sono essenzialmente legati alle seguenti attività: Consulenza LEED ai fini della certificazione (opzionale)* Commissioning dei sistemi HVAC (obbligatorio) Energy modeling (opzionale)* I punti uno e tre sono tecnicamente opzionali secondo i rating systems ma di fatto sono praticamente obbligatori per un progetto che ambisca ad un livello di certificazione medio-alto. Consulenza LEED ai fini della certificazione In euro si parla di un range compreso tra 2,50 /mq fino a 5,50 /mq 5

tecnicamente opzionali secondo i rating systems ma di fatto sono praticamente obbligatori per un progetto che ambisca ad un livello di

6 Commissioning dei sistemi HVAC Studio condotto dal Lawrence Berkley National Laboratory I dati riguardanti i costi del Commissioning emersi dallo studio condotto dal LBNL possono essere così schematizzati: 1. Per le Nuove Costruzioni: costo medio pari a 9,00 /mq 2. Per gli Edifici Esistenti: costo medio pari a 2,50 /mq 3. Nel caso di una valautazione in base percentuale sui costi del progetto si sono identificati i seguenti parametri medi: 1. 0,4% riferito al costo di costruzione dell opera 2. Tra il 2% e il 4% se riferito al costo dei soli impianti 6

Per gli Edifici Esistenti: costo medio pari a 2,50 /mq 3.

7 Per quanto riguarda infine i costi associati all Energy Modeling l identificazione di parametri di riferimento è più complessa, mancando degli studi specifici sull argomento. Si tratta di prestazioni professionali erogate da soggetti altamente specializzati nell uso di particolari software di simulazione energetica. I costi sono dunque estremamente variabili in funzione della complessità del progetto, della sua dimensione e della destinazione d uso. Il sito riporta alcuni valori di base riferiti a progetti di non particolare difficoltà che identificano un range compreso tra i 4.000,00 e gli 8.000,00 per questo tipo di attività. COSTI DI COSTRUZIONE DERIVATI ($$$) Si tratta dei cosiddetti hard costs ovvero dell incremento dei costi di costruzioni legati all implementazione di strategie e soluzioni finalizzate all ottenimento della certificazione LEED. 1. I costi sono intimamente legati al processo decisionale: tanto prima il sistema viene implementato nel processo progettuale tanto più bassi saranno i costi derivati. 2. Il livello di certificazione ambito costituisce una discriminante essenziale. 3. Il livello di preparazione e competenza dei progettisti e soprattutto delle imprese è un fattore chiave. 7

I costi sono dunque estremamente variabili in funzione della complessità del progetto, della sua dimensione e della destinazione d uso. Il sito www.leeduser.

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9 GRAZIE PER LATTENZIONE! 9

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