CANOBBIO. Lugano. Residenza Diamante Appartamenti / Wohnungen 3 ½ locali 4 ½ locali 4 ½ locali/duplex 5 ½ locali/attico

Transcript

1 CANOBBIO Lugano Residenza Diamante Appartamenti / Wohnungen 3 ½ locali 4 ½ locali 4 ½ locali/duplex 5 ½ locali/attico Prezzi da/preis ab: CHF Via Sempione Muralto Tel: Fax: info@immo-ascolux.ch

2 Ubicazione Regione: Luganese NAP/Luogo: 6952 Canobbio Zona Corba Informazioni sull immobile Tipo dell immobile: Nuova Residenza di 5 appartamenti con vista lago Superficie terreno: ca. 1'242 m2 Superficie abitabile: 3 ½ ca. 103 m2/ 4 ½ ca. 125 m2/ 4 ½ Duplex ca. 159 m2/ Attico 5 ½ ca. 220 m2 Balcone/terrazza: 3 ½ ca. 27 m2 / 4 ½ ca. 27,5 m2 / 4 ½ Duplex da ca. 53 m2 / Attico 5 ½ ca. 27 m2 Anno di costruzione: Piani: 5 incluso piano garage Bagno/doccia: 3 ½ - 2 servizi / 4 ½ - 3 servizi / 5 ½ - 4 servizi Lavanderia: individuale nell appartamento Pavimento zona giorno: gres porcellanato Pavimento zona notte: parquette Riscaldamento: Termopompa aria-acqua Posteggi: 11 posti garage a Fr. 35'000.- cadauno Costi accessori: da definire Luogo/zona: zona residenziale tranquilla con bella vista sul golfo di Lugano a due passi dalla città Vista lago: si Giardino: privato per l appartamento duplex (ca. 74 m2) Scuole: si, nel comune Negozi: a Lugano Mezzi pubblici: si nelle immediate vicinanze Distanza prossima città: ca. 0.5 km Distanza autostrada: ca. 2 km a fine 2011 a solo 1 km Descrizione dell immobile La nuova Residenza Diamante è un edificio di 5 appartamenti ubicato in zona residenziale tranquilla a pochi minuti dal centro di Lugano. Nelle immediate vicinanze troviamo il nucleo di Canobbio, l Ospedale Civico di Lugano ed il quartiere di Cornaredo. La proprietà viene ubicata su un fondo di 1'242 m2 dove la facciata principale è rivolta verso sud-est con vista imprendibile sulle montagne circostanti, sulla città e sullo splendido golfo di Lugano. Lo standing della Residenza è di alta qualità e l architettura interna è stata progettata per regalare al cliente la maggior ampiezza in ciascun locale, la miglior insolazione e la maggior praticità. Gli appartamenti a disposizione sono: un attico di 5 ½ locali, un appartamento di 4 ½ locali, un appartamento di 3 ½ locali e due appartamenti duplex di 4 ½ locali con giardino privato. Tutti gli appartamenti dispongono di una lavanderia individuale nell appartamento e di una cantina. La scelta del riscaldamento di tipo termopompa aria acqua a serpentine garantisce dei bassi consumi energetici e dunque minor costi accessori. Ottima posizione per due principali motivi: innanzi tutto per la vicinanza immediata a mezzi pubblici, scuole, negozi e servizi; ed in secondo luogo in quanto nonostante si raggiunge il centro in pochi minuti la tranquillità e la vista dalla residenza restano un vero e proprio Diamante. Il progetto è approvato e la consegna è prevista per la primavera I clienti hanno la possibilità di scegliere le rifiniture e la suddivisione degli spazi interni.

