FOGLIO COMPARATIVO DEI MUTUI FONDIARI/IPOTECARI OFFERTI PER L ACQUISTO DELL ABITAZIONE PRINCIPALE

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1 Pagina 1 di 7 FOGLIO COMPARATIVO DEI MUTUI FONDIARI/IPOTECARI OFFERTI PER L ACQUISTO DELL ABITAZIONE PRINCIPALE Società Cooperativa Sede Legale in Moio della Civitella (SA) Via Municipio, n.16 - Palazzo della Casa Comunale fraz. Pellare Sede Amministrativa in Agropoli - Via S. Pio X, n.30/32 / Web: Tel: Fax: Registro delle Imprese di Salerno - C.F Cod. ABI Iscritta all Albo delle banche tenuto dalla Banca d Italia al n Iscritta all Albo delle Società Cooperative n. A Aderente al Fondo di Garanzia dei Depositanti del Credito Cooperativo e al Fondi di Garanzia degli Obbligazionisti del Credito Cooperativo Il presente documento riporta le informazioni generali circa le diverse tipologie di mutuo con garanzia ipotecaria per l acquisto dell abitazione principale offerte dalla Banca. TIPOLOGIE 1. Mutuo fondiario per l acquisto dell abitazione principale; 2. Mutuo ipotecario per l acquisto dell abitazione principale. Per le condizioni economiche e contrattuali dei prodotti elencati si rinvia ai rispettivi fogli informativi disponibili in forma asportabile presso tutti i locali della Banca aperti al pubblico.

2 Pagina 2 di 7 MUTUO FONDIARIO PER L ACQUISTO DELL ABITAZIONE PRINCIPALE 1. Caratteristiche e rischi dell operazione Il mutuo fondiario per l acquisto dell abitazione principale è un finanziamento di durata medio-lunga non inferiore a 60 mesi e non superiore a 300 mesi, il cui rimborso viene garantito dalla concessione di ipoteca, normalmente di 1 grado, su immobili. L ammontare massimo della somma erogabile è pari all 80% del valore dei beni ipotecati, elevabile fino al 100% qualora vengano prestate garanzie integrative (fideiussioni bancarie; polizze assicurative; ecc.). Preesistendo garanzie ipotecarie, dal valore dei beni deve essere detratto il residuo del finanziamento precedentemente garantito. L ammortamento (e cioè il rimborso dell importo del finanziamento) avviene mediante pagamento di rate mensili, o trimestrali, o semestrali o annuali, come concordato tra la Banca e il cliente, di importo costante, comprensive di capitale e interessi, secondo il metodo progressivo c. d. francese. Il tasso di interesse annuo si applica ad ogni singola rata nella misura pattuita, che viene divisa secondo la periodicità di rimborso stabilita, e quindi se mensile per 12, se trimestrale per 4, se semestrale per 2 e se annuale per 1. Il preammortamento è eventuale (per la definizione e le relative condizioni, v. foglio informativo). Il mutuo fondiario consente al cliente di godere di onorari notarili ridotti alla metà; la durata medio-lunga del prestito, poi, permette di beneficiare di un regime fiscale agevolato. Per i mutui in valuta estera può verificarsi nel corso del rapporto un apprezzamento della valuta estera prescelta per il finanziamento rispetto alla valuta nazionale, con un conseguente aggravio di oneri per il cliente in relazione al rimborso del prestito (rischio di cambio). Per il rischio di tasso relativo alle diverse specie di tasso di interesse, si rinvia al successivo punto Tasso di interesse Caratteristiche e rischi connessi Il tasso di interesse applicabile al mutuo fondiario per l acquisto dell abitazione principale può essere: a) fisso; b) variabile indicizzato all EURIBOR 1 mese (rate mensili), all EURIBOR 3 mesi (rate trimestrali), all EURIBOR 6 mesi (rate semestrali), all EURIBOR 12 mesi (rate annuali); c) variabile indicizzato al tasso BCE; d) misto con opzione; Le caratteristiche delle predette specie di tasso di interesse e i connessi rischi sono illustrati di seguito.

