Servizio Patrimonio Tel e.mail: prot. 555/2006. Milano, 19 novembre 2018

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1 Servizio Patrimonio Tel e.mail: prot. 555/2006 Milano, 19 novembre 2018 BANDO DI AFFITTO AGRARIO PER TERRENI ( PODERE VIA NOVARA ) DI PROPRIETA DELL AZIENDA DI SERVIZI ALLA PERSONA ISTITUTI MILANESI MARTINITT E STELLINE E PIO ALBERGO TRIVULZIO. L Azienda di Servizi alla Persona ISTITUTI MILANESI MARTINITT E STELLINE E PIO ALBERGO TRIVULZIO (successivamente Proprietà o ) in conformità alla Determinazione DA 187 del bandisce pubblico incanto per aggiudicare il contratto di affitto agrario in deroga, ai sensi e per gli effetti dell articolo 23 della Legge n. 11 dell , così come modificato dall art. 45 della Legge n. 203 del , di terreni di proprietà dell ASP IMMES E PAT siti nel territorio del Comune di Milano (MI) nei pressi di Via Novara così indentificati e meglio descritti nella Nota Informativa allegata (allegato 1): Catasto terreni foglio 285 mappali 16 e 19; foglio 248 mappali 3, 5, 8, 9, 19 e 10 Per un totale di Pertiche Milanesi 144,72 pari a ha.are.ca II canone annuale a base d'asta è: 7.959,60 (euro settemilanovecentocinquantanove/60). L aggiudicazione provvisoria avverrà mediante procedura ad evidenza pubblica col metodo delle offerte segrete a favore di colui che, in base ai richiesti documentati requisiti, offra il maggior canone annuo di locazione rispetto al canone annuo base d asta pari a 7.959,60. CONDIZIONI DELLA AFFITTO I. Il contratto di affitto sarà in deroga, ai sensi e per gli effetti dell articolo 23 della Legge n. 11 dell , così come modificato dall art. 45 della Legge n. 203 del , e successive modifiche, secondo i termini e le condizioni previste dal Contratto di affitto allegato (allegato n. 6). II. La durata dell affitto è stabilita in 5 (cinque) anni. In deroga all art. 4-bis della legge n. 203 del , non è concessa la prelazione all affitto agricolo in casi di nuovo affitto. Via Marostica 8, Milano Tel pag. 1 di 6 1

2 III. Il Podere Via Novara viene assegnato in affitto nello stato di fatto in cui si trova, senza che l assegnatario possa avanzare pretese a qualsiasi titolo per eventuali opere di manutenzione (ordinarie e straordinarie), adeguamenti e altri lavori che intenda eseguire all interno del podere, opere che devono essere in ogni caso autorizzate dalla Proprietà. Si precisa, pertanto, che le Note Tecniche Informative, relative al podere, non escludono ulteriori lavori non previsti e comunque da eseguirsi. IV. I lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria, così come previsti nelle note tecniche (allegato 2) avendo tenuto presente lo stato di conservazione del Podere (terreni) al momento della determinazione del canone di affitto posto a base della gara stessa, dovranno essere eseguiti direttamente a cura e spese dell aggiudicatario, previa validazione/autorizzazione della Proprietà in ordine alle lavorazioni in progetto ed ai relativi tempi di esecuzione, con riserva di verifica della corretta esecuzione in loco a fine lavori. L aggiudicatario provvisorio, pertanto, si impegna: 1) ad effettuare gli interventi a regola d arte; 2) a manlevare la Proprietà per eventuali danni provocati a persone e/o cose anche di terzi; 3) a non utilizzare l immobile sino alla conclusione dei lavori di cui sopra; 4) a produrre, a conclusione dei lavori, le dichiarazioni e le certificazioni di Legge attestanti la conformità alle vigenti normative dei lavori e/o degli interventi di adeguamento effettuati. In ogni caso nessun compenso, risarcimento od indennizzo sarà dovuto al conduttore, né durante il rapporto, né al termine di esso, per la realizzazione delle opere di cui sopra, avendone tenuto conto nella determinazione del canone. In caso di anticipato recesso del conduttore, anche per giustificati motivi, l ASP non riconoscerà alcun indennizzo o