3 Objektstandort Region: Luganese PLZ/Ort: 6952 Canobbio Zone Corba Objekt Angaben Objekt Typ: Neue Residenz mit 5 Wohnungen mit Seesicht Grundstückfläche: ca. 1'242 m2 Wohnfläche: 3 ½ ca. 103 m2, 4 ½ ca. 125 m2, 4 ½ Duplex ca. 159 m2 / Attiko 5 ½ ca. 220 m2 Balkon/Terrasse: 3 ½ ca. 27 m2, 4 ½ ca. 27,5 m2, 4 ½ Duplex ca. 53 m2 / Attiko 5 ½ ca. 27 m2 Baujahr: Geschosse: 5 inkl. Garagengeschoss Bad/Dusche: : 3 ½ - 2 Nasszellen, 4 ½ - 3 Nasszellen, 5 ½ 4 Nasszellen Waschküche: individuell für jede Wohnung Bodenbelag Wohnbereich: Grès Porzellan Bodenbelag Schlafbereich: Parkett Heizung: Wärmepumpe Luft - Wasser Parkplätze: 11 Parkplätze in der Einstellhalle zu je Fr. 35' Nebenkosten: zu bestimmen Lage/Zone: sehr ruhiges Wohngebiet mit schöner Sicht über den Golf von Lugano, wenige Schritte von der Stadt Seesicht: ja Garten: Privatgarten für die Duplex - Wohnungen (ca. 74 m2) Schulen: ja, in der Gemeinde Geschäfte: in Lugano Öff. Verkehrsmittel: in unmittelbarer Nähe Distanz zur nächsten Stadt: ca. 0.5 km Distanz zur Autobahn: ca. 2km, Ende 2011 nur 1 km Objekt Beschrieb Die neue Residenz Diamante ist ein Gebäude mit 5 Wohnungen, gelegen in einem ruhigen Wohngebiet nur wenige Schritte vom Zentrum von Lugano. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ortskern von Canobbio, das Krankenhaus Civico von Lugano, sowie das Quartier Cornaredo. Die Liegenschaft wird auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1'242 m2 erbaut, die Hauptfassade weist Richtung Süd-Ost mit uneinnehmbarer Sicht auf die umliegenden Berge, über die Stadt und den Golf von Lugano. Der Standard der Residenz ist von hoher Qualität und die Innenarchitektur wurde so gestaltet, dass der Kunde grosszügige Räume, die beste Besonnung und grossen Komfort erhält. Die zur Verfügung stehenden Wohnungen sind: eine Attikawohnung mit 5 ½ Zimmern, eine 4 ½ Zimmer-Wohnung, eine 3 ½ Zimmer-Wohnung sowie zwei Duplex-Wohnungen mit 4 ½ Zimmern mit Privatgarten. Alle Wohnungen verfügen über eine individuelle Waschküche in der Wohnung oder im Keller. Die Wahl der Heizung fiel auf eine Wärmepumpe vom Typ Luft-Wasser mit Bodenserpentinen, welches einen niedrigen Energieverbrauch garantiert und somit geringere Nebenkosten. Es handelt sich hier um eine optimale Position aus zwei Gründen: erstens die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Geschäften und anderen Infrastrukturen; zweitens trotz des Erreichens des Stadtzentrums in wenigen Minuten, sind die Ruhe und die Sicht der wahrer Diamant der Residenz. Das Projekt ist genehmigt und die Übergabe der Wohnungen ist für Frühling 2013 vorgesehen. Käufer haben die Möglichkeit, die Ausstattung und Aufteilung der Innenräume zu wählen.

4

5

6 Residenza Diamante Listino prezzi Nr. Appartamento Tipologia Prezzo Appartamento 1 Attico RISERVATO Appartamento 2 4 ½ locali Fr. 1' Appartamento 3 3 ½ locali Fr Appartamento 4 4 ½ locali duplex Fr. 1' Appartamento 5 4 ½ locali duplex Fr. 1'654'500.- Posteggi coperti: Fr. 35'000.- cadauno

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 Lugano Canobbio

17 Nuova Residenza Diamante Zona Corba / Canobbio