3 Pagina 3 di 7 Parametro di riferimento IRS (acronimo di Interest Rate Swap) Valore attuale A) TASSO FISSO {Globale_Spread_Ipotecario_Fisso_Soci} Spread massimo Tasso nominale massimo * Soci Non soci Soci Non soci {SommaIRSSpread} % {Globale_Valore_IRS10a} 1,58 % 4,00 {Globale_Spread_Ipotecario_Fisso} 5,00 {SommaIRSSpreadSoci} 5,58 % 6,58 10 anni Questa opzione offre al cliente la certezza della misura degli interessi indipendentemente dall andamento dei tassi bancari e interbancari. Pertanto, il cliente è in grado di conoscere, fin dalla stipula del contratto, gli importi delle singole rate a scadere e l ammontare complessivo del debito (capitale e interessi) da restituire. Rischio di tasso: nel corso del rapporto possono verificarsi variazioni al ribasso dei tassi bancari e interbancari, mentre l impegno finanziario del cliente rimane fissato al tasso originariamente pattuito. * la misura complessiva del tasso di interesse risultante dal valore del parametro e dallo spread è indicata a titolo di mero esempio) B) TASSO VARIABILE EURIBOR (acronimo di EURO Inter Bank Offered Rate) Parametro di Valore Spread massimo Tasso nominale massimo * riferimento attuale Soci Non soci Soci Non soci EURIBOR 1 mese {Globale_Valore_Euribor1m} 0,119 % {Globale_Spread_Ipotecario_Euribor_Soci} 4,00 {Globale_Spread_Ipotecario_Euribor} 5,00 {SommaEuriborSpread1mSoci} 4,119 % {SommaEuriborSpread1m} 5,119 % EURIBOR 3 mesi {Globale_Valore_Euribor3m} 0,214 % {Globale_Spread_Ipotecario_Euribor_Soci} 4,00 {Globale_Spread_Ipotecario_Euribor} 5,00 {SommaEuriborSpread3mSoci} 4,214 % {SommaEuriborSpread3m} 5,214 % EURIBOR 6 mesi {Globale_Valore_Euribor6m} 0,324 % {Globale_Spread_Ipotecario_Euribor_Soci} 4,00 {Globale_Spread_Ipotecario_Euribor} 5,00 {SommaEuriborSpread6mSoci} 4,324 % {SommaEuriborSpread6m} 5,324 % EURIBOR 12 mesi {Globale_Valore_Euribor12m} 0,551 % {Globale_Spread_Ipotecario_Euribor_Soci} 4,00 {Globale_Spread_Ipotecario_Euribor} 5,00 {SommaEuriborSpread12mSoci} 4,551 % {SommaEuriborSpread12m} 5,551 % Questa opzione consente al cliente di corrispondere, tempo per tempo, gli interessi ad un tasso in linea con l andamento dei tassi bancari e interbancari. Il valore dell Euribor viene rilevato giornalmente, dando vita a frequenti oscillazioni al rialzo e al ribasso. Rischio di tasso. Nel corso del rapporto possono verificarsi: - aumenti del valore dell Euribor, con conseguente aggravio dell impegno finanziario richiesto al cliente; - la banca può modificare lo spread in presenza di giustificato motivo, salva la facoltà del cliente di recedere dal contratto. * la misura complessiva del tasso di interesse risultante dal valore del parametro e dallo spread è indicata a titolo di mero esempio)