rimborso per i lavori dal medesimo conduttore effettuati. Nel caso in cui il conduttore non concluda i lavori richiamati entro il termine stabilito e/o non consegni le dichiarazioni o certificazioni di Legge attestanti la conformità alle vigenti normative degli interventi e degli impianti realizzati e/o non versi il canone e gli oneri accessori alle scadenze contrattualmente previste e/o utilizzi eventuali fabbricati prima dell ultimazione degli interventi di sistemazione e messa a norma degli impianti tutti e/o violi il divieto di modifica od innovazione dei locali e/o dia in subaffitto o in comodato o, comunque, conceda a terzi, a qualsivoglia titolo, in tutto o in parte il Podere (salvo quanto disposto dall art. 36 della Legge 392/78), il contratto di affitto dovrà intendersi risolto di diritto a mente dell articolo 1456 del codice civile e l ASP sarà esonerata dal riconoscere indennizzo o risarcimento alcuno al medesimo conduttore in relazione ai lavori da questi comunque effettuati. V. L aggiudicatario provvisorio è tenuto, entro 7 giorni lavorativi dall aggiudicazione provvisoria (che avviene nella seduta pubblica di apertura delle offerte), a costituire un deposito cauzionale pari al 50% del canone offerto a garanzia dell affidabilità dell offerta mediante bonifico intestato a ASP IMMeS e PAT, IBAN: IT62K X68 (Tesoriere dell Ente, Banca Popolare di Sondrio Via Trivulzio 15 Milano) con la causale "garanzia dell affidabilità dell offerta per l affitto del c.d. Podere Via Novara. Tale deposito, in caso di sottoscrizione del contratto di affitto, verrà trasformato nel deposito cauzionale previsto dalla Legge agraria a garanzia dell esatto adempimento degli obblighi contrattuali. La mancata costituzione del deposito cauzionale, nel termine di cui sopra, determina la decadenza dall aggiudicazione provvisoria. Nel caso in cui, invece, dopo aver costituito il deposito cauzionale, l aggiudicatario provvisorio dovesse: ritirare l offerta, non presentare, entro 7 giorni lavorativi successivi alla costituzione del deposito cauzionale, copia dell ultima dichiarazione dei redditi (Mod. 730, Unico, CU ecc..) e tre buste paga, se lavoratore dipendente, e, comunque, della documentazione utile al fine di verificare la capacità reddituale, Via Marostica 8, Milano Tel pag. 2 di 6 2

3 rinunciare alla sottoscrizione del contratto di affitto e tale verrebbe valutata la mancata presenza negli uffici dell Amministrazione nella data fissata per la firma (salvo motivata giustificazione), l Amministrazione provvederà a dichiarare l aggiudicatario decaduto e ad incamerare il deposito cauzionale, riacquisendo la piena discrezionalità di proporre la affitto agli altri concorrenti secondo la relativa graduatoria. A tal fine le offerte dei concorrenti rimangono valide ed efficaci per 8 (otto) mesi dalla seduta pubblica di apertura delle stesse. VI. Il contratto di affitto avrà decorrenza giuridica ed economica dalla consegna dell immobile, contestualmente alla sottoscrizione del contratto. Il Responsabile del Servizio Patrimonio, in relazione alle migliorie, anche strutturali, effettuate e verificate dai tecnici dell Azienda rispetto ai lavori indicati nelle Note Tecniche Informative, potrà riconoscere la sospensione del canone sino ad un massimo di sei (6) mesi. REQUISITI PER LA PARTECIPAZIONE AL BANDO Gli interessati alle locazioni proposte devono essere in possesso dei seguenti requisiti: a) iscrizione alla Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura; b) fatturato non inferiore a ,00. c) assenza di cause di divieto, di decadenza o di sospensione di cui all art. 67 del Decreto Legislativo , n. 159 da dichiararsi, secondo il modello allegato (allegato n. 5), da parte del rappresentante legale e da tutti gli amministratori. d) Iscrizione ad una sigla sindacale di categoria dei coltivatori diretti (es: Coldiretti di