La struttura alberghiera inserita nel complesso del Nuovo Centro Congressi di Roma (quartiere Eur)

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Fabrizio Berti
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1 La struttura alberghiera inserita nel complesso del Nuovo Centro Congressi di Roma (quartiere Eur)

2 Premessa EUR S.p.A., società partecipata al 90% dal Ministero dell Economia e delle Finanze e al 10% dal Comune di Roma, ha avviato una procedura selettiva per concedere in locazione l albergo inserito nel complesso nel Nuovo Centro Congressi. Il progetto per la realizzazione dell opera (Nuovo Centro Congressi e Albergo) è stato affidato a Massimiliano Fuksas, architetto di fama internazionale e autore di numerosi lavori in Italia e nel mondo, tra i quali spicca il progetto di Fieramilano.

procedura selettiva per concedere in locazione l albergo inserito nel complesso nel Nuovo Centro Congressi.

3 Il quartiere Eur Il quartiere Eur, all'interno del quale sta sorgendo il Nuovo Centro Congressi, è un unicum architettonico e urbanistico, per la presenza di edifici monumentali di dichiarata importanza storico-artistica, un razionale tessuto urbanistico, oltre ad ampie aree verdi e parchi pubblici. L'Eur è inoltre un ambito urbano caratterizzato da edifici e servizi per il terziario e per il terziario avanzato, per la residenza e per il tempo libero. Pertanto il quartiere Eur è un polo di servizi integrato, con una elevata capacità di attrazione, che ha favorito lo sviluppo urbano di tutto il settore sud e sud-est di Roma. Il Nuovo Centro Congressi contribuirà, dunque, all'arricchimento urbanistico del quartiere. NUOVO CENTRO CONGRESSI

L'Eur è inoltre un ambito urbano caratterizzato da edifici e servizi per il terziario e per il terziario avanzato, per la residenza e per il tempo libero.

4 Descrizione dell opera - NCC Il Nuovo Centro Congressi è il risultato dell unione di tre elementi architettonici principali: la teca, la nuvola e la lama. La lama ospita la struttura alberghiera, la teca e la nuvola costituiscono, insieme all esistente Palazzo dei Congressi, distante circa 300 metri, il Polo Congressuale dell Eur. L area di sedime del Nuovo Centro Congressi si sviluppa per circa mq di suolo. Il volume edilizio complessivo equivale a circa mc (esclusi depositi e parcheggi) di cui mc per la parte congressuale e mc per l albergo. La capienza complessiva del Nuovo Centro Congressi è di circa 8000 posti, distribuiti tra l auditorium (1.800 posti), sale per congressi (6.200 posti). Il Palazzo dei Congressi può ospitare circa 2000 persone, ed è composto da un salone principale e un aula magna (di circa 800 posti), oltre ad altri spazi, organizzati su due livelli, utilizzabili per fini congressuali ed espositivi. Le analisi condotte evidenziano che la gestione del Palazzo dei Congressi, del Nuovo Centro Congressi e dell'albergo, avrà significativi effetti positivi sull economia locale e regionale, creando un indotto pari a circa 190 Mil. E in corso la costruzione dell opera, di cui si prevede la fine lavori entro i primi mesi del L investimento complessivo relativo al Nuovo Centro Congressi è stimato in circa 350 Mil.

L area di sedime del Nuovo Centro Congressi si sviluppa per circa 27.000 mq di suolo. Il volume edilizio complessivo equivale a circa 327.000 mc (esclusi depositi e parcheggi) di cui 232.

5 Descrizione dell opera - Albergo La lama nella quale è collocata la struttura alberghiera è composta da una struttura mista in acciaio e cemento armato rivestita da facciate vetrate. L'albergo ha una hall vetrata a tutta altezza dove sono collocati gli ascensori che collegano i 16 piani fuori terra, e attraversata da passerelle sospese che collegano i due lati della struttura. Gli ultimi due piani sono arretrati rispetto alla facciata sud realizzando un roof garden sul quale affacciano le 7 suite e l'area fitness e SPA di circa 600 mq. Al Piano terra trovano posto il ristorante e la cucina con accesso diretto dall'esterno, il cocktail bar collocato al lato della hall, oltre alla reception, il guardaroba, gli uffici ed i servizi igienici. Ai piani interrati sono previste 4 sale meeting da 100 mq e 99 posti ciascuna, sala per banchetti, locali tecnici, depositi e parcheggi per circa 190 posti auto. La lama contiene 439 camere suddivise nelle seguenti tipologie: standard junior da 26 mq tra il 1 ed il 14 piano - 14 standard per disabili che differiscono dalle camere standard junior per la dimensione del bagno standard senior da 35 mq tra il 1 ed il 14 piano - 6 junior suites da 45 mq tra il 15 ed il 16 piano - 1 de-luxe suite da 120 mq su due livelli tra il 15 e 16 piano, con da due grandi stanze e due bagni La superficie complessiva delle camere e degli spazi comuni è di circa mq esclusi i parcheggi i depositi ed i locali tecnici situati al secondo livello interrato. Le analisi, condotte con il supporto di primarie società di consulenza e di advisor finanziari, hanno portato a stimare i seguenti risultati annuali a regime per l albergo del Nuovo Centro Congressi: Ricavi 33,6 Mil. Costi di gestione 22,5 Mil. Margine % (Ebitda) 33%

Gli ultimi due piani sono arretrati rispetto alla facciata sud realizzando un roof garden sul quale affacciano le 7 suite e l'area fitness e SPA di circa 600 mq.

6 Descrizione dell opera - Albergo La lama al momento della redazione del presente documento è stata realizzata a livello Shell & Core (strutture portanti e facciate vetrate). Sono ancora da realizzare le partizioni interne, le finiture e gli impianti. Rimangono escluse dall'appalto in corso, e a carico del futuro gestore, le finiture delle camere e gli arredi.

Sono ancora da realizzare le partizioni interne, le finiture e gli impianti.

7 Locazione dell'albergo E interesse di EUR S.p.A. selezionare un soggetto che sia interessato alla locazione della struttura alberghiera. Questa costituisce una grande opportunità imprenditoriale, in considerazione della posizione attuale della città di Roma nei mercati congressuale ed alberghiero, nazionale ed internazionale, con significative stime di crescita. Occorre, inoltre, considerare che la realizzazione ex novo di una grande struttura ricettiva in un ambito centrale della città riveste, per Roma, un significativo carattere di eccezionalità, anche tenuto conto della prossimità al Nuovo Centro Congressi, opera architettonica di grande valore. Ipotesi di completamento della hall e della de-luxe suite. Le immagini di cui sopra sono rendering a solo scopo illustrativo. Nell'appalto in corso di esecuzione non sono comprese le finiture delle camere e gli arredi.

8 La procedura di selezione prevista EUR S.p.A. intende selezionare un soggetto che sia interessato alla gestione della struttura alberghiera sinteticamente descritta nel presente documento. Qualora siate interessati all opportunità proposta, Vi invitiamo ad inviare la manifestazione di interesse per l operazione, come da invito pubblicato in estratto su Il Sole 24 Ore, il Corriere della Sera, il Messaggero, il Financial Times (edizione worldwide), e disponibile in versione integrale sul sito web della Società all indirizzo

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