Comune di Lurano Provincia di Bergamo. Nuova RESIDENZA SANTA CHIARA srl CAPITOLATO - DESCRIZIONE DELLE OPERE

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1 Comune di Lurano Provincia di Bergamo Nuova RESIDENZA SANTA CHIARA srl CAPITOLATO - DESCRIZIONE DELLE OPERE 1

2 NOTA INTRODUTTIVA La descrizione ha lo scopo di evidenziare le caratteristiche principali dell edificio, tenendo comunque debito conto che, nella fase conclusiva, potranno essere suscettibili di leggere variazioni. SCAVI E FONDAZIONI Dopo lo scavo del terreno fino alla profondità necessaria, le fondazioni sono eseguite a plinti isolati, continue, a platea o con travi rovesce come previsto dalle tavole progettuali. STRUTTURE IN ELEVAZIONE Le strutture verticali portanti sono realizzate in c.a. secondo il progetto esecutivo predisposto dal calcolatore dei c.a. sia per quanto riguarda i muri continui dell interrato, pilastri, muri scale e le travi; da tale progetto risultano anche le sezioni, la quantità, il tipo di ferro da impiegare e la resistenza del calcestruzzo. IMPERMEABILIZZAZIONI I muri in c.a. a contatto con il terreno, il solaio dei cortili, di terrazzi e balconi sono impermeabilizzati con impiego di materiali adeguati. STRUTTURE ORIZZONTALI I solai intermedi sono con travetti prefabbricati ed interposti blocchi in laterizio,mentre il tetto di copertura è eseguito in legno con pacchetto isolante e tegole in laterizio. La soletta a copertura dei box e del piano interrato è in lastre prefabbricate in cls. tipo predalles. MURATURE La muratura di tamponamento esterno, a cassa vuota composta da doppio tavolato, ha posato nell inercapedine adeguato materiale isolante come previsto dalla legge 10 (isolamento termico). Le pareti interne sono realizzate con forati da 8 cm. La parete divisoria tra le unità abitative è formata con un doppio tavolato in forati da 8-12 cm, con nell intercapedine, adeguato materiale isolante antirumore. COPERTURA La copertura è ultimata con tegole in cotto. OPERE DA LATTONIERE Tutte le opere da lattoniere come canali, scossaline, gronde e pluviali sono in lamiera 2

3 preverniciata o rame spessore 8/10. INTONACI Tutte le pareti del piano cantinato, i muri divisori box, sono in c.a. lasciato a vista; Tutti i locali interni agli alloggi sono rasati con intonaco tipo premiscelato e finitura a gesso, le pareti interne dei bagni e delle cucine sono rasate con stabilitura al civile, dove non è previsto il rivestimento in ceramica. L intonaco delle facciate è realizzato al civile, idoneo a ricevere la tinteggiatura al quarzo. PAVIMENTI Il pavimento del piano interrato, dei box e del corsello è previsto in battuto di cemento con finitura al quarzo. Soggiorni, cucine, bagni, camere, sono in ceramica monocottura. Alcuni appartamenti possono essere pavimentati con parquet preverniciato faggio liste 47x7 sp 1cm. Eventuale pavimentazione in parquet in faggio evaporato dove possibile. RIVESTIMENTI Il rivestimento dei bagni ha un altezza di circa mt 2,00 mentre nei locali cucina, per la sola parete attrezzata, è di circa mt 1,60; il tutto eseguito con materiale di ceramica smaltata. SOGLIE - DAVANZALI Le soglie d ingresso ed i davanzali finestre e porte finestre sono in pietra naturale tipo pietra serena. SERRAMENTI ESTERNI La chiusura del box è prevista con serranda basculante in lamiera zincata completa di accessori. I serramenti degli appartamenti sono in legno, completi di ferramenta in ottone e relative chiusure. Le persiane esterne sono in legno, ad antoni. I vetri sono isolanti termoacustici. Il portoncino d ingresso degli appartamenti è di tipo blindato. Porta REI è prevista a chiusura dell accesso al locale immondezzaio. PORTE INTERNE Le porte interne: serie Comoda colore bianco o ciliegio a battente cieco, coprifili sagomati, complete di ferramenta e maniglie. 3