Milano, Lodi, Monza e Brianza, Confagricoltura, CIA, ecc.), la quale dovrà anch essa sottoscrivere il contratto di affitto agrario, allegato al presente bando. e) assenza di rapporti debitori, a qualsiasi titolo, e/o di altra vicenda contenziosa nei confronti dell, da parte del concorrente e delle persone con lui conviventi o, comunque, legate da rapporti familiari, anche di fatto; f) la qualificazione di coltivatore diretto, o imprenditore agricolo o imprenditore agricolo professionale come: I. Ditta individuale o II. Società agricola di persone o di capitale nelle quali sia presente il requisito di qualifica di coltivatore diretto, imprenditore agricolo o imprenditore agricolo professionale. Il requisito del reddito/fatturato potrà essere integrato, in solido, da parte di un soggetto terzo, che sarà obbligato a firmare il contratto quale garante delle obbligazioni contrattuali e nel rispetto dei requisiti di cui alle precedenti lettere. I requisiti di cui sopra devono essere posseduti alla data di scadenza del termine per la presentazione delle offerte, stabilito dal presente bando e potranno essere autocertificati ai sensi del DPR 445/2000, anche utilizzando i modelli allegati (n. 2, 3 e 4). N.B.: Si ribadisce che gli aggiudicatari provvisori dovranno, al fine di effettuare le necessarie verifiche reddituali, entro 7 giorni lavorativi dalla costituzione del deposito cauzionale, depositare copia dell ultima dichiarazione dei redditi (Mod. 730, Unico, CU ecc.), e, comunque, la documentazione utile al fine di verificare la capacità reddituale. L Amministrazione si riserva di effettuare, comunque, ulteriori verifiche sui soggetti che risulteranno aggiudicatari provvisori. L aggiudicazione definitiva sarà disposta con successivo specifico provvedimento, dopo l avvenuta verifica delle dichiarazioni sostitutive presentate in sede di gara. MODALITA DI PARTECIPAZIONE AL BANDO Via Marostica 8, Milano Tel pag. 3 di 6 3

4 Gli interessati dovranno far pervenire la propria offerta, a pena di esclusione, entro e non oltre le ore 12,00 del giorno mercoledì 19 dicembre 2018 all Ufficio Protocollo dell Azienda di Servizi alla Persona Istituti Milanesi Martinitt e Stelline e Pio Albergo Trivulzio con sede in Via Marostica n. 8 Milano, in busta chiusa e controfirmata sui lembi di chiusura, riportante all esterno generalità e recapito del partecipante nonché la dicitura: Offerta per l affitto del c.d. Podere Via Novara. L Ufficio Protocollo dell Azienda è aperto al pubblico tutti i giorni feriali nei seguenti orari: - dal lunedì al giovedì dalle ore 9,00 alle ore 16,30 (orario continuato) - venerdì dalle ore 9,00 alle ore 12,00 L eventuale presentazione a mezzo del servizio postale si intende effettuata ad esclusivo rischio dell offerente. La BUSTA deve contenere, a pena di esclusione: 1) Istanza di partecipazione al bando firmato, contenente i REQUISITI PER LA PARTECIPAZIONE AL BANDO sopraindicati (allegato n. 2); 2) offerta economica (allegato n. 3), con l indicazione, sia in cifre che in lettere, del canone annuo di affitto offerto, che comunque dovrà essere almeno pari ad 7.959,60. (In caso di discordanza tra il prezzo indicato in lettere e quello indicato in cifre è valida l indicazione più vantaggiosa per l Amministrazione art. 72, comma 2, R.D. n. 827/24) in caso di società: 3) certificato della Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura C.C.I.A.A., anche in copia semplice, di data non anteriore a 6 (sei) mesi, 4) dichiarazione di assenza di cause di divieto, di decadenza o di sospensione di cui all art. 67 del Decreto Legislativo 06/09/2011, n. 159 da dichiararsi da parte dell imprenditore individuale, del Rappresentante Legale e di tutti gli Amministratori (allegato n. 5). Nel caso di cui il reddito sia integrato da parte di un soggetto terzo (che si obbliga a firmare il contratto quale integrante delle