4 Pagina 4 di 7 C) TASSO VARIABILE BCE (tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea) Parametro di riferimento Valore attuale Spread massimo BCE {Globale_Valore_BCE} Tasso nominale massimo * Soci Non soci Soci Non soci 0,50 % 4,00 5,00 4,5 5,5 {Globale_Spread_Ipotecario_BCE_Soci} {Globale_Spread_Ipotecario_BCE} {SommaBCESpreadSoci} % {SommaBCESpread} % Questa opzione consente al cliente di corrispondere, tempo per tempo, un interesse ad un tasso in linea con l andamento dei tassi praticati dalla BCE. I tassi della Banca Centrale Europea variano in relazione alle decisioni di politica monetaria assunte dalla stessa, per cui le oscillazioni al rialzo e al ribasso sono molto meno frequenti rispetto all andamento dell Euribor. Rischio di tasso. Nel corso del rapporto: - possono verificarsi aumenti del valore dei tassi praticati dalla BCE, con conseguente aggravio dell impegno finanziario richiesto al cliente; - la banca può modificare lo spread in presenza di giustificato motivo, salva la facoltà del cliente di recedere dal contratto. * la misura complessiva del tasso di interesse risultante dal valore del parametro e dallo spread è indicata a titolo di mero esempio) D) TASSO MISTO CON OPZIONE e cioè per i primi 3 anni verrà rimborsato, a scelta del cliente, a tasso di interesse fisso (determinato avendo come parametro IRS di periodo (a 3 anni) oppure a tasso di interesse variabile automaticamente, secondo le modalità contrattualmente stabilite, determinato avendo come parametro, a scelta del cliente, come da tabella seguente: Parametro di riferimento Valore attuale Spread massimo IRS 3 anni {Globale_Valore_IRS3a} EURIBOR 1 mese {Globale_Valore_Euribor1m} EURIBOR 3 mesi {Globale_Valore_Euribor3m} EURIBOR 6 mesi {Globale_Valore_Euribor6m} BCE {Globale_Valore_BCE} Tasso nominale massimo * Soci Non soci Soci Non soci 0,48 % 4,00 {Globale_Spread_Ipotecario_MIX} 5,00 {SommaSpreadMIXFissoSoci} 4,48 % 5,48 % {Globale_Spread_Ipotecario_BCE_Soci} {SommaSpreadMIXFisso} {SommaSpreadMIXVar1} {SommaSpreadMIXVar3} {SommaSpreadMIXVar6} {SommaBCESpread} {Globale_Spread_Ipotecario_MIX} {SommaSpreadMIXVar1Soci} % {Globale_Spread_Ipotecario_MIX} {SommaSpreadMIXVar3Soci} % {Globale_Spread_Ipotecario_MIX} {SommaSpreadMIXVar6Soci} % {Globale_Spread_Ipotecario_BCE} {SommaBCESpreadSoci} % 0,119 % 4,00 5,00 4,119 5,119 % 0,214 % 4,00 5,00 4,214 5,214 % 0,324 % 4,00 5,00 4,324 5,324 % 0,50 % 4,00 5,00 4,5 5,5 % Almeno 60 giorni prima della scadenza dei 3 anni, il cliente ha la facoltà di optare per la riconferma della modalità in atto per un ulteriore periodo di 2 anni (il tasso sarà ricalcolato in base al valore aggiornato dell indice di riferimento), oppure passare all altra scelta (tasso fisso se per il primo periodo si era scelto il variabile e viceversa). Alla scadenza, scatterà di nuovo la facoltà di scelta per altri 3 anni. La sequenza temporale è la seguente: 3 anni, 2 anni, 3 anni, 2 anni e così via sino alla scadenza. In mancanza di comunicazione da parte del cliente, nel termine dei 60 giorni dall esercizio della facoltà, la banca applicherà automaticamente il tasso variabile come sopra definito. In caso di particolari tensioni di mercato è possibile proteggersi fino alla successiva opzione, optando per il tasso più appropriato. Questo tipo di mutuo, infatti, offre la possibilità di costruire una struttura personalizzata in base alle previsioni future sull andamento dei tassi. Rischio di tasso, secondo quanto precisato innanzi in corrispondenza di ogni specie di tasso. In questo tipo di contratto è obbligatorio esercitare l opzione; in caso di non esercizio, il mutuo si trasforma automaticamente in un tasso variabile. Dunque è impossibile mantenere bloccato l eventuale tasso scelto inizialmente, anche se vantaggioso. Il tasso varierà periodicamente ad ogni scadenza d opzione, in base al valore attuale assunto dall indice di riferimento (IRS, EURIBOR, tasso BCE). * la misura complessiva del tasso di interesse risultante dal valore del parametro e dallo spread è indicata a titolo di mero esempio

5 Pagina 5 di 7 MUTUO IPOTECARIO PER L ACQUISTO DELL ABITAZIONE PRINCIPALE 1. Caratteristiche e rischi dell operazione Le caratteristiche e i rischi dell operazione che può avere una durata non inferiore a 60 mesi e non superiore a 300 mesi - sono gli stessi del mutuo fondiario per l acquisito dell abitazione principale, innanzi illustrati, con le seguenti differenze: - non è sempre necessario che l ipoteca sia di primo grado; - il cliente può avvalersi del regime fiscale agevolato solo se la durata del finanziamento è superiore a 18 mesi; - non è prevista la riduzione alla metà degli onorari notarili. 2. Tasso di interesse Caratteristiche e rischi connessi Le tipologie e le misure del tasso di interesse applicabili al mutuo ipotecario per l acquisto dell abitazione principale sono le stesse previste per il mutuo fondiario per l acquisito dell abitazione principale; si rinvia pertanto alle relative misure, caratteristiche e rischi connessi, come innanzi illustrati. **************************************** Ogni ulteriore informazione, sia per una più agevole comprensione di quanto innanzi illustrato, si in ordine alle relative implicazioni economiche, può essere richiesta al Personale della Banca.