4 IMPIANTO FOGNATURA Le tubazioni della fognatura sia orizzontale che verticale sono realizzate con materiale di sezione adeguata di tipo PVC serie pesante e complete di ispezioni, pozzetti, ecc, tutto quanto come previsto dal progetto fognature. CANNE FUMARIE E prevista una canna fumaria per il riscaldamento a partire dalla Centrale Termica, e canne per esalazioni delle cucine in PVC. IMPIANTO IDRICO SANITARIO L impianto è realizzato con tubazioni a norma di legge. Nei bagni e nelle cucine di ogni appartamento è installato un rubinetto a chiusura dell impianto locale. Apparecchi sanitari a terra: villeroy-boch Sanitari sospesi dove possibile: mod Falerii 55. cucina: attacco acqua calda, fredda e scarico per il lavello. bagno: vasca acrilica di circa 170x70 con rubinetteria, bocchetta a telefono, sifone e scarico. lavabo con colonna compreso miscelatore, sifone e scarico; water con sedile in materia plastica e cassetta di scarico in polietilene da incasso bidet con miscelatore completo di sifone e scarico; piatto doccia in ceramica, in sostituzione della vasca, miscelatore, doccia a snodo, soffione; per la lavatrice è previsto un attacco di carico e di scarico. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO L impianto di riscaldamento è centralizzato, di potenzialità adeguata. L impianto è alimentato a gas metano. I corpi riscaldanti degli appartamenti sono in alluminio, completi di valvoline. La distribuzione dell acqua di riscaldamento ai corpi scaldanti avviene attraverso tubazioni opportunamente coibentate e nelle sezioni previste dal calcolatore dell impianto di riscaldamento. Il calcolo dell impianto è eseguito nel rispetto della legge 10/91. La rete di distribuzione dell acqua calda ad uso sanitario è realizzata con tubazioni coibentate o PVC. E previsto il termostato ambiente per il riscaldamento posizionato in soggiorno. E prevista la sola predisposizione di un attacco per appartamento per l impianto di condizionamento (tubazione con cassetta per split). 4

5 IMPIANTO GAS METANO Non È previsto l impianto a gas metano negli appartamenti. IMPIANTO ELETTRICO L impianto elettrico è realizzato a norme CEE e secondo disposizioni ASL. L impianto elettrico è eseguito sottotraccia, a parete e nei sottofondi dei pavimenti, infilato in un tubo flessibile di sezione non inferiore a mm 11. Le prese e gli interruttori sono della Vimar serie Arkè o similare equivalente. E previsto l impianto di messa a terra generale. L impianto elettrico parte dal contatore E.N.E.L.; sono previsti: n 1 citofono esterno con campanello di chiamata ad ogni singolo appartamento; n 1 quadretto di intercettazione dove saranno installati un interruttore salvavita e due interruttori magneto-termico per protezione divisa impianto luce e forza motrice. Si prevede un punto luce per ambiente, con comandi opportunamente disposti secondo la destinazione dei locali stessi. I punti presa di corrente (tipo 2P+T da 10A o da 16A) sono previsti in ragione di tre in soggiorno, camere e cucina, uno in bagno e negli eventuali altri locali. Presa TV in soggiorno, con predisposizione per antenna satellitare, e in camera; n 1 presa interruttore lavatrice. Predisposizione di n. 1 presa telefono; E prevista la sola predisposizione per l impianto di allarme tipo volumetrico, con tubo vuoto a copertura ingresso principale. Il corsello dell autorimessa è alimentato direttamente dalla linea elettrica, quindi dal contatore delle parti comuni, mentre i box, vengono alimentati dai singoli contatori di proprietà, fatte salve eventuali prescrizioni dettate dai VV.FF. in merito alla compartimentazione degli ambienti. OPERE ESTERNE E COMUNI Impianto ascensore, azionamento oleodinamico (idraulico). Le scale comuni hanno pedata, alzata e zoccolino in piatra naturale tipo pietra serena. Le opere in ferro sono trattate con una mano di antiruggine e due mani di vernice smaltata. Lo scivolo di accesso ai box è prevista con sottofondo di cemento e autobloccanti. L accesso carraio è automatizzato con la fornitura di un telecomando per il cancello automatico, per ogni box. Alla fine dello scivolo è posata una griglia per la raccolta dell acqua piovana. Sono previste luci esterne posizionate per ogni balcone, per i vano ingresso e per gli appartamenti al piano terra è predisposto un punto luce per esterno per il giardino; nelle 5

6 parti comuni verrà installata illuminazione adeguata. GIARDINO Verrà eseguita la livellazione e la pulizia del terreno. Inoltre è prevista la posa di recinzione metallica a divisione delle proprietà e presa d acqua esterna posta in apposito pozzetto o a parete. ALLACCIAMENTO AI PUBBLICI SERVIZI Il contributo per la predisposizione e la realizzazione degli allacciamenti ai pubblici servizi (acqua, telefono, energia elettrica, metano e fognatura) sarà concordato con gli enti predisposti; a carico degli acquirenti ci saranno le ripartizioni delle spese in quota parte per tutti gli allacciamenti. VARIANTI Si precisa che qualunque variante che la parte acquirente intendesse realizzare, dovrà essere preventivamente concordata e definita, con accettazione della parte venditrice. OPERE ESCLUSE Tinteggiature interne di pareti e soffitti; Preparazione, semina e piantumazione delle aree a verde private Allacciamenti: acqua, metano, telefono, corrente elettrica, i quali verranno computati a parte; Il progetto e l esecuzione di eventuali opere di variante richieste dall Acquirente. Si intende escluso tutto quanto non espressamente citato nella presente descrizione. Letto, confermato e sottoscritto dalle parti li Promissoria Venditrice Promissoria Acquirente 6