obbligazioni contrattuali) è obbligatorio, a pena esclusione, inserire nel plico la dichiarazione del garante, che dovrà essere redatta secondo lo schema allegato al presente bando (allegato n. 6). Non saranno ammesse offerte condizionate e/o incomplete ovvero inferiori al canone annuo netto base d asta. SOPRALLUOGO FACOLTATIVO Il sopralluogo potrà essere effettuato personalmente o dal rappresentante legale o da altro soggetto munito di delega con allegata fotocopia di un documento di identificazione. È ammessa la presenza di 1 (un) solo rappresentante. I soggetti interessati potranno inviare richiesta di sopralluogo all indirizzo di posta elettronica patrimonio@pioalbergotrivulzio.it oppure telefonando all interno PROCEDURA DI AGGIUDICAZIONE Via Marostica 8, Milano Tel pag. 4 di 6 4

5 L apertura, la verifica e l esame delle buste contenenti le offerte saranno effettuate in seduta pubblica secondo un CALENDARIO di sedute diviso per codice unità immobiliare, che sarà pubblicato sul sito internet all indirizzo, entro il giorno mercoledì 19 dicembre La prima seduta pubblica è fissata, comunque, alle ore 14:00 del giorno mercoledì 19 dicembre 2018 presso la sede dell ASP, Via Marostica n. 8 Milano. Il Responsabile Unico del Procedimento, che presiede la gara, previa verifica del possesso dei requisiti richiesti, procederà all aggiudicazione provvisoria in favore di colui che abbia presentato il maggior canone annuo di affitto rispetto al canone annuo netto base d asta pari a 7.959,60 (spese accessorie escluse), fatti salvi i conseguenti provvedimenti deliberativi dell Ente e fatto salvo che l offerta venga dichiarata anomala per aver offerto un canone annuo sensibilmente superiore a quello a base d asta in relazione al reddito dichiarato, secondo il seguente calcolo: (canone annuo offerto)*3.. L aggiudicatario sarà tenuto, nella stessa seduta e comunque entro i successivi 7 giorni lavorativi, a costituire il deposito cauzionale pari a tre mensilità del canone offerto, con le modalità e per le finalità indicate al punto VII delle CONDIZIONI DELLA AFFITTO. L aggiudicazione provvisoria avverrà anche in presenza di una sola offerta. Gli offerenti non aggiudicatari non potranno reclamare indennità di sorta. In caso di parità di offerte, si applicherà la disciplina di cui all art. 77 del Regio Decreto n. 827, secondo la quale i concorrenti presenti sono invitati nella medesima seduta pubblica a effettuare rilanci migliorativi rispetto alla miglior offerta segreta. Nel caso in cui, invece, nessuno di coloro che ha presentato offerta uguale sia presente, o i presenti non vogliano migliorare l offerta, si procederà all assegnazione mediante sorteggio. Per partecipare all indicata procedura, l eventuale rappresentante del soggetto partecipante, che sia presente alla seduta, dovrà essere munito di specifico potere ad effettuare i rilanci migliorativi. L'ASP IMMES E PAT si riserva a suo insindacabile giudizio la facoltà di non aggiudicare uno o più immobili del presente bando o di sospendere la procedura, senza che i partecipanti possano vantare alcuna pretesa o richiesta di riconoscimento o indennizzo a nessun titolo. NOTA BENE: La consegna dell unità immobiliare potrebbe essere effettuata entro 90 giorni dalla seduta pubblica. Il presente bando viene pubblicato all Albo Pretorio del Comune di ubicazione degli immobili e sul sito web dell (). Il Direttore Amministrativo Alfonso Galbusera Responsabile del Procedimento Edmondo Mandara Via Marostica 8, Milano Tel pag. 5 di 6 5

6 Allegati: 1. Nota Tecnica Informativa (reperibile sul sito ) 2. modello istanza di partecipazione 3. modello offerta economica 4. modello comunicazione antimafia (solo per le società) 5. contratto di affitto agrario 6. fideiussione personale Atto firmato digitalmente ai sensi dell art. 24 del D.Lgs. n. 82/2005 Via Marostica 8, Milano Tel pag. 6 di 6 6