6 OFFERTA MUTUO FONDIARIO/IPOTECARIO PER ACQUISTO ABITAZIONE PRINCIPALE A CLIENTI NON SOCI Nome Mutuo Durata Anni Min Max Parametro Indicizzazione 1 Spread Max Tasso Nominale Max TAEG 2 Importo Rata Mensile Max Mutuo fondiario/ipotecario a TASSO FISSO 5 10 IRS 10 anni {Spread} 5 {SommaIRSSpread} 6,58 % {ISC} 6,962 % {Rata_ISC} 1.139,55 Mutuo fondiario/ipotecario a tasso variabile (EURIBOR) 5 20 Euribor 1/3/6 /12 mesi {Spread_1} 5 {SommaEuriborSpread1m} 5,119 % {ISC_1} 5,415 % {Rata_ISC_1} 1.066,48 Mutuo fondiario/ipotecario a tasso variabile (BCE) 5 20 BCE {Spread_2} 5 {SommaBCESpread} 5,5 % {ISC_2} 5,816 % {Rata_ISC_2} 1.085,26 Mutuo fondiario/ipotecario a tasso misto MIX (tasso di partenza FISSO) 5 25 IRS 3 anni {Spread_3} 5 {SommaSpreadMIXFisso} 5,48 % {ISC_3} 5,795 % {Rata_ISC_3} 1.084,27 Mutuo fondiario/ipotecario a tasso misto MIX (tasso di partenza VARIABILE Euribor) 5 25 Euribor 1/3/6 mesi {Spread_4} 5 {SommaSpreadMIXVar1} 5,119 % {ISC_4} 5,415 % {Rata_ISC_4} 1.066,48 Mutuo fondiario/ipotecario a tasso misto MIX (tasso di partenza VARIABILE BCE) 5 25 BCE {Spread_5} 5 {SommaBCESpread} 5,5 % {ISC_5} 5,816 % {Rata_ISC_5} 1.085, Tipo di ammortamento: Francese - Periodicità rata: mensile, trimestrale, semestrale o annuale - Max Somma erogabile: 80% su valore immobile, elevabile fino al 100% con garanzie accessorie - Spese per perizia tecnica euro 300, spese assicurazione euro 23 / anno 1 I parametri di riferimento sono rilevati alla data {Globale_Data_Agg_Tassi} e arrotondati allo 0,05 superiore; gli esempi con il parametro Euribor si riferiscono al valore dell Euribor 1 mese supponendo una rata mensile. 2 In caso di Tasso Variabile il tasso di interesse e il TAEG sono riportati in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del tasso immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto 3 Esemplificazioni calcolate sui tassi acquisiti alla data di aggiornamento del presente documento e riferite a un capitale di {Capitale} ,00 per una durata di 10 anni

7 OFFERTA MUTUO FONDIARIO/IPOTECARIO PER ACQUISTO ABITAZIONE PRINCIPALE A CLIENTI SOCI Nome Mutuo Durata Anni Min Max Parametro Indicizzazione 4 Spread Max Tasso Nominale Max TAEG 5 Importo Rata Mensile Max Mutuo fondiario/ipotecario a TASSO FISSO 5 10 IRS 10 anni {Spread_6} 4 {SommaIRSSpreadSoci} 5,58 % {ISC_6} 5,901 % {Rata_ISC_6} 1.089,23 Mutuo fondiario/ipotecario a tasso variabile (EURIBOR) 5 20 Euribor 1/3/6 /12 mesi {Spread_7} 4 {SommaEuriborSpread1mSoci} 4,119 % {ISC_7} 4,368 % {Rata_ISC_7} 1.018,12 Mutuo fondiario/ipotecario a tasso variabile (BCE) 5 20 BCE {Spread_8} 4 {SommaBCESpreadSoci} 4,5 % {ISC_8} 4,765 % {Rata_ISC_8} 1.036,38 Mutuo fondiario/ipotecario a tasso misto MIX (tasso di partenza FISSO) 5 25 IRS 3 anni {Spread_9} 4 {SommaSpreadMIXFissoSoci} 4,48 % {ISC_9} 4,745 % {Rata_ISC_9} 1.035,42 Mutuo fondiario/ipotecario a tasso misto MIX (tasso di partenza VARIABILE Euribor) 5 25 Euribor 1/3/6 mesi {Spread_10} 4 {SommaEuriborMIXSpread1mSoci} 4,119 % {ISC_10} 4,368 % {Rata_ISC_10} 1.018,12 Mutuo fondiario/ipotecario a tasso misto MIX (tasso di partenza VARIABILE BCE) 5 25 BCE {Spread_11} 4 {SommaBCESpreadSoci} 4,5 % {ISC_11} 4,765 % {Rata_ISC_11} 1.036, Tipo di ammortamento: Francese - Periodicità rata: mensile, trimestrale, semestrale o annuale - Max Somma erogabile: 80% su valore immobile, elevabile fino al 100% con garanzie accessorie - Spese per perizia tecnica euro 300, spese assicurazione euro 23 / anno 4 I parametri di riferimento sono rilevati alla data {Globale_Data_Agg_Tassi} e arrotondati allo 0,05 superiore; gli esempi con il parametro Euribor si riferiscono al valore dell Euribor 1 mese supponendo una rata mensile. 5 In caso di Tasso Variabile il tasso di interesse e il TAEG sono riportati in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del tasso immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto 6 Esemplificazioni calcolate sui tassi acquisiti alla data di aggiornamento del presente documento e riferite a un capitale di {Capitale} ,00 per una durata di 10 anni

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