BANCA D ITALIA EUROSISTEMA

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1 BANCA D ITALIA EUROSISTEMA NOME DELL IMMOBILE: Cmpless S.A.Di.Ba. in Perugia INDIRIZZO : Via San Marc n PERUGIA TIPOLOGIA IMMOBILE DESTINAZIONI D USO ATTUALI: Edifici stric Cmmerciale; Magazzini e depsiti Direzinale; Lgistic/prduttiv; Parcheggi; Residenziale; Lcali di depsit stttett; Cabina Enel Lcali per esercizi sprtivi;

2 DESCRIZIONE Gli immbili di cui trattasi eran adibit a Scula di Autmazine per Dirigenti Bancari. La prprietà è sita nel Cmune di Perugia (PG) in via San Marc n. 54, cn access secndari da via Quintin Sella n. 2. L area è ubicat in zna semicentrale del cmune di Perugia, in lcalità San Marc, sede della IV circscrizine del Cmune di Perugia, gegraficamente situat al limite nrd-vest del territri cmunale. Cmpst da n. 8 crpi di fabbrica ltre vari accessri, ha un area di pertinenza esclusiva avente una superficie catastale cmplessiva di Ha di cui Ha destinata a parc dve sn presenti due piscine, un camp da tennis, bccidrm e cisterna per racclta acque pivane cn relativa cabina idrica. Terren agricl per una superficie di Ha dve è presente una serra ad us agricl. L area di pertinenza degli immbili, risulta cmpletamente recintata e dtata di n. 4 accessi carrabili di cui un ad us principale, un ad us secndari, un ad us di servizi della palazzina E e l ultim a servizi del terren agricl. Urbanisticamente l area ricade in più zne definite dal Pian Reglatre Generale vigente nel cmune di Perugia, e in dettagli si inquadra cme segue: - parte destinata a zne per servizi di interesse privat Spr, disciplinat dall art. 104 del T.U.N.A. - parte destinata a parc privat Ppr, disciplinat dall art. 126 del T.U.N.A. - parte destinata a aree agricle periurbane Ep, disciplinat dall art. 73 del T.U.N.A. La S.A.di.Ba. presenta un ulterire ptenzialità edificatria pari a mc. (stimabile in ltre mq. cperti). DATI GENERALI DEL COMPLESSO SUPERFICIE LORDA DEL COSTRUITO 5.974,00 mq SUPERFICIE TERRITORIALE TOTALE

3 67.078,00 mq SUPERFICIE COMMERCIALE TOTALE 5.741,70 mq DETTAGLIO SUPERFICI PER PIANO COMPARTO Dati frnibili su richiesta. NUMERO UNITÀ IMMOBILIARI Cmpne di più edifici, vengn riprtate qui di seguit nel dettagli le lr cnsistenze (riferiment planimetria generale): - Palazzina A - Palazzina B - Villa centrale C - Dipendenza D - Palazzina E - Palazzina F - Magazzin M Sn inltre presenti all intern della prprietà: - Jlly bx: - Camp da tennis - Due piscine - Cisterna - Serra - Cabina Enel Le cnsistenze vengn tabulate cme segue: Fabbricat Livell di pian Destinazine d us Superficie mq. Palazzina A PS Centrali termiche 43,00 Palazzina A T-1 Aule-camere 872,00 Palazzina A T-1 Prtic-terrazz 168,00 Palazzina B T-1 Sale cnvegni-uffici 872,00 Palazzina B T-1 Prtic-terrazz 136,00 Palazzina C PS Lcali tecnici 100,00 Palazzina C PS-T-1 Abitativa 1.718,00 Palazzina C P2 Sffitta 70,00 Palazzina C T-1-2 Balcni e terrazza 345,00 Palazzina D T-1 Abitativa 285,00 Palazzina D 1 Balcne 11,00 Palazzina D T Garage 71,00 Palazzina E S1 Fndi 44,00 Palazzina E T-1 Abitativa 325,00 Palazzina E T-1 Prtic e terrazzi 42,00 Palazzina E S1 Garage 39,00 Palazzina F PS Fndi e centrale termica 83,00 Palazzina F T-1 Abitativa 122,00 Palazzina F T-1 Prtic e terrazze 45,00 Palazzina M T-1 Magazzini 244,00 Jlly Bx T Rimessa attrezzi e grupp elettrgen 64,00 Cisterna e Cabina idrica PS Cisterna e Cabina idrica 170,00 Serra T Serra per attività agricla 144,00 Terren pertinenza T Parc ,00 Terren agricl T Terren agricl 7.798,00

4 Data cstruzine: Stat manutentiv: Bun Stat ccupazinale: Liber DATI CATASTALI: L immbile è censit al Catast Fabbricati del Cmune di Perugia al Fgli n.213 particella n.507 sub. 1 Categria A/2 appartamenti; particella n.507 sub. 1 Categria A/2 appartamenti; particella n.507 sub. 2 Categria C/6 magazzin particella n.704 Categria D/10 fabbricati per funzini prduttive cnnesse alle attività agricle particella n.37 sub. 2 Categria B/1 cllegi e cnvitti, educandati particella n.1753 Categria D/7 Fabbricati cstruiti adattati per le speciali esigenze di un attività industriale e nn suscettibili di destinazine diversa senza radicali trasfrmazini.

5 DESCRIZIONE ANALITICA DEGLI IMMOBILI In particlare il cmpless si cmpne di più edifici descritti qui di seguit in dettagli (riferiment planimetria generale): - Palazzina A : fabbricat sviluppat su due piani furi terra ltre il seminterrat, cmpst da: lcali centrali termiche al pian seminterrat; ingress, sala di riceviment/sggirn, sala bar dtata di ripstigli, due aule, lcale archivi, due w.c. dtati di anti, disimpegn che cnduce a due camere, entrambe dtate di bagn e prtic al pian terra; disimpegn, dieci camere tutte dtate di bagn, lcale ripstigli e quattr terrazzi al pian prim. - Palazzina B : fabbricat sviluppat su due piani furi terra, cmpst da: sala cnvegni, disimpegn, lcale cabine per traduzini simultanee, due archivi, quattr w.c. dtati di anti, ripstigli e prtic al pian terra; salne, disimpegn, tre uffici di cui un dtat di bagn, tre bagni dtati di anti e quattr terrazzi al pian prim. - Villa centrale C : fabbricat sviluppat su tre piani furi terra ltre il seminterrat cllegati verticalmente da scala interna ed ascensre, cmpst da: ingress, sala T.V., archivi, disimpegn, due sale gichi, sala lettura, magazzin, due camere dtate di bagn, due bagni, due ripstigli, tre lcali tecnici e centrale termica al pian seminterrat; ingress, sggirn, sala pranz, disimpegn, cucina dtata di anti, tre salette, due bagni e due terrazze al pian terra; disimpegn, tt camere tutte dtate di bagn e tre ripstigli, guardarba, sala riunini, terrazza e due balcni al pian prim; vani sffitta e lastric slare al pian secnd. - Dipendenza D : fabbricat sviluppat su due piani furi terra, cmpst da ingress, sggirn, camera, bagn, ripstigli e garage al pian terra; ingress, disimpegn, sei camere tutte dtate di bagn e balcne. I due livelli risultan cllegati internamente da scala interna e cmunque accessibili sia dal pian terra che dal balcne al pian prim.

6 - Palazzina E : fabbricat sviluppat su due piani furi terra ltre il pian interrat, cmpst da: fndi al pian interrat, ingress, sggirn, sala, cucina, sala pranz, disimpegn, due camere, 2 bagni e prtic al pian terra; disimpegn, van sppalcat, quattr camere, 2 bagni, ripstigli cn access dall estern e due terrazzi al pian prim. - Palazzina F : fabbricat sviluppat su due piani furi terra ltre il seminterrat, cmpst da: tre fndi, w.c. e centrale termica al pian seminterrat; ingress, camera, bagn, ripstigli, prtic e terrazza al pian terra; disimpegn, tre camere tutte dtate di bagn e balcne al pian prim. I due livelli risultan cllegati internamente da scala interna e cmunque accessibili sia dal pian terra che dal balcne al pian prim. - Magazzin M : fabbricat sviluppat su due piani furi terra, cmpst da magazzin al pian terra, sei magazzini al pian prim accessibili da scala esterna. Sn inltre presenti all intern della prprietà: - Jlly bx: manufatt al pian terra destinat a tre rimesse attrezzi e lcale grupp elettrgen. - Camp da tennis dtat di un fabbricat destinat a spgliati il quale all stat attuale risulta nn utilizzabile per cedimenti strutturali. - Due piscine dtate di spgliati. - Cisterna per la racclta di acque pivane dtata di cabina idrica. - Serra ad us agricl (part. 704). - Cabina Enel (part. 1753). INFORMAZIONI TERRITORIALI Per il ltt di terren interessat dalla SA.DI.BA, il PRG cmunale prevede tre zne: Ppr, Spr e B. L intera area ricade in zna semicentrale del Cmune di Perugia, in lcalità San Marc, sede della IV circscrizine del Cmune di Perugia, gegraficamente situat al limite nrd-vest del territri cmunale. Si tratta di un area che giace in un intrn urban caratterizzat da un dminante us mist residenziale, cmmerciale e direzinale. Perugia può a ragine essere cnsiderata un caplug di regine e una città d arte, gegraficamente baricentrica nel cntest del Centr Italia, ma cllcata al di furi dei principali itinerari infrastrutturali del Paese, ra in via di miglirament in particlare per l accessibilità ferrviaria (per le medie distanze) e per quell aerea (per le tratte eurpee) che cstituiscn le principali mdalità di intercnnessine ggi dispnibili. Il mercat immbiliare della città di Perugia resta frtemente centrat sugli scambi residenziali che, cme nel rest d Italia, hann vist una ripresa degli scambi a partire dal 2015 e una riduzine dei prezzi di vendita, ancra presente. Elevati restan i tempi di chiusura delle trattative valutate in 9 mesi per il settre residenziale e 11 per quell direzinale, segment in maggire sfferenza a causa di una ridtta dmanda prveniente dai settri ecnmici..